【文章內(nèi)容簡介】 元 /平方米大關(guān)。受政策方面的影響，商品房銷售均價(jià)上漲同時(shí)，房價(jià)增幅有所放緩，樓市進(jìn)入理性調(diào)整階段。（備注：商品房含高層住宅、多層住宅、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安臵房、單位自建房、定向開發(fā)房、補(bǔ)差商品房、非住宅等） （ 2） 2020 年月度商品房價(jià)格變化情況 0 9 年1 1 2 月份各月商品房價(jià)格走勢情況4440 439047684153 423648984316 4233459748014366457342644467 445747465028 5126 4949 5000 4943 50645375493620203000400050006000單位：元/ 平方米2020年 4440 4390 4768 4153 4236 4898 4316 4233 4597 4801 4366 45732020年 4264 4467 4457 4746 5028 5126 4949 5000 4943 5064 5375 49361月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 概述：從 2020 年月度商品房銷售價(jià)格走勢上看，商品房銷售均價(jià)走勢線基本上呈逐月波動(dòng)上漲態(tài)勢，商品房價(jià)格格圍繞 45005000 元 /平方米 左右波動(dòng)， 11 月份銷售均價(jià)達(dá)到今年以來最高點(diǎn)，銷售均價(jià)為 5375 元 /平方米，上半年商品房銷售均價(jià)增幅較快，下半年以來商品房銷售均價(jià)增幅明顯放緩。 （ 3） 2020 年各行政區(qū)商品房銷售均價(jià)變化情況 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 2020年各行政區(qū)商品房銷售價(jià)格情況0100020203000400050006000單位：元/ 平方米2 0 0 9 均價(jià) 4734 4493 4523 4942 4116 53112 0 0 8 均價(jià) 4197 4668 4692 4191 3657 46012 0 0 7 均價(jià) 4273 3999 3648 3616 3629 40552 0 0 6 均價(jià) 3035 3092 3433 3377 2424 3307二七區(qū) 金水區(qū) 管城區(qū) 惠濟(jì)區(qū) 中原區(qū) 鄭東新區(qū) 概述： 2020 年各行政區(qū)總體走勢圖表上看，商品房銷售均價(jià)（除金水區(qū)、中原區(qū)外）都在 4500 元 /平方米以上。各行政區(qū)商品房（除金水區(qū)、管城區(qū)外）較去年均價(jià)都上漲明顯。 鄭東新區(qū)商品房銷售均價(jià)為 5311 元 /平方米，排在幾大行政區(qū)之首。究其原因鄭東新區(qū)廣闊的發(fā)展 前景以及高中檔樓盤云集于此，帶動(dòng)鄭東新區(qū)房價(jià)逐年上漲，一路飄紅。 金水區(qū)、管城區(qū)商品房銷售均價(jià)較去年有所下降，均價(jià)都在 4500 元 /平方米左右，價(jià)格較為接近。兩區(qū)商品房銷售均價(jià)下降主要原因是經(jīng)濟(jì)適用房銷售量較大拉低了該區(qū)銷售均價(jià)。如：“園田花園”、“ 紫南花園”。 2. 商品住宅價(jià)格變化情況 （ 1） 20202020 年度商品住宅價(jià)格變化情況 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 2020 年 20 09 年住宅價(jià)格變化情況0500100015002020250030003500400045005000單位 : 元 / 平方米 1 0 . 0 0 % 5 . 0 0 %0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %住宅均價(jià) 2020 2017 2100 2327 2614 2974 3552 3994 4580增幅 % 6 . 2 0 % 3 . 9 0 % 4 . 1 0 % 1 0 . 8 0 % 1 2 . 3 0 % 1 3 . 8 0 % 1 9 . 4 4 % 1 2 . 4 4 % 1 4 . 6 7 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 概述：從上圖表商品住宅銷售價(jià)格走勢上看， 2020 年以來商品住宅價(jià)格穩(wěn)步上漲，一路上揚(yáng)，和商品房價(jià)格走勢基本一致。 到 0709 年商品住宅累計(jì)銷售均價(jià)較前幾年上漲明顯， 07 年住宅均價(jià)突破 3000 元 /平方米，增幅%，增幅創(chuàng)歷年來高點(diǎn)。 07 年以后 ,住宅價(jià)格上漲較快， 2020 年商品住宅均價(jià)高達(dá) 4580 元 /平方米 ,但增幅有所放緩。 （ 2） 2020 年月度商品住宅價(jià)格變化情況 2020年112月份各月商品住房價(jià)格走勢情況300033003600390042004500480051000 9 年商品住房銷售均價(jià)：4 5 8 0 元/ 平方米。 同比增漲: 1 4 . 6 7 %單位：元/ 平方米2020年 3908 4355 4270 4425 4773 4652 4663 4643 4602 4803 4850 45452020年 3771 3836 4048 3798 3905 4386 3850 4082 3934 3901 4070 41751月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 概述： 2020 年商品住宅月度房價(jià)整體走勢看， 5 月份是住宅價(jià)格的分水嶺，15 月份上漲速度較快，商品住宅銷售均價(jià) 4773 元 /平方米。 5 月份后住宅價(jià)格趨穩(wěn)，住宅價(jià)格上下波動(dòng)不大。 11 月份住宅 均價(jià)達(dá)到高點(diǎn)，為 4850 元/平方米；年底 12 月份住宅價(jià)格回落，為 4545 元 /平方米，經(jīng)濟(jì)適用房上市集中簽約及開發(fā)商年底促銷活動(dòng)優(yōu)惠力度加大，拉抵本月住宅銷售均價(jià)。