世聯(lián)—cld價值演繹和案例-57ppt(編輯修改稿)
2025-02-06 02:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 26 本報告是嚴格保密的。 魅力之城位于無錫的太湖新城，以“新城市主義”的規(guī)劃理念，打造國際街區(qū)生活 ?項目位于無錫濱湖新城北部，占地面積 。： 96萬平米，總建筑面積 135萬平米，配套設(shè)施總規(guī)模約 67萬平米。 ?集教育、科研、體育和旅游等公共服務(wù)設(shè)施和高品質(zhì)住區(qū)、距離蠡（ lǐ )湖約 1公里，距離市中心中央商務(wù)區(qū) 8公里 項目形象 ： ?不是一個社區(qū)，更是一個新城市，具備了居住、工作、消遣、生活的城鎮(zhèn) 無錫萬科魅力之城 蠡湖 1公里 8公里 中心城區(qū) ?無錫萬科魅力之城 配套設(shè)施總規(guī)模近 7萬平米，占項目總規(guī)模的 5%左右 27本報告是嚴格保密的。 功能分級 — 商業(yè) ?魅力之城除了綜合性的大型商業(yè)設(shè)施、各具特色的小區(qū)級商業(yè)中心，還規(guī)劃了具有回游性的街區(qū)級步行沿街商業(yè)系統(tǒng)。各商業(yè)設(shè)施 總規(guī)模約 ；業(yè)態(tài)種類繁多，服務(wù)半徑合理，既能滿足日常的購物需求，營造出無錫最繁華的商街景象。 ?區(qū)域級商業(yè)： 約 18000平米綜合性購物中心，設(shè)有大型超市、酒樓、電影院、美食街 等； ?小區(qū)級商業(yè)： 3個約 2023— 5000平米小區(qū)商業(yè)中心，滿足日常生活所需 ； ?特色商業(yè)街： 8條特色商業(yè)街 —— 酒吧一條街 、 Soho商業(yè)街 、 時尚服裝街 …… 各具風情 。 無錫萬科魅力之城 28 本報告是嚴格保密的。 功能分級 — 體育、休閑 ?約 8000平米 大型體育活動中心，設(shè)有 泳池 、籃球場 、 乒乓球館 、健身中心 、 網(wǎng)球場等 。 3大主題會所： 水上 BBQ時尚魅力會所 ： 針對 年輕人 和 整個家庭 日常休閑，泳池、 BBQ式燒烤，各式休閑、運動設(shè)施等； 悠樂長者會所： 專門為 老年人 而設(shè)計，為社區(qū)老年人提供交流、休閑的空間； 兒童會所： 專門為 兒童 設(shè)計，邀請國際專家精心打造，各式新型玩具、游樂設(shè)施； 無錫萬科魅力之城 29 本報告是嚴格保密的。 功能分級 — 教育 ?聯(lián)訣多所名校，從 幼兒園 、 小學 到 太湖中學 、 江南大學 ，名師教育一路陪伴，保證讓孩子步步通向成功。在規(guī)劃上除了設(shè)置義務(wù)教育設(shè)施之外，更有豐富的終生教育體系，以及體現(xiàn)無錫文化的名人大道和小型歷史博物館等，在不同程度上滿足了居民的文化需求。 ?與知名幼兒園合手共辦一所 16班公立幼兒園，并同時設(shè)立一所 私立雙語國際幼兒園 ，讓孩子從小就攜手名校，與國際接軌，接受最先進的教育 。 ?校區(qū)建筑 —— 新加坡 CPG專業(yè)規(guī)劃設(shè)計，創(chuàng)造濃厚的文化學習氣氛、提供優(yōu)質(zhì)的教育設(shè)施、保障兒童擁有良好的教育環(huán)境。 無錫萬科魅力之城 30 本報告是嚴格保密的。 三角公園 小學 泛會所 商業(yè) 項目各組團均采取多種物業(yè)類型的組合方式，不斷豐富社區(qū)功能 會所 B5街區(qū) 商業(yè) 幼兒園 無錫萬科魅力之城 31 本報告是嚴格保密的。 無錫萬科魅力之城案例給我們的啟示 ?配套分級，針對不同的消費人群，設(shè)臵相應(yīng)級別的功能設(shè)施 無錫萬科魅力之城 ■ 社區(qū)級 —— 社區(qū)內(nèi)部業(yè)主 ■ 區(qū)域級 —— 周邊人群 ■ 城市級 —— 城市消費力及特定人群 ?各居住組團分別設(shè)臵不同的配套設(shè)施，使各組團各具特點及獨特的配套功能 ?