2006年深圳樓市回顧報告－美聯(lián)(已修改)
2025-04-26 00:52 本頁面
【正文】 美聯(lián):2006年深圳樓市回顧數(shù)字 % 根據(jù)建設部的統(tǒng)計，其中東部地區(qū)28平方米。，％。 70% 在國務院辦公廳轉發(fā)的建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》中，調整住房結構的“雙70％”硬指標（９０平方米以下住房須占項目總面積七成以上、居住用地供應量七成用于中低價位中小套型）格外引人注意。中國樓市供應結構問題突出表現(xiàn)為中低價位、中小套型住宅比例偏低。從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額來看，以別墅為代表的高檔住宅在2000年、%，37%%，連續(xù)三年高于全部住宅的投資增長率。從竣工套數(shù)來看，2000年、2001年和2002年的高檔住宅竣工套數(shù)增速分別為36%、%%，%%[1]。2005年經(jīng)濟適用房完成投資565 億元，%，%。 69萬套 根據(jù)《深圳市住房建設規(guī)劃（2006－2010）》，至2005年底。其中，通過基本建設和更新改造方式建造住房（含政府興建政策性住房），通過其他方式建造住房（含原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及原村民個人住宅建設和其他自建住房）。到2010年，我市將規(guī)劃建設各類住房69萬套，總建設面積5700萬平方米。其中商品住房55萬套、政策性住房14萬套?！渡钲谧》拷ㄔO規(guī)劃（2006－2010）》是對城市近期住房建設進行控制和指導的法定依據(jù)，與《深圳市近期建設規(guī)劃2006－2010》共同承擔對全市住房建設的綜合調控作用。 1121萬 目前我市的流動人口已達940余萬，全市總人口達到1121萬人，成為深圳住宅剛性需求和房價上漲的重要原因。深圳人口逼近城市承載力極限。而近幾年深圳在基礎設施上的投入明顯不足，造成城市環(huán)境惡化。與其他一線城市相比，在吸引高端人才方面競爭力減弱。撇開房地產(chǎn)，現(xiàn)在也是時候考慮如何控制深圳人口了。 6億元 羅湖區(qū)政府已經(jīng)把人民南“中央商業(yè)區(qū)”改造工程投資金額由原來的3個多億追加到6億元，目標是將人民南打造成代表深圳向世界展示國際化城市形象，成為國際著名的商業(yè)大街。人民南改造的目標是將羅湖口岸、國貿、東門步行街三大商圈激活和連通。地鐵1號線是完成這一目標的載體。 57% 財政部日前對39家房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息質量檢查結果表明，房地產(chǎn)企業(yè)會計信息失真問題突出，隱瞞利潤和偷漏稅現(xiàn)象較為嚴重。個別房產(chǎn)企業(yè)利潤高達57%。關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤，一直是撲朔迷離。但外界普遍的估計是，遠遠高于社會平均利潤率。贏利越多越好，這對企業(yè)來說無可厚非，但相應的，企業(yè)也應該承擔一定的社會責任。 2006年度，；重點能源、交通、水利等獨立選址項目設施用地1600公頃。，比上年的80萬平方米增長30％左右。，特區(qū)內將連續(xù)第五年房地產(chǎn)用地零供應。此外，本年度計劃預留40萬平方米的政策性住房用地，用于未來幾年建設中低收入家庭的住房需求。 ％ 經(jīng)過了連續(xù)3年的土地緊縮之后，截至2006年12月中旬，深圳政府出讓土地面積為1156233平方米，％的漲幅，不過絕對數(shù)量還是較低，僅相當于2004年的五成左右。結合2005年以及2006年的深圳市土地出讓計劃來看，2006年出讓的土地很多都是在補2005年的課，如果嚴格按照土地出讓計劃，土地交易面積的走勢應當是單調遞減的。