房地產(chǎn)市場研究報(bào)告[002]-wenkub
2023-05-08 02:52:25 本頁面
【正文】 上漲較快，住宅總體均價(jià)1100元/㎡，商業(yè)用房總體均價(jià)在3400元/㎡左右。是2000年底才經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤地建市的新興城市，資陽市委、市政府駐雁江區(qū)。擁有國家糧食基地、生豬基地、棉花基地、花生基地和以山羊?yàn)榇淼男笄莼?，占全國總產(chǎn)量70%的檸檬基地，以及特種水產(chǎn)基地，具有農(nóng)副產(chǎn)品深度加工和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開發(fā)的巨大潛力。全市水資源豐富，有3平方公里以上的大小河流43條，大中小型水庫377座，市內(nèi)生態(tài)保護(hù)良好，森林覆蓋率為47％，樂至是全國先進(jìn)綠化縣。(2)固定資產(chǎn)投資繼續(xù)增長 18月，%。其中，%，%；，%，%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。農(nóng)副產(chǎn)品主要為水稻、小麥、玉米、甘蔗、油菜籽、花生、辣椒等，、。園區(qū)經(jīng)濟(jì)總量已占全市規(guī)模以上工業(yè)的70%，形成了具有一定規(guī)模特色的產(chǎn)業(yè)鏈群。三、資陽市基礎(chǔ)設(shè)施交通資陽交通優(yōu)勢十分突出，天府第一高速公路—成渝高速公路從我市北郊穿過；成渝鐵路、321國道（廣州至成都）、319國道（廈門至成都）、318國道（上海至拉薩）亦穿境而過，全市公路通車?yán)锍踢_(dá)到了3394公里。供氣市區(qū)年供應(yīng)液化石油氣15600噸，供應(yīng)管道天然氣1836萬立方米。（一）總體規(guī)劃 規(guī)劃構(gòu)思 依據(jù)資陽城市處于成渝經(jīng)濟(jì)走廊與成都平原經(jīng)濟(jì)圈東環(huán)線交匯處的區(qū)位關(guān)系和沱江、九曲河在此相 匯環(huán)繞，兩岸丘陵、平壩紛陳相間的自然地理環(huán)境，以及作為“資陽人”發(fā)掘地和“石刻之鄉(xiāng)”的歷史 文化特點(diǎn)，提出把資陽建成成渝經(jīng)濟(jì)走廊上新興的現(xiàn)代化中心城市和川中丘陵地區(qū)富有歷史文化和地方特色的生態(tài)型山水園林城市。城市用地發(fā)展采取調(diào)整、疏散舊城，整合、完善431片區(qū)，重點(diǎn)南移發(fā)展南市、侯家坪，東拓發(fā)展寶臺、汪家坪，從而形成以舊城為中心，呈分別向西北、西南、東南輻射的沿江組團(tuán)式扇狀結(jié)構(gòu)形態(tài)。 規(guī)劃區(qū)范圍：266平方千米。 供水、供電、燃?xì)鈽?biāo)準(zhǔn)：人均生活用水量250升/人?日，人均年用電量4200千瓦時(shí)，人均生活用氣量 ?日。按近期建設(shè)規(guī)劃，市政基礎(chǔ) 設(shè)施得到較大發(fā)展，松濤新區(qū)建設(shè)初具規(guī)模，舊城整治煥然一新，改善了投資環(huán)境，吸引了一批省內(nèi)外 投資商，促進(jìn)了資陽經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，初步獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益。2005年底,實(shí)現(xiàn)建成區(qū)面積20平方公里,市區(qū)人口超過20萬。目前“沱江新城”由多個(gè)項(xiàng)目組成，包括陽光水岸、錦繡江山、怡景花園?觀景閣等。 房地產(chǎn)開發(fā)投資 同比增減 環(huán)比增減 房地產(chǎn)新開工面積 同比增減 環(huán)比增減12月 5781 3月 7867 128% % 4月 5673 % % % %5月 4329 % % % 121%6月 11546 105% % % 194%7月 8116 % % % %8月 6315 % % % %9月 7754 % % 2000% %表一：2005年1—9月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況表（單位：萬元）商品房銷售量大幅上升。住房消費(fèi)已成為全市房地產(chǎn)消費(fèi)的主流。今年19月，成交金額9241萬元，同2004年相比略有下降。房地產(chǎn)開發(fā)投資增長過快現(xiàn)象是當(dāng)前政策調(diào)控的內(nèi)容之一，從新政的實(shí)施效果來看，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資過快的勢頭得到一定緩解，投資額及新開工面積增幅均有所回落，加上國家緊縮房地產(chǎn)信貸，各開發(fā)商已開始減少開發(fā)量，全力促進(jìn)已建商品房的消化?？傉嫉孛娣e500余畝，總建筑面積約600000㎡，以多層住宅為主，少量商業(yè)用房，目前市場上還無小高層電梯公寓和別墅推出。項(xiàng)目于2005年上半年推出,目前銷售均價(jià)1260元/㎡,一次性付款優(yōu)惠50元/㎡,按揭付款優(yōu)惠10元/㎡,銷售率約80%。項(xiàng)目分二期開發(fā),一期于2005年8月推出,住宅銷售均價(jià)950元/㎡, 一次性付款優(yōu)惠7%,按揭付款優(yōu)惠2%,一期銷售90%；商鋪一層3500元/㎡,二層1800元/㎡,銷售約20%,二期預(yù)計(jì)2006年4月推出。二期為中小戶型，套二（8090㎡）、套三（100130㎡），二期推出時(shí)間、價(jià)格未定。項(xiàng)目于2005年7月推出，2006年2月交房。物業(yè)類型為多層、商業(yè)，總戶數(shù)277戶，綠化率41%，㎡。（6）銀杏苑項(xiàng)目位于資陽市嬌子大道旁，由資陽市永鑫房地產(chǎn)公司開發(fā)。目前銷售均價(jià)988元/㎡，春節(jié)期間購房優(yōu)惠40元/㎡，銷售約90%；臨街商鋪銷售價(jià)格3980元/㎡，面積從60㎡起，進(jìn)深17米。物業(yè)類型為多層、商業(yè)，總戶數(shù)158戶，綠化率30%，㎡，物管費(fèi)未定。占地23畝，總建筑面積29186㎡。一次性付款優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠2%。項(xiàng)目由3幢建筑組成，價(jià)格分別為1130元/㎡、1140元/㎡、1150元/㎡；臨大街商鋪銷售價(jià)格3500元/㎡，其余的為2800元/㎡，面積從40㎡起，銷售約70%。春節(jié)期間銷售價(jià)格948元/㎡，銷售約65%。目前銷售價(jià)格988元/㎡，銷售約70%；臨街商鋪帶車位齊賣,銷售價(jià)格1680元/㎡。項(xiàng)目預(yù)計(jì)20
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