【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 100 中山路建國(guó)路商圈 已售 市中心 華亭街 90120 中山路建國(guó)路商圈 已售 北區(qū)工業(yè)園區(qū) 嘉禾北京城 40150 建國(guó)路北商圈 已售 市中心 戴夢(mèng)得大廈 120150 中山路建國(guó)路商圈 已售 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 ３０ 頁(yè) 南湖新區(qū) 萬(wàn)好家居購(gòu)物廣場(chǎng) 6080 市政府周邊 已售 秀洲新區(qū) 好一家家居購(gòu)物廣場(chǎng) 4560 中山西路乍嘉蘇高速 已售 南湖新區(qū) 梅灣街商務(wù)中 心 230530 市政府周邊 在售 秀洲新區(qū) 江南摩爾 50200 中山西路大潤(rùn)發(fā)周 邊 在售 秀洲新區(qū) 永泰廣場(chǎng) 80200 中山西路大潤(rùn)發(fā)周 邊 在售 商中心 金鼎廣場(chǎng) 60120 中山路建國(guó)路商圈 在售 從產(chǎn)品來(lái)看，嘉興商業(yè)主要集 中在市中心建國(guó)路和中山路商業(yè)圈內(nèi)，大約占 50%，北部工業(yè)園區(qū)所集中的商業(yè)體量最少。商業(yè)形式以商鋪主，其主力面積一般在 100 平方米以下，其中也有少數(shù)達(dá)到 200 平方米以上。 規(guī)模分析 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 ３１ 頁(yè) 規(guī)模體量（平方米）050000100000150000202000250000嘉興商城華亭街嘉禾北京城 戴夢(mèng)得大廈金鼎廣場(chǎng)梅灣街商務(wù)中心江南摩爾 永泰廣場(chǎng)規(guī)模體量（平方米） 從整體上來(lái)講，嘉興商業(yè)的規(guī)模還偏小，營(yíng)業(yè)面積在 50000 平方米以下的。 未開(kāi)盤的梅灣街商務(wù)中心和江南摩爾的開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá)到 13 萬(wàn)和 20 萬(wàn)平方米，這將給嘉興的商業(yè)格局帶來(lái)新的變化，未來(lái)的商業(yè)中心可能會(huì)向秀洲新區(qū)和南湖新區(qū)轉(zhuǎn)移。 客戶分析 本地中小企業(yè)的私營(yíng)業(yè)主，該類客戶以自營(yíng)為主，具有較強(qiáng)的購(gòu)買意愿和經(jīng)濟(jì)能力，一般以新 區(qū)和市中心的房產(chǎn)項(xiàng)目作為購(gòu)買對(duì)象。 上海、江浙等地區(qū)的投資型客戶。該類客戶看好嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景，以投資為目的，主要選擇新區(qū)和市中心品質(zhì)較高、 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 ３２ 頁(yè) 升值潛力大的商業(yè)項(xiàng)目。 已售樓盤租金分析 主要樓盤底層租金 0 1 2 3 4 5 6 7 8萬(wàn)好家居購(gòu)物廣場(chǎng)嘉興商城華亭街嘉禾北京城好一家家居購(gòu)物廣場(chǎng)戴夢(mèng)得大廈 嘉興商業(yè)整體的租金最低的為 元 /月 / 2m ,最高達(dá)到 元 /月 / 2m ，平均在 5 元 /月 / 2m 左右，整體的租金水平中等偏下。 租房的目的大都是自營(yíng)和投資。 在售商業(yè)市場(chǎng)分析 目前嘉興在售的樓盤并不多，主要是梅灣商務(wù)中心、江南摩爾和永泰廣場(chǎng)，其供應(yīng)量接近 40 萬(wàn)平方米，市場(chǎng)投放量集中在南湖新 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 ３３ 頁(yè) 區(qū)和秀洲新區(qū)，市中心出售的大型綜合的商業(yè)樓盤很少，主要是一些兼商業(yè)、寫(xiě)字樓和住宅為一體的樓盤，以沿街商鋪為主。嘉興出售的商業(yè)以大型的商業(yè)項(xiàng)目為主，娛樂(lè)，休閑，餐飲，購(gòu)物為一體，其規(guī)模都比較大。由于嘉興的經(jīng)濟(jì)發(fā) 展迅速，購(gòu)房者投資意識(shí)強(qiáng)烈，需求市場(chǎng)旺盛。