房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告[002](已修改)
2025-05-05 02:52 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告[002]作者：日期：資陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告第一部分 總論目前資陽(yáng)市城區(qū)樓盤目前20余個(gè)，其中統(tǒng)計(jì)樣本15個(gè)，在售樓盤總占地500余畝，總建筑面積約600000㎡（只計(jì)沱江新城已推出的項(xiàng)目），主要分布在新城區(qū)，規(guī)模普遍不大，多層住宅是開發(fā)主流，無(wú)電梯公寓和別墅和商業(yè)用房較少。面積集中在83130㎡的套二和套三且銷售情況較好，140㎡以上的中大戶型銷售緩慢，二層商業(yè)用房滯銷。房屋價(jià)格上漲較快，住宅總體均價(jià)1100元/㎡，商業(yè)用房總體均價(jià)在3400元/㎡左右。位于車城大道與嬌子大道項(xiàng)目總體銷售在75%左右，沱江新城片區(qū)項(xiàng)目接受咨詢中，未開盤。第二部分 資陽(yáng)市場(chǎng)環(huán)境一、 資陽(yáng)市簡(jiǎn)介資陽(yáng)市位于四川盆地中偏西部，成渝高速公路西段，緊鄰成都，與內(nèi)江、重慶、遂寧、眉山相鄰。全市幅員面積7962平方公里，轄雁江區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、安岳縣、樂(lè)至縣，總?cè)丝?00萬(wàn)。是2000年底才經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤地建市的新興城市，資陽(yáng)市委、市政府駐雁江區(qū)。 資陽(yáng)工業(yè)基礎(chǔ)較好，主要以內(nèi)燃機(jī)車、電力機(jī)車、農(nóng)用車、汽車輪胎、機(jī)械設(shè)備、食品、化工、醫(yī)藥、絲綢、紡織、建工建材等門類為主。目前，全市正加快實(shí)施“中國(guó)西部車城”發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)筑以造車為主的加工工業(yè)體系。 資陽(yáng)市也是全國(guó)聞名的農(nóng)林牧漁全面發(fā)展的優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)農(nóng)業(yè)區(qū)，是全國(guó)重要經(jīng)濟(jì)作物重點(diǎn)產(chǎn)區(qū)。擁有國(guó)家糧食基地、生豬基地、棉花基地、花生基地和以山羊?yàn)榇淼男笄莼?，占全?guó)總產(chǎn)量70%的檸檬基地，以及特種水產(chǎn)基地，具有農(nóng)副產(chǎn)品深度加工和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開發(fā)的巨大潛力。 資陽(yáng)市交通優(yōu)勢(shì)十分突出，成渝高速公路、成渝鐵路、321國(guó)道（廣州—成都）、319國(guó)道（廈門至成都）、318國(guó)道（上海至拉薩）、省道106環(huán)繞及沱江縱貫全境。 資陽(yáng)市旅游資源豐富，以其“古、多、精、美”而被文化部命名“中國(guó)民間（石刻）藝術(shù)之鄉(xiāng)”；樂(lè)至是陳毅元帥故居。資陽(yáng)屬淺丘地貌，氣候溫和，糧、棉、油、果、菜、中藥材等生物資源較為豐富。全市水資源豐富，有3平方公里以上的大小河流43條，大中小型水庫(kù)377座，市內(nèi)生態(tài)保護(hù)良好，森林覆蓋率為47％，樂(lè)至是全國(guó)先進(jìn)綠化縣。二、資陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)國(guó)民生產(chǎn)總值、國(guó)民收入（本年度總量和增長(zhǎng)率）2005年，，超過(guò)“十五”目標(biāo)37億元，5年時(shí)間經(jīng)濟(jì)總量翻了一番。