【正文】 往往比較殘酷，面臨僧多粥少的局面經(jīng)濟(jì)適用房被公務(wù)員或者事業(yè)單位員工取得的幾率往往較高，這種落后的分配方式同時也造就了目前社會上不同階層住房條件的極大差異。我市商業(yè)在布局上將呈現(xiàn)出“一軸、兩帶、十四個特色街區(qū)”的新格局。 另一方面，根據(jù)深圳公交規(guī)劃，未來深圳接駁網(wǎng)絡(luò)可覆蓋特區(qū)內(nèi)所有建筑面積在10萬平方米以上的小區(qū)，地鐵最遠(yuǎn)接駁范圍可延伸至松崗和龍崗中心城。“莞深同城生活”等辭藻看似豪邁，但在樓市投資熱浪中，個體投資者相對處于弱勢，切忌被沖昏頭腦。二是片區(qū)內(nèi)農(nóng)民房密集，居住環(huán)境較差。對于投資性客戶，由于片區(qū)樓盤供應(yīng)較多，買家選擇余地大。美聯(lián)物業(yè)深圳市場研究部認(rèn)為，造成這種情況還是由于政府在出臺政策的時候留下的漏洞，缺乏相應(yīng)的處罰措施。特別是在深圳關(guān)內(nèi)，十余家大型中介基本上占據(jù)了市場上超過八成的份額。 加速整合 　　深圳的三級市場目前可以說是春秋時期，存在數(shù)百家中介機(jī)構(gòu)在爭搶這個巨大的蛋糕。 二手＞一手 　　自從10月份以來，每天深圳二手房成交套數(shù)均在300500上下，相比一手成交套數(shù)總是在200300套之間徘徊的情況而言，基本上可以認(rèn)為目前深圳的二手市場已經(jīng)全面超出一手。 提高首付 　　“提高首付款”一直是被業(yè)界譽(yù)為最有“殺傷力”的招數(shù)。發(fā)表看好樓市的觀點(diǎn)的個人或機(jī)構(gòu)，在這段敏感時期內(nèi)不斷遭到“空軍”謾罵。銀行最近加息后，居民儲蓄意愿有所回升，購房熱情繼續(xù)減弱 [2]。相信房價較快增長的勢頭將有望在半年到一年內(nèi)得到遏制，目前房價增幅已有所回落。因此美聯(lián)市場研究部在深圳推出了美聯(lián)藍(lán)籌物業(yè)，作為傳統(tǒng)統(tǒng)計(jì)方式的又一種補(bǔ)充。盡管目前看不到對房價的明確限制，但自從廣州推出限價土地之后，深圳的限價房用地也將推出。 招標(biāo) 　　自深圳土地市場實(shí)行公開交易之后，“招標(biāo)”這個詞似乎已經(jīng)退出了歷史舞臺，自從“國六條”明確提出了限套型、限房價之后，“招標(biāo)”重新成為了土地市場上令人矚目的焦點(diǎn)人物。從提高準(zhǔn)備金利率、貸款利率到最近的提高存款利率來看，加息已經(jīng)成為了金融調(diào)控的主旋律，種種加息手段均是旨在控制目前過多的貨幣流通量。 境外資金 　　受房價上漲和人民幣升值預(yù)期的影響，境外資金通過多種渠道進(jìn)入中國內(nèi)地，尤其是上海和北京。其中，％，比上年同期加快8%；辦公樓投資、商業(yè)營業(yè)用房投資、％、％％，增幅同比下降。 數(shù)據(jù)來源：國家外匯局，美聯(lián)物業(yè)市場研究部房地產(chǎn)貸款 　　中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示。因此有關(guān)“人民幣升值”的利弊分析也經(jīng)常見諸報端。金融業(yè)作為深圳的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，吸納了近10萬就業(yè)人口，%，為深圳提供了80%的建設(shè)資金。不過中國銀行業(yè)似乎為這一天也作好充分的準(zhǔn)備，如：交行、中行、工行及招行的上市，還有人民幣的參考“一籃子貨幣”的浮動匯率制度等一系列措施。在這一天，中國銀行業(yè)全面向外資開放。 ％ 　　根據(jù)美聯(lián)深圳市場研究部對深圳三級市場的監(jiān)測表明，2006年1－，％。 　　，%。北京、深圳等因06年房價猛漲被中央婉轉(zhuǎn)批評，07年這些城市的日子可能有點(diǎn)難過。但房價升幅過猛，卻是個不爭的事實(shí)。結(jié)合出讓土地所在地區(qū)來看，很多都是位于公明、觀瀾、坪地等較為偏遠(yuǎn)的地區(qū)，這些項(xiàng)目的入市，將直接帶動這些地區(qū)的房價上漲。從出讓面積上看。