世聯(lián)—cld價(jià)值演繹和案例-57ppt-wenkub
2023-02-07 02:49:26 本頁面
【正文】 金地國(guó)際中心 RBD 休閑商務(wù)區(qū) 工體 三里屯 使館區(qū) 休閑娛樂氛圍濃厚 三里屯酒吧街 工體 MLD 混合居住區(qū) 與 CBD無縫連接 長(zhǎng)期居住、短期暫居與 大型商業(yè)、酒店、公寓、次級(jí)辦公復(fù)合 富力城 CLD 中央居住區(qū) 朝陽公園 與 CBD適當(dāng)?shù)木嚯x 純粹的高端居住區(qū) 棕櫚泉國(guó)際公寓 北京 CBD區(qū)域 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。CLD價(jià)值演繹和案例 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 居住功能上，主要受與 CBD的交通聯(lián)系及資源狀況分化出混合居住區(qū)及中央居住區(qū) 中央居住區(qū)（ CLD） 混合居住區(qū)（ MLD） ?交通：與 CBD有便捷聯(lián)系，但受過境車流的干擾小 ?邊界：天然屏障阻隔 CBD功能的蔓延，保證區(qū)域的純粹性 ?資源狀況：有優(yōu)越的自然人文資源 ?功能：純粹高端居住功能及居住配套功能 ?交通：緊鄰 CBD和城市快速路，過境車流大 ?邊界：無清晰邊界，被 CBD蔓延侵蝕，功能混合 ?資源狀況：無特殊自然人文資源 ?功能：中高端居住為主，商務(wù)服務(wù)性功能為輔（商務(wù)酒店、大型商業(yè)、中等寫字樓等） 純粹、高檔、宜居 混合、中高檔、高效 北京 CBD區(qū)域 4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 溫哥華中心商業(yè)區(qū) 加拿大協(xié)和社區(qū) 6 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 住宅區(qū) 商業(yè) 公園 溫哥華中心商業(yè)區(qū) 空間布局過渡 —— 通過大面積的公共休閑空間弱化高層對(duì)社區(qū)的密度影響，增加社區(qū)開闊感 ?社區(qū)住宅組團(tuán)分散布局，由公園等公共開闊空間分隔，并由社區(qū)道路加以界定； ?主要商業(yè)位于社區(qū)中心位置，易于形成核心區(qū)； ?商業(yè)布置與公共開敞空間聯(lián)系在一起，增加了商業(yè)的展示面； 加拿大協(xié)和社區(qū) 社區(qū)道路 社區(qū)道路 濱海大道 花園洋房 聯(lián)排 38層塔樓 27塔樓 ?產(chǎn)品多元 —— 花園洋房、聯(lián)排、高層 ?聯(lián)排、低層住宅臨街布置，弱化行人的視覺效果，減低高層對(duì)社區(qū)的密度影響。 ? 4200平米大型社區(qū)服務(wù)中心：為改造后的圓形機(jī)車車庫，耗資900萬加元， 提供影視 /演奏廳、健身房、手工作坊、會(huì)議室、成人教育教室、士多店及室外圓形劇場(chǎng) 的設(shè)施 。 周邊配套： ? 國(guó)家廣場(chǎng) ? 世界最大的氣撐式圓頂體育館 ? 溫哥華新中心圖書館 ? 科學(xué)世界中心 ? 傳統(tǒng)中國(guó)花園 社區(qū)配套： 加拿大協(xié)和社區(qū) 9 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 高設(shè)施強(qiáng)度、中密度的規(guī)劃理念，注重居民的生活便利性和居住環(huán)境 Town Center Single House Town House Apartment Office/RD Lake School/Church 中等密度、多種產(chǎn)品形式復(fù)合 重視居住環(huán)境（多個(gè)湖泊） 高設(shè)施強(qiáng)度滿足居民多樣化的配套需求 ?60%的居民在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè) ?一個(gè)市鎮(zhèn)中心、 12個(gè)街區(qū) ?豐富的配套設(shè)施 占地 (公頃 ) 用地百分比 居住 3960 53% 市鎮(zhèn)中心 1330 18% 開放空間 1100 15% 公共設(shè)施 330 5% 道路 /停車 680 9% 總計(jì) 7400 100% 美國(guó) Reston社區(qū) 12 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 建筑和活動(dòng)圍繞中心展開，三級(jí)中心的設(shè)計(jì)增加了整個(gè)社區(qū)的向心力，為形成社區(qū)感奠定基礎(chǔ) 市鎮(zhèn)中心 社區(qū)中心 鄰里中心 1 2 3 三級(jí)中心構(gòu)建了完美的生活體系，使居民最大限度的節(jié)約花費(fèi)在交通上的時(shí)間，并增強(qiáng)了社區(qū)的凝聚力，形成人性化的空間。 大規(guī)模開放空間創(chuàng)造了良好的環(huán)境，更為業(yè)主創(chuàng)造了溝通和交流平臺(tái) ?