世聯(lián)—cld價(jià)值演繹和案例-57ppt(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-02-07 02:49:26 本頁(yè)面
【正文】 ） Ⅱ 區(qū)（ 20萬(wàn) ㎡） ?星期五大道北段 ?國(guó)際學(xué)校 ?公交總站 ?綜合市場(chǎng) ?幼兒園 1 ?生活會(huì)所 1 ?鄰里商業(yè) ?鄰里商業(yè) ?幼兒園 2 ?涉外醫(yī)院 ?生活會(huì)所 2 ?鄰里商業(yè) ?休閑街南段 ?休閑街北段 ?鄰里商業(yè) ?國(guó)際網(wǎng)球俱樂(lè)部 ?雕塑長(zhǎng)廊 ?集中商業(yè) ?鄰里商業(yè) ?寫(xiě)字樓 ?國(guó)際酒店 ?文化活動(dòng)中心 ?高爾夫練習(xí)場(chǎng) ?森林景觀大道 ?高級(jí)會(huì)所 ?星期五大道南段 ?休閑廣場(chǎng) 大型配套 成都中海國(guó)際社區(qū) 37 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 成都中海國(guó)際社區(qū)案例給我們的啟示 ?充分利用資源，并結(jié)合項(xiàng)目整體定位，通過(guò)多種配套功能組合，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值 成都中海國(guó)際社區(qū) ?各配套功能的開(kāi)發(fā)應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)進(jìn)程，分期、分級(jí)、分批投入建設(shè) ■ 生活型配套及社區(qū)服務(wù)設(shè)施 應(yīng)先期建設(shè)，保證業(yè)主入住后日常生活需求 ■ 區(qū)域及城市級(jí)設(shè)施 可滯后開(kāi)發(fā) 38 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 深圳萬(wàn)科城通過(guò)城市級(jí)特色商業(yè)配套，成功樹(shù)立項(xiàng)目形象，建立項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ?項(xiàng)目地址： 深圳市龍崗區(qū)坂雪崗大道； ?項(xiàng)目規(guī)模： 占地約 米，總建面約 44萬(wàn)平米； ?配套設(shè)施： ?5000平方米會(huì)所； ?15000平米九年制一貫制公立學(xué)校 — 萬(wàn)科城實(shí)驗(yàn)學(xué)校 ?3500平方米幼兒園 ?3000平方米公共配套（社康中心、文化活動(dòng)站、老年人活動(dòng)中心、社區(qū)管委會(huì)等）； ?約 3萬(wàn)平方米萬(wàn)科城風(fēng)情步行街。 深圳萬(wàn)科城 萬(wàn)科城實(shí)驗(yàn)學(xué)校 風(fēng) 情 步 行 街 ?深圳萬(wàn)科城配套設(shè)施總規(guī)模約 5萬(wàn)平米，占項(xiàng)目總規(guī)模的 11% 39 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 通過(guò)西班牙風(fēng)情步行街的成功打造，迅速提升了項(xiàng)目形象，并成為項(xiàng)目亮點(diǎn) 基本概況 ? 依托于萬(wàn)科城，總建面約 3萬(wàn) 平米，分 2期發(fā)售； ? 其中一期約 ，其中餐飲就占到 11000平米，其它商鋪是社區(qū)必須的醫(yī)療、攝影、花卉等社區(qū)配套商鋪； ? 二期商鋪面積是 8000平米。 商業(yè)規(guī)劃 ? 商業(yè)層次： 日常購(gòu)物 是社區(qū)超市具備的生活必須品， 特色購(gòu)物 針對(duì)周圍高收入人群，是西班牙風(fēng)情的購(gòu)物走廊； ? 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容： 特色飲食（中餐、西餐、咖啡等）、娛樂(lè)休閑（茶館、酒吧等）； ? 街鋪和底商，大部分商鋪都是臨路、 臨水，在 建筑風(fēng)格體現(xiàn)西班牙風(fēng)情 ； ? 啞鈴型商業(yè)形狀 ，造成２個(gè)廣場(chǎng)人流逗留，中間以水景連通，將商業(yè)和景觀有效結(jié)合。 主題定位 ? 中國(guó)第一個(gè)集特色飲食、古典文化、主題購(gòu)物、娛樂(lè)休閑于一體的溶解異域風(fēng)情的 LIVING MALL 深圳萬(wàn)科城 40 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 深圳萬(wàn)科城案例給我們的啟示 ?提出獨(dú)特、鮮明的主題風(fēng)格與形象 概念 ，充分體現(xiàn)項(xiàng)目與配套設(shè)施的亮點(diǎn)與特色 深圳萬(wàn)科城 ■ 外向型社區(qū)購(gòu)物中心 /中國(guó)第一個(gè)異域風(fēng)情（西班牙） LIVING MALL ■ 商業(yè)主題前期展示體驗(yàn)區(qū) ?配套設(shè)施的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合主題，有效傳達(dá)項(xiàng)目特色及差異化形象 ■ 大部分商鋪都是臨路、 臨街、臨水 ■ 同時(shí)在建筑風(fēng)格上體現(xiàn)西班牙風(fēng)情 41 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 “ cld”價(jià)值體系構(gòu)建 42 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 “ＣＬＤ”的理論基石 —— 松散型都市社區(qū) 松散型都市社區(qū) —— 當(dāng)今國(guó)際最先進(jìn)的社區(qū)形態(tài) 一種可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)模式 一種可持續(xù)發(fā)展的自給自足的社區(qū) 具備自身造血功能，能夠?yàn)樯鐓^(qū)居民和家庭在不同的成長(zhǎng)階段提供在居住產(chǎn)品和社區(qū)服務(wù)兩方面的多元化需求，因而具備自我生長(zhǎng)能力的社區(qū)形態(tài)。 