世聯(lián)—cld價(jià)值演繹和案例-57ppt-wenkub.com
2025-01-17 02:49 本頁面
【正文】 雅科本，設(shè)計(jì)人性化的建筑 56 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 『客觀性』 被動(dòng)式 『主觀性』 3 1 4 2 產(chǎn)品 服務(wù) 人文 環(huán)境 （新進(jìn)者） （品牌） （社會(huì)資源） （自然資源） 主動(dòng)式 中潤(rùn)華僑城核心競(jìng)爭(zhēng)力 —— 環(huán)境 +產(chǎn)品 ?產(chǎn)品 +環(huán)境 —— 客觀性；典型的單一項(xiàng)目成功要素和高價(jià)樓盤的充分條件 —— 體現(xiàn)“項(xiàng)目?jī)r(jià)值” ?四季花城的核心競(jìng)爭(zhēng)力：環(huán)境 +產(chǎn)品 環(huán)境： 在外部資源條件并不具絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的前期下，著重于內(nèi)部景觀的營(yíng)造和展示 產(chǎn)品： 以創(chuàng)新產(chǎn)品獨(dú)棟別墅啟動(dòng)，迅速形成產(chǎn)品展示，以專利產(chǎn)品情景多層大宅、精裝洋房，進(jìn)一步提升社區(qū)檔次與形象 華僑城優(yōu)勢(shì) 地產(chǎn)項(xiàng)目 /企業(yè)的的核心競(jìng)爭(zhēng)力矩陣 54 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 深圳坂田萬科板塊案例 “小市場(chǎng)寬產(chǎn)品線”策略 拓寬客戶層面，從產(chǎn)品創(chuàng)新、到實(shí)現(xiàn)品牌溢價(jià) ?案例研究背景： 從 1997年到 2023年，萬科在坂田分批拿地，先后開發(fā)了 四季花城、萬科城、第五園 ，逐漸形成了獨(dú)特的萬科板塊 萬科板塊占地近 1平方公里，住宅總建筑面積超過 120萬平方米，而整個(gè)坂田，可開發(fā)土地面積不足 4平方公里，萬科已經(jīng)占有 25%的份額 萬科無疑形成了區(qū)域的壟斷者，具有區(qū)域話語權(quán)，通過造鎮(zhèn)到造城的逐步發(fā)展確立了其在該區(qū)域的絕對(duì)領(lǐng)導(dǎo)地位。 ?ＣＬＤ：住宅多樣化 ? 通過提供各種類型各種價(jià)位的住房款式 —— 從高層的帶有小廚房和衛(wèi)生設(shè)備的小套公寓到 6房 Townhouse以及獨(dú)立住宅 —— 住房能夠滿足不同收入水平，以及家庭生活不同階段的需求。 產(chǎn)品形式多樣化 —— 滿足多樣化需求 里斯頓新城的三大特征 48 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 都市中心 廣大郊區(qū) 中間地帶 理論根源： 霍華德田園城市 賴特理想都市 ……………… 美國新都市主義 (Urbanism) 英國 Urban Village 44 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 “ cld” —— 松散型都市社區(qū) 區(qū)位分布： 區(qū)別于郊區(qū)概念，它把城市的中心引向邊緣，又把城市的邊緣引向中心，是城市中心與次中心相互交換的產(chǎn)物，我們稱之為： 城市中間地帶。 深圳萬科城案例給我們的啟示 ?提出獨(dú)特、鮮明的主題風(fēng)格與形象 概念 ，充分體現(xiàn)項(xiàng)目與配套設(shè)施的亮點(diǎn)與特色 深圳萬科城 ■ 外向型社區(qū)購物中心 /中國第一個(gè)異域風(fēng)情（西班牙） LIVING MALL ■ 商業(yè)主題前期展示體驗(yàn)區(qū) ?配套設(shè)施的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合主題，有效傳達(dá)項(xiàng)目特色及差異化形象 ■ 大部分商鋪都是臨路、 臨街、臨水 ■ 同時(shí)在建筑風(fēng)格上體現(xiàn)西班牙風(fēng)情 41 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 深圳萬科城 萬科城實(shí)驗(yàn)學(xué)校 風(fēng) 情 步 行 街 ?深圳萬科城配套設(shè)施總規(guī)模約 5萬平米，占項(xiàng)目總規(guī)模的 11% 39 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 配套設(shè)施的分級(jí)與分期開發(fā) ?啟動(dòng)期重點(diǎn)建立社區(qū)服務(wù)型配套設(shè)施，同時(shí)突出強(qiáng)勢(shì)配套（國際學(xué)校），體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)； ?隨住宅進(jìn)程分期、分組團(tuán)建立社區(qū)服務(wù)型設(shè)施；各開發(fā)期內(nèi)保證擁有亮點(diǎn)配套或差異化設(shè)施； ?集中商業(yè)、酒店、寫字樓等外向型功能設(shè)施應(yīng)于項(xiàng)目后期的開發(fā)。 成都中海國際社區(qū) 市中心西延線，往城灌高速高新西區(qū)三環(huán)羊犀立交約3公里西延線，往約?