通過對(duì)于現(xiàn)有自然資源的利用以及社區(qū)內(nèi)部的資源再造，里斯頓打造了多個(gè)不同等級(jí)的社區(qū)開放空間，既形成了良好的居住環(huán)境，又為業(yè)主的溝通和交流等活動(dòng)創(chuàng)造了平臺(tái)，體現(xiàn)了尊重交流與融合的中產(chǎn)社區(qū)文化 美國(guó) Reston社區(qū) 17 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 美國(guó) Reston社區(qū) 美國(guó) Reston社區(qū)給我們的啟示 ?多物業(yè)復(fù)合的產(chǎn)品組合，滿足各類置業(yè)者需求，構(gòu)成復(fù)合而勻質(zhì)的居住社區(qū) ?通過三級(jí)中心構(gòu)建社區(qū)生活體系，增強(qiáng)了社區(qū)凝聚力，形成人性化的空間 ?建立高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的配套設(shè)施，滿足中產(chǎn)人群生活方式 ?社區(qū)內(nèi)部豐富的組織和活動(dòng)，成為精英社區(qū)的象征與社區(qū)文化 20 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?物業(yè)類型： 普通住宅 高層公寓，濱水別墅、五星級(jí)酒店、行政辦公中心 冰城新都市中心經(jīng)典巨筑 北國(guó)浦東新貴民宅 哈爾濱世茂濱江新城 21 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 一期 一期 22 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 頂級(jí)配套提升項(xiàng)目檔次與形象 —— 配套設(shè)施完善，以 2萬平米超奢華會(huì)所與五星級(jí)酒店打造富人圈層的高檔社交活動(dòng)場(chǎng)所 ?項(xiàng)目規(guī)劃超五星級(jí)酒店、高級(jí)行政辦公中心、商業(yè)街，配套檔次高、設(shè)施全。 啟動(dòng)區(qū) —— 具備昭示性與資源條件，入市強(qiáng)勢(shì)占位取得較好的市場(chǎng)表現(xiàn) 市場(chǎng)表現(xiàn)突出： ?2023年 10月 16日正式開盤，高檔占位取得市場(chǎng)成功。 ： 、高層、會(huì)所； ； ； ； 哈爾濱世茂濱江新城 25 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?集教育、科研、體育和旅游等公共服務(wù)設(shè)施和高品質(zhì)住區(qū)、距離蠡（ lǐ )湖約 1公里，距離市中心中央商務(wù)區(qū) 8公里 項(xiàng)目形象 ： ?不是一個(gè)社區(qū)，更是一個(gè)新城市，具備了居住、工作、消遣、生活的城鎮(zhèn) 無錫萬科魅力之城 蠡湖 1公里 8公里 中心城區(qū) ?無錫萬科魅力之城 配套設(shè)施總規(guī)模近 7萬平米，占項(xiàng)目總規(guī)模的 5%左右 27本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 無錫萬科魅力之城 28 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。在規(guī)劃上除了設(shè)置義務(wù)教育設(shè)施之外，更有豐富的終生教育體系，以及體現(xiàn)無錫文化的名人大道和小型歷史博物館等，在不同程度上滿足了居民的文化需求。 三角公園 小學(xué) 泛會(huì)所 商業(yè) 項(xiàng)目各組團(tuán)均采取多種物業(yè)類型的組合方式，不斷豐富社區(qū)功能 會(huì)所 B5街區(qū) 商業(yè) 幼兒園 無錫萬科魅力之城 31 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 社區(qū)整體規(guī)劃分為 3大板塊，分為國(guó)際生活板塊、 體育公園板塊、城市級(jí)商業(yè)板塊 配套 規(guī)模 定位 業(yè)態(tài) 商業(yè)中心 建筑面積 6萬 區(qū)域商業(yè)中心、城西特色消費(fèi)中心 大型綜合超市、時(shí)尚百貨、電影城、特色餐飲娛樂等 國(guó)際學(xué)校 建筑面積 全日制 12年級(jí)學(xué)校，雙語教學(xué) — 涉外醫(yī)院 占地面積 二級(jí)甲等涉外醫(yī)院 — 國(guó)際酒店 建筑面積 高星級(jí)商務(wù)酒店 — 生態(tài)公園 臨摸底河、用地面積 高爾夫練習(xí)場(chǎng) 國(guó)際學(xué)校 商業(yè)中心 ?國(guó)際生活板塊 ?人文 /海洋主題 ?海洋主題 ?城市主題 ?體育公園板塊 ?體育公園 ?濱河公園
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