從在售的幾個(gè)樓盤來(lái)看，銷售業(yè)績(jī)都較佳。 在售樓盤價(jià)格 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 ３４ 頁(yè) 72001800010000600002020400060008000100001202014000160001800020200金鼎廣場(chǎng)梅灣街商務(wù)中心江南摩爾 永泰廣場(chǎng)系列1 在售樓盤銷售價(jià)格都在 6000 元以上，最高的梅灣商務(wù)中心的達(dá)到 18000 元，整體的價(jià)格水平中等偏下。 由于梅灣務(wù)中心地處南湖新區(qū)，瀕臨西南湖，商業(yè)氛圍已形成一定氣候，與市中心距離相距僅 2 公里，其開(kāi)發(fā)規(guī)模大，檔次高，業(yè)態(tài)豐富。 市場(chǎng)結(jié)論 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 ３５ 頁(yè) 嘉興現(xiàn)代復(fù)合型、綜合型、多層次的商業(yè)還處于起步階段，有待進(jìn)一步發(fā)展。 目前嘉興的已售的樓盤商業(yè)規(guī)模較小， 在售樓盤中規(guī)模較大，嘉興的商業(yè)規(guī)模正在向大中型發(fā)展，產(chǎn)品檔次偏中低檔，缺乏高檔次的精品。 經(jīng)營(yíng)業(yè)種較為豐富，以零售為主，餐飲、服務(wù)、金融的數(shù)量較多，高檔休閑娛樂(lè)相對(duì)缺乏。 已售樓盤的租金水平相差較大，地段差異性明顯。在售的樓盤價(jià)格差異也較大， 在新區(qū)的一些開(kāi)發(fā)規(guī)模大、區(qū)位好、檔次高、商業(yè)氛圍處于上升階段的樓盤的價(jià)格甚至高于市中心黃金地段的樓盤的價(jià)格。 客戶以本地私營(yíng)業(yè)主、上海及江浙地區(qū)投資客為主。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 ３６ 頁(yè) 第三部分 同類產(chǎn)品 市場(chǎng) 調(diào)查 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 ３７ 頁(yè) 大業(yè)領(lǐng)地（上海） 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 ３８ 頁(yè) 物業(yè)地址： 上海市松江工業(yè)園區(qū) 開(kāi) 發(fā) 商： 上海新月建設(shè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目規(guī)模 ： 60 萬(wàn)平方米（一期 13 萬(wàn)方） 開(kāi)盤日期： 2020 年 9 月 交房日期 ： 2020 年 9 月 容 積 率 ： 綠 化 率 ： 40% 總 體 量 ： 500 幢（一期 87 幢） 銷售價(jià)格： 5000 元 /平方米 物 業(yè) 費(fèi) ： 7 元 /平方米 /月 面積分割 ： 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 ３９ 頁(yè) 房型 樓層數(shù) 面積 體量 A1 4 1250 15 A2 5 1550 15 B1 6 1500 8 B2 7 2020 8 B3 6 1450 9 B4 7 1750 9 C1 8 2020 10 C2 9 2200 10 D 9 4200 3 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 大業(yè)領(lǐng)地是由上海松江工業(yè)區(qū)與上海星月建設(shè)發(fā)展有限公司聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)的超大型總部類項(xiàng)目，項(xiàng)目坐落于上海松江工業(yè)區(qū)西部科技園，規(guī)劃占地 1800 畝，建筑面積 60 余萬(wàn)平方米，總投資額 26 億元人民幣。項(xiàng)目 2020 年 4 月開(kāi)工，預(yù)計(jì) 2020 年全面竣工，建成后將成為擁有 500 余座花園總部，集展示、研 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 ４０ 頁(yè) 發(fā)、貿(mào)易、財(cái)務(wù)結(jié)算為一體的低密度、智能化、生態(tài)型總部集群花園。 