世聯(lián)—cld價(jià)值演繹和案例-57ppt(已修改)
2025-01-27 02:49 本頁(yè)面
【正文】 CLD價(jià)值演繹和案例 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 謹(jǐn)呈：山東中潤(rùn)集團(tuán)淄博臵業(yè)有限公司 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案例 1：北京東部商務(wù)區(qū)經(jīng)過 15年的發(fā)展，高端商務(wù)向核心聚集，周邊出現(xiàn)多個(gè)服務(wù)型區(qū)域 CBD MLD CLD RBD SubCBD CLD 中央居住區(qū) RBD 休閑商務(wù)區(qū) CBD 中央商務(wù)區(qū) MLD 混合居住區(qū) SubCBD 副 CBD區(qū) 北京 CBD區(qū)域 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 受 CBD輻射，各個(gè)板塊依托自身資源表現(xiàn)出明顯的價(jià)值分化與功能分工 板塊 板塊資源 板塊特征 代表物業(yè) CBD 中央商務(wù)區(qū) 地鐵、東三環(huán) 長(zhǎng)安街、使館區(qū) 辦公功能純粹、世界 500強(qiáng)云集 頂級(jí)寫字樓集中 國(guó)貿(mào) SubCBD 副 CBD區(qū) 長(zhǎng)安街、地鐵 緊鄰 CBD 商務(wù)服務(wù)型企業(yè)集中（廣告、傳媒等） 酒店、公寓等商業(yè)、商務(wù)配套 SOHO現(xiàn)代城 華貿(mào) 金地國(guó)際中心 RBD 休閑商務(wù)區(qū) 工體 三里屯 使館區(qū) 休閑娛樂氛圍濃厚 三里屯酒吧街 工體 MLD 混合居住區(qū) 與 CBD無(wú)縫連接 長(zhǎng)期居住、短期暫居與 大型商業(yè)、酒店、公寓、次級(jí)辦公復(fù)合 富力城 CLD 中央居住區(qū) 朝陽(yáng)公園 與 CBD適當(dāng)?shù)木嚯x 純粹的高端居住區(qū) 棕櫚泉國(guó)際公寓 北京 CBD區(qū)域 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 居住功能上，主要受與 CBD的交通聯(lián)系及資源狀況分化出混合居住區(qū)及中央居住區(qū) 中央居住區(qū)（ CLD） 混合居住區(qū)（ MLD） ?交通：與 CBD有便捷聯(lián)系，但受過境車流的干擾小 ?邊界：天然屏障阻隔 CBD功能的蔓延，保證區(qū)域的純粹性 ?資源狀況：有優(yōu)越的自然人文資源 ?功能：純粹高端居住功能及居住配套功能 ?交通：緊鄰 CBD和城市快速路，過境車流大 ?邊界：無(wú)清晰邊界，被 CBD蔓延侵蝕，功能混合 ?資源狀況：無(wú)特殊自然人文資源 ?功能：中高端居住為主，商務(wù)服務(wù)性功能為輔（商務(wù)酒店、大型商業(yè)、中等寫字樓等） 純粹、高檔、宜居 混合、中高檔、高效 北京 CBD區(qū)域 4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案例選擇原則： ?城市核心區(qū)邊緣 ?濱水大盤 ?配套增值 案例 1：加拿大太平洋協(xié)和社區(qū) 研究目的： ?規(guī)劃模式 ?配套增值要點(diǎn) ?分期及啟動(dòng)策略 案例 2：美國(guó) Reston社區(qū) 案例 3：哈爾濱世貿(mào)濱江新城 案例分析與借鑒 案例 4：無(wú)錫萬(wàn)科魅力之城 案例 5：成都中海國(guó)際社區(qū) 案例 6：深圳萬(wàn)科城 5 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 加拿大太平洋協(xié)和社區(qū) —— ?社區(qū)所在地為原鐵路總站舊址， 1988年協(xié)和公司以競(jìng)賣方式從政府處獲得土地； ?項(xiàng)目定位 ：高密度條件下的新型城市濱海生活； ?地理位置 ：太平洋協(xié)和社區(qū)位于溫哥華中心城區(qū)的濱水地帶，毗鄰溫哥華中心商業(yè)區(qū)。 ?項(xiàng)目規(guī)模 ：占地面積83萬(wàn)平方米，總建筑面積 110萬(wàn)平方米。 溫哥華中心商業(yè)區(qū) 加拿大協(xié)和社區(qū) 6 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 結(jié)合公共空間形成城市級(jí)展示帶 —— 修建濱海長(zhǎng)廊和五個(gè)特色各異的開放式公園等特色設(shè)施，成為城市極的沿海展示帶，極大的提升了社區(qū)與區(qū)域價(jià)值 ?3公里濱海長(zhǎng)廊， 成為協(xié)和社區(qū)最著名的標(biāo)識(shí)； ?保護(hù) 3公里長(zhǎng)的海岸線自然資源，修建專供行人和自行車使用的濱水大道。 ?營(yíng)造生態(tài)綠化環(huán)境， 臨河建設(shè)五個(gè)綠化公園，總占地超過占地 17萬(wàn)平方米。 