世聯(lián)_住宅產(chǎn)品價值解讀_81ppt(編輯修改稿)
2025-02-05 11:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 通集合住宅明顯的差異。 造型特質(zhì)從“整體”走向“細(xì)節(jié)” 花園洋房住宅 —— 去城市化和去集合化 洋房產(chǎn)品社區(qū)空間 —— 關(guān)鍵詞 : 親地、親景、院落感 洋房產(chǎn)品形象 —— 關(guān)鍵詞 : 層次、錯落、細(xì)節(jié)、風(fēng)格化 花園洋房住宅 —— “價值關(guān)鍵詞” “生活方式傾向”萌芽 “原型意識”萌芽 “景” “密度意識”萌芽 “尺度意識”萌芽 ?? “情” “資源意識”萌芽 “洋” “私” “院” 類低密度住宅 —— 經(jīng)濟(jì)別墅夢 “看齊獨棟”的空間構(gòu)成 “有天有地”的充分表達(dá) 兼顧私有和鄰里的單元組合方式 類低密度住宅產(chǎn)品核心價值 類低密度產(chǎn)品的核心價值在于初步擺脫了集合住宅的形式，幾乎可以實現(xiàn)“獨門獨院、有天有地”的生活圖景 —— 獲得獨立住宅的居住感受而支付相對低的價格，是該產(chǎn)品立足市場的根本。 如何在 “有限” 的條件下 “做足” 別墅生活的空間感受，這一點幾乎是所有類低密度產(chǎn)品的共同特性。 類低密度住宅產(chǎn)品價值分析 —— “看齊獨棟”的空間構(gòu)成 在功能空間的構(gòu)成上能夠較為齊備地涵蓋各類居住需求，可以概括為 5個組成部分： 禮儀接待性空間。 包括：入口、客廳（有時與起居室合一）、餐廳等； 居家活動性空間。 包括：起居室、早餐室、廚房、家庭室、書房、視聽室等；； 私密性空間。 包括：主臥室、次臥室、衛(wèi)生間、客房等； 輔助性空間。 包括：洗衣室、儲藏、車庫、地下室等； 景觀性空間。 包括：（前、后）花園、內(nèi)天井、露臺等。 禮儀性空間傾向于分化獨立，以及景觀空間的比重加大，是此類產(chǎn)品的顯著特征； 同時內(nèi)部空間更加 “立體” ，在有限的面積限制下制造出更多的 “玩味” ，盡可能的營造出 “別墅感受” 。 類低密度住宅產(chǎn)品價值分析 —— “有天有地”的充分表達(dá) “有天有地”是別墅生活的典型特征 —— 具體是指室內(nèi)外空間在多層面實現(xiàn)交流，并且這種交流具有私有化的特征，即不僅 “有天有地” ，而且必須是 “自有天地” 。限于 TH自身形式上的局限性，其需要通過 底層花園、入戶平臺、內(nèi)天井和露臺 這些空間元素對“有天有地”的特征進(jìn)行強(qiáng)化。 頂層平面天井剖面天井內(nèi)庭院兼具功能意義和情景價值 大進(jìn)深卻沒有暗室和暗廊 連過道都是自然光，上樓下樓都可以看到內(nèi)院 入口庭院、露臺和閣樓把咫尺天地演繹得豐富多彩 萬科第五園三期 TB戶型 四房兩廳四衛(wèi) 221平米 首層 入戶庭院 三層 主臥大露臺 四層陽光房（閣樓） 類低密度住宅產(chǎn)品價值分析 —— 兼顧私有和鄰里的單元組合方式 傳統(tǒng)的聯(lián)排產(chǎn)品大多采用 “山墻并聯(lián)” 的方式，雖然具有較高的土地利用效率，但容易形成社區(qū)外部空間單調(diào)呆板之感，同時也不便于鄰里氛圍的創(chuàng)造。一些 TH項目中通過 “錯聯(lián)”、“對拼”和“合院” 等組合方式，可以有效的改善社區(qū)外部空間。 ?普通的“山墻并聯(lián)式”的 TH產(chǎn)品，社區(qū)外部空間較為單調(diào)。 ?通過院墻和水系的處理，形成江南“水巷”的意向，呼應(yīng)中式風(fēng)格的產(chǎn)品形象，較好的弱化了線性空間的單調(diào)之感。 “錯聯(lián)” —— 增大中間單元的采光觀景面，打破社區(qū)空間單調(diào)感 首層： 89平米 二層： 80平米 地上建面： 169平米 ? 錯聯(lián)使每戶均有完整的體型和豐富的立面朝向入口和庭院。 ? 單體來看，外墻面積增加，有更好的采光、通風(fēng)和觀景效果，特別是中間單元的居住品質(zhì)明顯提升。 ? 社區(qū)外部空間也因此更加豐富多變，打破行列式的雷同格局。 首層 二層 “對拼” —— 強(qiáng)化私家院落感，改善社區(qū)公共空間 新浦江城聯(lián)院別墅 ?居室采光充分，可以形成多重庭院，且庭院具有較好的私密性； ?提高土地利用率，同時實現(xiàn)高于聯(lián)排產(chǎn)品的價格上線。 “合院” —— 化零為整，社區(qū) 鄰里 私家的層次遞進(jìn)成為
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