【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目名稱 利客來(lái)購(gòu)物中心 地理位臵 煙臺(tái)路 62 號(hào) 所屬企業(yè) 利客來(lái)商貿(mào)股份有限公司 商場(chǎng)規(guī)模 營(yíng)業(yè)面積達(dá) 萬(wàn)平方米 樓層 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 主要品牌 一樓 家用電器、交通通訊器材、金銀珠寶、工藝品、化妝品、文化體育辦公用品、兒童玩具等。 電器： 海爾、聯(lián)想、格蘭氏、海信、飛利浦、創(chuàng)維、格力、 LG、麗聲、中國(guó)移動(dòng) 珠寶： 翠麗首飾、金大福 化妝品： 愛(ài)斯化妝品、羽西、鄭明明、玉蘭油 餐飲： 肯德基 二樓 生鮮食品、煙酒糖茶、生活用品、設(shè)有餐飲、風(fēng)味小吃、冷飲等。 利客來(lái)大型綜合性超市 三樓 男裝、女裝、童裝、針紡織品、床上用品、鞋帽皮具等。 女裝： 納雨、紫滕羅、阿青娜、瑞和菲馬、黑騎（休）、吸引力（運(yùn)動(dòng)）、雪妮兒、以純（休）、斯?fàn)?麗 男裝： 保羅騎士、保馬服裝、積派、 爾多斯、金利來(lái)、瑞和、與狼共舞、華倫天奴、派克服飾、 賽爾妮、九牡王、卡迪璐、喜鵲、夢(mèng)特嬌、寶馬服飾、英國(guó)藍(lán)旗、雄、袋鼠（意大利）、金絲狐、花花公子、太子龍男裝、老人頭、步云西褲。 童裝： 兔子嘜、笑霸王、太子童裝 鞋： 森達(dá)皮、意爾康皮鞋、享達(dá)皮鞋、老人頭、吉爾達(dá)、雙星皮鞋、德?tīng)柣? 內(nèi)衣： 三槍、夢(mèng)特嬌、南極狐、皮爾卡丹、 皮具： 花花公子、老人頭、美國(guó)蘋果、金利來(lái)。 優(yōu)勢(shì)： ? 位于萊西市商業(yè)中心的黃金地段，緊鄰萊西人氣最旺的商業(yè)街； ? 該項(xiàng)目的主力店利客來(lái)超市是目前萊西市環(huán) 境最好、最有影響力、規(guī)模最大的超市，以此吸引大量的消費(fèi)者； ? 該項(xiàng)目是萊西市購(gòu)物環(huán)境最好、經(jīng)營(yíng)檔次最高的 集購(gòu)物 中心； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 利客來(lái)的商業(yè)氣氛比較成熟，且品牌知名度較高，已造就了一定的固定客流，星期六、日人流量大，相對(duì)于其他商廈，是經(jīng)營(yíng)情況最好的一個(gè)； ? 臨近萊西市最大、人氣最旺的月湖廣場(chǎng)，能夠匯聚大量消費(fèi)人流，有充足的客流保證。 劣勢(shì)： ? 功能較為單一，休閑娛樂(lè)功能較缺乏，屬于傳統(tǒng)的百貨業(yè)態(tài)，缺乏主題特色； ? 項(xiàng)目整體規(guī)模小，購(gòu)物環(huán)境較為壓抑感覺(jué)，與其集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一身的購(gòu)物中心的定位不相符； ? 由于男裝、女裝、童裝 、針紡織品、床上用品、鞋帽皮具全部集中在三樓，導(dǎo)致各業(yè)種的營(yíng)業(yè)面積有限，造成商品種類不全； ? 商場(chǎng) 里 也沒(méi)有明顯的導(dǎo)向系統(tǒng)，不能有效引導(dǎo) 及方便 消費(fèi)者在商場(chǎng)里循環(huán)消費(fèi) 、購(gòu)物 ； ? 商場(chǎng)門外的單車及摩托車的停放位缺乏良好的規(guī)劃，導(dǎo)致亂停亂放的情況嚴(yán)重，對(duì)商場(chǎng)的形象及檔次帶來(lái)一定的影響。 