【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 模較大、功能較全的社區(qū)廣場(chǎng)。小區(qū)中還設(shè)計(jì)了自行車越野環(huán)道、輪滑場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、健身器械等供業(yè)主使用。 新開盤的 C區(qū)均價(jià) 4000元 /平方米。 ? 華源 博雅馨園 華源﹒博雅馨園 由 新疆華源實(shí)業(yè)集團(tuán) 負(fù)責(zé)開發(fā)， 位于烏魯木齊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，東鄰華美﹒文軒，北、南、西分別為喀什東路、杭州路和四平路。 項(xiàng)目占地 萬(wàn)平方米，其中北面用地面積 ，南面用地面積 。項(xiàng)目占地 173704平方米。小區(qū)規(guī)劃建筑總面積 344227平 方米，住宅面積 328176平方米，大型商業(yè)面積 11051平米、學(xué)校 5000平米、配備幼兒園、會(huì)所、地下停車庫(kù)。由 36 棟磚混結(jié)構(gòu)多層、情景洋房和 11 棟框架剪力墻結(jié)構(gòu)高層組成。容積率 ，綠化率 %，機(jī)動(dòng)車位 890個(gè)，總戶數(shù) 3058戶，居住人口 10092人。 項(xiàng)目因杭州路劃分為兩塊，北地塊北沿喀什東路，南臨杭州路（規(guī)劃段未修建）新疆天山 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 學(xué)院，西起四平路，東至喀什東路南一巷（華美文軒家園），南地塊位于杭州路以南，邊界范圍由杭州路至杭州路向南 100米左右。一期開發(fā) 18棟多層住宅共有 700多套，多為南北走向 ，面積在 70平方米至 160平方米之間，戶型以兩室兩廳、三室兩廳為主，另外還有部分花園洋房。目前 均價(jià)為每平方米 4300元。 二、 城南板塊 城南板塊主要為烏魯木齊老城區(qū)，大盤不多，基本為 商業(yè)、寫字樓、公寓 的綜合性項(xiàng)目。普通多層住宅銷售價(jià)格基本在 40005000元 /平方米，綜合類高層住宅銷售價(jià)格基本在 70008000元 /平方米。 ? 雅南高第 雅南高第 由 新疆天山建材（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)。項(xiàng)目 位于烏魯木齊市倉(cāng)房溝路 433 號(hào)，緊鄰自治區(qū)重點(diǎn)中學(xué)十二中，背倚雅馬里克山，正對(duì) 2 萬(wàn)多平米的市政規(guī)劃公園?？傉嫉孛?積 ㎡，總建筑面積 ㎡，地上商業(yè)公建面積 ㎡，地下商業(yè)面積 ㎡，綠地總面積 ㎡，容積率 ，建筑密度 %，綠地率 %。項(xiàng)目共規(guī)劃 68棟住宅樓，擁有多層、電梯洋房、觀景小高層。居住人數(shù) 2526戶，居住人數(shù) 8084人，擁有地面停車位 187 輛，地下停車位 1063輛，配套小學(xué) ㎡（ 16 個(gè)班），配套幼托 ㎡（ 12 個(gè)班）。 項(xiàng)目 總房源 600 套，目前可銷售房源有 70 套左右，戶型面積多為 120 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 平方米到 197 平方米的 大戶型電梯公寓，價(jià)格在 4600 元 /平方米到 5060 元 /平方米之間。在這些房源中值得一提的是，有 30多套 120平方米 170平方米的變維住宅，其特點(diǎn)是客廳挑高 米，空間非常開闊 。 ? 國(guó)際置地廣場(chǎng) 國(guó)際置地廣場(chǎng)位于烏市人民路 446號(hào)，占地 ，總建筑面積為 25萬(wàn)平米的建筑綜合體。項(xiàng)目定位為自治區(qū)首府地標(biāo)性高檔綜合物業(yè)，項(xiàng)目包含有商業(yè)、寫字樓、公寓三大業(yè)態(tài)；項(xiàng)目商業(yè)部分建筑面積 ，為地上 13層，局部 4層，由五棟建筑圍合而成，另地下一層專業(yè)設(shè)計(jì)有 8000平米購(gòu)物超市。商業(yè)、寫字樓外墻均為 玻璃幕墻，公寓頂部為玻璃幕墻，其余為復(fù)合鋁板幕墻。 