深圳2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2007年展望報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-11 04:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 心理預(yù)期的同時(shí)，對(duì)投資深圳樓市的高回報(bào)誘惑使得更多的人參與其中，多因素的集合導(dǎo)致了深圳三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)也在持續(xù)上漲。 關(guān)鍵詞四：關(guān)外 市場(chǎng)擴(kuò)張加速，房?jī)r(jià)逼近關(guān)內(nèi) ，占全年土地供應(yīng)計(jì)劃的9％，全部集中在寶安和龍崗兩區(qū)，特區(qū)仍無新增商品房用地。 在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲和持有關(guān)內(nèi)土地的開發(fā)商屯地的雙重影響下，要想即保持特區(qū)內(nèi)土地市場(chǎng)的平穩(wěn)，又解決特區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)的問題并非是政府單純放開關(guān)內(nèi)土地供應(yīng)便可以改善的。在此情況下，將土地供應(yīng)的注意力引向關(guān)外，并增加其土地供應(yīng)量不啻是一種既緩解開發(fā)商土地實(shí)際需求，又引導(dǎo)其心理需求轉(zhuǎn)向的有效方法。 和2005年關(guān)外全年的商品住宅成交量占到了全市的50％相比，今年的關(guān)外成交量已不再只占半壁江山。2006年111月關(guān)外商品住宅共銷售39589套，％，占全市 ％。持續(xù)增長(zhǎng)的成交份額標(biāo)志著從今年開始，關(guān)外成為了真正意義上的樓市主戰(zhàn)場(chǎng)。 在年內(nèi)領(lǐng)取預(yù)售證的193個(gè)項(xiàng)目中，51個(gè)在寶安，70個(gè)在龍崗，％的份額，充足的新房供應(yīng)與關(guān)內(nèi)不斷減少的房源形成鮮明對(duì)比，雖然在交通和配套上仍然存在不足，但價(jià)格優(yōu)勢(shì)可以很大程度上彌補(bǔ)這些缺憾，知名開發(fā)商提供的優(yōu)質(zhì)樓盤不斷涌現(xiàn)也是吸引消費(fèi)者的重要原因，這些都為其進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額提供了良好的基礎(chǔ)。 在房?jī)r(jià)上，％；，％。而在11月寶安的成交均價(jià)更一度達(dá)到了9327元/平方米的高位，直逼關(guān)內(nèi)房?jī)r(jià)，雖然其中不乏樓市成交復(fù)蘇后帶來的投機(jī)炒作成分，但如此高位的漲幅也使人們對(duì)明年關(guān)外市場(chǎng)的走勢(shì)更加期待。 關(guān)鍵詞五：90/70 戶型控制影響未來新建住房結(jié)構(gòu)比例 《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2006—2010》寫入了建設(shè)部的調(diào)整住房結(jié)構(gòu)意見，非常嚴(yán)格的貫徹了“國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知”中的90/70規(guī)定。在規(guī)劃的住房供應(yīng)原則中指出：確保2006年 6月1日至 2007年 6月 1日， 全市年度新審批、新開
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1