糧貿(mào)大廈、糧貿(mào)家電 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目名稱 糧貿(mào)大廈 地理位臵 煙臺(tái)路 52 號(hào) 所屬企業(yè) 萊西市糧貿(mào)大廈有限公司 商場(chǎng)規(guī)模 營(yíng)業(yè)面積 萬(wàn)平方米；經(jīng)營(yíng)品種 萬(wàn)余種 糧貿(mào)家電 樓層 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 主要品牌 一樓 電腦、電信等 海爾、東芝、惠普、 IBM、聯(lián)想、方正、三星、正泰電工 二樓 電冰箱、洗衣機(jī)、廚房設(shè)備等 海爾、松下、科龍、海信、容聲、 TCL、 LG、榮事達(dá)、帝森抽油煙機(jī)、金正、櫻花熱水器、康佳、愛(ài)德、格蘭仕、科龍 三樓 電視、音響 電視：海爾、海信、 TCL、松下、創(chuàng)維、長(zhǎng)虹 音響：奇聲、萬(wàn)事達(dá)、步步高、新科 糧貿(mào)大廈 樓層 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 主要品牌 一樓 女裝、男裝 后面為超市 女裝： 法詩(shī)菲、淺秋、依卡路、春竹、豪健、唐龍、美標(biāo)、華倫天奴、亨奴、蒙姿莎、緯爾菲 二樓 男裝、內(nèi)衣、羊毛衫 皮具、箱 包、珠寶 百貨、手表、首飾、眼鏡、化妝品、洗滌用品 男裝： 夢(mèng)特嬌、老爺車、華倫天奴、 BOSS、花花公子、圣約克、啄木鳥(niǎo)、老人頭、純愛(ài)、蒙域王子、塔斯?卡尼亞、兔皇、志億、皮爾卡丹、袋鼠、美國(guó)寶馬、利郎、波斯登、柒牌、萬(wàn)里馬 內(nèi)衣： 萬(wàn)康、帝夢(mèng)詩(shī)、紅豆 箱包： 皇冠、威豹 皮具： 鱷魚(yú)、金利來(lái)、老人頭、夢(mèng)特嬌 珠 寶： 亞冠珠寶、行行行珠寶 化妝品： 玉蘭油、雅芳、麗人坊、資生堂、卡斯美、羽西、比倩、湯碧爾、達(dá)芬妮、安尚秀、強(qiáng)生、東洋之花、清妃、詩(shī)維婭 三樓 童裝、男裝、休閑裝、牛仔服、 鞋類 童裝： 斑點(diǎn)狗、米奇、肯 迪、風(fēng)火哪吒 品牌休閑裝： 棋牌王、天意、羅蒙、增致、道一、萍果 鞋類： 康耐、孚德、金猴、意爾康、美克?亞雷、奧倫雙嬌、路友、聲樂(lè)、斯帕丁、雙星、金威、富貴鳥(niǎo)、卡帝、鱷魚(yú)、花花公子、紅蜻蜓、金帝貝爾、達(dá)夫尼、杰豪 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 優(yōu)勢(shì)： ? 位于萊西市核心商圈，地理位臵極佳，交通便利 且與萊西人氣最旺的商業(yè)街相連 ； ? 該商場(chǎng)是萊西市三大百貨超市之一，擁有較高的知名度； ? 商品品種齊全，基本具備百貨業(yè)的各類主要的商品種類； ? 該商場(chǎng)的超市價(jià)格較有競(jìng)爭(zhēng)力，在萊西擁有較好的口碑。 劣勢(shì)： ? 糧貿(mào)大廈的業(yè)態(tài)分布比較混亂，交叉重疊 ， 缺乏科學(xué)有 效的商品種類組合及品牌劃分； ? 超市走道較為擁擠，燈光不足，購(gòu)物環(huán)境較差； ? 該商場(chǎng)屬于傳統(tǒng)的百貨經(jīng)營(yíng)模式，整個(gè)商場(chǎng)的管理機(jī)制滯后； ? 定位比較模糊，主題不明確，缺乏項(xiàng)目形象，而且沒(méi)有與利客來(lái)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)是其真正的敗筆所在。 月宮超市 項(xiàng)目名稱 月宮超市 地理位臵 萊西市月湖廣場(chǎng)東北角 (威海東路 90 號(hào) ) 所屬企業(yè) 月宮食品商場(chǎng)有限責(zé)任公司 , 商場(chǎng)規(guī)模 主要分地上四層和地下停車場(chǎng) ,建筑面積為 15000平方米 ,經(jīng)營(yíng)面積為 10000平方米 . 樓層 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 主要品牌 一樓 生鮮食品 ,蔬菜水果 ,南北干散貨 ,海鮮 ,肉食 ,肉類制品 ,冷凍食品 ,面食加工 ,金銀首飾 ,高檔煙酒 ,調(diào)味品 . 