【文章內(nèi)容簡介】 順陳路西側(cè) 7335 商業(yè) （辦公） 40 年 ≤ ≤ 30% 908 0 合計 (三 ) 6 月份商住用地成交情況 地塊位置 土地面積 (M2) 用途 出讓年限 容積率 建筑密度 起始價 元 /M2 成交價 元 /M2 兌得單位 成交日期 巴城鎮(zhèn)馬鞍山路北側(cè)、古城路西側(cè) 2地塊 商住 住宅 70年商業(yè) 40年 ≤ ≤ 1080 1080 昆山四季房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 202065 玉山鎮(zhèn)漢浦塘西、同心電鍍廠北側(cè) 44721 住宅 40 年 中高層≤， 高層≤ ≤ 中高層≤， 高層 ≤ 1740 1740 昆山中基 置業(yè)發(fā)展有限公司 202065 工業(yè)用地供應(yīng)、成交明細(xì)略。 從上表中可以看出，昆山當(dāng)前商住用地的供應(yīng)量縮小，工業(yè)用地和商服用地供應(yīng)量相對增多，一方面是響應(yīng)國家用地政府，控制住宅用地審批和供應(yīng)；另一方面，也可看出昆山招商引資成功、工業(yè)用地需要巨大（當(dāng)前國家要求工業(yè)用地也要招、掛、拍），同時，昆山住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過幾年的發(fā)展，已趨于成熟，商業(yè)配套相對欠缺，加大商服用地供應(yīng)量以完美配套設(shè)施。 昆山四季房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得的馬鞍山路北側(cè)的地塊，與去年 12 月成交的由北京奧林匹克公司取得的地塊相鄰，單位地價一樣 ，在技術(shù)參數(shù)上相當(dāng)，以 容積率計，此地塊建成兩地塊的總建面是 萬平方米，北京奧林匹克公司的地塊總建面為 萬平方米。 五、 昆山日報報廣統(tǒng)計 案名 日期 形式 版面 主題語 訴求重點 新港灣 528（周一） 硬廣（ A1） 16*35通欄 山窮水盡疑無路柳暗花明又一村 產(chǎn)品形象廣告 江南春天 528（周一） 硬廣（ A4） A4 火爆全城萬眾矚目 開盤促銷信息 天使灣 531（周四） 硬廣（ B1） 半版 情迷天使灣愛在有情夜 促銷信息，看房送張學(xué)友演唱會門票 新港灣 64（周一 ） 硬廣（ A1） 16*35通欄 身處繁華中，心在寧靜里 產(chǎn)品形象廣告 天使灣 65（周二） 硬廣（ A4） 半版 情迷天使灣愛在有情夜 促銷信息，看房送張學(xué)友演唱會門票 新港灣 66（周三） 硬廣（ A1） 16*35通欄 一個新大陸，千百個溫暖的家 產(chǎn)品形象廣告 嘉正國際 66（周三） 硬廣（ A4） 整版 財富“萬有引力” 產(chǎn)品介紹及開盤前信息發(fā)布 金色港灣 67（周四） 硬廣（ A4） 半版 水岸邊澄怦，寧靜處致遠 形象及促銷廣告，買別墅送 11萬汽車 凱迪城 67（周四） 硬廣（ B4） 半版 即使用 1 萬平注的篇幅，也說不盡生活在水邊的憧憬 產(chǎn)品形象廣告 新港灣 611（周一） 硬廣（ A1） 16*35通欄 執(zhí)子之手 與之偕老 產(chǎn)品形象廣告 新港灣 613（周三） 硬廣（ A1） 16*35通欄 揚帆或返航隨 真情永相隨 產(chǎn)品形象廣告 漢城國際 614（周四） 硬廣（ B4） 整版 6月 16日盛大公開 開盤信息 弘基財富廣場 620（周三） 硬廣（ B4） 整版 最具投資價值、最具升值潛力 產(chǎn)品細(xì)節(jié)介紹 本月的報廣投放量較上月明顯減少，這與 6 月由旺季轉(zhuǎn)入淡季是密不可分的； 新港灣 的投放量本月最多，其項目定位較高，并且社區(qū)成熟，一直以來，就是上層人士居家的首選； 六、 市政動態(tài) (一 ) 政策法規(guī) 1. 南京：已批在售普通商品房只準(zhǔn)降價不許漲價 [嚴(yán)控售價 ] 明確界限： 已批在售房只準(zhǔn)降不許漲 新政：經(jīng)價格主管部門核價已開始銷售但尚未銷售完畢的項目，其項目綜合平均銷售價格不得超過價格主管部門核定的基準(zhǔn)價加規(guī)定的浮動幅度，并遵循樓層、朝向、環(huán)境等差價代數(shù)和為零的原則；尚未銷售面積部分按 “一套一價 ”所標(biāo)示的最高價格應(yīng)低于 2020 年 5 月 14 日前該樓盤實際成交的最高價格（特殊套型除外）。 “一套一 價 ”自 5 月 20 日進入實施及檢查階段，按照規(guī)定，所有在售的和即將報批的普通商品住宅都必須實施。