【文章內(nèi)容簡介】 名稱 主營業(yè)務(wù) 公司名稱 主營業(yè)務(wù)Hiramatsu Ranch 水果蔬菜種植 /加工 /運輸 Pinnacale Farms 種植JC Mac Inc 種植 /農(nóng)業(yè)機(jī)械維修 /餐飲 Seed Institute 研發(fā) /種子銷售Magarro farms 水果主裁種植 /零售 Tanaka Farms 蔬菜種植和零售Manassero Farms 種植 /加工 /零售 Ocean Spray Cranberries Inc.蔬菜水果零售 /運輸歐文主要農(nóng)業(yè)企業(yè)狀況u1960年以前歐農(nóng)場將將大量土地承包出去， Irvine家族保留部分地自己務(wù)農(nóng)。農(nóng)產(chǎn)品主要包括橘子、胡桃，鱷梨，利馬豆u60s以后，歐文對于不清楚發(fā)展用途的土地加強保護(hù)，暫時發(fā)展農(nóng)業(yè)，待發(fā)展時機(jī)成熟，再進(jìn)行規(guī)劃利用，確保土地價值達(dá)到最大程度的發(fā)揮u農(nóng)業(yè)在區(qū)域發(fā)展過程中為區(qū)域發(fā)展提供空間的同時，自身產(chǎn)業(yè)也向上向下延伸，形成了包括農(nóng)業(yè)科研、種植、加工、運輸、零售完整的產(chǎn)業(yè)鏈?，F(xiàn)在歐文仍然是加州鱷梨最重要的產(chǎn)地 19本報告是嚴(yán)格保密的。歐文在居住區(qū)設(shè)計以及相關(guān)建筑技術(shù)應(yīng)用方面推行生態(tài)節(jié)能原則在住宅建筑設(shè)計方面，歐文制定了嚴(yán)格的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，強制要求所有住宅使用節(jié)能技術(shù)u高科技的室內(nèi)保溫爐和空調(diào)系統(tǒng) u雙層窗戶 /LowE玻璃u低水量淋浴碰頭及其它相關(guān)設(shè)備最大限度節(jié)約水u建筑密封技術(shù)每個居住區(qū)建設(shè)提供豐富的開敞自然空間、交通設(shè)計以步行為導(dǎo)向，并且社區(qū)內(nèi)提供學(xué)校；同時社區(qū)內(nèi)的建筑設(shè)計提倡與自然環(huán)境的融合20本報告是嚴(yán)格保密的。歐文交通系統(tǒng)的設(shè)計鼓勵居民使用公共交通、步行以及自行車，減少對私人汽車的依賴外部交通u公路： 7條主要高速公路（州際 40收費高速 5 7 13 24 261）把歐文與橘郡內(nèi)的其他城市相連接。其中 405路和州際 5路在歐文鎮(zhèn)東部匯合，支撐了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的繁榮u軌道： Metrolink和 EmpireOrange County Line將歐文和洛杉磯以及沿海其他城市連接，為居民以及外部人口進(jìn)出歐文提供了便利的公共交通手段 內(nèi)部交通 :u對內(nèi)部社區(qū)交通體系限制車速，鼓勵居民步行出行u修建長達(dá) 158英里長的自行車道，使得居民通過自行車方便到達(dá)城市各個角落其他措施u城市中心布置綜合交通站點樞紐，將軌道、對外主要交通干道、內(nèi)部公共交通體系連接，方便居民換乘u建立 Spectrumotion組織，免費為在歐文工作的人口提供交通建議，協(xié)助組織搭車行為，減少私人車輛的使用歐文對外主要公路 歐文內(nèi)部交通圖 歐文自行車道系統(tǒng)圖Metrolink站點圖21本報告是嚴(yán)格保密的。歐文通過建設(shè)水資源再生中心將城市、生態(tài)以及農(nóng)業(yè)用水有機(jī)聯(lián)系起來，實現(xiàn)了對水資源的有效利用u歐文大力提倡對于水資源的循環(huán)利用，在城市用水、農(nóng)業(yè)用水以及生態(tài)用水之間建立聯(lián)系保證水資源的合理利用修建歐文 Michelson水再生中心，該中心由兩大系統(tǒng)組成：一方面將生活用水輸送給家庭以及其他部門。一方面負(fù)責(zé)回收生產(chǎn)生說污水進(jìn)行處理，并且將處理用水輸送到保護(hù)區(qū)、森利以及農(nóng)業(yè)用地進(jìn)行循環(huán)使用實施區(qū)域中水計劃，通過政策鼓勵工業(yè)以及家庭使用中水沖洗廁所和必要的清潔工作大力推廣農(nóng)業(yè)滴灌系統(tǒng)，提高農(nóng)業(yè)用水效率Michelson水再生中心 農(nóng)業(yè)滴灌系統(tǒng)2023年歐文用水狀況 社區(qū)公共水景22本報告是嚴(yán)格保密的。歐文發(fā)展空間布局以尊重土地資源條件為前提，合理分布功能和開發(fā)強度由于歐文占地規(guī)模較大，所以歐文在規(guī)劃初期依據(jù)地形地質(zhì)和原有基礎(chǔ)設(shè)施狀況將地塊分成了沿海部分、峽谷部分以及山區(qū)三大部分進(jìn)行規(guī)劃規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃區(qū)域 資源特點資源特點 規(guī)劃功能規(guī)劃功能 開發(fā)強開發(fā)強度度沿海區(qū)域 海灘，濕地、森林以及通往圣地亞哥的 405公路以及加州大學(xué)教育、居住、休閑旅游、辦公以及工業(yè)中低開發(fā)強度峽谷區(qū)域 地勢平坦、對外交通主要干道、機(jī)場城市核心區(qū)，擁有商業(yè)、商務(wù)、工業(yè)以及居住用地中高開發(fā)強度山地區(qū)域 山地、湖泊以及森林，生態(tài)環(huán)境較為脆弱，地形復(fù)雜居住功能為主 低強度開發(fā)歐文土地利用突出了其保護(hù)生態(tài)環(huán)境原則，整個區(qū)域超過 50%用地用地被用于自然保護(hù)區(qū)永久保護(hù)起來，住宅用地占比 %，配套設(shè)施用地占比 10%，工業(yè)用地占比 %,商業(yè)用地占比 %23本報告是嚴(yán)格保密的。