房地產(chǎn)市場動態(tài)研究報告-wenkub
2023-05-13 04:31:22 本頁面
【正文】 北區(qū)弗萊明戈花園洋房060304487三室兩廳102—170㎡約4780協(xié)信TOWN城二組團(tuán)聯(lián)拼別墅06030521173—245㎡約5800—6200中央美地（三期）花園洋房060318216兩室兩廳78㎡四室兩廳129—137㎡約4000尚源印象5號樓小高層住宅060325320兩室兩廳63—76㎡三室兩廳84—104㎡約3700蘭亭水云澗二期多層060325222兩室兩廳70—85㎡三室兩廳97—110㎡約2050松龍新城錦繡園高層060317376兩室兩廳57—61㎡約3200南岸區(qū)洋河南濱花園9棟高層住宅060318384兩室兩廳61—71㎡約3180陽光匯3號樓高層住宅060325324兩室兩廳61—81㎡三室兩廳96—103㎡約3400浪高會展國際廣場高層酒店式公寓060331567一室一廳27—32㎡約6200（精裝修）商業(yè)部分區(qū)域樓盤名稱物業(yè)類型開盤時間開盤數(shù)量主力面積開盤均價北碚區(qū)縉麓商都商鋪商鋪060318約18020—30㎡約3萬大渡口區(qū)佳禾鈺茂香港城購物中心商鋪060318約23010—20㎡內(nèi)街：輕軌出口：約2萬臨街門面約2—3萬二、本月放號樓盤 住宅部分區(qū)域樓盤名稱物業(yè)類型預(yù)計開盤時間預(yù)計推出套數(shù)主力戶型預(yù)計價格備注渝北區(qū)多層4月中、下旬約200三室兩廳120—124㎡2300渝中區(qū)兩江嘉苑高層5月約300以小戶型為主㎡3700同成點(diǎn)評：170。二、土地交易價格 。其中，包括3宗居住用地、3宗商住綜合用地。今年我市房地產(chǎn)開發(fā)投資將達(dá)580億元，并計劃在5年內(nèi)完成全市危舊房改造。其規(guī)劃控規(guī)已獲市政府批準(zhǔn)，建成后有望免費(fèi)向普通市民開放。同成點(diǎn)評：豐富南山旅游產(chǎn)業(yè)，使之集休閑、旅游、高尚住宅、商業(yè)與一體的旅游地產(chǎn)地位進(jìn)一步得到穩(wěn)固。位于南山上的水公園項(xiàng)目分為三部分，包括水主題公園、商業(yè)街和高級住宅區(qū)。 同成點(diǎn)評：從上述免費(fèi)的公園位置來看，大多集中在近郊，這將給市民周末休閑提供更多的選擇，但對于如何提高服務(wù)質(zhì)量、豐富休閑產(chǎn)業(yè)，提出了更高的要求。 市林業(yè)局發(fā)布消息稱，未來5年內(nèi)我市還將新建“森林公園”21個 。 渝懷鐵路渝遂段下月開通客運(yùn)，分別在菜園壩、龍頭寺發(fā)車，渝遂鐵路票價與高速大巴相近：同成點(diǎn)評： 目前，乘大巴走成渝線，車程4個多小時。該線路將與2號線在牛角沱交接。 二、交通規(guī)劃建設(shè) 170。 3月21日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知，從4月1日起，我國將對現(xiàn)行消費(fèi)稅的稅目、稅率及相關(guān)政策執(zhí)行1994年稅制改革以來最大規(guī)模的調(diào)整。 3月1日起，《住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)》開始實(shí)施，其主要反映的是住宅的綜合性能水平，體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策，倡導(dǎo)一次裝修，引導(dǎo)住宅開發(fā)和住房理性消費(fèi)，鼓勵開發(fā)商提高住宅性能等。 3月1日起，《住房公積金管理?xiàng)l例》開始實(shí)施。 兩路口—鵝嶺沿線…………………………………………………………19渝中區(qū)總體特征…………………………………………………………………20第六部分 房市營銷動態(tài)…………………………………………………21本月各個樓盤的營銷模式………………………………………………………21營銷模式解析……………………………………………………………………22第一部分 政策解讀一、法律、法規(guī) 170。 大渡口奧體副中心將在十一五期間完成建設(shè)…………………………6216。 龍頭寺火車站交換大廳完成主骨架搭建………………………………4216。 《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》………………3216。 《住房公積金管理?xiàng)l例》………………………………………………3216。 渝遂鐵路渝懷段下月開通客運(yùn)…………………………………………4城市規(guī)劃建設(shè)…………………………………………………………………5216。 其它…………………………………………………………………………7第二部分 土地市場動態(tài)…………………………………………7區(qū)域土地交易情況………………………………………………………………8土地交易價格……………………………………………………………………82006年3月土地交易表…………………………………………………………9第三部分 房市動向………………………………………………9本月新開樓盤………………………………………………………………………9本月放號樓盤……………………………………………………………………12第四部分 本月房地產(chǎn)市場交易分析…………………………………13商品房銷售面積與銷售金額呈小幅增長………………………………………14渝北區(qū)市場交易一枝獨(dú)秀，中小戶型獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷…………………………………152006年3月土地交易表…………………………………………………………152006年第一季度房市回顧………………………………………………………16第五部分 月度研究――渝中區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀專題調(diào)查…………16渝中區(qū)銷售樓盤數(shù)量統(tǒng)計………………………………………………………16區(qū)域各板塊特征…………………………………………………………………17216。 3月15日國家稅務(wù)總局公布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》，首次將房產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品分為經(jīng)濟(jì)適用房和非經(jīng)濟(jì)適用房，并調(diào)整其預(yù)計計稅毛利率。條例規(guī)定國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)、其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體等單位應(yīng)當(dāng)為在職職工繳存住房公積金。同成點(diǎn)評：此項(xiàng)措施對于開發(fā)商的開發(fā)水平提出了更高的要求，同時對提高居住者的居住生活質(zhì)量和水平有著非常重要的意義。本次新增的稅目中沒有高檔住房。 龍頭寺火車站交換大廳昨日完成主骨架搭建，今年7月前全面竣工，這將為龍頭寺火車站下半年開通客運(yùn)做好準(zhǔn)備。今后，南岸、渝中區(qū)、九龍坡區(qū)市民去火車站，將大大縮短時間。如乘火車走遂渝線、
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