房地產(chǎn)市場研究報告[002]-資料下載頁
2025-04-23 02:52本頁面
【正文】 一期全大戶型，銷售較慢，更打出了購躍層送停車位。商業(yè)用房銷售情況不一，但總體銷售情況較好。各項目商業(yè)部分主要是底層臨街商鋪（好萊塢商業(yè)廣場為純商業(yè)項目），位于嬌子大道沿線的底商尤其是市政府附近的商業(yè)用房受到較高的追捧，銷售情況理想，價格在3500元/㎡左右，相比之下車城大道商業(yè)用房銷售情況較慢，商業(yè)用房銷售周期較長，2層及以上的商業(yè)用房滯銷。（8）、客戶群體該區(qū)域購房需求主要是套三和套二的多層普通住宅。購房者主要是資陽市區(qū)購房者，單位購房較多，購房目的主要是自住，少量的投資，選擇一次性付款較多，一次性付款的優(yōu)惠也較大。三、資陽市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢2006年市場需求預(yù)測資陽的城市化水平由2000年的11．3％經(jīng)過近10年的建設(shè)，提升到30％，城市人口將增加一倍，住房需求將達(dá)到1000萬平方米，平均每年的住房需求量將達(dá)到100萬平方米。城市居民住房消費觀念、消費意識正在發(fā)生變化。舊房換新房、小房換大房、居住講環(huán)境的消費觀念和意識正在極大的左右著資陽人的住房觀念，人們已經(jīng)不再滿足于有房住，而是要求“有好房住”。 預(yù)計2006年在資陽購房的主要來源于資陽本地人、資陽市公務(wù)員和企業(yè)中層及中高層管理人員、技術(shù)人員、銷售人員。購房目的仍以自住為主，少量投資。面積集中在80130㎡的中小戶型的套二和套三的多層中檔樓盤，小高層電梯公寓接受度較低、選擇140㎡以上的套四和套五的中大戶型的較少，主要考慮平層，購買躍層的較少，購買錯層的增加。大多購房者能承受的中檔樓盤價格在11001700元/㎡之間。2006年市場供給預(yù)測2006年上半年將推出的項目（含分期開發(fā)的項目）至少6個，推出的總建筑面積將超過300000㎡。從項目所處區(qū)域來看，新城區(qū)的嬌子大道和車城大道片區(qū)將成為資陽房地產(chǎn)市場開發(fā)的熱點區(qū)域。從項目規(guī)模來看，通過對資陽市2005年拍賣的土地信息了解到，各開發(fā)項目占地規(guī)模普遍較小，缺少大盤。從物業(yè)類型來看，普通多層仍是開發(fā)的主流，小高層電梯公寓和別墅開發(fā)較少 ，商業(yè)項目開發(fā)增加，辦公樓很少（僅博雅花園一期中有一棟）。從戶型面積來看， 8090㎡的套二和110130㎡的套三是主流戶型，至少占80%；140㎡以上的套四和套五及70㎡以下的套一較少。從項目開發(fā)檔次來看，消費觀念和意識正在極大的左右著資陽人的住房觀念，人們已經(jīng)不再滿足于有房住，而是要求“有好房住”。消費者不僅僅看重項目價格、戶型，對小區(qū)的軟環(huán)境有更高的要求，如建筑風(fēng)格、物業(yè)管理等等。中檔、中高檔項目接受程度較高。價格預(yù)測2006年，房地產(chǎn)市場總體價格將穩(wěn)中有升。預(yù)計住宅均價在11001500元/㎡之間；商業(yè)用房總體均價在38004200元/㎡之間，其中一層商業(yè)用房預(yù)計將突破4000元/㎡，二層商業(yè)用房有望達(dá)到2500元/㎡。第四部份 項目一、項目概況 本項目位于資陽市嬌子大道旁。二、項目周邊環(huán)境 本項目位于資陽市新城區(qū)，嬌子大道旁，地塊對面是資陽市市政府、電信辦公樓以及資陽市新建的世紀(jì)廣場。地塊背后有一所幼兒園和一所中學(xué)（黃泥山幼兒園、資陽外國語實驗學(xué)校）。項目西面為一幢90所代建筑和2005年上半年交房的一個項目，住宅銷售價格908元/㎡左右，一層商鋪3400元/㎡左右。三、項目市政配套（略）四、項目SWOT分析優(yōu)勢（S）（1） 位于交通要道嬌子大道旁，交通便利，快速到達(dá)汽車站和老城區(qū)，也有助于提高項目知名度，降低營銷推廣費用。（2） 項目對面為新建的世紀(jì)廣場，增加了業(yè)主的活動空間，降低本項目配套設(shè)施成本；增加人流量有助于本項目商業(yè)的銷售。（3） 好萊塢商業(yè)廣場的開業(yè)，增加業(yè)主生活配套設(shè)施，提升本項目所在區(qū)域形象。（4） 緊鄰黃泥山幼兒園、資陽外國語實驗學(xué)校兩所學(xué)校，有利于業(yè)主子女上學(xué)。（5） 地塊為坡地，有利于項目實施差異化策略，有助于本項目的競爭力。（6） 通過大量拆遷安置戶的宣傳，有助于提高本項目的知名度。劣勢（W）（1） 地塊有較多的建筑待拆遷，拆遷難度較大。（2） 本項目由于要安置拆遷戶，降低了項目檔次。（3） 項目周圍大量的舊建筑降低了本區(qū)域的居住檔次，增加了項目營銷難度。（4） 生活配套設(shè)施不全。機會（O）（1） 資陽整個房地產(chǎn)市場開發(fā)處于發(fā)展起步階段，發(fā)展空間巨大。（2） 資陽市政府大力支持。威脅（T）新城區(qū)新開發(fā)的項目較多，競爭大。五、結(jié)論及建議項目客戶群定位：主要針對資陽市的30—50歲的消費者、單位購房。建筑類型定位：多層（6+1）物業(yè)功能定位：居住類物業(yè)、臨街商業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)組合：以三居室為主，約65%，二居室約占25%，其他約占10%戶型面積區(qū)間：80—90㎡（二居室）、100—130㎡（三居室）、130—150㎡（四居室）
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