建有 6萬(wàn)平米甲級(jí)寫字樓一棟，總高 33層，單層 2021平米，設(shè)有 12部客梯、 2部消防梯；層高 ，使用空間凈高 ，只租不售。兩棟公寓均為 2931層的階梯式建筑，一前一后，平行錯(cuò)位，現(xiàn)銷售 A1樓，戶型面積 105390平米，南北通透，采光充足。地下 2層設(shè)有 800個(gè)停車位，由公寓坐電梯可直達(dá)地下停車場(chǎng)。 國(guó)際置地廣場(chǎng)分三期建設(shè)，一期 A1棟公寓與部分商業(yè)已于 2021年 4月 11日開工，現(xiàn)公寓已建至 25層， 2021年 4月 30日此棟公寓可入?。欢?A2棟公寓與部分商業(yè) 2021年 9月開工，公寓部分預(yù)計(jì) 2021年 9月 15 日入住；第三期為寫字樓，預(yù)計(jì) 2021年 8月 15日開工，整個(gè)項(xiàng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 目預(yù)計(jì) 2021年 4月 15日全面完工。 現(xiàn)銷售 A1樓是一棟 2931層的階梯式建筑 ,均價(jià)在 8000元/平方米 ,戶型面積 105390平米 ,有 7種平層戶型和 8種復(fù)式戶型 。 目前可售房源有 190套房源 ,其中戶型面積在 110平方米和 190平方米的可選房源只有 10 樓以下的 ,150平方米到 160平方米的房源各樓層都有。 三、 綠城項(xiàng)目 2021 年，綠城集團(tuán)進(jìn)入新疆，新疆陽(yáng)光綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立后就 定位高端別墅，開發(fā)了綠城 ?玫瑰園。 2021年綠城房產(chǎn)又開發(fā)了綠城 ?百合公寓 和綠城?丁香花園。 ? 綠城 ?玫瑰園 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 “ 綠城 玫瑰園 ” 高檔住宅區(qū)在烏魯木齊市水磨溝區(qū)虹橋山 ，總占地面積近 300畝，為緩坡山地，可遠(yuǎn)眺博格達(dá)峰雪景，是烏魯木齊市區(qū)罕有的集山、水、林、泉及歷史文脈于一體的風(fēng)水之地。項(xiàng)目距商業(yè)中心大小十字和行政中心南湖廣場(chǎng)約 5公里。園內(nèi)共規(guī)劃 140余套美式、西班牙風(fēng)格的聯(lián)排別墅和獨(dú)立別墅，以二層為主，局部三層。其中聯(lián)排別墅主力面積約為 250平方米，獨(dú)立別墅主力面積約為 350— 500平方米。總投資約 2億人 民幣，總建筑面積 5萬(wàn)多平方米，規(guī)劃聽泉苑、攬秀苑、依虹苑、望峰苑四個(gè)組團(tuán)和入口區(qū)。 一、二期均已售罄，三期望峰苑已于 2021年 12月交付，四期正在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中。 目前，二手房?jī)r(jià)格約為 20210元 /平方米。 ? 綠城 ?百合公寓 綠城 百合公寓位于烏魯木齊城北，紅光山生態(tài)園正南。該項(xiàng)目直面新建國(guó)際會(huì)展中心，項(xiàng)目周邊是未來(lái)城市規(guī)劃完善、功能齊全的高端商務(wù)區(qū)。綠城 百合公寓項(xiàng)目占地面積近 600多畝，共分三期開發(fā)，其中一期規(guī)劃為 3— 4 層法式平層官邸電梯公寓 25 棟和一會(huì)所。公寓主力戶型約 250平方米。整體園區(qū)容積率小于 ，綠 化率超過(guò) 45%。整個(gè)社區(qū)采用圍合式布局，通過(guò)中心花園，營(yíng)造出法式園林。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 ? 綠城?丁香花園 綠城 丁香花園位于烏魯木齊市水磨溝區(qū)高爾夫路，項(xiàng)目由多層公寓和排屋組成，占地 907畝，一期建設(shè)用地面積為 92116 平方米。項(xiàng)目采用圍合和半圍合空間為主題的規(guī)劃思路，突出了建筑一團(tuán)一社區(qū)層層遞進(jìn)的空間關(guān)系。多層公寓采用新古典主義建筑風(fēng)格，以低樓層、低密度、低容積率、高綠化率為主要特色 。 