然而新政亮相以來，幾乎沒有一家開發(fā)企業(yè)愿意按此政策來實施，原因就是不少樓盤現(xiàn)在的銷售價格遠遠高過審核價。按新政，買房人將享受極大實惠，而開發(fā)商則損失嚴(yán)重。按照這一規(guī)定，已批在售的樓盤，現(xiàn)在出售房屋時，最高房價只準(zhǔn)降不許漲。 [一套一價 ] 監(jiān)管擴容： 經(jīng)適房也要 “一套一價 ” 普通商品住房（含政策性住房）價格按 “一套一價 ”標(biāo)示。 在新政中，提及 “普通商品住房 ”的地方都多了一個括號：含政策性住房。這意味著，經(jīng)濟適用房 、中低價商品房等享受政府優(yōu)惠政策的住房也全部納入了 “一套一價 ”的監(jiān)管范圍。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)行經(jīng)適房的監(jiān)管其實也只是以控制其利潤率為主，但售中或售完，同樣無法杜絕違規(guī)現(xiàn)象，也很少有審核其利潤率究竟是否控制在允許的 3％范圍內(nèi)的（中低價商品房為 4％）。將其納入 “一套一標(biāo) ”體系，有望加強這方面的監(jiān)管。 細(xì)化操作：精裝修房要分開標(biāo)價 新政：項目有裝修裝飾價格的，由開發(fā)企業(yè)另行明碼標(biāo)示裝修裝飾價格。 在售和即將銷售的樓盤中，精裝修的房源越來越多，特別是一些小戶型，大多以精裝修為主。這類樓盤的現(xiàn)行標(biāo)價中，幾乎無一 例外都是 “總價 ”， 即裝修后的價格，甚至就連售樓人員自己都說不出扣除裝修費用的 “毛坯房 ”價格是多少。新政要求裝修價格另行標(biāo)注，有利于讓消費者更加清楚地了解商品房的真實價格，并減少借裝修抬高房價成本的 “貓膩 ”。 [土地成本 ] 重新評估： 以取 “證 ”3 年為限 新政：對以土地評估價進入成本的普通商品住房，其土地使用權(quán)取得時間（以土地使用權(quán)證所標(biāo)注的土地使用權(quán)取得時間為準(zhǔn)）必須在三年以上。 根據(jù) 2020 年 江蘇省物價部門 的規(guī)定，對取得土地使用權(quán)在三年以上的土地，可以經(jīng)價格主管部門確認(rèn)后的市場評估價格計入房價。這也 使得部分開發(fā)商 “放慢 ”開發(fā)速度以圖土地增值，從而帶高房屋的售價。 “以使用權(quán)為限 ”改為 “以使用權(quán)證為限 ”。雖然只是多了一個 “證 ”字，卻能大大 “延長 ”土地重新評估的時間，確保土地重新評估的規(guī)范性。 參考價格： 必須三個以上項目 新政：地價重新評估。其樓面地價水平不得高于周邊同期同類（以三個以上項目作比較）普通商品住房的樓面地價均價水平。 在上一次發(fā)出的政策中，規(guī)定土地重新評估， “其土地價格不得高于周邊地區(qū)同期普通商品住房的土地價格水平 ”。而這次多出來的 “以三個以上項目作比較 ”這幾個字，則更有合理性，也規(guī)定得更 加嚴(yán)格。物價部門負(fù)責(zé)人表示， A 樓盤地價重新評估，要參照周邊 B 樓盤的地塊價格，這樣可以控制A 樓盤地塊估價的 “虛高 ”。但是 B 樓盤的地塊價格偏高怎么辦？豈不反而拉高了 A 的價格？那么就再參考 C 樓盤，甚至 D 樓盤的地塊價格 ……“ 三個以上樓盤在一起比較，總有個能把它拉下來的。取均價平衡后，合理性更大些，控制地價成本的效果可能也會更好些 ”。 2. 江蘇治樓市腐敗先查容積率 繼國家八部委 4 月部署房地產(chǎn)市場反腐行動之后，近日 江蘇 省建設(shè)廳、省監(jiān)察廳聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于切實加強經(jīng)營性用地容積率規(guī)劃管理和監(jiān)督檢查的通知》 ，規(guī)定凡更改容積率必須向社會公示，不得以政 府會議紀(jì)要形式調(diào)整容積率。 2020 年年底，省建設(shè)廳、省監(jiān)察廳將組織全省檢查，重點檢查本通知發(fā)出后出讓的經(jīng)營性用地容積率規(guī)劃管理情況。 3. 江蘇 ： 土地出讓金全繳國庫 從今年起，江蘇省將把國有土地使用權(quán)出讓收入全額納入國庫，全面實行 “收支兩條線 ”管理，建立年度土地出讓收支預(yù)決算，土地出讓收入使 用側(cè)重民生。 據(jù)了解，江蘇省目前每年的國有土地使用權(quán)出讓收入合同價款接近１０００億元，按照以往的管理方式只有占價款１０％的凈收益收繳入庫，用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)和城市建設(shè)支出。 