歐文城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地主要沿區(qū)域主要交通設(shè)施和大學(xué)分散布置居住區(qū) 保護(hù)區(qū) 商業(yè) /辦公 /工業(yè)區(qū)② ①④③產(chǎn)業(yè)核心區(qū) 基本情況1 Irvine spectrum占地 5000英畝，是世界上最大規(guī)劃的研究、科技以及商業(yè)中心。共有 2500家公司進(jìn)駐，是汽車設(shè)計、生物技術(shù)、寬帶、計算機(jī)軟硬件以級醫(yī)療行業(yè)聚集地，大約有 55000人在這里工作2 Irvine Business Complex歐文最大商業(yè)辦公物業(yè)聚集地，占地 3350英畝，擁有超過 18萬平方英尺的甲級寫字樓面積，共有 4500家公司入住，集中了歐文的一半的商業(yè)辦公物業(yè)，大約有 80000人在這里工作3 university research center毗鄰大學(xué)醫(yī)學(xué)院和生物研究中心，占地 184英畝。這里是企業(yè)與大學(xué)研究機(jī)構(gòu)合作的重要基地，誕生眾多前沿技術(shù)，擁有辦公和適合高科技加工的物業(yè)共 240萬平方英尺，入住大約有 40家公司，超過 4000人在這里工作，以生物技術(shù)、工程和計算機(jī)研發(fā)為主4 Irvine technology center歐文最新的商務(wù)商業(yè)核心區(qū)，定位于創(chuàng)業(yè)期的高科技企業(yè)，整體設(shè)計風(fēng)格采用校園風(fēng)格，預(yù)計總建筑面積為 130萬平方英尺u商業(yè)產(chǎn)業(yè)用地主要集中在城市核心區(qū) —— 峽谷地區(qū)u歐文商業(yè)商務(wù)辦公核心區(qū)圍繞機(jī)場、高速公路以及加州大學(xué)等主要設(shè)施分散布置，工業(yè)用地圍繞核心區(qū)分布；同時不同的核心區(qū)依托不同的資源為不同的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)服務(wù)；其他商業(yè)用地分散布置在居住區(qū)當(dāng)中，方便居民日常生活24本報告是嚴(yán)格保密的。對于生態(tài)脆弱區(qū)域采用大規(guī)模自然保護(hù)區(qū)、城市公園以及社區(qū)公共綠地三級體系，保證了生態(tài)保護(hù)區(qū)的連續(xù)性和完整性u歐文大規(guī)模的生態(tài)保護(hù)區(qū)面積達(dá)到50000英畝，這不包括社區(qū)的公共綠地以及開放空間u歐文的生態(tài)保護(hù)區(qū)分為三大體系，其中在生態(tài)環(huán)境較為脆弱的地區(qū)設(shè)置規(guī)模較大的保護(hù)區(qū)，在城市建成區(qū)內(nèi)設(shè)置城市公園對規(guī)模較小的區(qū)域進(jìn)行保護(hù)；同時，為了形成完整的環(huán)境系統(tǒng)，在每個大型居住區(qū)（村落）中都有社區(qū)公共綠地和水面u城市公園以及社區(qū)公共綠地在美化城市環(huán)境的同時，為居民親近自然和室外活動提供了大量的空間u大規(guī)模自然保護(hù)區(qū)相對獨立，對于維護(hù)區(qū)域生態(tài)環(huán)境和保護(hù)生物物種有重要作用25本報告是嚴(yán)格保密的。歐文案例總結(jié)啟示一啟示一 以大學(xué)進(jìn)入帶動高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成以總部經(jīng)濟(jì)為特色、高附加值、對資源破壞少的以 RD為核心的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。啟示二啟示二啟示三啟示三啟示四啟示四啟示五啟示五啟示六啟示六農(nóng)業(yè)發(fā)展在提供戰(zhàn)略性保護(hù)用地的同時自身形成完善產(chǎn)業(yè)鏈便捷的對外交通和生態(tài)化的內(nèi)部交通體系結(jié)合。對外通過軌道和高速與大都市區(qū)相連，內(nèi)部則限制機(jī)動車輛使用，強調(diào)步行、自行車以及公交優(yōu)先以水資源循環(huán)利用為核心的生態(tài)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。住宅建設(shè)中全面貫徹節(jié)能環(huán)保的住宅科技。土地利用進(jìn)行分區(qū)控制。開發(fā)強度和土地功能根據(jù)不同分區(qū)環(huán)境敏感程度不同形成重大區(qū)別。 26本報告是嚴(yán)格保密的。美國美國 加州加州 歐文（歐文（ IRVINE））美國美國 加州加州 伯克利（伯克利（ BERKELEY））中國中國 上海上海 崇明（崇明（ CHONGMING））國內(nèi)已經(jīng)開始的大都市圈內(nèi)擁有濕地資源的大規(guī)模生態(tài)型區(qū)域規(guī)劃 /