【文章內(nèi)容簡介】 000年二次創(chuàng)業(yè)以來的迅猛發(fā)展，科學園現(xiàn)已成為南京地區(qū)重要的經(jīng)濟增長點，成為開放型經(jīng)濟快速發(fā)展的實踐區(qū)。到目前為止，科學園已吸引了來自美國、德國、英國、日本、韓國、澳大利亞、臺灣、香港等15個國家和地區(qū)的內(nèi)外資企業(yè)360多家，其中世界500強企業(yè)12家（截止2008年6月），科研院所、研發(fā)中心10家。江蘇南京（江寧）大學城：南京江寧大學城位于江寧城區(qū)東南，江寧科學園內(nèi)，規(guī)劃占地面積30平方公里，由大學城集中區(qū)、資源共享區(qū)和后勤服務區(qū)三大功能區(qū)組成。大學集中區(qū)分布在大學城四周，目前已有十二所高校本部入駐，大學城標志 部屬高校有五所：南京航天航空大學、中國藥科大學、河海大學、金陵協(xié)和神學院。 省屬高校有五所：中國傳媒大學、南京醫(yī)科大學、南京工程學院、江蘇經(jīng)貿(mào)學院、南京交通技術學院、江蘇海事學院。 市屬高校有兩所：南京曉莊學院、金陵科技學院。 目前已有南京醫(yī)科大學、南京工程學院、江蘇經(jīng)貿(mào)學院、南京交通技術學院、江蘇海事學院、南京曉莊學院、金陵科技學院等七所高校已正式開學，有近六萬名大學生在讀，2005年9月將形成8萬名在校生的規(guī)模。 大學城資源共享區(qū)的體育中心、文化中心、國際學術交流中心、三甲醫(yī)院、大學城購物中心、影視劇院、四星級迎賓館、現(xiàn)代化游泳館、藝術中心、高爾夫球場、商業(yè)一條街、大學城企業(yè)孵化器等項目正在積極規(guī)劃建設和招商引資。江寧大學城入駐的高校具有以下三個特點：1 、全部是公辦高校。我們沒有引進一所民辦高?；蚨墝W院，原因是公辦高校的辦學歷史悠久，師資隊伍、教育科研、管理制度、校舍建設、校風學風、人才培育等方面均具有絕對優(yōu)勢。都是本部搬遷，而不是作分校。各所高校均規(guī)劃了行政中心、教學中心和科研中心，真正把辦學的重點放到江寧大學城內(nèi)。充分注重學科互補。這些高校的特色分別有工程、醫(yī)學、經(jīng)濟、交通、師范、藥學、航空、水利、宗教、藝術等，學科非常齊全，為今后大學城內(nèi)實現(xiàn)師資交流、學分互認和教育資源共享打下良好的基礎。方山風景區(qū)簡介 方山風景旅游度假區(qū)：方山位于大學城西南方向，海拔208米，為華東地區(qū)唯一的火山地貌區(qū)。這座500萬年前噴發(fā)的死火山，留下了奇特的自然景觀和悠久的歷史文化遺存。從三千年前泰伯奔吳、兩千年前秦始皇鎮(zhèn)金陵王氣，到六朝繁華舊事，方山凝聚了半部金陵文化史，至今仍有定林寺塔、洞玄觀、孫權點將臺、王僧辯墓等一百多處遺跡或民俗傳說，與山腳蜿蜒流過的九曲秦淮一起，組成了集山、水、林、寺為一體的迷人風景。方山旅游度假區(qū)面積15平方公里，規(guī)劃歷經(jīng)兩年時間，幾易其稿，去年年底定稿后正式對外招商，吸引外資進行景點開發(fā)、遺跡修復、園林設計以及少量高檔房地產(chǎn)點綴。宗教、歷史文化方山的人文景觀資源十分豐富。佛教、道教都有遺址；眾多的歷史人物如秦始皇、齊武帝、孫權、蔣介石等都在此留下了傳說故事，葛洪、謝靈運、王羲之等都在此留下仙蹤。兩千多年前秦始皇登祖龍頂，執(zhí)“驅(qū)山鋒”(趕山鞭)鞭方山、碎天印、斷石壟、鑿秦淮、泄王氣，賦予方山很深的歷史文化內(nèi)涵。東晉、宋、齊、梁、陳五朝，方山周圍濃縮了半部金陵文化史?！缴叫纬傻膫髡f：民間流傳，遠古時這里是一片大海，海龍王有九個王子，十分頑皮，攪得水府、天界都不得安寧。玉帝把他們抓住，關在一個玉匣里，交由太白金星看管。這九位龍子被關得不耐煩，在匣中喧鬧不已。太白金星只好帶著匣子去找玉帝，途中不慎，跌落人間，成為今日的方山。九位龍子變成了方山周圍的九個山嶺，圍繞著方山。定林寺和定林寺塔山地生態(tài)環(huán)境山體區(qū)域植被覆蓋面極高，除大面積的茶木外，另有榆樹、栗樹、檀樹、槳王樹、櫸樹等繁多樹種的蔥郁林木，生態(tài)環(huán)境良好。句容河和溧水河在方山南麓西北村匯合成秦淮河，沿方山南麓和西麓北流。與周邊高密度城市建設相對照，方山將成為江寧科學園的“綠肺”、民眾休閑的“綠洲”?！缴阶响F茶：方山多處山坡遍布茶葉，種植面積近千畝。