【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 順陳路西側(cè) 7335 商業(yè) （辦公） 40 年 ≤ ≤ 30% 908 0 合計(jì) (三 ) 6 月份商住用地成交情況 地塊位置 土地面積 (M2) 用途 出讓年限 容積率 建筑密度 起始價(jià) 元 /M2 成交價(jià) 元 /M2 兌得單位 成交日期 巴城鎮(zhèn)馬鞍山路北側(cè)、古城路西側(cè) 2地塊 商住 住宅 70年商業(yè) 40年 ≤ ≤ 1080 1080 昆山四季房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 202065 玉山鎮(zhèn)漢浦塘西、同心電鍍廠北側(cè) 44721 住宅 40 年 中高層≤， 高層≤ ≤ 中高層≤， 高層 ≤ 1740 1740 昆山中基 置業(yè)發(fā)展有限公司 202065 工業(yè)用地供應(yīng)、成交明細(xì)略。 從上表中可以看出，昆山當(dāng)前商住用地的供應(yīng)量縮小，工業(yè)用地和商服用地供應(yīng)量相對(duì)增多，一方面是響應(yīng)國(guó)家用地政府，控制住宅用地審批和供應(yīng)；另一方面，也可看出昆山招商引資成功、工業(yè)用地需要巨大（當(dāng)前國(guó)家要求工業(yè)用地也要招、掛、拍），同時(shí)，昆山住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，已趨于成熟，商業(yè)配套相對(duì)欠缺，加大商服用地供應(yīng)量以完美配套設(shè)施。 昆山四季房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得的馬鞍山路北側(cè)的地塊，與去年 12 月成交的由北京奧林匹克公司取得的地塊相鄰，單位地價(jià)一樣 ，在技術(shù)參數(shù)上相當(dāng)，以 容積率計(jì)，此地塊建成兩地塊的總建面是 萬(wàn)平方米，北京奧林匹克公司的地塊總建面為 萬(wàn)平方米。 五、 昆山日?qǐng)?bào)報(bào)廣統(tǒng)計(jì) 案名 日期 形式 版面 主題語(yǔ) 訴求重點(diǎn) 新港灣 528（周一） 硬廣（ A1） 16*35通欄 山窮水盡疑無(wú)路柳暗花明又一村 產(chǎn)品形象廣告 江南春天 528（周一） 硬廣（ A4） A4 火爆全城萬(wàn)眾矚目 開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)信息 天使灣 531（周四） 硬廣（ B1） 半版 情迷天使灣愛(ài)在有情夜 促銷(xiāo)信息，看房送張學(xué)友演唱會(huì)門(mén)票 新港灣 64（周一 ） 硬廣（ A1） 16*35通欄 身處繁華中，心在寧?kù)o里 產(chǎn)品形象廣告 天使灣 65（周二） 硬廣（ A4） 半版 情迷天使灣愛(ài)在有情夜 促銷(xiāo)信息，看房送張學(xué)友演唱會(huì)門(mén)票 新港灣 66（周三） 硬廣（ A1） 16*35通欄 一個(gè)新大陸，千百個(gè)溫暖的家 產(chǎn)品形象廣告 嘉正國(guó)際 66（周三） 硬廣（ A4） 整版 財(cái)富“萬(wàn)有引力” 產(chǎn)品介紹及開(kāi)盤(pán)前信息發(fā)布 金色港灣 67（周四） 硬廣（ A4） 半版 水岸邊澄怦，寧?kù)o處致遠(yuǎn) 形象及促銷(xiāo)廣告，買(mǎi)別墅送 11萬(wàn)汽車(chē) 凱迪城 67（周四） 硬廣（ B4） 半版 即使用 1 萬(wàn)平注的篇幅，也說(shuō)不盡生活在水邊的憧憬 產(chǎn)品形象廣告 新港灣 611（周一） 硬廣（ A1） 16*35通欄 執(zhí)子之手 與之偕老 產(chǎn)品形象廣告 新港灣 613（周三） 硬廣（ A1） 16*35通欄 揚(yáng)帆或返航隨 真情永相隨 產(chǎn)品形象廣告 漢城國(guó)際 614（周四） 硬廣（ B4） 整版 6月 16日盛大公開(kāi) 開(kāi)盤(pán)信息 弘基財(cái)富廣場(chǎng) 620（周三） 硬廣（ B4） 整版 最具投資價(jià)值、最具升值潛力 產(chǎn)品細(xì)節(jié)介紹 本月的報(bào)廣投放量較上月明顯減少，這與 6 月由旺季轉(zhuǎn)入淡季是密不可分的； 新港灣 的投放量本月最多，其項(xiàng)目定位較高，并且社區(qū)成熟，一直以來(lái)，就是上層人士居家的首選； 六、 市政動(dòng)態(tài) (一 ) 政策法規(guī) 1. 南京：已批在售普通商品房只準(zhǔn)降價(jià)不許漲價(jià) [嚴(yán)控售價(jià) ] 明確界限： 已批在售房只準(zhǔn)降不許漲 新政：經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)核價(jià)已開(kāi)始銷(xiāo)售但尚未銷(xiāo)售完畢的項(xiàng)目，其項(xiàng)目綜合平均銷(xiāo)售價(jià)格不得超過(guò)價(jià)格主管部門(mén)核定的基準(zhǔn)價(jià)加規(guī)定的浮動(dòng)幅度，并遵循樓層、朝向、環(huán)境等差價(jià)代數(shù)和為零的原則；尚未銷(xiāo)售面積部分按 “一套一價(jià) ”所標(biāo)示的最高價(jià)格應(yīng)低于 2020 年 5 月 14 日前該樓盤(pán)實(shí)際成交的最高價(jià)格（特殊套型除外）。 “一套一 價(jià) ”自 5 月 20 日進(jìn)入實(shí)施及檢查階段，按照規(guī)定，所有在售的和即將報(bào)批的普通商品住宅都必須實(shí)施。