樓市新政的研究及對策(編輯修改稿)
2025-06-09 01:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，規(guī)范發(fā)展租賃市場。 各省 (區(qū)、市 )人民政府要對本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為進(jìn)行一次檢查，及時糾正和嚴(yán)肅處理違法違規(guī)行為，檢查處理結(jié)果要于 2022年 6月底之前報國務(wù)院。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同有關(guān)部門組織抽查，確保檢查工作取得實效。 (九 )加大交易秩序監(jiān)管力度 解讀：加強(qiáng)監(jiān)管將加大打擊力度 該要求旨在嚴(yán)打開發(fā)商 “ 趁亂打劫 ” 式的開發(fā)和盈利。今年樓市重歸火爆之后，一度捂盤惜售等有所抬頭，加大打擊力度，增加信息透明度，可防止房價不正常上漲。這或許是中央針對一些地區(qū)政府存在 “ 打自己小算盤 ” 的情況，再次作出的明確要求，旨在要求各級地方政府，尤其是一些房價過快上漲的地區(qū)政府，必須拿出行之有效的手段加以調(diào)控。 各地要及時向社會公布住房建設(shè)計劃和住房用地年度供應(yīng)計劃。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要加快個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)。統(tǒng)計部門要研究發(fā)布能夠反映不同區(qū)位、不同類型住房價格變動的信息。 (十 )完善房地產(chǎn)市場信息披露制度 值得注意的是， “ 國十條 ” 要求住建部加快個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)。這意味著，個人跨區(qū)域購房行為將得到有效監(jiān)控。可視為對異地炒房不予貸款的補(bǔ)充，個人跨區(qū)域的購房信息將得到有效監(jiān)管與披露。 解讀：個人跨區(qū)域的購房信息將得到有效監(jiān)管與披露 國十條 名人聚焦 新政下的貴陽 天驁觀點(diǎn) 任志強(qiáng) 任志強(qiáng)認(rèn)為執(zhí)行 “ 國十條 ” 也許這是個較長的政策決定過程，市場也一定會在這一系列的政策出臺之前采取觀望的態(tài)度，等待第二只靴子落地。目前的市場反映最多也就是一種心理的壓力造成的刺激，真正的重拳也許還在后面，尚有許多的未確定因素。 市場不確定 重拳政策在后 北京地產(chǎn)名人：任志強(qiáng)、潘石屹 SOHU董事長潘石屹則指出： “ 新國十條 ” 的特點(diǎn)是精準(zhǔn)打擊，針對住宅市場重點(diǎn)打擊已經(jīng)出現(xiàn)高房價的區(qū)域，而不是對房地產(chǎn)市場的全面打擊，它的核心在于抑制炒房和投機(jī)的不合理住房需求，增加住房有效供給。此次政策對北京、上海這樣的一線城市住房價格可能影響更大，對未來土地市場中的土地價格也有一定影響。同時，潘石屹認(rèn)為本次 政策 調(diào)控 只是針對住宅市場，商業(yè)和寫字樓市場不會受到任何影響。 潘石屹 投資、炒房抑制 商業(yè)、寫字樓無恙 一線城市房價下滑 土地市場價格波動 董鐵軍 貴陽地產(chǎn)名人：董鐵軍、趙沿海 中鐵置業(yè)貴陽公司總經(jīng)理董鐵軍認(rèn)為：這次新政的出臺，實際上是去前年多次地產(chǎn)調(diào)整政策的延續(xù)，就短期來看，對地產(chǎn)市場的改善性需求和投資性需求都有影響，市場成交量會有波動。但從長遠(yuǎn)看，市場的改善性需求必然要釋放，而由于實體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較慢，市場投資單一，面對不確定的市場投資前景，房地產(chǎn)投資是目前較為穩(wěn)妥的投資項目。在此前提下，房地產(chǎn)市場的投資性需求也會逐步回暖。面對短期的市場影響，董鐵軍認(rèn)為，關(guān)鍵還是企業(yè)要從服務(wù)、產(chǎn)品開發(fā)上做好文章以應(yīng)對市場變化。 短期影響較大 投資地產(chǎn)穩(wěn)妥 優(yōu)秀服務(wù)、產(chǎn)品質(zhì)量對應(yīng)市場 趙沿海 保利貴州置業(yè)集團(tuán)營銷部副總監(jiān)趙沿海 則指出： 此次新政抑制了投資，也抑制了改善性需求，但對真正的低端、高端消費(fèi)沒有太大影響；新政主要針對一線城市和部分二線城市房價瘋漲現(xiàn)象制定的，貴陽市場投資購房較少，而且發(fā)展緩慢，一定程度上起到政策避風(fēng)港的作用；當(dāng)然對改善性住房有一定影響，影響有多大，主要看后續(xù)政策及政策落實情況。此外，他認(rèn)為，目前房價會一改上漲的勢頭趨于穩(wěn)定，中國房地產(chǎn)市場受政策影響很大，短期內(nèi)市場供需雙方的博弈決定了市場走勢，但長期增長的趨勢不會改變。 抑制投資 改善需求有影響 短期供需博弈，長期增長不變 國十條 名人焦點(diǎn) 新政下的貴陽 天驁觀點(diǎn) 貴陽成交情況 據(jù)筑房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年一季度我市商品住宅（三縣一市、經(jīng)濟(jì)適用房除外）銷售 9610套，銷售面積 1161516平方米，分別比去年增加了 10%和 9%，此外，均價同比上揚(yáng)明顯，一季度商品住宅均價 4420元 /平方米，每平方米同比上漲了 1009元，增幅達(dá)到 30%。由于新政策推出時間較短，貴陽市的樓市成交暫未受到影響。 兩 城 區(qū) 整體情況 在整體的樓市監(jiān)測來看，在 14號新政策出臺后，整個市場好像并沒有受到什么影響，不管是成交價格還是成交套數(shù)都保持在穩(wěn)定水平，這可能因為政策是一個時間過程的因素，市場對政策的反映還沒有在整體上表現(xiàn)出來。 重點(diǎn)項目監(jiān)測 在山水黔城的銷量上來看好像并沒有受到什么影響，這主要是這段時間山水黔城大量組團(tuán)購房所產(chǎn)生的現(xiàn)象，從而顯現(xiàn)出不降反升的狀態(tài)，對于價格來說，政策出臺的時間
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