【文章內(nèi)容簡介】 19 26 0 39 43 28 44 56 16 37東僑 177 20 85 118 9 73 44 127 559 278 293 12950以下 5060 6070 7080 8090 90100 100110 110120 120130 130140 140以上 復(fù)式 （ 1） 市中心主要以 50 ㎡以下的小戶型產(chǎn)品為主，受供應(yīng)量不足的影響，市中心沒有 90110 ㎡， 110120㎡及 130 ㎡以上的 戶型。 （ 2） 城南板塊除了缺少 8090 ㎡這個面積段的產(chǎn)品之外，各面積段的分布比較均勻，相比之下 130140㎡是該板塊的主力面積，比東僑板塊的主力面積大 10 ㎡。 （ 3） 東僑板塊的主力面積主要集中在 120130 ㎡，同時這一面積的放量較大，因此使得此面積成為寧德全市的主力面積。 戶型 寧德各板塊戶型對比圖( 單位: 套)5050150250350450550650750850市中心 358 48 16 8 0東僑 136 277 823 411 179城南 70 79 167 64 0一房 二房 三房 四房 四房以上 (1) 市中心的主力戶型主要落在一房 ,其三房及四房成為市中心的稀缺產(chǎn)品 (2) 東僑的主力戶型主要落在三房和四房之間 ,其三房比重較大 ,且在面積上多為標(biāo)準(zhǔn)三房 . (3) 城南的主力戶型主要為三房 ,相 與其他戶型相比 ,其四房的供應(yīng)量較少 ,為該板塊的稀缺產(chǎn)品 . 近期銷售項(xiàng)目資料 所在板塊 項(xiàng)目名稱 開盤時間 物業(yè)類型 推出套數(shù) 均價 主力面積 主力總價 東僑 東海富豪世家 2020628 2 棟 9F,1 棟 7F 多層 24 2300 112115 小高： 150 2400 116117 東湖豪門 2020121 1 棟 11F 小高： 55 2500 9497 202061 1 棟 11F、 1 棟18F 小高： 60 3200 121 高層： 122 3550 142148 東嘉花園 0676 4 棟 7F 多層 211 2700 114119 金龍紐約街 1 棟 12F、 1 棟18F 小高： 96 124127 金域蘭灣 20200917 5 棟 9F 小高： 240 2800 121122 202041 2 棟 棟18F 小高： 126 3500 124128 高層： 120 3600 134137 202073 1 棟 棟18F 高層： 257 3800 49 建發(fā)綠莊 202036 2 棟 6F， 1 棟9F， 2 棟 11F 多層： 45 2100 242246 小高： 84 2400 162168 琴海豪庭 072 2 棟 6F， 1 棟9F 小高： 95 2800 112117 多層： 72 2700 124127 怡和嘉園 202012 1 棟 7F 多層： 72 2900 122 20202 2 棟 7F 多層： 84 3100 7274 20204 1 棟 13F 高層： 104 3200 130 41 所在板塊 項(xiàng)目名稱 開盤時間 物業(yè)類型 推出套數(shù) 均價 主力面積 主力總價 市中心 嘉興大廈 07121 1 棟 11F 小高： 78 3231 122127 金甸名苑 061227 2 棟 9F 小高： 304 3000 3236 0751 2 棟 9F 小高： 208 3200 3139 所在板塊 項(xiàng)目名稱 開盤時間 物業(yè)類型 推出套數(shù) 均價 主力面積 主力總價 南區(qū) 金港名都 1 棟 7F 多層 40 2200 4146 4 棟 7F 90 2100 121125 4 棟 7F 168 2200 103108 華建新村 20201110 2 棟 6F 53 3000 127142 名陽帝景 0769 2 棟 9F 80 3500 131138 第三部分 地塊評估 一、地塊分布圖 地塊 三、地塊分析 項(xiàng)目宗地現(xiàn)狀 項(xiàng)目位于萬安西路南側(cè)，美倫大飯店西側(cè)，項(xiàng)目目前為荒地，未經(jīng)過工地平整。 交通狀況 項(xiàng)目位于城市邊緣區(qū)域，緊臨萬安西路，該道路為區(qū)域交通主干道，項(xiàng)目距市中心約 7 分鐘車程，其心理距離大于實(shí)際距離。 項(xiàng)目周邊路網(wǎng)已基本建設(shè)完成，目前 12 條公交線路經(jīng)過，交通可達(dá)性良好。 項(xiàng)目周邊環(huán)境 自然條件： 半坡地 人文條件：位于城南板塊，靠近高速公路路口及國道路口，周邊車流量較大。 市政配套：項(xiàng)目周邊的蕉城南路上聚集如國稅局、交警大隊(duì)等多家市政單位。 房地產(chǎn)狀況：多集中在寧川南路，項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目分布較為零散。 生活配套：周邊生活配套基本齊全，多家大型酒店。 