住宅價(jià)值的解讀(完整版)(編輯修改稿)
2025-03-27 15:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 花園洋房產(chǎn)品，可以通過建筑細(xì)節(jié)的處理讓 1~2層的住戶獲得相對(duì)獨(dú)立的入口，從而打破了集合住宅“單元”的概念，專屬感有了很大提升。 代表產(chǎn)品如天津萬科水晶城的 南入戶情景洋房 。 居住空間前所未有的“豐富多元” 空間的“豐富性”主要表現(xiàn)在“情趣空間”和“觀景空間”在居住空間中的比重明顯增加： —— 前者突破了功能導(dǎo)向的窠臼，賦予生活更多的自由度和可能性，激發(fā)了消費(fèi)者的場景聯(lián)想。 —— 后者密切了居住空間內(nèi)外間聯(lián)系，對(duì)自然資源的享有更加充分。 入戶方式開始趨于“私有” 花園洋房的價(jià)值實(shí)現(xiàn)是基于對(duì)普通多層產(chǎn)品的超越和提升。而這種超越和提升是 在“建筑形式并未根本改變”的限制條件下、向著別墅產(chǎn)品方向作出的一定傾斜 。 花園洋房住宅 —— 去城市化和去集合化 一方面，由于建筑高度的降低帶來樓間距的降低，組團(tuán)的空間尺度更加親切； 另一方面，社區(qū)環(huán)境的景觀質(zhì)量在上升，建筑立面的細(xì)節(jié)與層次也更加豐富，組團(tuán)的內(nèi)聚性加強(qiáng)； 所以，組團(tuán)空間的重要性開始體現(xiàn)，也更容易營造院落感的社區(qū)空間體驗(yàn)。 典型案例 —— 萬科 西山庭院中整體社區(qū)的形式感與組團(tuán)空間的院落感并重； —— 綠城系的洋房產(chǎn)品標(biāo)榜“先有花園，后有房子”，不追求圖面形式，以空間實(shí)感動(dòng)人。 “院落感”的價(jià)值開始體現(xiàn) 集合住宅的立面造型體現(xiàn)出“整體性”的特點(diǎn)，體量感、韻律感、挺拔感成為形象塑造的關(guān)鍵； 而自花園洋房開始，建筑形象開始“碎”了 —— 層次的豐富、形體的錯(cuò)落、細(xì)節(jié)的精致、材料的穿插，呈現(xiàn)與普通集合住宅明顯的差異。 造型特質(zhì)從“整體”走向“細(xì)節(jié)” 花園洋房住宅 —— 去城市化和去集合化 洋房產(chǎn)品社區(qū)空間 —— 關(guān)鍵詞 : 親地、親景、院落感 洋房產(chǎn)品形象 —— 關(guān)鍵詞 : 層次、錯(cuò)落、細(xì)節(jié)、風(fēng)格化 花園洋房住宅 —— “價(jià)值關(guān)鍵詞” “生活方式傾向”萌芽 “原型意識(shí)”萌芽 “景” “密度意識(shí)”萌芽 “尺度意識(shí)”萌芽 ?? “情” “資源意識(shí)”萌芽 “洋” “私” “院” 類低密度住宅 —— 經(jīng)濟(jì)別墅夢 “看齊獨(dú)棟”的空間構(gòu)成 “有天有地”的充分表達(dá) 兼顧私有和鄰里的單元組合方式 類低密度住宅產(chǎn)品核心價(jià)值 類低密度產(chǎn)品的核心價(jià)值在于初步擺脫了集合住宅的形式，幾乎可以實(shí)現(xiàn)“獨(dú)門獨(dú)院、有天有地”的生活圖景 —— 獲得獨(dú)立住宅的居住感受而支付相對(duì)低的價(jià)格，是該產(chǎn)品立足市場的根本。 如何在 “有限” 的條件下 “做足” 別墅生活的空間感受，這一點(diǎn)幾乎是所有類低密度產(chǎn)品的共同特性。 類低密度住宅產(chǎn)品價(jià)值分析 —— “看齊獨(dú)棟”的空間構(gòu)成 在功能空間的構(gòu)成上能夠較為齊備地涵蓋各類居住需求，可以概括為 5個(gè)組成部分： 禮儀接待性空間。 包括：入口、客廳（有時(shí)與起居室合一）、餐廳等； 居家活動(dòng)性空間。 包括：起居室、早餐室、廚房、家庭室、書房、視聽室等；； 私密性空間。 包括：主臥室、次臥室、衛(wèi)生間、客房等； 輔助性空間。 包括：洗衣室、儲(chǔ)藏、車庫、地下室等； 景觀性空間。 包括：（前、后）花園、內(nèi)天井、露臺(tái)等。 禮儀性空間傾向于分化獨(dú)立，以及景觀空間的比重加大，是此類產(chǎn)品的顯著特征； 同時(shí)內(nèi)部空間更加 “立體” ，在有限的面積限制下制造出更多的 “玩味” ，盡可能的營造出 “別墅感
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