美聯(lián)物業(yè)市場研究部認為，造成2006年土地放量的因素除了前文所說的“補課”之外，房價的過快上漲還是使得政府或多或少的受到了宏觀調控政策的壓力?！暗貎r上漲引發(fā)房價上漲”的說法已經(jīng)相當普遍，土地作為一種特殊的商品，其價格水平也受到供需關系的制約，目前深圳的土地供應仍然是供不應求，未來幾年如何拿地將成為考驗深圳本地開發(fā)商的一道難題。 （數(shù)據(jù)來源：美聯(lián)深圳市場研究部）95％ 從美聯(lián)物業(yè)市場研究部所統(tǒng)計的2006年深圳各區(qū)土地出讓面積比較可以看到，06年的土地出讓重頭戲仍然放到了寶安以及龍崗，兩區(qū)已經(jīng)占據(jù)了95％的總成交面積。從出讓面積上看。根據(jù)國土局的公告，12月27日以及12月29日還有六宗位于龍崗區(qū)的工業(yè)、商住用地入市，預計2006年龍崗區(qū)的土地成交面積將超過寶安區(qū)，占據(jù)深圳土地交易的半壁江山。根據(jù)2005年《中共深圳市委、深圳市政府關于進一步加強城市規(guī)劃工作的決定》，％，遠遠高于國家規(guī)定的最高占25％的標準，可以看出近年來關外商住用地的集中放量更多還是政府對關外土地使用不平衡所進行的調整。 （數(shù)據(jù)來源：美聯(lián)深圳市場研究部） 根據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部的統(tǒng)計，％，若加上建筑成本，這些土地未來的房地產(chǎn)項目的綜合成本將達到6500元/平方米。結合出讓土地所在地區(qū)來看，很多都是位于公明、觀瀾、坪地等較為偏遠的地區(qū)，這些項目的入市，將直接帶動這些地區(qū)的房價上漲。土地作為一種不可再生的稀缺資源，在相當?shù)臍v史時期內都將供給不足，在目前招拍掛的土地交易形式下，很容易造就高價地的橫空出世。 ，%。深圳的房價高或不高，用不同的衡量標準會得出不同的結論。但房價升幅過猛，卻是個不爭的事實。關內新項目有限，價格自然不會降低。這樣帶動了關外房價，加上關外項目自身的炒作，價格被抬高甚至有泡沫的成分。由于市場自身的價格盤整，目前房價增幅已趨緩。北京、深圳等因06年房價猛漲被中央婉轉批評，07年這些城市的日子可能有點難過。 （數(shù)據(jù)來源：美聯(lián)深圳市場研究部） ，%。，%、%。本年度成交金額的上漲主要是由于房價飛漲帶來的，而非成交量的增加。 ，%。%。06年111月一手住宅新增供給套數(shù)為62008套，%。結合上面的數(shù)據(jù)，06年111月一手住宅的供給和需求同比2005年均呈現(xiàn)下降的局面，預示著深圳樓市進入盤整期。 ％ 根據(jù)美聯(lián)深圳市場研究部對深圳三級市場的監(jiān)測表明，2006年1－，％。從各區(qū)的成交價格上也可以看到，每區(qū)的價格均有三成左右的漲幅。在此美聯(lián)深圳市場研究部認為，造成價格上漲有這樣幾個因素：首先，全市一手價格的普遍上漲帶動二手價格的上漲；其次，在目前二手市場供需不平衡的大環(huán)境下，針對二手交易環(huán)節(jié)的稅收政策對業(yè)主放盤價格的促升。 （數(shù)據(jù)來源：美聯(lián)深圳市場研究部）關鍵字 銀行業(yè)開放 銀行業(yè)的“狼來了”喊了多年，終于在2006年12月11日徹底成為事實。在這一天，中國銀行業(yè)全面向外資開放。銀行業(yè)的開放，對中國經(jīng)濟而言是一把“雙刃劍”。一方面，外資銀行完善的公司治理，全新的服務理念，豐富的產(chǎn)品結構，可能會沖擊內資銀行的客戶，尤其是跨國企業(yè)集團這種大客戶更有可能，當然也是一種鞭策；另一方面
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