生長在方山的茶葉憑借山體賦予的良好生長環(huán)境，造就了享譽省內(nèi)外的優(yōu)良品牌——方山紫霧茶?！素匀诙侄U寺西側半山，泉水常流不斷，日產(chǎn)泉水50噸以上，大旱之年都不受影響。當年定林寺僧人，全盛時達三百余人，生活用水全賴此泉。時至今日，山下方前村村民全飲此泉猶綽綽有余。據(jù)化驗，八卦泉為優(yōu)質(zhì)礦泉水。（五）小結n 近幾年，江寧圍繞小城鎮(zhèn)、大戰(zhàn)略的要求，堅持新區(qū)建設與舊城改造同步，形成多元化、多格局城建運作體系。江寧區(qū)按照“南京新區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)密集區(qū)、都市農(nóng)業(yè)集中區(qū)”這三大定位，快速實施“西進南拓”戰(zhàn)略，建成有高新技術產(chǎn)業(yè)支撐，有與主城配套完善的功能，有更加適宜生活居住的生態(tài)環(huán)境新城區(qū)，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?。n 根據(jù)目前市場房地產(chǎn)開發(fā)集中的區(qū)域，可以將江寧的房地產(chǎn)市場分為五大板塊：岔路口板塊，東山鎮(zhèn)板塊，將軍路板塊，百家湖板塊，大學城板塊。n 規(guī)劃建設“二橫一縱”的快速干道系統(tǒng)，“四橫五縱”主干道系統(tǒng)，京滬高速鐵路、寧杭鐵路等，對寧蕪鐵路進行改造與擴容，在岔路口片區(qū)建設南京鐵路南站客運交通樞扭，拓寬改造繞城公路，建設公路二環(huán)，寧杭高速公路，改造104國道。寧溧路二環(huán)以北改造為城市高速路；拓寬改造寧丹公路。結合南京鐵路南站建設長途汽車客運站。n 按照規(guī)劃2008年江寧新建商品住宅上市量達到歷史最高點，預計高達330萬平方米，較去年增加近40萬平方米，綜合房地產(chǎn)市場大勢，2008年商品房去化難道加大。n 南京市市區(qū)人口密集，急需發(fā)展新區(qū)，江寧作為未來新區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心，吸引了諸多房地產(chǎn)項目上馬，新區(qū)房地產(chǎn)市場異常紅火。四、江寧區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展狀況（一）國民生產(chǎn)總值2007年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（市考核評價口徑，下同），按可比價（下同）計算比上年同期增長18％，其中：，％；，％；（不含郵政通信、金融保險以及愛立信），％。多年來全區(qū)經(jīng)濟一直保持20％左右較快增長態(tài)勢，且增幅波動幅度較小，經(jīng)濟增長協(xié)調(diào)性明顯增強，呈現(xiàn)出又好又快增長態(tài)勢。，％；，％。人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到39050萬元（按公安戶籍人口計算），折合美元達到5400美元。三次產(chǎn)業(yè)結構進一步優(yōu)化，：：：：。（數(shù)據(jù)來源：南京統(tǒng)計局） （數(shù)據(jù)來源：南京統(tǒng)計局）（二）財政收入2007年，全區(qū)全口徑財政收入突破百億元大關，％，％。，％；，％。地方財力進一步增強，％。，財政收支繼續(xù)保持平衡。金融形勢穩(wěn)定有序。2007年底，％，％；，％。（三）固定資產(chǎn)投資，比上年凈增近70億元，％。其中，％；，％；，％。投資結構繼續(xù)改善。在全社會固定資產(chǎn)投資中：，與上年基本持平；，％；，％。：：：：。，％，％。（數(shù)據(jù)來源：南京統(tǒng)計局）（四）人均可支配收入2007年江寧區(qū)居民生活水平不斷提高。據(jù)農(nóng)村抽樣調(diào)查，農(nóng)民人均純收入達8140元，％；人均生活消費支出6038元，％，％；據(jù)城鎮(zhèn)住戶調(diào)查，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達19580元，％；人均生活消費支出11803元，％；%；（五）社會消費品零售，％。在各行業(yè)中，％；，％；，％；，％。