房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告[002](編輯修改稿)
2025-05-20 02:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 已成為全市房地產(chǎn)消費(fèi)的主流。表二：2005年商品房銷（預(yù)）售情況表（單位：萬平方米）住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定。今年19月，全市商品住宅銷售均價(jià)788元/㎡，%，其中雁江區(qū)商品住宅均價(jià)為1040元/㎡ ，與去年同比上漲了 % 。表三：2005年商品住宅價(jià)格走勢(shì)圖（單位：元/㎡）二手房交易略有下降。今年19月，成交金額9241萬元，同2004年相比略有下降。 商品房空置量下降。截止今年 9月，%，%。表四：2005年商品房空置面積（單位：萬平方米）（二）、 情況分析房產(chǎn)新政對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資的過快增勢(shì)抑制效果明顯。房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)過快現(xiàn)象是當(dāng)前政策調(diào)控的內(nèi)容之一，從新政的實(shí)施效果來看，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資過快的勢(shì)頭得到一定緩解，投資額及新開工面積增幅均有所回落，加上國家緊縮房地產(chǎn)信貸，各開發(fā)商已開始減少開發(fā)量，全力促進(jìn)已建商品房的消化。供求矛盾得到緩和，價(jià)格上漲趨勢(shì)得到抑制，由于2004年強(qiáng)勁的住房消費(fèi)需求，導(dǎo)致一時(shí)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。今年以來全市加大房地產(chǎn)投資，增加商品住房供應(yīng)量，房?jī)r(jià)受供求關(guān)系影響趨于平穩(wěn)。二、在售樓盤概況目前在售樓盤20余個(gè)，樓盤絕大部分在資陽新城區(qū)，老城區(qū)新項(xiàng)目?jī)H1個(gè)即裕豐苑?？傉嫉孛娣e500余畝，總建筑面積約600000㎡，以多層住宅為主，少量商業(yè)用房，目前市場(chǎng)上還無小高層電梯公寓和別墅推出。在售項(xiàng)目（1）春天花園項(xiàng)目位于資陽市政府北側(cè)，由四川省資陽得宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)。,㎡,。物業(yè)類型為多層,總戶數(shù)430戶,綠化率38%,㎡,。項(xiàng)目于2005年上半年推出,目前銷售均價(jià)1260元/㎡,一次性付款優(yōu)惠50元/㎡,按揭付款優(yōu)惠10元/㎡,銷售率約80%。（2）博雅花園項(xiàng)目位于資陽市嬌子大道與外環(huán)路交匯處,由四川資陽博雅實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)。占地49畝,總建筑面積55654㎡,。物業(yè)類型為多層、寫字間、商業(yè),總戶數(shù)354戶,%,㎡,。項(xiàng)目分二期開發(fā),一期于2005年8月推出,住宅銷售均價(jià)950元/㎡, 一次性付款優(yōu)惠7%,按揭付款優(yōu)惠2%,一期銷售90%；商鋪一層3500元/㎡,二層1800元/㎡,銷售約20%,二期預(yù)計(jì)2006年4月推出。（3）帝景名苑項(xiàng)目位于資陽市嬌子大道,由重慶帝景摩爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資陽分公司開發(fā)。占地114畝,總建筑面積97000㎡，物業(yè)類型為多層、商業(yè)。項(xiàng)目分二期開發(fā)，㎡,銷售價(jià)格13001600元/㎡,目前購買躍層贈(zèng)送停車位一個(gè)，臨街商鋪價(jià)格未定。二期為中小戶型，套二（8090㎡）、套三（100130㎡），二期推出時(shí)間、價(jià)格未定。（4）新世紀(jì)小區(qū)花園項(xiàng)目位于資陽大道市政府旁，由四川省資陽房地產(chǎn)開發(fā)總公司開發(fā)。占地33畝，㎡。物業(yè)類型為多層、商業(yè)，總戶數(shù)266戶，%，㎡。項(xiàng)目于2005年7月推出，2006年2月交房。目前銷售均價(jià)1100元/㎡，銷售約75%；臨街商鋪銷售價(jià)格3800元/㎡，面積從50㎡起，進(jìn)深近20米。（5）喜悅福苑項(xiàng)目位于資陽市二環(huán)路人事局右側(cè)，由資陽市喜悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。占地26畝，㎡。物業(yè)類型為多層、商業(yè)，總戶數(shù)277戶，綠化率41%，㎡。目前銷售均價(jià)1000元/㎡，臨街商鋪銷售價(jià)格3500元/㎡。該公司緊鄰的一個(gè)項(xiàng)目喜悅吉苑，銷售價(jià)格與福苑相當(dāng)，物業(yè)類型也為多層，臨街商鋪價(jià)格為3600元/㎡?，F(xiàn)項(xiàng)目接受咨詢中，客戶群中有相當(dāng)?shù)氖菃挝毁彿俊＃?）銀杏苑項(xiàng)目位于資陽市嬌子大道旁，由資陽市永鑫房地產(chǎn)公司開發(fā)。占地12畝，㎡。物業(yè)類型為多層、商業(yè)，㎡。項(xiàng)目于2005年7月推出，2006年2月交房。目前銷售均價(jià)988元/㎡，春節(jié)期間購房?jī)?yōu)惠40元/㎡，銷售約90%；臨街商鋪銷售價(jià)格3980元/㎡，面積從60㎡起，進(jìn)深17米。項(xiàng)目現(xiàn)正在交房中。（7）裕豐苑項(xiàng)目位于資陽市北門小北街64號(hào)，由四川省千業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司\資陽市寶豐房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合開發(fā)。占地11畝，總建筑面積約20000㎡。物業(yè)類型為多層、商業(yè)，總戶數(shù)158戶，綠化率30%，㎡，物管費(fèi)未定。項(xiàng)目期正在排號(hào)中，已預(yù)訂105戶，排號(hào)交訂金500元。目前銷售均價(jià)1100元/㎡，一次性付款30元/㎡，分期付款優(yōu)惠20元/㎡，按揭付款優(yōu)惠10元/㎡；臨街商鋪銷售價(jià)格33003500元/㎡。（8）馨合家苑項(xiàng)目位于321國道與教育園區(qū)干道交匯處，由資陽市茂林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。占地23畝，總建筑面積29186㎡。物業(yè)類型為多層、商業(yè)，總戶數(shù)304戶，綠化率43%，住宅戶型面積84229㎡。項(xiàng)目于2006年1月10開盤，2006年6月交房。目前銷售價(jià)格9191058元/㎡，銷售約20%；臨街商鋪銷售價(jià)格3500元/㎡，面積從40㎡起。一次性付款優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠2%。（9）吉好花苑項(xiàng)目位于資陽市武警支隊(duì)與資陽電力公司之間，由資陽市榮發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開
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