20xx年合川房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-11 13:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 戶外，報(bào)媒，DM單，車身，燈箱，系列活動(dòng) 戶外廣告 ,墻體廣告 ,報(bào)刊 ,DM 單 T 型牌 ,車身 ,報(bào)刊 ,墻體廣告 ,燈箱 ,DM單 車身 ,報(bào)刊 ,戶外 ,DM 單 DM 單 ,戶外 車身 ,DM單 ,路牌 燈箱 ,路牌 ,車身 銷售現(xiàn)場(chǎng) 外展小但有序 井然有序 大氣 ,井然有序 小氣 ,凌亂 小氣 ,現(xiàn)無沙盤 簡(jiǎn)潔 ,溫馨 未開放 結(jié)合本地段和大盤為項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)，造城戶型較方正 ,以可變空間為體量大 ,自身配套及地段相對(duì)該地段在新車站旁邊 ,未來因未開盤 .體量較小 ,售場(chǎng)一片混亂 居住環(huán)境較差 ,周體量大 ,位于新車站旁 ,交 案綜合分析 概念吸引消費(fèi)者，區(qū)域內(nèi)必須時(shí)刻關(guān)注的樓盤 做大賣點(diǎn) 成熟 ,江景資源豐富 發(fā)展前景較好 邊較喧嘩 ,有工廠 ,污染比較大 通較為方便 樓盤對(duì) 比采集 表 （ 城西大學(xué)城片 區(qū)） 樓 盤 城尚城 麗景水岸 獅王華府 卓然假日之城 樓盤基本情況 開發(fā)商：重慶中悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目銷售由開發(fā)商直銷， 總建筑面積 14萬方。 開發(fā)商：重慶紅鷹地產(chǎn) 銷售：開發(fā)商直銷 總建筑面積： 14萬方 容積率： 綠化率： 30% 車位數(shù)（含地上）：416 個(gè) 開發(fā)商：重慶弛華實(shí)業(yè) 銷售：開發(fā)商直銷 占地： 8063 ㎡ 總建筑面積82021 ㎡ 開發(fā)商：重慶卓然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，樓盤地址：位于假日大道北側(cè)移通學(xué)院旁， 總建筑面積 15 萬方 戶型分析 一室一廳 58 ㎡，兩室兩廳 89 ㎡，兩室一廳 85 ㎡，三室兩廳105112 ㎡，主要以小戶型銷售為主，戶型方正帶入戶花園。 花園洋房 7 棟，高層 4 棟，二室二廳（ —） ,三室二廳（ —170），四房（ 231— 244）部分戶型有點(diǎn)異型 全部為高層電梯房，項(xiàng)目底層為商業(yè)，其余為住宅銷售。其戶型主要以兩室兩廳為主，占面積的 66%，三房占 34%。大多戶型較為方正 本項(xiàng)目共 15棟 1—9 號(hào)樓為多層房，10— 15 號(hào)樓為高層房。一室兩廳共382 套，兩室兩廳共 533 套 ，三室兩廳共 585 套， 戶型方正，具有可變空間 ，贈(zèng)送面積多 地段分析 該項(xiàng)目位于合川交通要道附近，臨近西路餐飲一條街，交通便利，周圍配套設(shè)施完善，附近有超市，醫(yī)院，銀行，涼亭小學(xué)，但由于地處交通要道并臨近合川汽車總站，噪音較大，灰塵較多，不宜于居家。 周邊學(xué)校多，投資潛力大，現(xiàn)目前位置較偏，周邊配套不完善，公交線路僅有 7 路，出行不方便 優(yōu)越的地理位置造就了該樓盤的商業(yè)價(jià)值，其優(yōu)勢(shì)就在于地處涪江二橋北橋頭 ,步行五分鐘可到濱江路，臨街瑞山西路飲食一條街 ,靠近合川中學(xué) , 周邊配套設(shè)施十分完善，交通非常便利；但是此樓盤近臨高架橋，噪音大，灰塵重。 該項(xiàng)目正 處于高校園區(qū)中心地塊，周邊的配套設(shè)施日益完善。例如：移通學(xué)院，重師涉外商貿(mào)學(xué)院，合川中學(xué)，新華小學(xué)，幼兒園，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，吉又吉超市，各大網(wǎng)點(diǎn)銀行，餐飲娛樂，合洲醫(yī)院及小型診所等。