投資策劃部 2021年 8月 1日 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 附件 1 新疆烏魯木齊市 2021 年度土地供應(yīng)計(jì)劃 一、供應(yīng)總量 2021 年度國(guó)有建設(shè)用 地使用權(quán)供應(yīng)計(jì)劃安排土地供應(yīng)總量為 2650 公頃（ 39750 畝），其中：新增建設(shè)用地 300公頃（ 4500畝），存量建設(shè)用地 2350公頃（ 35250畝）。 二、用途結(jié)構(gòu) 住宅用地供地 445公頃（ 6675畝），其中：商品住房 405公頃（ 6075畝）；保障性住房 40公頃（ 600畝）。 商品住房用地按照招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式供地，其中：用于 90平方米以下中小套戶型普通商品住房建設(shè) 285公頃（ 4275畝），用于 90平方米以上商品住房建設(shè) 120公頃（ 1800畝）； 保障性住房用地按照劃撥方式供地，其中：用于廉租住房建設(shè) 20公頃（ 300畝），用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè) 7公頃（ 105畝），用于棚戶區(qū)改造等其他保障性住房建設(shè) 13公頃（ 195畝）。 商服用地供地 220公頃（ 3300畝），主要用于商服物流中心、鋼材交易市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)物流基地建設(shè)。 工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供地 1525公頃（ 22875 畝），主要為各類工業(yè)園區(qū)供地 1490公頃（ 22350畝）。 交通運(yùn)輸用地供地 350公頃（ 5250畝），主要為城市主干道、園區(qū)道路和其他街巷用地。 公共管理與公共服務(wù)等其他用途土地供地 110公頃（ 1650畝）。 三、用地來(lái)源 挖掘城市內(nèi)部潛 力盤活存量土地 550公頃（ 8250畝），具體情況如下： （ 1）企業(yè)破產(chǎn)處置土地供地 100公頃（ 1500畝），主要為自治區(qū)九運(yùn)司 70公頃（ 1050畝）。 （ 2）企事業(yè)單位改制處置土地供地 100公頃（ 1500畝），主要為新疆建工集團(tuán)改制用地。 （ 3）單位存量土地供地 350 公頃（ 5250 畝），主要為企事業(yè)單位申請(qǐng)將自有土地改變用途進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、保障性住房等項(xiàng)目建設(shè)。 征收征用集體土地供應(yīng)建設(shè)用地 300公頃（ 4500畝），主要為儲(chǔ)備土地供地 131公頃（ 1965畝），包括天山區(qū) 24公頃（ 360 畝）；沙依巴克區(qū) 46 公頃（ 690畝）；新市區(qū) 42 公頃（ 630畝）；水磨溝區(qū)19公頃（ 285畝）。按照規(guī)劃條件，儲(chǔ)備土地主要用于房地產(chǎn)開發(fā)和保障性住房建設(shè)。 開辟建設(shè)用地新空間保障城市發(fā)展用地 1800 公頃（ 27000 畝），主要是合理利用城市周邊國(guó)有未利用地和牧草地為各類工業(yè)園區(qū)和重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目供地，其中：高新區(qū)北區(qū) 80 公頃（ 1200 畝）；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)二期延伸段、出口加工區(qū) 90 公頃（ 1350 畝）；米東區(qū)化工工業(yè)園 300 公頃（ 4500 畝）；米東 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 1200公頃（ 18000畝）；頭區(qū)工業(yè)園 80公頃（ 1200畝）。 