43 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 “ cld” —— 松散型都市社區(qū) 區(qū)位分布： 區(qū)別于郊區(qū)概念，它把城市的中心引向邊緣，又把城市的邊緣引向中心，是城市中心與次中心相互交換的產(chǎn)物，我們稱之為： 城市中間地帶。 社區(qū)特點(diǎn)： ?容積率低，綠化率高，而且社區(qū)氛圍相對(duì)和諧，具有較強(qiáng)的社區(qū)歸屬感； ?社區(qū)居民專屬的多功能配套，交通方便，而且把尊重個(gè)人權(quán)益作為規(guī)劃的首要目標(biāo)。 ?建筑形態(tài)多樣化，適合不同年齡階層、不同收入階層等的選擇 ?社區(qū)模式不僅是建筑符號(hào)的表面化，還是一種新的生活方式和生活心態(tài) ?高品質(zhì)、低密度、生態(tài)、環(huán)保、人性化、高藝術(shù)文化屬性是可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)，將是城市居住發(fā)展必然趨勢(shì)。 ?因此 ,中間地帶都市社區(qū)被稱為：ＣＬＤ。 都市中心 廣大郊區(qū) 中間地帶 理論根源： 霍華德田園城市 賴特理想都市 ……………… 美國(guó)新都市主義 (Urbanism) 英國(guó) Urban Village 44 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 開(kāi)發(fā)理念：提供各類型的住宅和服務(wù)設(shè)施，為居民建一個(gè)終身的居所 畢業(yè)于美國(guó)哈佛大學(xué)建筑學(xué)系、美國(guó)的第一個(gè)花園城市 —— 雷德朋的投資商之子、房地產(chǎn)大亨、從事過(guò)城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)學(xué)研究、社會(huì)學(xué)研究； 新城開(kāi)發(fā)主導(dǎo)者：羅伯特 E西蒙 ?要讓人們?cè)谛蓍e時(shí)間有足夠的活動(dòng)可以選擇，這意味著新城中 應(yīng)提供各類文化娛樂(lè)設(shè)施和私密空間； ?要把尊重個(gè)人權(quán)益作為規(guī)劃的首要目標(biāo)，而不僅是實(shí)現(xiàn)大型構(gòu)想； ?從開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)之初就為居民提供商業(yè)、文化、娛樂(lè)設(shè)施， 而不能等幾年之后再建； ?不斷創(chuàng)造人造和自然美景 ，形成良好的生活環(huán)境； ?應(yīng)使人們能在同一社區(qū)中工作和生活； ?應(yīng)做到 每個(gè)人都能終生生活在同一個(gè)鄰里而無(wú)需遷移，社區(qū)應(yīng)有不同形式和價(jià)格的住宅以滿足各收入階層人群的需求， 并能適應(yīng)不同層次的家庭生活使用需求； ? 案例參考 ? 國(guó)際典范 — 美國(guó)華盛頓費(fèi)爾法克斯郡的 里斯頓新城 45 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 “ＣＬＤ”的案例實(shí)踐 —— 美國(guó)里斯頓（ Reston) 位臵 位于華盛頓市以西 35公里，杜勒斯機(jī)場(chǎng)收費(fèi)公路旁，開(kāi)車至杜勒斯機(jī)場(chǎng) 15分鐘，屬于弗吉尼亞州費(fèi)爾菲克斯縣 規(guī)模 ? 占地約 45平方公里 ? 規(guī)劃戶數(shù) ，建成戶數(shù) Arce(ha) 用地百分比 居住 3960 （ 1603） 53% 市鎮(zhèn)中心 1330 （ 538） 18% 開(kāi)放空間 1100 （ 445） 15% 城市公共設(shè)施 330 （ 134） 5% 道路 /停車 680 （ 275） 9% 總計(jì) 7400 （ 2995） 100% 發(fā)展背景 60年代美國(guó)開(kāi)始的以抑制大都市無(wú)序蔓延為目標(biāo)的第二代新城運(yùn)動(dòng) 46 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 整體容積率 ，密度適中 里斯頓新城的三大特征 47 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品形式多樣化 —— 滿足多樣化需求 里斯頓新城的三大特征 48 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市元素：藝術(shù)中心，電影城，體育中心，步行商業(yè)街區(qū) 郊區(qū)的自然、閑適、寬松：生態(tài)公園、社區(qū)廣場(chǎng)、大面積綠地、湖泊 社區(qū)功能復(fù)合 里斯頓新城的三大特征 49 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 居住功能特色：多種住宅形式相結(jié)合，一個(gè)家庭從青年、中年到老年的各個(gè)階段都無(wú)需從社區(qū)中搬走
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