項(xiàng)目基本情況 ?占地面積： 1986畝 ?建筑面積：約 119萬㎡ ?住宅面積：約 102萬㎡ ?公建及配套面積：超過 15萬㎡ ?成都中海國際社區(qū)配套設(shè)施總規(guī)模近 17萬平米，占項(xiàng)目總規(guī)模的 % 33 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 無錫萬科魅力之城 30 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 功能分級(jí) — 教育 ?聯(lián)訣多所名校，從 幼兒園 、 小學(xué) 到 太湖中學(xué) 、 江南大學(xué) ，名師教育一路陪伴，保證讓孩子步步通向成功。 ?區(qū)域級(jí)商業(yè)： 約 18000平米綜合性購物中心，設(shè)有大型超市、酒樓、電影院、美食街 等； ?小區(qū)級(jí)商業(yè)： 3個(gè)約 2023— 5000平米小區(qū)商業(yè)中心，滿足日常生活所需 ； ?特色商業(yè)街： 8條特色商業(yè)街 —— 酒吧一條街 、 Soho商業(yè)街 、 時(shí)尚服裝街 …… 各具風(fēng)情 。： 96萬平米，總建筑面積 135萬平米，配套設(shè)施總規(guī)模約 67萬平米。緊鄰已經(jīng)建設(shè)成熟的市政府，同時(shí)擁有社區(qū)內(nèi)部水景資源與外部自然資源。 24 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 23 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?高層排布在臨河面，最大化利用河景資源， 并體現(xiàn)整體規(guī)劃的儀式感與序列感； ?低密度物業(yè)圍繞水系排布，占據(jù)社區(qū)最好資源景觀。 ?分期： 項(xiàng)目整體分 4期，一期建筑面積 75萬平方米，二期建筑面積 110萬平方米；三期建筑面積 95萬平方米；四期建筑面積 120萬平方米。 社區(qū)內(nèi)部豐富的組織和活動(dòng)構(gòu)成了社區(qū)生活方式的重要部分 ?各種俱樂部以及社區(qū)組織的慶典及交流活動(dòng)，使社區(qū)每一位業(yè)主 ——從孩子到老人，都融入到社區(qū)生活之中，構(gòu)成社區(qū)的鄰里文化，形成歸屬感 社區(qū)成立周年慶典 健康寶貝俱樂部 老年交響樂團(tuán) 自行車俱樂部 復(fù)活節(jié)社區(qū)盛裝游行 …… 美國 Reston社區(qū) 19 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 特色街區(qū)活躍社區(qū)氣氛，增加項(xiàng)目特色，擴(kuò)大社區(qū)內(nèi)就業(yè)機(jī)會(huì)，增強(qiáng)社區(qū)歸屬感 ?尺度適中的街道，小巧的空間 ,相比那些寬廣的街道 ,巨大的空間 ,更讓人感到親切 ,溫馨 . ?在給居民帶來方便的同時(shí)也可以解決部分就業(yè)問題 . 美國 Reston社區(qū) 16 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 美國 Reston社區(qū) 13 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?規(guī)模 ? 占地約 45平方公里 ? 規(guī)劃戶數(shù) ，建成戶數(shù) 里斯頓 是全球聞名的中產(chǎn)社區(qū)，這里通過 大規(guī)模開發(fā)空間 的打造、多物業(yè) 復(fù)合的產(chǎn)品組合 、 高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施配套 以及 豐富的社區(qū)活動(dòng) 共同營(yíng)造了 中產(chǎn)社區(qū)的生活方式 ，打造了全美最佳居住選擇社區(qū) 美國 Reston社區(qū) 11 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 加拿大第一個(gè)光纖網(wǎng)絡(luò)社區(qū) 。 ? 學(xué)校：小學(xué) 。 濱海長(zhǎng)廊分布圖 濱海長(zhǎng)廊全景圖 濱海長(zhǎng)廊休閑活動(dòng) 濱海長(zhǎng)廊休閑人群 社區(qū)總占地 80萬平方米 公園總占地 17萬平方米 比例 約 25％ 7 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?項(xiàng)目規(guī)模 ：占地面積83萬平方米，總建筑面積 110萬平方米。 受 CBD輻射，各個(gè)板塊依托自身資源表現(xiàn)出明顯的價(jià)值分化與功能分工 板塊 板塊資源 板塊特征 代表物業(yè) CBD 中央商務(wù)區(qū) 地鐵、東三環(huán) 長(zhǎng)安街、使館區(qū) 辦公功能純粹、世界 500強(qiáng)云集 頂級(jí)寫字樓集中 國貿(mào) SubCBD 副 CBD區(qū) 長(zhǎng)安街、地鐵 緊鄰 CBD 商務(wù)服務(wù)型企業(yè)集中（廣告、傳媒等） 酒店、公寓等商業(yè)、商務(wù)配套 SOHO現(xiàn)代城 華貿(mào)
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1