(1)金融運(yùn)行平穩(wěn) ，%，；，%。18月，。(2)固定資產(chǎn)投資繼續(xù)增長(zhǎng) 18月，%。從投資管理渠道看，％，％，％；從投資產(chǎn)業(yè)看，%，％，％。(3)外貿(mào)出口回落 18月，由于受中國(guó)南車集資陽(yáng)機(jī)車廠、四川省資陽(yáng)市四海發(fā)展實(shí)業(yè)有限公司出口回落等影響，全市自營(yíng)出口創(chuàng)匯2794萬(wàn)美元、%、%。(4)資陽(yáng)消費(fèi)品零售市場(chǎng)穩(wěn)中趨旺 18月，%。其中，%，%；，%，%。(5)財(cái)政收入增勢(shì)良好 18月，%。其中，增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、%、%、%、%。，%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。其中，％，％，％。工業(yè)產(chǎn)品主要有內(nèi)燃機(jī)、卷煙、動(dòng)力機(jī)械、機(jī)械加工制品、石油化工產(chǎn)品、光學(xué)元件、農(nóng)藥、水泥、五金制品、磷肥、食品等。其中，鐵道部資陽(yáng)內(nèi)燃機(jī)車廠號(hào)稱“十里車城”，所產(chǎn)東風(fēng)、東方紅系列機(jī)車全國(guó)聞名。農(nóng)副產(chǎn)品主要為水稻、小麥、玉米、甘蔗、油菜籽、花生、辣椒等，、。名優(yōu)特產(chǎn)有“臨江寺豆瓣”、天府花生、寶蓮大曲、甘蔗、瘦肉型豬等。支柱產(chǎn)業(yè)“工業(yè)強(qiáng)市”戰(zhàn)略使以資陽(yáng)機(jī)車廠、南駿公司、五糧液川橡集團(tuán)等為骨干的車產(chǎn)業(yè)開始顯現(xiàn)集群效應(yīng)，以“千萬(wàn)工程”為代表的食品工業(yè)實(shí)現(xiàn)了規(guī)模擴(kuò)張和質(zhì)的提升。板塊集聚效應(yīng)日趨明顯。園區(qū)經(jīng)濟(jì)總量已占全市規(guī)模以上工業(yè)的70%，形成了具有一定規(guī)模特色的產(chǎn)業(yè)鏈群。工業(yè)重點(diǎn)鎮(zhèn)發(fā)展也具一定規(guī)模，潛力顯現(xiàn)，10個(gè)工業(yè)重點(diǎn)鎮(zhèn)中規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值超億元的已有5個(gè)，預(yù)計(jì)全年將達(dá)到6個(gè)。預(yù)計(jì)110月，％。同時(shí)，以生豬、山羊、檸檬、糧油等資源為基礎(chǔ)，以四海、澳士達(dá)、華通等企業(yè)為依托，以全市460余個(gè)農(nóng)村專合組織為橋梁的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“十龍起舞”格局初步形成。三、資陽(yáng)市基礎(chǔ)設(shè)施交通資陽(yáng)交通優(yōu)勢(shì)十分突出，天府第一高速公路—成渝高速公路從我市北郊穿過(guò)；成渝鐵路、321國(guó)道（廣州至成都）、319國(guó)道（廈門至成都）、318國(guó)道（上海至拉薩）亦穿境而過(guò)，全市公路通車?yán)锍踢_(dá)到了3394公里。通訊資陽(yáng)市通訊設(shè)施先進(jìn)，光纖傳輸快捷，實(shí)現(xiàn)了全球通訊無(wú)障礙。供水 資陽(yáng)市建有自來(lái)水廠4座，全市綜合日供水能力18萬(wàn)噸，滿足了市區(qū)生活、生產(chǎn)用水。供電資陽(yáng)市現(xiàn)有220千伏變電所3座，110千伏變電所5座，并有54座水電站與大電網(wǎng)并網(wǎng)運(yùn)行，供電能力為現(xiàn)需求量的2倍以上。供氣市區(qū)年供應(yīng)液
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