結(jié)合2005年以及2006年的深圳市土地出讓計(jì)劃來看，2006年出讓的土地很多都是在補(bǔ)2005年的課，如果嚴(yán)格按照土地出讓計(jì)劃，土地交易面積的走勢應(yīng)當(dāng)是單調(diào)遞減的。比上年的80萬平方米增長30％左右。關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤，一直是撲朔迷離。人民南改造的目標(biāo)是將羅湖口岸、國貿(mào)、東門步行街三大商圈激活和連通。而近幾年深圳在基礎(chǔ)設(shè)施上的投入明顯不足，造成城市環(huán)境惡化。其中商品住房55萬套、政策性住房14萬套。2005年經(jīng)濟(jì)適用房完成投資565 億元，%，%。 70% 　　在國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的“雙70％”硬指標(biāo)（９０平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上、居住用地供應(yīng)量七成用于中低價位中小套型）格外引人注意。％。從竣工套數(shù)來看，2000年、2001年和2002年的高檔住宅竣工套數(shù)增速分別為36%、%%，%%[1]。到2010年，我市將規(guī)劃建設(shè)各類住房69萬套，總建設(shè)面積5700萬平方米。深圳人口逼近城市承載力極限。 6億元 　　羅湖區(qū)政府已經(jīng)把人民南“中央商業(yè)區(qū)”改造工程投資金額由原來的3個多億追加到6億元，目標(biāo)是將人民南打造成代表深圳向世界展示國際化城市形象，成為國際著名的商業(yè)大街。個別房產(chǎn)企業(yè)利潤高達(dá)57%。 　　2006年度，；重點(diǎn)能源、交通、水利等獨(dú)立選址項(xiàng)目設(shè)施用地1600公頃。 ％ 　　經(jīng)過了連續(xù)3年的土地緊縮之后，截至2006年12月中旬，深圳政府出讓土地面積為1156233平方米，％的漲幅，不過絕對數(shù)量還是較低，僅相當(dāng)于2004年的五成左右。 （數(shù)據(jù)來源：美聯(lián)深圳市場研究部）95％ 　　從美聯(lián)物業(yè)市場研究部所統(tǒng)計(jì)的2006年深圳各區(qū)土地出讓面積比較可以看到，06年的土地出讓重頭戲仍然放到了寶安以及龍崗，兩區(qū)已經(jīng)占據(jù)了95％的總成交面積。 （數(shù)據(jù)來源：美聯(lián)深圳市場研究部）　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部的統(tǒng)計(jì)，％，若加上建筑成本，這些土地未來的房地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合成本將達(dá)到6500元/平方米。深圳的房價高或不高，用不同的衡量標(biāo)準(zhǔn)會得出不同的結(jié)論。由于市場自身的價格盤整，目前房價增幅已趨緩。本年度成交金額的上漲主要是由于房價飛漲帶來的，而非成交量的增加。結(jié)合上面的數(shù)據(jù)，06年111月一手住宅的供給和需求同比2005年均呈現(xiàn)下降的局面，預(yù)示著深圳樓市進(jìn)入盤整期。 （數(shù)據(jù)來源：美聯(lián)深圳市場研究部）關(guān)鍵字 銀行業(yè)開放 　　銀行業(yè)的“狼來了”喊了多年，終于在2006年12月11日徹底成為事實(shí)。當(dāng)然，這對中國銀行業(yè)市場化的發(fā)展無疑是一個“福音”。本外幣存款余額10257億元，突破1萬億元大關(guān)；各種貸款余額7559億元。從下圖人民幣的匯率走勢來看，其升值速度越來越快。不過我們分析認(rèn)為，雖然人民幣會繼續(xù)升值，但在國家一系列“限外”政策的調(diào)控下，其升值步伐會逐漸放緩。前三季度，％，%。其中，％，增速比上年同期快12%；，％，%。 加息 　　面對目前我國宏觀經(jīng)濟(jì)過熱的情況，央行采取了一系列的調(diào)控手段，其中最為突出的就是加息了。目前我國已經(jīng)進(jìn)入了一段利率上升期，不過在利息稅以及較高的CPI指數(shù)面前，我國的真實(shí)利率仍然處于