王志剛旅游地產項目定位篇(參考版)
2025-03-03 12:48本頁面
【正文】 66—王志綱工作室 —附件名詞解釋 ： v區(qū)域旅游形象策劃 (Tourism Destination Identity System, TDIS)——是受企業(yè) CI策劃的啟發(fā)和廣告業(yè)的影響帶動，以及國內旅游業(yè)的迅猛發(fā)展（同時伴隨有強大的市場競爭）等綜合因素的作用下，在對旅游地和旅游景點的傳統(tǒng)意義的認識基礎上形成的一種全新的形象識別和營銷系統(tǒng)。 64—王志綱工作室 —附件研究 ——旅游地形象定位的意義： v在現代旅游中，由于旅游地之間旅游產品差異不大，突出和區(qū)分產品之間的特性和有點愈加困難，所以必須強調該旅游地和旅游產品的形象。v現代旅游中，人們在決定出游去什么地方時，除了考慮費用、花費時間、距離、交通、安全等因素外，開始越來越重視旅游地的形象。產品定位支撐體系表達的圖表返回 58—王志綱工作室 —第三板塊：項目的魅力與價值 59—王志綱工作室 —三、項目的魅力與價值 闡述角度：v對項目的唯一性進行梳理；v預估項目的影響力；v總結對企業(yè)、對區(qū)域、對城市的價值和意義所在。（ 2） .引導策略（ 2） .附件 ：旅游地形象定位意義的研究 55—王志綱工作室 —二、項目總體定位的內涵 建筑風格以及環(huán)境定位（ 1） .v超越常規(guī)的市場調研的靜態(tài)的數字統(tǒng)計與文字資料，注意捕捉特定的歷史文化浸淫下形成的區(qū)域文化個性與消費心理偏好，從區(qū)域文化板塊中其文化底蘊，將其注入項目的理念（概念）開發(fā)及市場推廣之中，從而使項目具備 “ 三性 ” （唯一性、權威性、排他性）。 52—王志綱工作室 —二、項目總體定位的內涵方法二：主題概念策劃方法v上述幾種方法需要資源有相當的優(yōu)勢，現代旅游營銷和推廣理念對資源的依賴已越來越弱，而更加強調符合引導消費者需求和感知，這也對旅游形象提出了不斷創(chuàng)新的要求。比如河南輝縣有名的電影村郭亮，本來是一個普通的太行山村，自從著名導演謝晉在此拍過一次電影后，山村開始走旅游發(fā)展道路。這種模擬野生動物園第一個打破我國消費者對動物園的慣性思維，從而贏得了市場的認可。例如河南林濾山風景區(qū)以 “ 暑天山上看冰堆，冬天峽谷觀桃花” 的奇特景觀征服市場。比如，深圳在改革開放的初期是以 “ 改革開放窗口 ” 為特色，以后改革開放全面鋪開，原有特色影響力迅速衰退，于是趕快推出以人造景觀為主的大型游樂主題公園，重拾快速發(fā)展的道路 。它主要針對那些已經變化的旅游市場或者根本就是一個易變的市場而言的。48—王志綱工作室 —二、項目總體定位的內涵方法二：主題概念策劃方法v比附定位（跟隨勢位）： 景區(qū)有很好的自然或人文景觀環(huán)境，但與處于領先優(yōu)勢地位的第一品牌有一定差距，通過比附定位方式提高自身形象，如周莊“ 中國的威尼斯 ” ，海南三亞 “ 東方夏威夷” 等 。47—王志綱工作室 —二、項目總體定位的內涵方法二：主題概念策劃方法旅游地形象定位有以下幾種傳統(tǒng)方法 ：v領先優(yōu)勢定位： 適合于旅游資源獨特、知名度高、游客流量大的旅游景區(qū)，達到在游客的形象階梯中占有最高位置的目的。游客在旅游過程中對產品、旅游服務系統(tǒng)等感知。43—王志綱工作室 —二、項目總體定位的內涵項目的形象定位 （ 2）旅游形象定位支撐系統(tǒng)： v門戶和核心產品特征和概念v客戶最重要的利益v主要形象v服務特色v營銷計劃和系列宣傳廣告語44—王志綱工作室 —二、項目總體定位的內涵項目的形象定位 （ 2）旅游形象定位支撐系統(tǒng) v 工作室的方法 ：? 旅游地的形象塑造 ? 主題概念策劃方法 ? 區(qū)域文化板塊論 45—王志綱工作室 —二、項目總體定位的內涵方法一：旅游地的形象塑造 （ 1） . 39—王志綱工作室 —二、項目總體定位的內涵主要項目構成定位框架（ 6） 支持保障體系：v交通、游客接待v環(huán)境建設v管理開發(fā)v文化遺產、資源保護v旅游產品的區(qū)域聯(lián)動：與周鄰相接區(qū)域的關系處理，以及聯(lián)網組線的可行現狀及各種變數。 34—王志綱工作室 —二、項目總體定位的內涵主要項目構成定位框架（ 1）模式選擇： 總體定位功能選擇若干項目主
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