配套功能 針對“全家庭”成員需求，針對兒童、年輕人、成年人、老人應(yīng)設(shè)臵不同的功能設(shè)施 32 本報告是嚴格保密的。 中海國際社區(qū)位于成都市西北角，是自身資源優(yōu)越的城市新區(qū)大型項目 ?項目區(qū)位條件 ?成都西北角高新西區(qū)，城市三環(huán)外 ?地塊自身資源優(yōu)越， 同 5400畝的城市森林公園相望； ?地塊北面的羊市街西延線是城市主要交通干道之一，與成灌高速公路相通，可直接到達都江堰風景區(qū)。 成都中海國際社區(qū) 市中心西延線，往城灌高速高新西區(qū)三環(huán)羊犀立交約3公里西延線，往約?項目基本情況 ?占地面積： 1986畝 ?建筑面積：約 119萬㎡ ?住宅面積：約 102萬㎡ ?公建及配套面積：超過 15萬㎡ ?成都中海國際社區(qū)配套設(shè)施總規(guī)模近 17萬平米，占項目總規(guī)模的 % 33 本報告是嚴格保密的。 社區(qū)整體規(guī)劃分為 3大板塊，分為國際生活板塊、 體育公園板塊、城市級商業(yè)板塊 配套 規(guī)模 定位 業(yè)態(tài) 商業(yè)中心 建筑面積 6萬 區(qū)域商業(yè)中心、城西特色消費中心 大型綜合超市、時尚百貨、電影城、特色餐飲娛樂等 國際學校 建筑面積 全日制 12年級學校，雙語教學 — 涉外醫(yī)院 占地面積 二級甲等涉外醫(yī)院 — 國際酒店 建筑面積 高星級商務(wù)酒店 — 生態(tài)公園 臨摸底河、用地面積 高爾夫練習場 國際學校 商業(yè)中心 ?國際生活板塊 ?人文 /海洋主題 ?海洋主題 ?城市主題 ?體育公園板塊 ?體育公園 ?濱河公園 ?高爾夫練習場 ?城市級商業(yè)板塊 ?商業(yè)中心 ?國際酒店 成都中海國際社區(qū) 34 本報告是嚴格保密的。 通過配套設(shè)施的合理規(guī)劃，以城市級商業(yè)及高檔配套設(shè)施為核心，形成高檔成熟的社區(qū)形象 學校 城市級商業(yè) 酒店 醫(yī)院 商業(yè)街 公 園 綠地 綠地 居住 ?在區(qū)域甚至全市都有影響力的配套： ?國際學校 ?城市級商業(yè)中心 ?社區(qū)風情商業(yè)街 ?涉外醫(yī)院 ?高檔酒店 ?國際美食酒吧街 ?…… 成都中海國際社區(qū) 35 本報告是嚴格保密的。 通過整和資源，將多種物業(yè)形式有效組合，進一步提升項目的核心價值 ?以不可復制的生態(tài)資源（體育公園和森林公園）作為項目突破點，通過生態(tài)、休閑氛圍的營造脫離普通的項目競爭 ?建設(shè)有吸引力的體驗設(shè)施 ?道路與公園的關(guān)聯(lián) ?核心價值區(qū)體現(xiàn)資源優(yōu)勢 ?核心價值區(qū)域： ?與公園聯(lián)系緊密 ?高爾夫練習場 ?國際網(wǎng)球俱樂部 ?休閑、專業(yè)街區(qū) 兩河森林公園 土龍路 金牛支渠 高新西區(qū) 核心價值區(qū) 原核心價值區(qū) 7000畝大區(qū)域 ?結(jié)合體育公園，打造代表城市最高水平的國際網(wǎng)球休閑俱樂部以及高爾夫練習場 ?打造城市級商業(yè)中心 ?美食廣場 ?休閑商業(yè)街 成都中海國際社區(qū) 36 本報告是嚴格保密的。 配套設(shè)施的分級與分期開發(fā) ?啟動期重點建立社區(qū)服務(wù)型配套設(shè)施，同時突出強勢配套（國際學校），體現(xiàn)項目價值點； ?隨住宅進程分期、分組團建立社區(qū)服務(wù)型設(shè)施；各開發(fā)期內(nèi)保證擁有亮點配套或差異化設(shè)施； ?集中商業(yè)、酒店、寫字樓等外向型功能設(shè)施應(yīng)于項目后期的開發(fā)。 2年 起止時間 開發(fā)總 量 生活配套 —— —— —— 一期（ 40萬 ㎡） 二期（ 30萬 ㎡ ） 三期 (40萬 ㎡ ) Ⅰ 區(qū)（ 15萬 ㎡ ） Ⅱ 區(qū)（ 25萬 ㎡） Ⅰ 區(qū)（ 15萬 ㎡） Ⅱ 區(qū) (15萬 ㎡ ) Ⅰ 區(qū)（ 20萬 ㎡
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