世聯(lián)上海loft產(chǎn)品案例(編輯修改稿)
2025-02-06 03:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 次低的現(xiàn)象，在城市中心走了一條高品質(zhì)（甲級(jí)配置）、生態(tài)化的路線。 二是充分體現(xiàn)創(chuàng)意性： 通過色彩、門口造型、小品、樓梯、 LOFT等產(chǎn)品構(gòu)件營(yíng)造一種創(chuàng)意的空間感。 創(chuàng)智天地成功因素分析：營(yíng)銷角度 19 一是自身渠道強(qiáng)勁： 瑞安公司在上海有兩座頂級(jí)寫字樓，期間與多數(shù)公司建立了良好的關(guān)系，深知公司擴(kuò)張之苦，瑞安在第一時(shí)間向他們伸出了橄欖枝。 二是借勢(shì)政府： 利用各種活動(dòng)先后邀請(qǐng)了上海市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和國(guó)家重要領(lǐng)導(dǎo)人視察、參觀該項(xiàng)目，在市場(chǎng)上產(chǎn)生了強(qiáng)大的社會(huì)影響力。 三是高性價(jià)比： 利用政府關(guān)系，對(duì)重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行稅收等方面的優(yōu)惠，同時(shí)與部分重點(diǎn)引進(jìn)企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略聯(lián)盟，參與項(xiàng)目的建設(shè)。 四是明星效應(yīng)： 首期引入國(guó)際明星企業(yè)，奠定產(chǎn)品氣質(zhì)，同時(shí)為后期產(chǎn)品推廣奠定基礎(chǔ)。 20 金地格林世界 金地?格林世界 典型案例 1：金地格林世界 —— 以多元化產(chǎn)品高形象占位區(qū)域市場(chǎng)，打造一座近郊城 22 ? 區(qū)域：外環(huán)外，嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)，距離人民廣場(chǎng) 40分鐘左右車程 ? 占地面積： 2100畝 ? 物業(yè)類型：一期由獨(dú)棟、疊加、聯(lián)體別墅和 4棟 18層公寓組成 ? 綜合容積率： ? 分期開發(fā) :分四期開發(fā)，各期風(fēng)格各異 金地 人 民 廣 場(chǎng) 23 多層洋房公寓戶型參考 ——上海金地格林世界案例 面積： 77平 兩室兩廳一衛(wèi) 結(jié)構(gòu)通透，功能分布、空間分割合理 一層 二層 25 上海青年城 一、項(xiàng)目屬性 26 上海青年城 YMOA 位于城市未來熱點(diǎn)居住區(qū)的小戶型綜合項(xiàng)目 二、項(xiàng)目基本概況 投資商：上海城開（集團(tuán)）有限公司 ? 總建面 30萬方平方米 ? 容積率 ? 該案分為 Y派（時(shí)尚住宅）、 M派（商業(yè)）、 O派（辦公樓）、A派（酒店式公寓）四種物業(yè)形態(tài) ? Y派是青年城一期產(chǎn)品，共 891套，由 5棟 11至 15層小高層組成，一層架空用作物業(yè)會(huì)所等，總建面 5萬平方米。 ? 主力戶型： 3880平方米（精裝修） ? 均價(jià)： 8500元 /平方米 ? 物業(yè)管理費(fèi)： 3元 /平方米 ? 綠化率 40% 27 三、項(xiàng)目開發(fā)理念 28 開發(fā)理念 ： 基于 LINECITY生活模式而建 主題： 集住宅、商務(wù)、商業(yè)、酒店、酒店式公寓于一體的年輕態(tài)生活社區(qū) 主廣告用語(yǔ)： 天天都是”青年獨(dú)立日” 目標(biāo)客戶群： 2530歲之間的城市青年、青年夫婦、投資客 注： LINECITY（藍(lán)城）： 由一條地鐵連接若干個(gè)居住區(qū)與功能區(qū)組成的線形城市 藍(lán)城的概念及模型 ? 初衷： 用最合理的解決方法解決急需解決的城市化問題 ? 藍(lán)城（基本結(jié)構(gòu)）： 是一種“由一條地鐵連接若干個(gè)居住區(qū)與功能區(qū)組成的線形城市” ? 特點(diǎn) ： ? 在就業(yè)上 ，藍(lán)城是城市而不是小區(qū)，提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)非常重要。 ? 在交通上 ，簡(jiǎn)化城市交通結(jié)構(gòu)，藍(lán)城中劃分若干個(gè)相互獨(dú)立的居住區(qū)，居住區(qū)內(nèi)主要依靠步行和電動(dòng)車 ? 在環(huán)境上 ，具有良好的治安條件，沒有噪音和污染，垃圾處理高效，提高綠化率和生活環(huán)境 ? 在配套設(shè)施 ，藍(lán)城的每個(gè)小區(qū)可以提供人均 3 平方米的室內(nèi)體育設(shè)施，提供小區(qū)內(nèi)便捷廉價(jià)的快遞和商業(yè)配送系統(tǒng)，高速的寬帶網(wǎng)絡(luò) ? 功能區(qū)的是指中學(xué)大學(xué)城、工業(yè)城、商業(yè)城等具有一定功能的建筑群。藍(lán)城的核心是居住區(qū)。 29 社區(qū)規(guī)劃 該案分為 Y派（時(shí)尚住宅）、 M派（商業(yè)）、O派（辦公樓）、 A派（酒店式公寓）四種物業(yè)形態(tài)
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