4. 房價漲幅創(chuàng) 新高 八部委提前啟動檢查 2020 年 6 月 15 日，在 “國六條 ”出臺一周年之際，房價卻與調(diào)控目標(biāo)反向而行。據(jù)國家發(fā)改委近日發(fā)布的消息顯示， 5 月份全國 70 個大中城市房屋銷售價格指數(shù)為 ，創(chuàng)出自 2020 年 12 月以來 18 個月的新高。 同比來看， 5 月份全國 70 個大中城市房屋銷售價格指數(shù)上漲 %。 各地大幅攀升的房價和投資，再度讓人感受到了房地產(chǎn)市場形勢的嚴(yán)峻性。在此形勢下，建設(shè)部等八部委對房地產(chǎn)市場的檢查工作已經(jīng)比預(yù)定方案提前。 據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局日前聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)， 5 月份全 國 70 個大中城市房屋銷售價格同比、環(huán)比均繼續(xù)上漲，同比上漲 %，環(huán)比上漲%。此次漲幅創(chuàng)出自 2020 年 12 月以來 18 個月的新高。 上述知情人士介紹，建設(shè)部等八部委最近決定聯(lián)合對 5 月房價漲幅較快的城市進行調(diào)查，以摸清 5 月房價快速上漲的真正原因，其中 “非市場、非正常的因素 ”將成為本次調(diào)查的關(guān)注重點。 5. 國稅總局明確裝修款計入總房價要交契稅 （江蘇?。? 國稅總局公布的《關(guān)于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復(fù)》稱，房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應(yīng)包括在內(nèi) 。 6. 國家 稅務(wù)總局：隱形轉(zhuǎn)讓土地也須繳交易稅 在清算土地增值稅、提高土地使用稅等措施之后，國家再將嚴(yán)控土地稅收的目光由使用環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向了轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)。國稅總局 25 日表示，土地使用者轉(zhuǎn)讓土地時，無論是否辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，都須依法繳納相關(guān)稅費。 7. 商務(wù)部外匯局再度出手 嚴(yán)控外商投資高檔房地產(chǎn) 商務(wù)部、國家外匯管理局日前發(fā)出通知稱，要求各地商務(wù)主管部門嚴(yán)格控制外商投資高檔 房地產(chǎn) ；并 嚴(yán)格控制以返程投資方式 (包括同一實際控制人 )并購或投資境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。 國務(wù)院六部門去年已聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，以規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理，但少數(shù)地區(qū)仍存在一些問題。為此，商務(wù)部和外匯局再度出手調(diào)控，發(fā)出這份《關(guān)于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》。其中強調(diào)，境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實際控制人的方式，規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批。外匯管理部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn)以采取蓄意規(guī)避、虛假陳述等手段違規(guī)設(shè)立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，將對其擅自匯出資本及附生收益的行為 追究其逃騙匯責(zé)任。 《通知》還稱，境外投資者在境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法申請設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)。