世聯(lián)_townhouse產(chǎn)品戶型專題報(bào)告_36ppt(編輯修改稿)
2025-02-05 10:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 也活潑； 南向入口 ，凹入式門廳和玄關(guān)，設(shè)置入戶平臺(tái)； 二層共有三處露臺(tái)； 端頭戶型 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 案例 5： 上海 TH— 萬(wàn)科 .藍(lán)山（現(xiàn)代主義別墅） 中央觀景步道：整個(gè)藍(lán)山中軸景觀總稱； 水幕墻：在一二期交接處設(shè)計(jì)兩處； 景觀人行橋 人工靜觀河道：從原生態(tài)廟港河引出的人工河道 景觀廣場(chǎng)：位于藝術(shù)會(huì)所前（售樓處） 噴泉水池：中央景觀道內(nèi)的一處流水景觀； 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 案例 4：上海 TH— 萬(wàn)科 .藍(lán)山 （現(xiàn)代主義別墅） 建筑面積（ m2） 房型 層數(shù) 開(kāi)間 進(jìn)深 客廳層高 主臥層高 花園（ m2） 露臺(tái)（ m2） 地下室（ m2） 車位 188 3房 2廳 3衛(wèi) 3層 12 3 30 40 1 D戶型 （ 07） 少梁無(wú)柱，有很多空間示意客戶可自由分割和組合； 入口自然形成玄關(guān)； 進(jìn)戶木質(zhì)平臺(tái)，形成兩個(gè)區(qū)域，平面得以豐富，實(shí)用性增加； 挑空，通過(guò)透天窗采光 通過(guò)自己大面積的落地窗，看見(jiàn)自己的露臺(tái)； 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 上海 TH— 萬(wàn)科 .藍(lán)山 （現(xiàn)代主義別墅） 建筑面積（ m2） 房型 層數(shù) 開(kāi)間 進(jìn)深 客廳層高 主臥層高 花園（ m2） 露臺(tái)（ m2） 地下室（ m2） 車位 245 4房 3廳 3衛(wèi) 3層 12 60 50 1 E戶型（ 08） 一層錯(cuò)層，挑高客廳； 凹進(jìn)，可從過(guò)道步入花園； 二層空間靈活可自由分割，客臥有南向采光； 轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)； 主臥專用層，南北雙露臺(tái)； 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 上海 TH— 萬(wàn)科 .藍(lán)山 （現(xiàn)代主義別墅） 建筑面積（ m2） 房型 層數(shù) 開(kāi)間 進(jìn)深 客廳層高 主臥層高 花園（ m2） 露臺(tái)（ m2） 地下室（ m2） 車位 237 5房 3廳 3衛(wèi) 2層 10 12 6 70 20 1 G戶型 （ 09） 10米大開(kāi)間，層數(shù)在兩層，控制總面積； 家庭室和客廳在一層面上； 客廳上部挑空； 廚房可分成封閉和開(kāi)放兩種形式； 設(shè)置儲(chǔ)藏室； 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 上海中高檔 TH市場(chǎng)戶型總結(jié)： 初始階段 發(fā)展階段 成熟階段 結(jié)論 2：在細(xì)節(jié)處理上精益求精： ?房型設(shè)計(jì)上靈活多變，使客廳、臥室、地下室、露臺(tái)等發(fā)揮最大的功能； ?TH戶型在面寬上也追求過(guò)大面寬，但由于土地價(jià)格高，大面寬單位土地利用率低，面寬不能無(wú)限制擴(kuò)大。因此市場(chǎng)上的主流面寬在 6— 7米，在景觀好的位置安排大面寬的戶型，但層數(shù)一般在 2層，控制總面積； ?進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)的問(wèn)題，通過(guò)引入中庭花園或者透天窗來(lái)改善通風(fēng)和采光，并將室內(nèi)庭院和中庭結(jié)合起來(lái)； ?送的面積也逐漸多起來(lái)，以露臺(tái)、內(nèi)庭院為主，由于上海氣候潮濕，送大面積地下室的項(xiàng)目不多； ?車位一般以 1個(gè)為標(biāo)準(zhǔn)配備，但留出足夠備用或訪客車位，滿足客戶多車位的需求； 結(jié)論 1：以舒適性 TH為主流 ?上海市場(chǎng)上舒適性為主流的 TH面積 220平米左右，房型以四房為主，價(jià)格在 200300萬(wàn)平米； ?TH別墅以四聯(lián)、三聯(lián)為主流，輔以兩聯(lián)和五聯(lián)產(chǎn)品，五聯(lián)以上的產(chǎn)品 04年下半年后很少再出現(xiàn)； ?大多采用現(xiàn)代風(fēng)格為主，線條簡(jiǎn)潔明快； 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 北京 /上海 /深圳三地 TownHouse市場(chǎng)戶型設(shè)計(jì) —— 價(jià)值溢價(jià)的八種方式 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 深圳 /北京 /上海三地 TH戶型比較研究 面積 面寬 客廳 臥室 廚房 衛(wèi)生間 庭院 地下室 露臺(tái) /陽(yáng)臺(tái) 車位 深圳 主力 180240平米， 180200平米為標(biāo)準(zhǔn)型，200240平米為舒適型。很少有超過(guò) 250平米的戶均面積 4560平米； 端頭單位8— 11米，中間單位— 7米； 用不同的方式將客廳挑高— 6米； 頂層為主臥專用層 會(huì)設(shè)計(jì)中西雙式廚房 每層一衛(wèi) 南北雙院，一般會(huì)有雙平臺(tái) 送半地下室，面積占一層面積一半具多 面積很大，南北都有 ,部分兩層也有 。 12個(gè) 北京 主力面積 250300平米， 300平米以上單元也占一定比例。戶均面積 5570； 端頭單位8— 12米，中間單位— 8米； 主要是二層挑空，錯(cuò)層挑高形式不多，有凸窗 主臥會(huì)增加層高 廚房面積較大 地下室會(huì)設(shè)置衛(wèi)生間，數(shù)量多 面積一般，有入戶平臺(tái) 半地下室面積很大，用途廣 露臺(tái)在頂層一般一個(gè) ,面積適中 。 有 2個(gè)車位較多 上海 主力面積在 200250， 180200平米為標(biāo)準(zhǔn)型，220250為舒適型，戶均面積4565； 端頭單位7— 10米，中間單位
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1