【正文】 交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè)支撐。這表明，在未來的幾年重慶市的城鎮(zhèn)居民消費(fèi)潛力較大，城市消費(fèi)前景可觀。從城市居民未來人均收入變化來看，作為直轄市，重慶市近年來一直呈高速發(fā)展的勢(shì)頭，可以肯定的是，伴隨城市各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，各種市場(chǎng)制度的逐步成熟，重慶市為社會(huì)所提供的投資發(fā)展空間將更為廣闊，這就保證了在未來一段時(shí)間內(nèi)，重慶市這種高速發(fā)展勢(shì)頭將繼續(xù)維持甚至進(jìn)一步提速。20002005年的五年間，%%，%。盡管2003年遭遇非典襲擊，但消費(fèi)市場(chǎng)整體上仍然保持了持續(xù)上漲的趨勢(shì)。（3）重慶市消費(fèi)力水平特征l 居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，提升空間巨大19982005年重慶市人均可支配收入增長(zhǎng)情況（元）國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的提高體現(xiàn)到廣大民眾，最為直接的便是人均可支配收入與人均消費(fèi)性支出的提高。人口結(jié)構(gòu)的變化可以反映社會(huì)需求的發(fā)展。常住人口的下降主要是受外出人口增長(zhǎng)的影響，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，重慶市外出人口逐年增長(zhǎng)，僅20042005兩年間，外出人口增長(zhǎng)達(dá)80萬(wàn)人，高于近年外來人口約 70萬(wàn)人。l 常住人口逐年下降，但正逐步開始反彈。19982005重慶市戶均人口狀況分析（人/戶）戶均人口方面，從上圖中可以明顯看到，至直轄以來，重慶市的戶均人口逐年下降，這說明，相比于重慶市總?cè)丝诘脑鲩L(zhǎng)，重慶市人口總戶數(shù)的增長(zhǎng)顯得更為明顯，也即總戶數(shù)的增長(zhǎng)速度高于總?cè)丝诘脑鲩L(zhǎng)速度，總戶數(shù)的增加主要表現(xiàn)為家庭支系不斷分裂構(gòu)成新的家庭組合，可直接產(chǎn)生新的住房需求，這就為重慶市的房地產(chǎn)市場(chǎng)添加了新的需求動(dòng)力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展提供了支撐。19982005固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資發(fā)展?fàn)顩r（億元）社會(huì)固定資產(chǎn)投資由基本建設(shè)、更新改造、房地產(chǎn)開發(fā)投資及其他投資四部分組成。1998年2005年重慶市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)動(dòng)態(tài)圖（％）作為老工業(yè)基地、西南工業(yè)重鎮(zhèn)，重慶的第二產(chǎn)業(yè)一直占有重要的地位，直轄后其比重有逐步上升的趨勢(shì)，在第三產(chǎn)業(yè)比重徘徊不前的情況下，成為第一產(chǎn)業(yè)比重下降的主要原因?！边@是中央對(duì)重慶市作為直轄市的直接定位，也是重慶人們?yōu)橹畩^斗近10年的戰(zhàn)略目標(biāo)。在直轄市特殊的政治、經(jīng)濟(jì)權(quán)利的支撐下，重慶市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展開啟了其復(fù)興之路，％的增長(zhǎng)率使得其城市經(jīng)濟(jì)在不到10年的時(shí)間里發(fā)生了翻天覆地的轉(zhuǎn)變，2005年，重慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)取得經(jīng)濟(jì)總量比直轄翻一番、突破3000億大關(guān)兩大碩果，城市發(fā)展進(jìn)入新的階段?？梢?，重慶直轄以后經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度比較快，第二產(chǎn)業(yè)正在壯大，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，第一產(chǎn)業(yè)比例萎縮。從結(jié)構(gòu)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資比例自1998年連續(xù)增長(zhǎng)后，于2001年達(dá)到24％左右，此后4年一直維持在這一水平左右，%。