然而新政亮相以來(lái)，幾乎沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)企業(yè)愿意按此政策來(lái)實(shí)施，原因就是不少樓盤(pán)現(xiàn)在的銷(xiāo)售價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)審核價(jià)。按新政，買(mǎi)房人將享受極大實(shí)惠，而開(kāi)發(fā)商則損失嚴(yán)重。按照這一規(guī)定，已批在售的樓盤(pán)，現(xiàn)在出售房屋時(shí)，最高房?jī)r(jià)只準(zhǔn)降不許漲。 [一套一價(jià) ] 監(jiān)管擴(kuò)容： 經(jīng)適房也要 “一套一價(jià) ” 普通商品住房（含政策性住房）價(jià)格按 “一套一價(jià) ”標(biāo)示。 在新政中，提及 “普通商品住房 ”的地方都多了一個(gè)括號(hào)：含政策性住房。這意味著，經(jīng)濟(jì)適用房 、中低價(jià)商品房等享受政府優(yōu)惠政策的住房也全部納入了 “一套一價(jià) ”的監(jiān)管范圍。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)行經(jīng)適房的監(jiān)管其實(shí)也只是以控制其利潤(rùn)率為主，但售中或售完，同樣無(wú)法杜絕違規(guī)現(xiàn)象，也很少有審核其利潤(rùn)率究竟是否控制在允許的 3％范圍內(nèi)的（中低價(jià)商品房為 4％）。將其納入 “一套一標(biāo) ”體系，有望加強(qiáng)這方面的監(jiān)管。 細(xì)化操作：精裝修房要分開(kāi)標(biāo)價(jià) 新政：項(xiàng)目有裝修裝飾價(jià)格的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)另行明碼標(biāo)示裝修裝飾價(jià)格。 在售和即將銷(xiāo)售的樓盤(pán)中，精裝修的房源越來(lái)越多，特別是一些小戶(hù)型，大多以精裝修為主。這類(lèi)樓盤(pán)的現(xiàn)行標(biāo)價(jià)中，幾乎無(wú)一 例外都是 “總價(jià) ”， 即裝修后的價(jià)格，甚至就連售樓人員自己都說(shuō)不出扣除裝修費(fèi)用的 “毛坯房 ”價(jià)格是多少。新政要求裝修價(jià)格另行標(biāo)注，有利于讓消費(fèi)者更加清楚地了解商品房的真實(shí)價(jià)格，并減少借裝修抬高房?jī)r(jià)成本的 “貓膩 ”。 [土地成本 ] 重新評(píng)估： 以取 “證 ”3 年為限 新政：對(duì)以土地評(píng)估價(jià)進(jìn)入成本的普通商品住房，其土地使用權(quán)取得時(shí)間（以土地使用權(quán)證所標(biāo)注的土地使用權(quán)取得時(shí)間為準(zhǔn)）必須在三年以上。 根據(jù) 2020 年 江蘇省物價(jià)部門(mén) 的規(guī)定，對(duì)取得土地使用權(quán)在三年以上的土地，可以經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)確認(rèn)后的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)入房?jī)r(jià)。這也 使得部分開(kāi)發(fā)商 “放慢 ”開(kāi)發(fā)速度以圖土地增值，從而帶高房屋的售價(jià)。 “以使用權(quán)為限 ”改為 “以使用權(quán)證為限 ”。雖然只是多了一個(gè) “證 ”字，卻能大大 “延長(zhǎng) ”土地重新評(píng)估的時(shí)間，確保土地重新評(píng)估的規(guī)范性。 參考價(jià)格： 必須三個(gè)以上項(xiàng)目 新政：地價(jià)重新評(píng)估。其樓面地價(jià)水平不得高于周邊同期同類(lèi)（以三個(gè)以上項(xiàng)目作比較）普通商品住房的樓面地價(jià)均價(jià)水平。 在上一次發(fā)出的政策中，規(guī)定土地重新評(píng)估， “其土地價(jià)格不得高于周邊地區(qū)同期普通商品住房的土地價(jià)格水平 ”。而這次多出來(lái)的 “以三個(gè)以上項(xiàng)目作比較 ”這幾個(gè)字，則更有合理性，也規(guī)定得更 加嚴(yán)格。物價(jià)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示， A 樓盤(pán)地價(jià)重新評(píng)估，要參照周邊 B 樓盤(pán)的地塊價(jià)格，這樣可以控制A 樓盤(pán)地塊估價(jià)的 “虛高 ”。但是 B 樓盤(pán)的地塊價(jià)格偏高怎么辦？豈不反而拉高了 A 的價(jià)格？那么就再參考 C 樓盤(pán)，甚至 D 樓盤(pán)的地塊價(jià)格 ……“ 三個(gè)以上樓盤(pán)在一起比較，總有個(gè)能把它拉下來(lái)的。取均價(jià)平衡后，合理性更大些，控制地價(jià)成本的效果可能也會(huì)更好些 ”。 2. 江蘇治樓市腐敗先查容積率 繼國(guó)家八部委 4 月部署房地產(chǎn)市場(chǎng)反腐行動(dòng)之后，近日 江蘇 省建設(shè)廳、省監(jiān)察廳聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性用地容積率規(guī)劃管理和監(jiān)督檢查的通知》 ，規(guī)定凡更改容積率必須向社會(huì)公示，不得以政 府會(huì)議紀(jì)要形式調(diào)整容積率。 2020 年年底，省建設(shè)廳、省監(jiān)察廳將組織全省檢查，重點(diǎn)檢查本通知發(fā)出后出讓的經(jīng)營(yíng)性用地容積率規(guī)劃管理情況。 3. 