房地產市場研究報告[002](已修改)
2025-05-05 02:52 本頁面
【正文】 房地產市場研究報告[002]作者：日期：資陽市房地產市場研究報告第一部分 總論目前資陽市城區(qū)樓盤目前20余個，其中統(tǒng)計樣本15個，在售樓盤總占地500余畝，總建筑面積約600000㎡（只計沱江新城已推出的項目），主要分布在新城區(qū)，規(guī)模普遍不大，多層住宅是開發(fā)主流，無電梯公寓和別墅和商業(yè)用房較少。面積集中在83130㎡的套二和套三且銷售情況較好，140㎡以上的中大戶型銷售緩慢，二層商業(yè)用房滯銷。房屋價格上漲較快，住宅總體均價1100元/㎡，商業(yè)用房總體均價在3400元/㎡左右。位于車城大道與嬌子大道項目總體銷售在75%左右，沱江新城片區(qū)項目接受咨詢中，未開盤。第二部分 資陽市場環(huán)境一、 資陽市簡介資陽市位于四川盆地中偏西部，成渝高速公路西段，緊鄰成都，與內江、重慶、遂寧、眉山相鄰。全市幅員面積7962平方公里，轄雁江區(qū)、簡陽市、安岳縣、樂至縣，總人口500萬。是2000年底才經國務院批準撤地建市的新興城市，資陽市委、市政府駐雁江區(qū)。 資陽工業(yè)基礎較好，主要以內燃機車、電力機車、農用車、汽車輪胎、機械設備、食品、化工、醫(yī)藥、絲綢、紡織、建工建材等門類為主。目前，全市正加快實施“中國西部車城”發(fā)展戰(zhàn)略，構筑以造車為主的加工工業(yè)體系。 資陽市也是全國聞名的農林牧漁全面發(fā)展的優(yōu)質高產農業(yè)區(qū)，是全國重要經濟作物重點產區(qū)。擁有國家糧食基地、生豬基地、棉花基地、花生基地和以山羊為代表的畜禽基地，占全國總產量70%的檸檬基地，以及特種水產基地，具有農副產品深度加工和農業(yè)產業(yè)化開發(fā)的巨大潛力。 資陽市交通優(yōu)勢十分突出，成渝高速公路、成渝鐵路、321國道（廣州—成都）、319國道（廈門至成都）、318國道（上海至拉薩）、省道106環(huán)繞及沱江縱貫全境。 資陽市旅游資源豐富，以其“古、多、精、美”而被文化部命名“中國民間（石刻）藝術之鄉(xiāng)”；樂至是陳毅元帥故居。資陽屬淺丘地貌，氣候溫和，糧、棉、油、果、菜、中藥材等生物資源較為豐富。全市水資源豐富，有3平方公里以上的大小河流43條，大中小型水庫377座，市內生態(tài)保護良好，森林覆蓋率為47％，樂至是全國先進綠化縣。二、資陽市經濟國民生產總值、國民收入（本年度總量和增長率）2005年，，超過“十五”目標37億元，5年時間經濟總量翻了一番。(1)金融運行平穩(wěn) ，%，；，%。18月，。(2)固定資產投資繼續(xù)增長 18月，%。從投資管理渠道看，％，％，％；從投資產業(yè)看，%，％，％。(3)外貿出口回落 18月，由于受中國南車集資陽機車廠、四川省資陽市四海發(fā)展實業(yè)有限公司出口回落等影響，全市自營出口創(chuàng)匯2794萬美元、%、%。(4)資陽消費品零售市場穩(wěn)中趨旺 18月，%。其中，%，%；，%，%。(5)財政收入增勢良好 18月，%。其中，增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、%、%、%、%。，%。產業(yè)結構。其中，％，％，％。工業(yè)產品主要有內燃機、卷煙、動力機械、機械加工制品、石油化工產品、光學元件、農藥、水泥、五金制品、磷肥、食品等。其中，鐵道部資陽內燃機車廠號稱“十里車城”，所產東風、東方紅系列機車全國聞名。農副產品主要為水稻、小麥、玉米、甘蔗、油菜籽、花生、辣椒等，、。名優(yōu)特產有“臨江寺豆瓣”、天府花生、寶蓮大曲、甘蔗、瘦肉型豬等。支柱產業(yè)“工業(yè)強市”戰(zhàn)略使以資陽機車廠、南駿公司、五糧液川橡集團等為骨干的車產業(yè)開始顯現(xiàn)集群效應，以“千萬工程”為代表的食品工業(yè)實現(xiàn)了規(guī)模擴張和質的提升。板塊集聚效應日趨明顯。園區(qū)經濟總量已占全市規(guī)模以上工業(yè)的70%，形成了具有一定規(guī)模特色的產業(yè)鏈群。工業(yè)重點鎮(zhèn)發(fā)展也具一定規(guī)模，潛力顯現(xiàn)，10個工業(yè)重點鎮(zhèn)中規(guī)模工業(yè)產值超億元的已有5個，預計全年將達到6個。預計110月，％。同時，以生豬、山羊、檸檬、糧油等資源為基礎，以四海、澳士達、華通等企業(yè)為依托，以全市460余個農村專合組織為橋梁的農業(yè)產業(yè)化“十龍起舞”格局初步形成。三、資陽市基礎設施交通資陽交通優(yōu)勢十分突出，天府第一高速公路—成渝高速公路從我市北郊穿過；成渝鐵路、321國道（廣州至成都）、319國道（廈門至成都）、318國道（上海至拉薩）亦穿境而過，全市公路通車里程達到了3394公里。通訊資陽市通訊設施先進，光纖傳輸快捷，實現(xiàn)了全球通訊無障礙。供水 資陽市建有自來水廠4座，全市綜合日供水能力18萬噸，滿足了市區(qū)生活、生產用水。供電資陽市現(xiàn)有220千伏變電所3座，110千伏變電所5座，并有54座水電站與大電網并網運行，供電能力為現(xiàn)需求量的2倍以上。供氣市區(qū)年供應液
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