世聯上海loft產品案例(編輯修改稿)
2025-02-06 03:33 本頁面
【文章內容簡介】 次低的現象，在城市中心走了一條高品質（甲級配置）、生態(tài)化的路線。 二是充分體現創(chuàng)意性： 通過色彩、門口造型、小品、樓梯、 LOFT等產品構件營造一種創(chuàng)意的空間感。 創(chuàng)智天地成功因素分析：營銷角度 19 一是自身渠道強勁： 瑞安公司在上海有兩座頂級寫字樓，期間與多數公司建立了良好的關系，深知公司擴張之苦，瑞安在第一時間向他們伸出了橄欖枝。 二是借勢政府： 利用各種活動先后邀請了上海市級領導和國家重要領導人視察、參觀該項目，在市場上產生了強大的社會影響力。 三是高性價比： 利用政府關系，對重點企業(yè)進行稅收等方面的優(yōu)惠，同時與部分重點引進企業(yè)進行戰(zhàn)略聯盟，參與項目的建設。 四是明星效應： 首期引入國際明星企業(yè)，奠定產品氣質，同時為后期產品推廣奠定基礎。 20 金地格林世界 金地?格林世界 典型案例 1：金地格林世界 —— 以多元化產品高形象占位區(qū)域市場，打造一座近郊城 22 ? 區(qū)域：外環(huán)外，嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)，距離人民廣場 40分鐘左右車程 ? 占地面積： 2100畝 ? 物業(yè)類型：一期由獨棟、疊加、聯體別墅和 4棟 18層公寓組成 ? 綜合容積率： ? 分期開發(fā) :分四期開發(fā)，各期風格各異 金地 人 民 廣 場 23 多層洋房公寓戶型參考 ——上海金地格林世界案例 面積： 77平 兩室兩廳一衛(wèi) 結構通透，功能分布、空間分割合理 一層 二層 25 上海青年城 一、項目屬性 26 上海青年城 YMOA 位于城市未來熱點居住區(qū)的小戶型綜合項目 二、項目基本概況 投資商：上海城開（集團）有限公司 ? 總建面 30萬方平方米 ? 容積率 ? 該案分為 Y派（時尚住宅）、 M派（商業(yè)）、 O派（辦公樓）、A派（酒店式公寓）四種物業(yè)形態(tài) ? Y派是青年城一期產品，共 891套，由 5棟 11至 15層小高層組成，一層架空用作物業(yè)會所等，總建面 5萬平方米。 ? 主力戶型： 3880平方米（精裝修） ? 均價： 8500元 /平方米 ? 物業(yè)管理費： 3元 /平方米 ? 綠化率 40% 27 三、項目開發(fā)理念 28 開發(fā)理念 ： 基于 LINECITY生活模式而建 主題： 集住宅、商務、商業(yè)、酒店、酒店式公寓于一體的年輕態(tài)生活社區(qū) 主廣告用語： 天天都是”青年獨立日” 目標客戶群： 2530歲之間的城市青年、青年夫婦、投資客 注： LINECITY（藍城）： 由一條地鐵連接若干個居住區(qū)與功能區(qū)組成的線形城市 藍城的概念及模型 ? 初衷： 用最合理的解決方法解決急需解決的城市化問題 ? 藍城（基本結構）： 是一種“由一條地鐵連接若干個居住區(qū)與功能區(qū)組成的線形城市” ? 特點 ： ? 在就業(yè)上 ，藍城是城市而不是小區(qū)，提供大量就業(yè)機會非常重要。 ? 在交通上 ，簡化城市交通結構，藍城中劃分若干個相互獨立的居住區(qū)，居住區(qū)內主要依靠步行和電動車 ? 在環(huán)境上 ，具有良好的治安條件，沒有噪音和污染，垃圾處理高效，提高綠化率和生活環(huán)境 ? 在配套設施 ，藍城的每個小區(qū)可以提供人均 3 平方米的室內體育設施，提供小區(qū)內便捷廉價的快遞和商業(yè)配送系統(tǒng)，高速的寬帶網絡 ? 功能區(qū)的是指中學大學城、工業(yè)城、商業(yè)城等具有一定功能的建筑群。藍城的核心是居住區(qū)。 29 社區(qū)規(guī)劃 該案分為 Y派（時尚住宅）、 M派（商業(yè)）、O派（辦公樓）、 A派（酒店式公寓）四種物業(yè)形態(tài)
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