20032005重慶市市外外來人口分析（萬(wàn)人）說明：本數(shù)據(jù)為抽樣調(diào)查結(jié)果，2003年樣本容量為總?cè)丝诘那Х种唬?004年后為總?cè)丝诘陌俜种弧?0002005重慶市常住人口狀況分析（萬(wàn)人）20032005重慶市外出人口分析（萬(wàn)人）說明：本數(shù)據(jù)為抽樣調(diào)查結(jié)果，2003年樣本容量為總?cè)丝诘那Х种唬?004年后為總?cè)丝诘陌俜种弧６鞒浅Ｗ∪丝诘耐皆黾觿t充分說明本市的外出人口主要來自郊縣，勞務(wù)輸出的特征明顯。2003年以來，重慶市的人口年齡結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定，014歲、1564歲、65歲以上三種年齡段的比例基本維持在2﹕7﹕1。十五期間，特別是近兩年，伴隨著高速增長(zhǎng)的宏觀環(huán)境，重慶市城市人均可支配收入有了較大的提升，2005年邁過10000元大關(guān)，年均增長(zhǎng)幅度約13%；同時(shí)，人均消費(fèi)性支出方面也有重大改變，不僅在增長(zhǎng)速度上突破10%，而且在消費(fèi)結(jié)構(gòu)上也日益從溫飽型消費(fèi)轉(zhuǎn)向享受型消費(fèi)，恩格爾系數(shù)逐年下降。2004年以來，消費(fèi)明顯升溫并出現(xiàn)升級(jí)趨勢(shì)，城鄉(xiāng)消費(fèi)品市場(chǎng)均呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，兩年的增長(zhǎng)率均超過10%，2004年更是使消費(fèi)得到了一個(gè)大的釋放，同比上漲幅度達(dá)到27%，2005年增長(zhǎng)速度雖然有所回落，但其增速仍然接近14％。20002005重慶市城市居民年消費(fèi)支出及構(gòu)成表（億元）200020012002200320042005消費(fèi)支出（元）食品交通和通訊教育娛樂文化服務(wù)居住消費(fèi)構(gòu)成（%）食品3838交通和通訊教育娛樂文化服務(wù)居住9城市居民恩格爾系數(shù)（%）城市居民恩格爾系數(shù)3838說明：消費(fèi)構(gòu)成為抽樣調(diào)查結(jié)果20002005重慶市城市居民年消費(fèi)支出及構(gòu)成圖l 未來收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，城市消費(fèi)支持總額巨大根據(jù)“十一五規(guī)劃”進(jìn)行預(yù)測(cè)，%，幾乎比2005年翻一番。預(yù)計(jì)十一五期間，重慶市地區(qū)國(guó)民生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)率將不低于10%，到2010年將達(dá)到5000億。20002005重慶市城市居民可支配收入支出比分析表指標(biāo)可支配收入人均消費(fèi)支出收入支出比200062765475%20016721%200272386360%200380947118%200492217973%2005102448623%20062010重慶市城市居民可支配收入支出預(yù)測(cè)表年份\對(duì)比可支配收入人均消費(fèi)支出20062007200820092010從社會(huì)消費(fèi)品零售總額來分析，根據(jù)重慶市政府十一五發(fā)展規(guī)劃，重慶市十一五期間，社會(huì)消費(fèi)品總額年均增長(zhǎng)率為12%，這說明在未來的幾年時(shí)間里，重慶市將依舊保持高增長(zhǎng)的消費(fèi)勢(shì)態(tài)，城市消費(fèi)力將進(jìn)一步加強(qiáng)。重慶歷來都是工業(yè)城市，重工業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用最大。（5）城市經(jīng)濟(jì)背景分析小結(jié)城市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平很大程度上決定著城市的消費(fèi)信心。97 / 97重慶市未來城市地位分析（1）直轄市數(shù)據(jù)對(duì)比目前中國(guó)共有四個(gè)直轄市，分別為北京、上海、天津和重慶，因此以下的對(duì)比分析以這四個(gè)直轄市的各種指標(biāo)為基礎(chǔ)，四個(gè)直轄市所形成的經(jīng)濟(jì)共同體稱之為“直轄經(jīng)濟(jì)體系”。