大型超市 名品世家、海倫〃周、香港名典屋、湯姆勝客、東方攝影等 二樓 休閑食品 ,小家電 ,小五金 ,家居日常用品 ,廚衛(wèi)用品 ,塑料制品 . 大型超市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三樓 國(guó)內(nèi)外中高檔品派服裝 ,流行服飾 ,中高檔鞋帽 ,床上用品 ,針紡織品及各類童裝童鞋 . 啄木鳥(niǎo)、老人頭、老爺車、老人頭、吉爾達(dá)、雙星皮鞋、亨奴、蒙姿莎、緯爾菲、 威、富貴鳥(niǎo)、卡帝、鱷魚(yú)、花花公子、紅蜻蜓、金帝貝爾等 四樓 各種特色小吃 ,高檔箱包 ,書(shū)刊雜志 ,音像制品 ,辦公用品 ,健身器材 ,各類樂(lè) 器及各種游樂(lè)設(shè)施 . 音像超市、 美食天地 等 優(yōu)勢(shì)： ? 位于萊西市商業(yè)中心的黃金地段，與萊西人氣最旺的月湖廣場(chǎng)相連，能夠匯聚較大量的消費(fèi)人流，是其他商場(chǎng)無(wú)法復(fù)制的地段優(yōu)勢(shì)； ? 該項(xiàng)目是萊西市三大百貨超市之一，擁有較高的知名度，已培育出一定的固定客流； ? 被評(píng)為“ 20202020 年度青島市消費(fèi)者滿意單位” ,“ 2020 年度守合同重信用單位”，“價(jià)格信得過(guò)單位”等稱號(hào)； ? 該項(xiàng)目四樓的美食天地，是萊西市目前最大的一個(gè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)味小吃的快餐店。 劣勢(shì)： ? 該項(xiàng)目定位比較模糊，主題不明確，且缺乏商場(chǎng)整體形象包裝； ? 整個(gè)商場(chǎng) 的管理機(jī)制滯后，柜臺(tái)分布不整齊，裝修顯得較為陳舊，燈光昏暗，無(wú)法顯示商場(chǎng)的形象和檔次； ? 業(yè)態(tài)分布普遍都比較混亂，沒(méi)有系統(tǒng)而有機(jī)分布 及點(diǎn)綴 ，造成消費(fèi)者 不能 達(dá)到有效的購(gòu)物目的 ； ? 商場(chǎng) 里 也沒(méi)有明顯的導(dǎo)向系統(tǒng)，不能有效引導(dǎo) 及方便 消費(fèi)者在商場(chǎng)里循環(huán)消費(fèi) 、購(gòu)物 ； ? 超市的購(gòu)物環(huán)境較差，商品的擺設(shè)陳列不合理，且生鮮類食品顯得不夠新鮮。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 萊西市商業(yè)街分析 ? 萊西商業(yè)街經(jīng)營(yíng)概況： 萊西商業(yè)街 呈東西走向，東 到煙臺(tái)路 ，西 接長(zhǎng)島路 ，街長(zhǎng) 約 500 余米，寬28 米。 全街現(xiàn)有各色商家近百戶，形成了以 各品牌 服裝 專 賣店 、 潮流飾品、精品店、家具 等為特色的街區(qū)。整個(gè)街區(qū)匯聚了國(guó)內(nèi)外不少名店名品 ，如：波司登、安踏、蒲、與狼共舞、勁霸男裝、以純、班尼路、經(jīng)典雙魚(yú)、南極人、灰鼠、真維斯、老爺車、夢(mèng)特嬌等國(guó)內(nèi)外知名的品牌。 商業(yè)街是目前萊西市最熱鬧、最有人氣的一條街，商業(yè)街內(nèi)成熟的商鋪林立，具有很旺的商業(yè)氛圍，附近是利客來(lái)購(gòu)物廣場(chǎng)、糧貿(mào)大廈等萊西市目前最具影響力的大型百貨商城。整個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)布局呈現(xiàn)以服飾為主導(dǎo)，鞋類、潮流飾品和精品為輔，其他業(yè)種各自發(fā)展的一個(gè)模式，商業(yè)街所經(jīng)營(yíng)的品類豐富、集中，是萊西市消費(fèi)、購(gòu)物人流最為聚集的地方 ，商業(yè)氣氛濃厚，輻射力較強(qiáng)，也是商家經(jīng)營(yíng)的首選之地。 