濱海長(zhǎng)廊分布圖 濱海長(zhǎng)廊全景圖 濱海長(zhǎng)廊休閑活動(dòng) 濱海長(zhǎng)廊休閑人群 社區(qū)總占地 80萬(wàn)平方米 公園總占地 17萬(wàn)平方米 比例 約 25％ 7 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 住宅區(qū) 商業(yè) 公園 溫哥華中心商業(yè)區(qū) 空間布局過渡 —— 通過大面積的公共休閑空間弱化高層對(duì)社區(qū)的密度影響，增加社區(qū)開闊感 ?社區(qū)住宅組團(tuán)分散布局，由公園等公共開闊空間分隔，并由社區(qū)道路加以界定； ?主要商業(yè)位于社區(qū)中心位置，易于形成核心區(qū)； ?商業(yè)布置與公共開敞空間聯(lián)系在一起，增加了商業(yè)的展示面； 加拿大協(xié)和社區(qū) 社區(qū)道路 社區(qū)道路 濱海大道 花園洋房 聯(lián)排 38層塔樓 27塔樓 ?產(chǎn)品多元 —— 花園洋房、聯(lián)排、高層 ?聯(lián)排、低層住宅臨街布置，弱化行人的視覺效果，減低高層對(duì)社區(qū)的密度影響。 8 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 啟動(dòng)區(qū) —— 重點(diǎn)興建能標(biāo)識(shí)社區(qū)形象和檔次的配套設(shè)施，營(yíng)造生態(tài)綠化環(huán)境，提升社區(qū)檔次 ?社區(qū)的配套設(shè)施入住前已能完全展示，是社區(qū)的啟動(dòng)條件； ?周邊高端的配套設(shè)施提升社區(qū)的形象和檔次； ? 兒童護(hù)理中心 。 ? 學(xué)校：小學(xué) 。 ? 4200平米大型社區(qū)服務(wù)中心：為改造后的圓形機(jī)車車庫(kù)，耗資900萬(wàn)加元， 提供影視 /演奏廳、健身房、手工作坊、會(huì)議室、成人教育教室、士多店及室外圓形劇場(chǎng) 的設(shè)施 。 ? 每個(gè)社區(qū)大面積的體育、娛樂設(shè)施 。 ? 社區(qū)露天公共藝術(shù)品展覽 。 ? 加拿大第一個(gè)光纖網(wǎng)絡(luò)社區(qū) 。 周邊配套： ? 國(guó)家廣場(chǎng) ? 世界最大的氣撐式圓頂體育館 ? 溫哥華新中心圖書館 ? 科學(xué)世界中心 ? 傳統(tǒng)中國(guó)花園 社區(qū)配套： 加拿大協(xié)和社區(qū) 9 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 加拿大太平洋協(xié)和社區(qū)給我們的啟示 加拿大協(xié)和社區(qū) ?充分利用濱水資源，規(guī)劃中突出濱水價(jià)值，建立 城市級(jí)展示帶，提升社區(qū)與區(qū)域價(jià)值 ■ 3公里濱海長(zhǎng)廊 ■ 濱海休閑公園 ■ 水景住宅 ?啟動(dòng)區(qū)建立社區(qū)形象，重點(diǎn)建立高檔次配套設(shè)施，并使配套功能完善 10 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 里斯頓位是 國(guó)際知名的中產(chǎn)社區(qū) ，在美國(guó)各項(xiàng)指標(biāo)評(píng)比中，連續(xù)二十年排名前兩位 ?位臵 ?位于華盛頓市以西 35公里，開車至世界十大機(jī)場(chǎng)之一的杜勒斯機(jī)場(chǎng) 15分鐘，處于空港強(qiáng)大的商業(yè)、商務(wù)等功能的輻射范圍之內(nèi)。 ?規(guī)模 ? 占地約 45平方公里 ? 規(guī)劃戶數(shù) ，建成戶數(shù) 里斯頓 是全球聞名的中產(chǎn)社區(qū)，這里通過 大規(guī)模開發(fā)空間 的打造、多物業(yè) 復(fù)合的產(chǎn)品組合 、 高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施配套 以及 豐富的社區(qū)活動(dòng) 共同營(yíng)造了 中產(chǎn)社區(qū)的生活方式 ，打造了全美最佳居住選擇社區(qū) 美國(guó) Reston社區(qū) 11 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 高設(shè)施強(qiáng)度、中密度的規(guī)劃理念，注重居民的生活便利性和居住環(huán)境 Town Center Single House Town House Apartment Office/RD Lake School/Church 中等密度、多種產(chǎn)品形式復(fù)合 重視居住環(huán)境（多個(gè)湖泊） 高設(shè)施強(qiáng)度滿足居民多樣化的配套需求 ?60%的居民在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè) ?一個(gè)市鎮(zhèn)中心、 12個(gè)
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1