（六）小結n 江寧區(qū)經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出以下三個特征：國民經(jīng)濟在較高的增長平臺上持續(xù)較快增長。固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)出高位強勁增長勢頭。投資結構繼續(xù)得到改善。n 江寧區(qū)全區(qū)生產(chǎn)總值（市考核評價口徑，下同）增幅穩(wěn)定，近年增幅均在20%左右，經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好。n 全區(qū)全口徑財政收入已突破百億元大關，增長速度明顯加快，2007年增幅達到70%多。n 江寧區(qū)固定資產(chǎn)投資自2003年以來增長逐年放緩，n 江寧區(qū)居民生活水平不斷提高，農(nóng)民人均純收入達8140元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達19580元，增幅高于全國GDP增長。五、江寧房地產(chǎn)市場（一）江寧房地產(chǎn)投資，％；商品房開工面積300萬平方米，同比增長44％；，％；，同比增長10％；，同比增長36％；全年房地產(chǎn)業(yè)上繳稅收已達18億元。2007年以來，江寧區(qū)積極貫徹各項宏觀調(diào)控政策，采取有效應對措施化解發(fā)展中的矛盾和困難，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，主要經(jīng)濟指標再創(chuàng)歷史新紀錄。在住房保障方面，房產(chǎn)部門擬定了《江寧區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施細則》，對全區(qū)經(jīng)濟適用住房建設、銷售、管理等進行詳細規(guī)定。同時對全區(qū)低保家庭住房狀況開展入戶摸底調(diào)查，擬定了《江寧區(qū)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房實施細則》，34戶低保住房困難家庭全部納入廉租住房保障范圍，以貨幣補貼為主、實物配租、租金減免為輔的原則全部實行應保盡保。2007年5月，房產(chǎn)部門還聯(lián)合區(qū)統(tǒng)計局對全區(qū)城鎮(zhèn)居民住房狀況進行抽樣調(diào)查。草擬了《2008—2010年江寧區(qū)住房保障規(guī)劃綱要》和《江寧區(qū)人民政府關于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》，研究制定全區(qū)住房保障的步驟及方式，初步形成了符合江寧區(qū)情的住房保障體系。目前，2008年江寧的上市新盤已逐漸浮出水面。2008年江寧區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要目標是：實現(xiàn)房地產(chǎn)投資總額65億元，商品房開工280萬平方米，銷售280萬平方米。（二）江寧土地出讓07年江寧土地出讓一覽表編號 地塊出讓面積(㎡)用途容積率成交價摘牌單位項目名2007G104開發(fā)區(qū)同仁醫(yī)院以東地塊,雙龍大道以西,金馬湖路以南其它公共設施,商業(yè)辦公二類居住用地　23600萬南京新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司　2006G92科學園弘景大道以東,學十一路以南09地塊二類居住用地≤7800萬江蘇開元國際集團置業(yè)有限公司金陵科技學院教工宿舍2006G91科學園弘景大道以東,學十一路以南08地塊二類居住用地≤7800萬南京洪宇房地產(chǎn)開發(fā)公司方山陶苑2006G90科學園學九路以南,前進路以西02地塊二類居住用地≤9700萬南京藥大房地產(chǎn)有限公司　2006G89科學園學九路以南,前進路以西01地塊二類居住用地≤9700萬南京民營科技園藍天實業(yè)有限公司文鼎雅苑2007G10科學園學九路以南,學四路以東地塊二類居住用地≤29170萬萬裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南京分公司　