交通環(huán)境： 項(xiàng)目靠近戶杭高速大港出口，但周邊無(wú)任何公交線路，周邊人流 量及少。 周邊配套 ： 目前項(xiàng)目周邊無(wú)任何配套服務(wù)設(shè)施，今后項(xiàng)目主要依靠自身商務(wù)中心及商業(yè)來(lái)滿足客戶需求。 建材標(biāo)準(zhǔn) ： 毛坯交房，外立面高檔涂料、內(nèi)墻粉刷，獨(dú)用電梯，分層空調(diào)， 5A 智能化管理，預(yù)留電話接口。 營(yíng)銷分析： 圍繞大業(yè)領(lǐng)地的市場(chǎng)定位、功能定位和優(yōu)勢(shì)亮點(diǎn)等內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，分階段制定和實(shí)施了相應(yīng)的招商推廣策略。通過(guò)廣告宣傳、主題推廣等活動(dòng)，來(lái)提高大業(yè)領(lǐng)地的知名度、美譽(yù)度。 首先，充分利用了 星月集團(tuán)作為浙江知名企業(yè)的影響力，不斷向浙江企業(yè)宣傳松江并推動(dòng)浙江企業(yè)集聚松江，助推浙江企業(yè)借上海的先 進(jìn)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)拓展。在和浙江臺(tái)州科技局互動(dòng)的過(guò)程中，取得了非常好的效果， 臺(tái)州科技局一次性就把 27 家企業(yè)成功引入 “ 大業(yè)領(lǐng)地 ” ，拉開(kāi)了浙江企業(yè)整體上海 “ 借腦 ” 行動(dòng)的序幕 。 接著 ， 項(xiàng)目針對(duì)國(guó)內(nèi)與國(guó)外市場(chǎng)進(jìn)行了一系列的項(xiàng)目宣傳與推廣活動(dòng)，在此期間成功引進(jìn)了美國(guó)NASDAQ 上市公司分眾傳媒、國(guó)內(nèi)電力裝備行業(yè)龍頭企業(yè)許繼集團(tuán)和東芝中國(guó)地區(qū)核心經(jīng)銷商上海商菱電器有限公司等一批優(yōu)秀企業(yè)入駐。在所有的招商推廣中，大業(yè)領(lǐng)地所給客戶展現(xiàn)的不僅僅是總部樓，更多的是整個(gè)大業(yè)領(lǐng)地為解決企業(yè)實(shí)際困難的良好配套以及為企業(yè)突破發(fā)展 瓶頸提供的增值服務(wù)，這也是項(xiàng)目 目前招商取得成功的根本原因。 簽約客戶 ： 分眾傳媒 許繼集團(tuán) 海正藥業(yè) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 ４１40%，主要是以上海及浙江地區(qū)客戶為主。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 ４２ 頁(yè) 優(yōu)惠政策： 內(nèi)資及民營(yíng)企業(yè) 專項(xiàng) 基金 補(bǔ) 助 實(shí)體型的企業(yè)，可享受扶持企業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金補(bǔ)助； 屬于高新技術(shù)的企業(yè)，可享受高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展補(bǔ)助。 技改 專項(xiàng) 享受地方 財(cái) 政 貼 息 貸 款等。 電話 初 裝費(fèi) 每次投 資 1000 萬(wàn)元， 贈(zèng) 送 2 門 。 自 來(lái) 水增容 費(fèi) 投 資 1000 萬(wàn)元人民 幣 以上的 減 半收取。 信 貸 地方 銀 行按最低利息優(yōu)先 貸 款。 子女入學(xué) 企業(yè)管理人員子女在本園區(qū)入學(xué)，享受同等入學(xué)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 特殊 項(xiàng) 目 在同分?jǐn)?shù)標(biāo)準(zhǔn)下，優(yōu)先錄取本區(qū)的重點(diǎn)學(xué)校。