公交車也有明顯的增加并開設(shè)了301 路線與 701 路線。 價(jià)格分析 均價(jià) 3300左右，電梯樓 10 樓以上每層加 10 元。認(rèn)購(gòu) 50 ㎡返3000 元， 80 ㎡以上返 5000 元，100 ㎡以上返6000 元，定金 1萬， 8 月分簽正式合同。 電梯房最高價(jià)3700 元，最低價(jià)2760 元，花園洋房最高價(jià) 3788元，最低價(jià) 3388 元，層差價(jià)為 10 元，均價(jià)3400， 不交定金，直接交付首付款的 30% 項(xiàng)目起價(jià)為2310 元 /㎡ ,最高價(jià) 3478 元 /㎡ ,整體均價(jià)3109 元 /㎡左右 . 4－ 15 層每層加價(jià)為 20 元/層； 15 層以上為 10 元 /層。 1 14 號(hào)樓為拆遷房均價(jià)為 2600 元?，F(xiàn)在在售 15 號(hào)樓價(jià)格均價(jià)為 3100左右。 工程基該項(xiàng)目地址還未拆遷完善 電梯房正在修建中，花園洋房已建完 雖然現(xiàn)在主體基本完成，但總體來說本案工項(xiàng)目建筑外立面陳舊，工程進(jìn)度參差不齊，建筑密度較 本情況 程進(jìn)度較慢 大，樓棟之間間距較窄，有部分戶型采光較差。 物業(yè)基本情況 物業(yè)公司還未定，預(yù)計(jì)是由開發(fā)商自己的物業(yè)公司管理。 重慶晶鑫物業(yè)管理公司 物業(yè)管理公司晶鑫物業(yè)，物業(yè)服務(wù)不專業(yè) 開發(fā)商才成立新的物業(yè)公司，沒有足夠的經(jīng)驗(yàn)，以后的物業(yè)服務(wù)比較欠缺，物業(yè)水平有待提高。 環(huán)境 還未修建 還未做景觀 小區(qū)內(nèi)環(huán)境打造十分欠缺，綠化率低 小區(qū)綠化少，不精致。降低了生活的舒適度 銷售推廣 低樓層銷售為主， 10 樓以下基本售完 現(xiàn)還有 2 號(hào)樓未推，花園洋房已售完 已售 400 多套 1— 9 號(hào)樓全部售完。 10 號(hào)樓已售90%。 11 號(hào)樓高層已售完。 12 號(hào)樓已售完。 1 14 號(hào)樓（為政府拆遷還房）已售 完， 15 號(hào)樓已售 85%。 廣告推廣 樓盤形象及檔次定位為低端，主要靠墻體廣告 電視臺(tái)， DM 單，戶外，路牌 墻體， DM 單 樓盤形象及檔次定位為中低端，電視臺(tái)，戶外， DM 單 銷售現(xiàn)場(chǎng) 售房部外觀簡(jiǎn)單，賣場(chǎng)布置較空曠，沒有沙盤，置業(yè)顧問著裝不統(tǒng)一，雖接售房部外觀大氣，裝修豪華 ，潔凈 整齊，置業(yè)顧問接待熱情，服務(wù)周到 售房部外觀單一，布局簡(jiǎn)單，上班時(shí)間經(jīng)常無人開門營(yíng)業(yè)，銷售團(tuán)隊(duì)人數(shù)案場(chǎng)氛圍：售場(chǎng) 外觀大氣，賣場(chǎng)內(nèi)較凌亂，擁擠 置業(yè)素養(yǎng)：散漫積極性不高（因?yàn)闋I(yíng) 待較熱情但感覺不專一 較少，置業(yè)顧問接待客戶不熱情，解說不專業(yè)，著裝不統(tǒng)一，整個(gè)銷售案場(chǎng)氛圍冷清，每日來訪量較少 銷方式偏于傳統(tǒng)老套，銷售人員沒有提層的機(jī)制） 結(jié)合本案綜合分析 該項(xiàng)目臨近西路餐飲一條街和合川汽車總站，周圍配套設(shè)施完善，交通便利，但由于地處通往車站十字路口并臨近高架橋，噪音大，灰塵重，不宜居家。因拆遷降低了該公司的信譽(yù)度。 處在大學(xué)城的延伸區(qū)域，發(fā)展前景較好，周邊學(xué)校較多，易于投資，且是濱江
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