2007G09東山街道秦淮河東側地塊二類居住用地商業(yè)辦公用≤26250萬南京恒成置業(yè)有限公司十里秦淮2007G20科學園學十一路以南地塊二類居住用地≤11200萬中國石化集團華東石油局　2007G19科學園學九路以南,龍眠大道以東地塊二類居住用地≤12250萬南京金湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樂活時尚街區(qū)2007G34開發(fā)區(qū)前莊路以東,甫東街以南地塊二類居住用地≤17100萬南京漢典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司恒大綠洲2007G33開發(fā)區(qū)內(nèi)環(huán)路以北,牛首山河以南地塊二類居住用地≤178500萬上海朗達實業(yè)有限公司、上海寶靜置業(yè)有限公司萬科金域藍灣2007G71開發(fā)區(qū)內(nèi)環(huán)路以南,文華街以西(02地塊)24025二類居住用地≤20200萬南京華光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　2007G70開發(fā)區(qū)內(nèi)環(huán)路以南,文華街以西(01地塊)19783二類居住用地≤16400萬南京華光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　2007G69開發(fā)區(qū)秦淮路以北,區(qū)國稅局以西地塊20619商業(yè)辦公用地二類居住用地≤24600萬南京同曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　2007G68開發(fā)區(qū)金馬湖路以南,同仁醫(yī)院以北地塊二類居住用地≤31800萬南京東方鼎成置業(yè)有限公司　2007G67開發(fā)區(qū)太緯路以南,通淮街以東地塊二類居住用地≤6050萬江蘇省麗天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　2007G66開發(fā)區(qū)天元路以北,晨光廠以東地塊商業(yè)辦公酒店式公寓≤15000萬南京百家湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　2007G65秣陵街道誠信大道以南,鋪崗街以東地塊商業(yè)辦公酒店式公寓≤17500萬南京博智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　2007G64秣陵街道誠信大道以南,文華街以東地塊商業(yè)辦公酒店式公寓≤17600萬南京博智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　2007G63祿口街道來鳳路東側地塊商業(yè)辦公酒店式公寓≤6100萬南京晨虹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　2007G62科學園湖山路以西,新亭路以南地塊二類居住用地≤17100萬南京江寧科學園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　2007G108東山街道秦淮內(nèi)河以東,北沿路以西,河濱路以北,中寧路以南地塊二類居住商業(yè)辦公混合用地≤8600萬南京江寧建設發(fā)展有限公司　2007G107東山街道城東路以西,興苑路以東,興苑中路以南科健路以北地塊二類居住商業(yè)辦公混合用地≤38600萬江蘇融僑金輝置業(yè)有限公司融僑橄欖城2007G104開發(fā)區(qū)同仁醫(yī)院以東地塊其它公共設施商業(yè)辦公二類居住用地　23600萬南京新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司　2007G112東山街道東至煙草局辦公樓,西至天印大道,南至金箔路,北至上元大街56770商業(yè)辦公用地二類居住用地≤43400萬南京江寧區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營(控股)有限公司　2007G114龍眠大道以西,學二路二類居住商業(yè)混合≤32300萬南京華光銀河　2007年出讓的住宅類用地與其它混合用地比例約提升■2007年