商業(yè)街臨街商鋪約 60 間，主要經(jīng)營(yíng)中檔的貨品，現(xiàn)時(shí)該商業(yè)街平均的租金維持在 20～ 50 元／平方米，商鋪靠近東面的租價(jià)較高。 ? 綜合點(diǎn)評(píng)： 雖然商業(yè)街區(qū)具有一定的規(guī)模，經(jīng)營(yíng)業(yè)種也較豐富，但是，商業(yè)街區(qū)業(yè)種組合較為混亂，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理，各種類型的經(jīng)營(yíng)商店自發(fā)的組合在一起，經(jīng)營(yíng)的檔次高低參差不齊，并且，街區(qū)功能也相對(duì)較為單一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 萊西市專業(yè)市場(chǎng)分析 萊西溫州商貿(mào)城 ? 萊西溫州商貿(mào)城經(jīng)營(yíng)概況： 該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商成功開(kāi)發(fā)即墨服裝批發(fā)市場(chǎng)，在行內(nèi)具有一定的知名度，而且由于前期得到政府的大力支持，更運(yùn)用大戶招商先行的策略，利用相對(duì)優(yōu)惠的政策，吸引了大批溫州行內(nèi)龍頭商戶進(jìn)駐，帶動(dòng)不少散戶進(jìn)場(chǎng)，因此萊西溫州商貿(mào)城首期開(kāi)發(fā)得到空前的成功，公開(kāi)推出后租售兩旺，在較短的時(shí)間全部招滿開(kāi)業(yè)，由于開(kāi)發(fā)商不注重后期的經(jīng)營(yíng)管理及缺乏相應(yīng)的營(yíng)銷推廣，導(dǎo)致商場(chǎng)的后期經(jīng)營(yíng)慘淡的局面。目前大批的 溫州主力商戶紛紛退場(chǎng)，只剩下本地的小商戶，空臵率達(dá) 70％之高，而整個(gè)商城的經(jīng)營(yíng)冷冷清清，商貿(mào)城也從批發(fā)轉(zhuǎn)向零售。 ? 綜合點(diǎn)評(píng)： 該商貿(mào)城的溫州經(jīng)營(yíng)商戶占了 50％以上，且普遍都存在一定的投機(jī)性，是導(dǎo)致該專業(yè)市場(chǎng)失敗的最主要原因，由于該商貿(mào)城經(jīng)營(yíng)管理不善，目前經(jīng)營(yíng)慘淡，項(xiàng)目名稱 萊西溫州商貿(mào)城 地理位臵 黃海西路 投資開(kāi)發(fā) 溫州人連巖 奎先生獨(dú)資創(chuàng)建 商場(chǎng)規(guī)模 占地 100 多畝，建筑面積 10 萬(wàn)多平方米。 經(jīng)營(yíng)范圍 市場(chǎng)設(shè)有服裝區(qū)、小商品區(qū)、鞋帽區(qū)、床上用品區(qū)、 商鋪格局 商鋪統(tǒng)一為 76平方米，分上下兩層，其中 一層 為經(jīng)營(yíng) ，二層 為 居住、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)。 配套設(shè)施 配有 進(jìn)貨免費(fèi)接送車 、及 大型客、貨運(yùn)中心一處。 租賃價(jià)格 臨街一線鋪?zhàn)饨馂?7000 元／年，商貿(mào)城內(nèi)街二線鋪?zhàn)饨馂?4000 元／年。 進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)品牌 男裝：華倫天奴、花花公子、 BOSS、調(diào)滾男孩、啄木鳥(niǎo)西褲等 女裝：麗迪莎女裝、南韓多多娜、格溫多琳、海螺服飾、千狐女裝、諾爾多丹 等 休閑：愛(ài)樂(lè)斯休閑、好年華休閑服飾、碧仕達(dá)休閑、紅谷休閑等 鞋類：亨達(dá)皮鞋、夢(mèng)特嬌鞋業(yè)、雙信鞋行、風(fēng)光鞋業(yè)等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年