王志剛旅游地產(chǎn)項(xiàng)目定位篇(更新版)
【正文】 有什么特別喜好和需求 19—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的目標(biāo)群（消費(fèi)者）定位闡述角度 ： 基于目前的旅游產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)，除傳統(tǒng)觀光產(chǎn)品外大多數(shù)地區(qū)的旅游市場(chǎng)都處于饑渴狀態(tài)，旅游地的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)也常常是針對(duì)若干和細(xì)分消費(fèi)群，消費(fèi)者細(xì)分就是在研究和了解區(qū)域消費(fèi)者的同時(shí)確定目標(biāo)消費(fèi)群，同時(shí)使產(chǎn)品定位適應(yīng)并能引導(dǎo)其需求。 范例二： 是一個(gè)以 為形，以 為靈魂，以 為內(nèi)涵，以 產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)的，整合旅游、體育、文教、健康、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，具有鮮明的、濃郁的 特征的 。返回 8—王志綱工作室 —第二板塊：項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 ?項(xiàng)目的總體定位 ?項(xiàng)目的形與魂 ?項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位 ?項(xiàng)目的目標(biāo)群（消費(fèi)者）定位?區(qū)域關(guān)系（城市功能定位） 2—王志綱工作室 —定位篇分為三大板塊 目標(biāo)、理念、原則、思路的提出項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 項(xiàng)目的魅力與價(jià)值 3—王志綱工作室 —第一板塊：目標(biāo)、理念、原則、思路的提出?目標(biāo) ?理念、原則、思路 4—王志綱工作室 —一、目標(biāo)、理念、原則、思路的提出目標(biāo) 闡述角度 ： 從效益、價(jià)值體現(xiàn)等方面來(lái)闡述項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)會(huì)帶來(lái)何種超越，其發(fā)展的未來(lái)會(huì)改變什么。 功能特色把握的原則（ 4） .建筑風(fēng)格以及環(huán)境定位建筑風(fēng)格以及環(huán)境定位 16—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位工作室的觀點(diǎn)舉例： （ 1） .包括市場(chǎng)地區(qū)（城市的、郊區(qū)的、鄉(xiāng)村的）、區(qū)域規(guī)模、人口密度和規(guī)模、氣候等要素；21—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的目標(biāo)群（消費(fèi)者）定位v社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人口學(xué)細(xì)分：分析變量非常明確，包括家庭規(guī)模、家庭所在的生命周期、文化教育水平、年齡段分布、收入等旅游者的愿望、偏好和習(xí)慣。v對(duì)產(chǎn)品組合和線路組合提出清晰的思路；v對(duì)核心旅游產(chǎn)品 ——門(mén)戶、精品、舞臺(tái)、標(biāo)志和龍頭提出產(chǎn)品定位和概念描述；v對(duì)輔助旅游產(chǎn)品提出基本定位和概念構(gòu)想；v各個(gè)項(xiàng)目的核心吸引力、目標(biāo)客戶圈。對(duì)旅游地形象的內(nèi)涵進(jìn)行分解： 旅游地形象由三個(gè)層次構(gòu)成：v 第一層次是客體外觀造型、狀態(tài)或相貌；包括核心產(chǎn)品、重要旅游節(jié)點(diǎn) —— 門(mén)戶、標(biāo)志性產(chǎn)品的景觀和建筑形態(tài)；v 第二層次是客體的本質(zhì)、結(jié)構(gòu)等內(nèi)涵的表現(xiàn)；v 第三層次是主觀感應(yīng)活動(dòng)對(duì)客體外表與內(nèi)涵的綜合感知印象。49—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵方法二：主題概念策劃方法v變換市場(chǎng)定位： 是一種不確定定位方法。 51—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵方法二：主題概念策劃方法v狹縫市場(chǎng)定位： 是旅游景區(qū) (點(diǎn) )不具有明顯的特色優(yōu)勢(shì)，而利用被其他旅游景區(qū) (點(diǎn) )遺忘的旅游市場(chǎng)角落來(lái)塑造自己旅游產(chǎn)品的市場(chǎng)形象。 發(fā)展概念（ 3） .參考案例的分析和借鑒；（ 2） .——?jiǎng)? 鋒 返回 67—王志綱工作室 —附件旅游市場(chǎng)的選擇可以包括以下四類 ： v無(wú)差別市場(chǎng)： 在區(qū)域旅游的背景下，無(wú)差別市場(chǎng)就是一個(gè)聚合的市場(chǎng)，這種聚合忽略了旅游者的差別而強(qiáng)調(diào)他們的共同特征； 68—王志綱工作室 —附件旅游市場(chǎng)的選擇可以包括以下四類 ： v廣泛市場(chǎng)： 區(qū)域的旅游產(chǎn)品和服務(wù)是針對(duì)許多甚至所有不同的細(xì)分市場(chǎng)的；v選擇市場(chǎng)： 將目標(biāo)集中在少量的細(xì)分市場(chǎng)（如會(huì)議旅游市場(chǎng)、野營(yíng)市場(chǎng)、文化娛樂(lè)市場(chǎng)、高層市民市場(chǎng)等） 69—王志綱工作室 —附件旅游市場(chǎng)的選擇可以包括以下四類 ： v單一市場(chǎng)： 區(qū)域旅游策略可以集中在一個(gè)單一市場(chǎng)，并為其制定一個(gè)特別的策略，單一市場(chǎng)選擇不應(yīng)該著眼于一個(gè)大市場(chǎng)的小份額，而應(yīng)該吸引單一市場(chǎng)的大份額，應(yīng)該將有限的資源集中起來(lái)，追求一個(gè)特定的目標(biāo)市場(chǎng)中穩(wěn)固的市場(chǎng)位置；返回 70—王志綱工作室 —謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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