江蘇 ： 土地出讓金全繳國(guó)庫(kù) 從今年起，江蘇省將把國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入全額納入國(guó)庫(kù)，全面實(shí)行 “收支兩條線 ”管理，建立年度土地出讓收支預(yù)決算，土地出讓收入使 用側(cè)重民生。 據(jù)了解，江蘇省目前每年的國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入合同價(jià)款接近１０００億元，按照以往的管理方式只有占價(jià)款１０％的凈收益收繳入庫(kù)，用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)和城市建設(shè)支出。 4. 房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng) 新高 八部委提前啟動(dòng)檢查 2020 年 6 月 15 日，在 “國(guó)六條 ”出臺(tái)一周年之際，房?jī)r(jià)卻與調(diào)控目標(biāo)反向而行。據(jù)國(guó)家發(fā)改委近日發(fā)布的消息顯示， 5 月份全國(guó) 70 個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)為 ，創(chuàng)出自 2020 年 12 月以來(lái) 18 個(gè)月的新高。 同比來(lái)看， 5 月份全國(guó) 70 個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)上漲 %。 各地大幅攀升的房?jī)r(jià)和投資，再度讓人感受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的嚴(yán)峻性。在此形勢(shì)下，建設(shè)部等八部委對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的檢查工作已經(jīng)比預(yù)定方案提前。 據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)， 5 月份全 國(guó) 70 個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比、環(huán)比均繼續(xù)上漲，同比上漲 %，環(huán)比上漲%。此次漲幅創(chuàng)出自 2020 年 12 月以來(lái) 18 個(gè)月的新高。 上述知情人士介紹，建設(shè)部等八部委最近決定聯(lián)合對(duì) 5 月房?jī)r(jià)漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查，以摸清 5 月房?jī)r(jià)快速上漲的真正原因，其中 “非市場(chǎng)、非正常的因素 ”將成為本次調(diào)查的關(guān)注重點(diǎn)。 5. 國(guó)稅總局明確裝修款計(jì)入總房?jī)r(jià)要交契稅 （江蘇?。? 國(guó)稅總局公布的《關(guān)于承受裝修房屋契稅計(jì)稅價(jià)格問(wèn)題的批復(fù)》稱(chēng)，房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的總價(jià)款，買(mǎi)賣(mài)裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi) 。 6. 國(guó)家 稅務(wù)總局：隱形轉(zhuǎn)讓土地也須繳交易稅 在清算土地增值稅、提高土地使用稅等措施之后，國(guó)家再將嚴(yán)控土地稅收的目光由使用環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向了轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)。國(guó)稅總局 25 日表示，土地使用者轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，無(wú)論是否辦理了土地使用權(quán)屬證書(shū)變更登記手續(xù)，都須依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。 7. 商務(wù)部外匯局再度出手 嚴(yán)控外商投資高檔房地產(chǎn) 商務(wù)部、國(guó)家外匯管理局日前發(fā)出通知稱(chēng)，要求各地商務(wù)主管部門(mén)嚴(yán)格控制外商投資高檔 房地產(chǎn) ；并 嚴(yán)格控制以返程投資方式 (包括同一實(shí)際控制人 )并購(gòu)或投資境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。 國(guó)務(wù)院六部門(mén)去年已聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理，但少數(shù)地區(qū)仍存在一些問(wèn)題。為此，商務(wù)部和外匯局再度出手調(diào)控，發(fā)出這份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》。其中強(qiáng)調(diào)，境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際控制人的方式，規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批。外匯管理部門(mén)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)以采取蓄意規(guī)避、虛假陳述等手段違規(guī)設(shè)立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，將對(duì)其擅自匯出資本及附生收益的行為 追究其逃騙匯責(zé)任。 