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 （ 3） 2020 年不同類型商品住宅價(jià)格變化情況 2020年至2020年住宅類各物業(yè)價(jià)格變化情況0202040006000800010000單位：元/ 平方米多層 1811 1697 1770 1934 2340 2837 3367 3845 4893高層 3195 2935 2823 2874 2997 3288 4039 4244 4719別墅 3285 2737 3179 3626 4197 3999 5095 7867 6186經(jīng)濟(jì)房 1260 1262 1313 1370 1577 1560 1678 1948 24832020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020 概述： 2020 年至 2020 年多層住宅與高層住宅的價(jià)格差距逐步縮小。隨著城市用地的稀缺及開發(fā)土地使用成本的提高，多層住宅逐漸成為城市中稀缺的住宅產(chǎn)品；另外受低密度高檔住宅如：洋房、連排、疊加等住宅物業(yè)的影響， 2020 年多層價(jià)格已經(jīng)超過高層價(jià) 格。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 （ 4） 2020 年不同套型新建商品住房銷售價(jià)格表 單位：萬平方米、套 ≤60 平方 6080 平方 8090 平方 90100 平方 100120 平方 120144 平方 144180 平方 ≥180 平方 合計(jì) 面積 登記銷售 占比 % % % % % % % % 套數(shù) 登記銷售 27980 15631 27239 10456 10405 12645 4728 2977 112061 占比 % % % % % % % % 平均成交價(jià) 登 記銷售 4847 4698 4488 4314 4274 4532 4872 4910 4910 注：① 6080 平方米是指大于 60 平方米、小于 80（含 80）平方米，其余作相似理解； 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 （ 5） 2020 年不同價(jià)位新建商品住房成交價(jià)格表 單位：萬平方米、 %、元 /平方米 ≤1000 1000 1500 1500 2020 2020 2500 2500 3000 3000 4000 4000 5000 5000 6000 6000 7000 7000 8000 8000 9000 9000 10000 10000 12020 12020 15000 15000 合計(jì) 面積 2 登記 銷售 占比 % % % % % % % % % % % % % % % 套數(shù) 4 登記 銷售 161 416 1587 3651 8045 12632 48599 26685 7293 2134 499 175 108 65 11 112061 占比 % % % % % % % % % % % % % % % 平均成交價(jià) 登記 銷售 849 1283 1844 2308 2705 3603 4541 5399 6440 7470 8389 9509 10891 13087 99832 4910 注： 15002020 元 / m178。是指超過 1500 元 / m178。、小于等于 2020 元 / m178。，其余作相似理解； 各城市可根據(jù)本地價(jià)位，適當(dāng)確定低限價(jià)格起點(diǎn)和高限價(jià)格起點(diǎn)，但是對(duì)于 3000 元 / m178。以內(nèi)的要至少每 500 元?jiǎng)澐窒鄳?yīng)檔次，對(duì) 3000 元 / m178。以上的要至 少每 1000 元為一個(gè)檔次。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 （ 6） 2020 年各行政區(qū)商品住宅價(jià)格變化情況 2020年各行政區(qū)商品住宅銷售均價(jià)對(duì)比圖0100020203000400050006000單位：元/ 平方米0 7 年住宅均價(jià) 3620 3395 3574 3744 3334 35180 8 年住宅均價(jià) 3662 4316 4188 4123 4091 34820 9 年住宅均價(jià) 4734 4523 4942 4493 5311 4116二七區(qū) 管城回族區(qū) 惠濟(jì)區(qū) 金水區(qū) 鄭東新區(qū) 中原區(qū) 概述：從上圖表可以看出，各行政區(qū)住宅銷售均價(jià)較去年都有不同程度上漲，鄭東新區(qū)名列榜首，銷售均價(jià)為 5311 元 /平方米，鄭東新區(qū)高速發(fā)展已初成規(guī)模，配套設(shè)施越來越成熟 ,前景發(fā)展空間大，吸引國內(nèi)企業(yè)及國外企業(yè)搶先入駐，拉動(dòng)該區(qū)住宅價(jià)格大幅度上升。中原區(qū)由于受地理區(qū)域因素的影響 ,商品住宅價(jià)格較低，但較去年同期明顯上漲，上漲為 %。 3. 非住宅價(jià)格變化情況 （ 1） 20202020 年度非住宅價(jià)格變化情況 2020 年 2 0 0 9 年非住宅價(jià)格變化情況010002020300040005000600070008000單位 : 元 / 平方米 1 5 . 0 0 % 1 0 . 0 0 % 5 . 0 0 %0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %非住宅均價(jià) 5624 5711 5178 5289 5766 5797 6574 6828 6939增幅 % 2 2 . 7 0 % 1 . 5 0 % 9 . 3 0 % 2 . 1 0 % 9 . 0 0 % 0 . 5 0 % 1 3 . 4 0 % 3 . 6 9 % 1 . 6 3 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 概述： 2020 年以來，非住宅價(jià)格整體上持續(xù)穩(wěn)步上漲，但漲幅波動(dòng)較大， 2020 年均價(jià)為 6939 元 /平方米 ,同比增幅 %，增幅較小，非住宅價(jià) 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 格保持平穩(wěn)。 （ 2） 2020 年 112 月份非住宅價(jià)格變化情況 2020 年 1 12 月各月份非住宅價(jià)格走勢3500450055006500750085009500單位：元 / 平方米09 銷售價(jià)格 6041 4921 5528 7144 6519 7014 6651 7253 6670 7012 8658 949108 銷售價(jià)格 7086 7852 7765 7212 6261 6979 6933 5132 7550 7323 5966 68161 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 概述： 2020