四、空 間布局 烏魯木齊市本級(jí)供地 770公頃（ 11550畝），其中：住宅用地 370 公頃（ 5550 畝）；商服用地 120公頃（ 1800畝）；工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地 100公頃（ 1500畝）；交通運(yùn)輸、公共管理與公共服務(wù)等其他用途土地 180公頃（ 2700畝）。 烏魯木齊縣轄區(qū)供地 120公頃（ 1800畝），其中：住宅用地 20公頃（ 300畝）；商服用地 30公頃（ 450畝）；工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地 30公頃（ 450畝）；公共管理與公共服務(wù)等其他用途土地 40公頃（ 600畝）。 米東區(qū)轄區(qū)供地 1550公頃（ 23250畝），其中：住宅用地 25公 頃（ 375畝）；商服用地 50公頃（ 750畝）；工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地 1250公頃（ 18750 畝）；交通運(yùn)輸、公共管理與公共服務(wù)等其他用途土地 225公頃（ 3375畝）。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)轄區(qū)供地 110公頃（ 1650 畝），其中：住宅用地 15公頃（ 225 畝）；商服用地 15公頃（ 225畝）；工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地 70公頃（ 1050畝）；公共管理與公共服務(wù)等其他用途土地 10公頃（ 150畝）。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)轄區(qū)供地 100 公頃（ 1500 畝），其中：住宅用地 15 公頃（ 225 畝）；商服用地 5 公頃（ 75 畝）；工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地 75 公頃（ 1125 畝）；公共管理與公共服務(wù)等其他用途土地 5 公頃（ 75畝）。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載！ 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷售《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 聯(lián)系 ： 1053527879 附件 2 2021 年烏魯木齊市商品房住宅平均價(jià)格 根據(jù)烏魯木齊市人民政府辦公廳《關(guān)于公布 2021年烏魯木齊市商品房住宅平均價(jià)格的批復(fù)》（烏政辦 [2021]） 124號(hào)）文件精神，受房產(chǎn)局委托，現(xiàn)對(duì) 2021年烏魯木齊市商品房住宅平均價(jià)格發(fā)布如下： 根據(jù)市政府 “ 關(guān)于編制烏魯木齊市商品房住宅平均價(jià)格 ” 的有關(guān)精神，結(jié)合市國(guó)土資源局制定的地級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)，烏魯木齊市房產(chǎn)管理局以 2021年 1月至 12月底烏魯木齊市新建商品住宅交易登記數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，編制完成了 2021年度烏魯木齊市商品房住宅平均價(jià)格，并上報(bào)烏魯木齊市人民政府。根據(jù)烏魯木齊市人民政府辦公廳《關(guān)于公布 2021年烏魯木齊市商品房住宅平均價(jià)格的批復(fù)》（烏政辦 [2021]） 124號(hào)）文件精神，受房產(chǎn)局委托，現(xiàn)對(duì) 2021年烏魯木齊市商品房住宅平均價(jià)格發(fā)布如下： 2021年烏魯木齊市住宅平均價(jià)格是按照地級(jí)劃分。 地級(jí)分類 多層住宅均價(jià) 高層住宅均價(jià) 一級(jí)地 5580元 /平米 6750元 /平米 二級(jí)地 4589元 /平米 5101元 /平米 三級(jí)地 3922元 /平米 4499元 /平米 四級(jí)地 3602元 /平米 4112元 /平米 五級(jí)地 3323元 /平米 3702元 /平米 六級(jí)地 3100元 /平米 3467元 /平米 七級(jí)地 2765元 /平米 3021元 /平米