外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，不得以任何形式訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。 《通知》要求，外匯管理部門、外匯指定銀行對未完成商務(wù)部備案手續(xù)或未通過外商投資企業(yè)聯(lián)合年檢的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，不予辦理資本項目結(jié)售匯手續(xù)。 此外，地方審批部門批準(zhǔn)設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)即時依法向商務(wù)部備案。對地方審批部門違規(guī)審批外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，商務(wù)部將予以查處糾正，外匯管理部門對 違規(guī)設(shè)立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)不予辦理外匯登記等手續(xù)。 (二 ) 行業(yè)動態(tài) 1. 房地產(chǎn)業(yè)利用外資猛增至 222 億元，同比增長 89。 9% 國家統(tǒng)計局 6 月 19 日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前 5 個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為 12143 億元，同比增長 %。其中，利用外資 222 億元，同比增長 %，增幅雖比前 4 月、前 3 月的 %、 154%有所降低，但仍遠遠高于去年同期的 %。 統(tǒng)計顯示， 15 月份，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 7214 億元，同比增長 %。商品住宅完成投資 5042 億元，增長 %。其中， 經(jīng)濟適用住房投資 208 億元，增長 %。 15 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積 9775 萬平方米，增長 %；全國房屋施工面積 億平方米，增長 %。其中，住宅 施工面積 億平方米，增長 23%；辦公樓施工面積 6416 萬平方米，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房施工面積 億平方米，增長 %。 截止到 5 月末，全國商品房空置面積為 億平方米，同比增長 %。其中，空置商品住宅 6825 萬平方米，增長 %。 5 月份，“國房景氣指數(shù)”為 ，比 4 月份上升 點，同比上升 點?！皣烤皻庵笖?shù)”已經(jīng)連續(xù)兩個月趨穩(wěn)回升，表明國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)向好。 2. 四部委構(gòu)建信息平臺解決 宏觀調(diào)控進入打擊階段 國土資源部、建設(shè)部目前正在協(xié)作摸清全國土地和房屋的總量、結(jié)構(gòu)、分布等情況，完善以 “土地和房屋 ”地理信息為核心的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。與此同時，商務(wù)部、國家外匯管理局也正在試圖摸清外資投資房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 據(jù)悉， 多個部委正在著手部署的這些摸底工作，目的是建立一個房地產(chǎn)業(yè)綜合基礎(chǔ)數(shù)據(jù)平臺，為國家制定下一步宏觀調(diào)控政策提供決策依據(jù)。 “這是一個由國務(wù)院主導(dǎo)的龐大 工程。國務(wù)院早已向下屬相關(guān)部委下達指令，要求各自摸清家底 ”。 3. 城鎮(zhèn)土地使用稅進入地方調(diào)整期 今年以來，土地稅費新政已成為加強和改善房地產(chǎn)調(diào)控的重要工具。目前，各地已開始落實這方面的工作。據(jù)最新的消息，北京已對原來的城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法作出了相應(yīng)修改，而上海、廣州等城市的細(xì)則尚未出臺。 修改后的