唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-wenkub
2022-12-04 07:51:34 本頁(yè)面
【正文】 全市人口出生率為 ‰ ，比上年下降 個(gè)千分點(diǎn)；死亡率 ‰ ，比上年下降 個(gè)千分點(diǎn)；自然增長(zhǎng)率 ‰ ，比上年下降 個(gè)千分點(diǎn)。承唐高速公路唐山 — 南小營(yíng)段已建成通車(chē)，唐曹高速公路開(kāi)工建設(shè)。 交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快。公路運(yùn)輸能力穩(wěn)步提高。 投資成效顯著，重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)邁出新步伐。其中交通運(yùn)輸業(yè)增長(zhǎng) 倍，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成 億元，增長(zhǎng) %。 投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善。房屋施工面積 1818 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；房屋竣工面積 萬(wàn)平方米，下降 %。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá)到 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅額 億元，比上年增長(zhǎng) %。在重工業(yè)產(chǎn)品中，生鐵產(chǎn)量比上年增長(zhǎng) %，粗鋼增長(zhǎng) %，成品鋼材增長(zhǎng) %，原油增長(zhǎng) %，焦炭增長(zhǎng)%。在規(guī)模以上工業(yè)中：國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)完成增加值 億元，同比增長(zhǎng) %；股份制企業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng)%；外商及港澳臺(tái)商投資企業(yè)完成增加值 億 元，增長(zhǎng) %；以私營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主的其他經(jīng)濟(jì)增勢(shì)強(qiáng)勁，完成增加值 億元，增長(zhǎng) %，占規(guī)模以上工業(yè)比重達(dá) %。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，農(nóng)業(yè)所占比重進(jìn)一步降低。唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 第一部分宏觀經(jīng)濟(jì) 一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 2020 年唐山國(guó) 民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。三次產(chǎn)業(yè)增加值構(gòu)成由上年的 ： ： 調(diào)整為 ： ： 。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐加快，產(chǎn)業(yè)集中度明顯提高，區(qū)域產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步增強(qiáng)，發(fā)展模式由速度型向效益型轉(zhuǎn)變邁出較大步伐。工業(yè)化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)。 產(chǎn)業(yè)集中度進(jìn)一步提高，區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)明顯增強(qiáng)。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元，增長(zhǎng) %。產(chǎn)銷(xiāo)銜接良好，產(chǎn)品銷(xiāo)售率達(dá)到 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 固定資產(chǎn)投資保持適度較快增長(zhǎng)。鋼鐵行業(yè)投資過(guò)熱現(xiàn)象得到抑制，農(nóng)業(yè)和交通基礎(chǔ)設(shè)施投資快速增長(zhǎng)。 新開(kāi)工項(xiàng)目增加，投資規(guī)模不斷擴(kuò)大。全市 90 個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目完成投資 億元，比上年增長(zhǎng) %。全年完成公路客運(yùn)量4478 萬(wàn)人，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量 億人公里；貨物運(yùn)輸量 億噸，貨物周轉(zhuǎn)量 億噸公里。全市完成投資 億元，年內(nèi)改擴(kuò)建公路（包括鄉(xiāng)村公路） 1822 公里，其中國(guó)、省道路 107 公里，地方道路 1715 公里。農(nóng)村 “ 雙通工程 ” 取得新進(jìn)展，其中村村通油（水泥）路建設(shè)年內(nèi)新增通油路村 899 個(gè)，通村油（水泥）路 1027 公里，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村客運(yùn)村村通班車(chē)目標(biāo)，成為全省首批實(shí)現(xiàn)雙通目標(biāo)的四個(gè)城市之一。 城鄉(xiāng)居民收入快速增長(zhǎng)，生活質(zhì)量進(jìn)一步提高。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐加快，產(chǎn)業(yè)集中度明顯提高，區(qū)域產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步增強(qiáng)，發(fā)展模式由速度型向效益型轉(zhuǎn)變邁出較大步伐。工業(yè)化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)。 產(chǎn)業(yè)集中度進(jìn)一步提高，區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)明顯增強(qiáng)。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元，增長(zhǎng) %。產(chǎn)銷(xiāo)銜接良好，產(chǎn)品銷(xiāo)售率達(dá)到 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。其中，城市零售額 億元，增長(zhǎng) %；農(nóng)村零售額 億元，增長(zhǎng) %。批發(fā)零售業(yè)經(jīng)營(yíng)主體日趨多元化，連鎖經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)、物流配送、電子商務(wù)等新型商品流通方式和超市、專(zhuān)賣(mài)店等新型經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速。在統(tǒng)計(jì)的八大類(lèi)價(jià)格中，食品類(lèi)上漲%、煙酒及用品類(lèi)上漲 %、衣著類(lèi)上漲 %、家庭設(shè)備用品及服務(wù)類(lèi)上漲%、交通和通信類(lèi)上漲 %、居住類(lèi)上漲 %，醫(yī)療保健及個(gè)人用品類(lèi)和娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)則分別下降 %和 %。 第二部分 唐山房地產(chǎn)市場(chǎng) 一、 唐山房地產(chǎn)投資 2020年唐山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房屋施工面積達(dá)到 480 平米，同比增加 %，新開(kāi)工面積達(dá)到 萬(wàn)平米，同比增加 18%，竣工面積 萬(wàn)平米， 同比下降23%，商 品房銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平米 ，同比下降 3%， 商品房銷(xiāo)售總額 億元 ，同比增加 19%。以馨秀園項(xiàng)目為例，去年４月銷(xiāo)售價(jià)格為 4080 元／平米，而目前的售價(jià)達(dá)到 5300 元／平米；天元帝景項(xiàng)目去年４月銷(xiāo)售價(jià)格為 4500／平米，目前的售價(jià)（包括二手房）達(dá)到 6000 元／平米。 2020 年 12 月 28 日，唐山機(jī)場(chǎng)新區(qū)內(nèi)一塊 281 畝的地塊拍賣(mài)，在經(jīng)過(guò)五家房地產(chǎn)公司 80 輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)后，最終拍出 376 萬(wàn)元／畝的高價(jià) 。
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