《通知》還稱(chēng)，境外投資者在境內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)。外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，不得以任何形式訂立保證任何一方固定回報(bào)或變相固定回報(bào)的條款。 《通知》要求，外匯管理部門(mén)、外匯指定銀行對(duì)未完成商務(wù)部備案手續(xù)或未通過(guò)外商投資企業(yè)聯(lián)合年檢的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，不予辦理資本項(xiàng)目結(jié)售匯手續(xù)。 此外，地方審批部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)即時(shí)依法向商務(wù)部備案。對(duì)地方審批部門(mén)違規(guī)審批外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，商務(wù)部將予以查處糾正，外匯管理部門(mén)對(duì) 違規(guī)設(shè)立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)不予辦理外匯登記等手續(xù)。 (二 ) 行業(yè)動(dòng)態(tài) 1. 房地產(chǎn)業(yè)利用外資猛增至 222 億元，同比增長(zhǎng) 89。 9% 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 6 月 19 日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前 5 個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源為 12143 億元，同比增長(zhǎng) %。其中，利用外資 222 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅雖比前 4 月、前 3 月的 %、 154%有所降低，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期的 %。 統(tǒng)計(jì)顯示， 15 月份，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 7214 億元，同比增長(zhǎng) %。商品住宅完成投資 5042 億元，增長(zhǎng) %。其中， 經(jīng)濟(jì)適用住房投資 208 億元，增長(zhǎng) %。 15 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積 9775 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；全國(guó)房屋施工面積 億平方米，增長(zhǎng) %。其中，住宅 施工面積 億平方米，增長(zhǎng) 23%；辦公樓施工面積 6416 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積 億平方米，增長(zhǎng) %。 截止到 5 月末，全國(guó)商品房空置面積為 億平方米，同比增長(zhǎng) %。其中，空置商品住宅 6825 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。 5 月份，“國(guó)房景氣指數(shù)”為 ，比 4 月份上升 點(diǎn)，同比上升 點(diǎn)?！皣?guó)房景氣指數(shù)”已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月趨穩(wěn)回升，表明國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好。 2. 四部委構(gòu)建信息平臺(tái)解決 宏觀調(diào)控進(jìn)入打擊階段 國(guó)土資源部、建設(shè)部目前正在協(xié)作摸清全國(guó)土地和房屋的總量、結(jié)構(gòu)、分布等情況，完善以 “土地和房屋 ”地理信息為核心的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。與此同時(shí)，商務(wù)部、國(guó)家外匯管理局也正在試圖摸清外資投資房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 據(jù)悉， 多個(gè)部委正在著手部署的這些摸底工作，目的是建立一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)綜合基礎(chǔ)數(shù)據(jù)平臺(tái)，為國(guó)家制定下一步宏觀調(diào)控政策提供決策依據(jù)。 “這是一個(gè)由國(guó)務(wù)院主導(dǎo)的龐大 工程。國(guó)務(wù)院早已向下屬相關(guān)部委下達(dá)指令，要求各自摸清家底 ”。 3. 城鎮(zhèn)土地使用稅進(jìn)入地方調(diào)整期 今年以來(lái)，土地稅費(fèi)新政已成為加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)調(diào)控的重要工具。目前，各地已開(kāi)始落實(shí)這方面的工作。據(jù)最新的消息，北京已對(duì)原來(lái)的城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法作出了相應(yīng)修改，而上海、廣州等城市的細(xì)則尚未出臺(tái)。 修改后的