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 ４３ 頁(yè) 固定 資產(chǎn) 投 資 3000 萬(wàn)元以上，有工 業(yè)園區(qū)報(bào)請(qǐng)區(qū) 人民政府申 請(qǐng) 特批政策 外商投資企業(yè)應(yīng)納所得稅優(yōu)惠政策 稅 種 稅 率 企業(yè)所得稅 免 減稅 期 獲 利后第一、第二年 生 產(chǎn) 性企 業(yè)經(jīng)營(yíng) 在十年以上免征 獲 利后第三年至第五年 減 半征收 繼續(xù)減 免期 先 進(jìn) 技 術(shù) 企 業(yè) 延 長(zhǎng) 三年 減 半期 當(dāng) 年 減稅 產(chǎn) 品出口企 業(yè)當(dāng) 年 產(chǎn) 品出口 產(chǎn) 值 達(dá) 到 70% 以上的 稅 率 減為 10% 所有利 潤(rùn)匯 出 稅 免征 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 ４４ 頁(yè) 備 注： 1. 從 事城市基 礎(chǔ)設(shè) 施建 設(shè) 的外商投 資 企 業(yè) ， 經(jīng)營(yíng) 期在 15 年以上的， 從開(kāi) 始 獲 利年度起，前五年免征企 業(yè) 所得 稅 ，后五年 減 半征收企 業(yè) 所得 稅 。 2. 凡在工 業(yè)園區(qū)興辦 的高新技 術(shù) 成果 轉(zhuǎn) 化 項(xiàng) 目（ 須經(jīng) 市 轉(zhuǎn) 化 辦認(rèn) 定）， 從認(rèn) 定之日起在享受上述 減 免 稅 優(yōu)惠的同時(shí) ， 還 可以享受《上海市促 進(jìn) 高新技 術(shù) 成果 轉(zhuǎn) 化的若干 規(guī) 定》中的優(yōu)惠政策。 特殊政策 1. 除上述 國(guó) 家 規(guī) 定的優(yōu)惠政策外，上海松江大昆工 業(yè)園區(qū)還 增加下述優(yōu) 惠政策政策，即 總 投 資 在 1000 萬(wàn)美元以上（含 1000 萬(wàn)美元）的新 辦 生 產(chǎn) 性外商投 資 企 業(yè) ，延 長(zhǎng) 三年免征所得 稅 ； 總 投 資 在 500 萬(wàn)美元以下，延 長(zhǎng) 二年免征所得 稅 。 2. 由著名跨 國(guó) 公司在上海松江大昆工 業(yè)園區(qū)內(nèi) 投 資 的企 業(yè) 或者投 資 的企 業(yè)屬 于上海松江大昆工 業(yè)園區(qū) 支柱 產(chǎn)業(yè)的可以最優(yōu)惠的價(jià)格取得土地使用 權(quán) 。特殊企 業(yè) 所需土地或廠房可通 過(guò)墊資 按揭、分期付款、廠房以租代 買 等方式取得。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 ４５ 頁(yè) 慧創(chuàng)國(guó)際（上海） 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 ４６ 頁(yè) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 ４７ 頁(yè) 項(xiàng)目地址 ： 嘉定江橋鎮(zhèn)沙河路 373 號(hào) 開(kāi) 發(fā) 商 ： 上?；蹌?chuàng)現(xiàn)代服務(wù)園發(fā)展有限公司 全程策劃 ： 上?；菰７慨a(chǎn)咨詢有限公司 整合傳播 ： 遠(yuǎn)創(chuàng)廣告有限公司 物業(yè)管理 ：戴德梁行 銷售電話 ： 69111666 項(xiàng)目規(guī)模 ： 420 萬(wàn)平方米（一期 萬(wàn)） 開(kāi)盤日期： 2020 年 3 月 交房日期： 2020 年 9 月 交房標(biāo)準(zhǔn) ： 毛坯交房，外墻面磚加涂料， 內(nèi)墻粉刷，分層空調(diào)， ADSL 寬帶接入，預(yù)留電話接口。 銷售價(jià)格 ： 6500 元 /平方米（一期） 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第 ４８ 頁(yè) 物 業(yè) 費(fèi) ： 元 /平方米 /月 面積范圍 ： 8003000 平方米 銷售率 : 100%(一期 ) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ： 項(xiàng) 目地 處 上海嘉定江 橋鎮(zhèn) ， 規(guī) 劃占地面 積 平方公里， 規(guī) 劃 總 建筑面 積 420 萬(wàn)平方米，是迄今全 國(guó)面 積 最大、上海首家推出的生 產(chǎn) 性服 務(wù)業(yè) 集聚 區(qū) 。集聚 區(qū)將 建 設(shè)總 部 經(jīng)濟(jì)