建筑形態(tài)：單位集資房、早期建筑，村民自建房 環(huán)境規(guī)劃： 無 項(xiàng)目分析 S： 地塊方正易于規(guī)劃。 道路路網(wǎng)規(guī)劃齊全，交通便捷。 毗鄰交通干道，位置鬧中取靜。 周邊生活配套設(shè)施齊全 W： 項(xiàng)目距離目前城市中心較遠(yuǎn)。 項(xiàng)目周邊環(huán)境較為雜亂，欠缺具有檔次的房地產(chǎn)，居住氛圍不濃厚。 車流量大，環(huán)境噪雜。 O： 市場發(fā)展迅速，勢態(tài)良好。 鐵基灣工業(yè)園的發(fā)展將帶動項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)市 場發(fā)展。 T： 寧德房價上漲過快，空置率高。 目前寧德市場上投機(jī)現(xiàn)象嚴(yán)重，寧德房產(chǎn)存在著一定程度泡沫，不利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 寧川南路上的儲備地塊較多，未來將形成直接競爭。 個案分析 ※名陽帝景 （ 1）項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目位于寧川南路西側(cè)，周邊多為市政單位宿舍。 （ 2）項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 案名 名陽帝景 聯(lián)系電話 05932915888 投資興建 福建名陽地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工地位置 寧德寧川南路 68 號 企劃銷售 福州萬都投資管理公司 所處板塊 城南 項(xiàng)目定位 商住 廣告主題 建筑設(shè)計(jì) 福建廣宇建筑設(shè)計(jì)院 景觀設(shè)計(jì) 上海思暢景觀工程有限公司 規(guī)劃用途 商住 占地面積 28 畝 規(guī)劃形態(tài) 3 棟 9F,2 棟 18F 規(guī)劃戶數(shù) 400 戶 容積率 建筑面積 3 萬 得房率 約 88% 綠化率 25% 面積范圍 107183 主力面積 131138 銷售率 30% 公開日期 開盤日期 工程進(jìn)度 打樁 交付日期 未定 規(guī)劃配套 沿街商業(yè)、泛會所、茶藝室、老人活動室、閱覽室 （ 3）營銷推廣 ※項(xiàng)目推廣時間節(jié)點(diǎn) 該項(xiàng)目從 2020 年 10 月中旬售樓部進(jìn)場進(jìn)場 ,經(jīng)過了 5 個的公開期 后開始施行籌卡的認(rèn)購 .而 從項(xiàng)目的認(rèn)購到項(xiàng)目的開盤也經(jīng)過了 3 個月 的時間 . 也就是說 ,該項(xiàng)目的 蓄客期為 8 個半月 . 2020 年 10 月 2020 年 3 月 2020 年 6 月 9 日 公 開 期 認(rèn) 購 期 開盤銷售期 蓄客期 ※一期戶型產(chǎn)品 推出樓號： 1 號、 2 號樓 推出產(chǎn)品：小高層 推出數(shù)量： 80 套 本期的主力面積為 131138 ㎡，次主力為 112 ㎡。 戶型配比( 單位: % )60%10%30%112 131138 復(fù)式 ※戶型產(chǎn)品 此為該項(xiàng)目一期主力戶型 面積： 131135 ㎡ 戶型： 房 2 廳 2 衛(wèi) 1 陽臺 +入戶花園 戶型特點(diǎn)： 三房朝南 動靜分區(qū) 帶獨(dú)立餐廳 配備觀景電梯 帶入戶花園 ※銷售價格 ※去化分析 開盤當(dāng)天基本去化完畢，目前去化率為 97%，剩余戶型為頂層復(fù)式。 131135 ㎡為熱銷售面積 ※客戶群分析 （ 1）主要以項(xiàng)目周邊市政單位及周邊企事業(yè)單位職工為主。 （ 2）購買目的中投資與自住并重。 （ 3）購買者多為 2 次及 2 次以 上職業(yè)者。 （ 4）客戶群中有 50%為內(nèi)部客戶。 均價 3500 元 /㎡ 層差 100 元 /㎡ 最低 2900 元 /㎡ 最高 3800 元 /㎡ 主力總價 萬 次主力總價 萬 福州潘國榮房地產(chǎn)投資顧問有限公司 2020 年 07 月 09 日 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門！！ 貨到付款?。?！ 內(nèi)容簡介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究 報告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如 對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系 1323556639 驗(yàn)證！ 內(nèi)容簡介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件 ! 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