天津房地產(chǎn)市場總結(jié)與20xx年市場展望(編輯修改稿)
2025-02-17 14:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 國務院正式批復同意天津調(diào)整濱海新區(qū)行政區(qū)劃 | Page 17 ? 國務院總理溫家寶 9日主持召開國務院常務會議，會議決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由 2年恢復到 5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。 ? 此次營業(yè)稅調(diào)整旨在抑制炒房，穩(wěn)定房價，基本上延續(xù)了之前國家整體的宏觀政策，屬于正常的政策收緊，政策的調(diào)整對自住、改善型的客戶是利好消息，抑制投資需求可以進一步地穩(wěn)定房價，促進樓市健康發(fā)展。 ? 隨著營業(yè)稅優(yōu)惠時限的臨近，很多購買者紛紛趕在年底出手，使得本月樓市成交出現(xiàn)較大漲幅。 Dec 營業(yè)稅收緊 搶購末班車 Nov 濱海新區(qū) ? 國務院批復同意天津市調(diào)整部分行政區(qū)劃，撤銷天津市塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)，設立天津市濱海新區(qū)，以原 3個區(qū)的行政區(qū)域為濱海新區(qū)的行政區(qū)域。 ? 三區(qū)合并將加速天津產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，帶動經(jīng)濟發(fā)展步伐加快，提升區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價值。 ? 濱海新區(qū)將成為本市新的投資熱點區(qū)域。 | Page 18 Oct 拆遷 引爆樓市需求 ? 年初西站拆遷使得該區(qū)域內(nèi)二手房市場日漸活躍。 ? 本月小海地拆遷成為 天津市區(qū)近年以來規(guī)模最大、范圍最廣、受益人口最多的一次動遷。 ? 本次拆遷涉及居民近 9000戶，結(jié)合各種優(yōu)惠政策，經(jīng)適房、限價房的推出，必將引爆樓市的需求。 Sep 金九銀十 觀望 ? 傳統(tǒng)的樓市銷售旺季“金九”已過半，市場卻遲遲沒能熱起來。迫于無奈，部分新房項目開始打折促銷，雖然力度不大，但與之前開發(fā)商的趾高氣揚還是形成了鮮明對比。 ? 9月末的量價雙降也使得購房者觀望氣氛愈加明顯。 | Page 19 Aug “破八” 土地成本曝光 ? 八月第一周，在這個具有紀念意義的奧運一周年的時候，天津樓市也留下了具有紀念意義的時刻，本周新建商品房成交均價突破 8000元 /平米， 首次“破八”，幾乎是給天津樓市畫下了新的行情坐標。 ? 為掌握房地產(chǎn)市場和土地市場運行情況，國土資源部組織開展了房地產(chǎn)項目用地地價專項調(diào)查。調(diào)查對象主要是 2022年以來取得土地且已進入銷售階段(包括已售完 )的商品房開發(fā)項目 (部分房地產(chǎn)市場不夠活躍的城市選取了少量 202 2022年取得土地的案例 )。共得到有效案例 620個。 July 二套房貸款收緊 ? 雖然對于二套房貸，銀行都已將最低首付比例提高到四成，而且貸款利率也不再下浮，但是銀行對此仍有一定的靈活掌握空間 ，審核標準為人均住房建筑面積是否達到 。 ? 二套房貸收緊，導致了樓市交易量價齊跌， 業(yè)內(nèi)人士分析稱將嚴重打擊投資改善需求。 | Page 20 June 限價房 ? 6月 9日， 作為本市今年首個上市銷售的中心城區(qū)限價商品房項目 ——舒暢園正式開盤 。 ? 6月 20日， 天津最大限價房天房雅韻正式開盤 。 ? 天津 9個限價商品房項目在建，多處位于外環(huán)以內(nèi)，許多項目的入住時間都在 2022年年底。 May 房交會 房價觸底 ? 房交會五天時間共有超過 14萬群眾參展，累計成交各類房屋 1351套、 113576平方米、 70093萬元。 ? 國家出臺的支持居民購房的稅收和相關金融政策，對于鼓舞群眾購房信心、增強市場活力的作用已經(jīng)顯現(xiàn)，改善型參展項目受到購房群眾的普遍歡迎。 ? 改善型住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房、市中心 7080平方米二手房，受到購房群眾的普遍歡迎；租賃房市場漸熱。 | Page 21 Apr 平穩(wěn)筑底 重現(xiàn)牛市 ? 經(jīng)過三個月的回升調(diào)整，天津樓市又重新恢復到一定的活躍度，在經(jīng)濟大環(huán)境依然未有明顯好轉(zhuǎn)的前提下，在剛性需求集中釋放過后，我們有理由認為，短期內(nèi)市場依然會保持目前相對穩(wěn)定的成交狀態(tài) ? 成交量比去年同期增長近八成，成交價格同比略有下降，天津房地產(chǎn)市場第一季度成交統(tǒng)計顯示，今年以來的天津樓市爆發(fā)出了超過 2022年大牛市的成交力量。 Mar 小陽春 春暖樓市 ? 本市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模繼續(xù)保持增長態(tài)勢，為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供有力保障。 ? 政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果日趨顯現(xiàn)，購房群眾等待觀望心理減弱，去年下半年以來積累的剛性需求已逐步釋放。 ? 本市調(diào)整普通住房價格標準后，進一步擴大了享受普通住房優(yōu)惠政策的受益面，有效促進了房屋交易。 ? 對個人購買不足 5年的二手住宅按全額征收營業(yè)稅調(diào)整為不足 2年按差額征收營業(yè)稅政策，使二手住宅交易量大幅增加。 ? 房屋交易量自去年 11月份起已連續(xù) 4個月保持回升態(tài)勢。 | Page 22 Feb 藍印戶口 救市 ? 申辦本市藍印戶口購房款標準由原來統(tǒng)一的 100萬元調(diào)低為市內(nèi)六區(qū)、塘沽區(qū) (含開發(fā)區(qū)、保稅區(qū) )80萬元，環(huán)城四區(qū)和漢沽區(qū)、大港區(qū)申辦藍印戶口購房款降至 60萬元，寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣申辦藍印戶口購房款降至 40萬元 。 ? 短短半月的成交量部分區(qū)域已經(jīng)接近 1月整月成交量 ，津城樓市在遭遇半年多的低迷后，開始小幅回暖 。 ? 外地購房者搶灘津城樓市，本地居民緊急出手。 Ja
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