20002005四大直轄市國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量占直轄經(jīng)濟(jì)體系比例變化200020012002200320042005重慶市%%%%%%天津市%%%%%%上海市%%%%%%北京市%%%%%%l 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)比20002005四大直轄市國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況對(duì)比產(chǎn)業(yè)城 市200020012002200320042005第一產(chǎn)業(yè)重慶市%%%%%%天津市%%%%%%上海市%%%%%%北京市%%%%%%第二產(chǎn)業(yè)重慶市%%%%%%天津市%%%%%%上海市%%%%%%北京市%%%%%%第三產(chǎn)業(yè)重慶市%%%%%%天津市%%%%%%上海市%%%%%%北京市%%%%%%產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)效能的優(yōu)劣是制約城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平快速提高主要因素之一。就目前重慶市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀以及近年來的發(fā)展過程來看，雖然近年重慶市第三產(chǎn)業(yè)取得了較大的進(jìn)步，但是由于城市本身的重工業(yè)性質(zhì)，其發(fā)展?jié)摿ι形闯浞诛@現(xiàn)，特別是其作為西部的核心戰(zhàn)略城市，其本身應(yīng)有的輻射優(yōu)勢(shì)尚未得到充分發(fā)揮。但就增長(zhǎng)率的趨勢(shì)而言，隨著重慶市經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，產(chǎn)業(yè)效能的不斷進(jìn)步，重慶市人均可支配收入的增長(zhǎng)不斷升級(jí)，2002年之后一直處于高于10％的高增長(zhǎng)勢(shì)態(tài)，這也是重慶市人均可支配收入差距方面未被其它三個(gè)城市拉開的主要原因。伴隨城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)一步深入，城市人均可支配收入的提高等等利好因素，相信在未來的發(fā)展過程中，重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額在直轄經(jīng)濟(jì)體系中的地位將會(huì)有進(jìn)一步的變化。在這方面，唯一值得期待的是近年重慶市政府加大了對(duì)外資引入的重視力度，外商直接投資連續(xù)兩年增長(zhǎng)率超過25％，特別是隨著重慶市各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步深入，城市配套的逐步完善，城市投資潛力的進(jìn)一步的挖掘，對(duì)外資的吸引力也逐步有了質(zhì)的提升，相信在未來的城市建設(shè)進(jìn)程中，外商直接投資金額將會(huì)有更大幅度的增長(zhǎng)，這對(duì)加強(qiáng)城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力、提升城市國(guó)際化程度、提高城市在直轄經(jīng)濟(jì)體中的地位有著巨大的推動(dòng)作用。 而從另一方面來看，也正是因?yàn)橛羞@種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)效能上的差距，方顯出重慶市巨大的發(fā)展?jié)摿?，預(yù)示著在未來的城市發(fā)展中，其后期增長(zhǎng)動(dòng)力要比成都及西安更為強(qiáng)勁。隨著城市建設(shè)提速、城市化建設(shè)以及各種基礎(chǔ)設(shè)施的改善，重慶是經(jīng)濟(jì)站在了一個(gè)新的歷史平臺(tái)，這為城市人均可支配收入的增長(zhǎng)提供了強(qiáng)力的后盾。l 外商直接投資金額對(duì)比20012005西部三大城市外商直接投資金額狀況對(duì)比（億美元）由于西部本身的落后形象，在吸引外商直接投資方面，整個(gè)西部都尚待提高。3．重慶市未來的對(duì)外輻射力（1）重慶城市規(guī)劃l 總體規(guī)劃重慶的城市定位為“建設(shè)成為長(zhǎng)江中上游的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心城市”，并力爭(zhēng)在2020年達(dá)到這一目標(biāo)。整體規(guī)劃將在2020年前全部建成。樞紐獎(jiǎng)現(xiàn)有24個(gè)客貨運(yùn)車站的基礎(chǔ)上，規(guī)劃新增12個(gè)車站，形成“兩個(gè)主客運(yùn)站、一主一輔解編系統(tǒng)”的多環(huán)樞紐系統(tǒng)：其中江北客站、重慶站（菜園壩）為樞紐內(nèi)主要客運(yùn)站；重慶西編組站為為樞紐內(nèi)主要編組站，重慶南編組站為樞紐內(nèi)輔助編組站，規(guī)劃新建興隆場(chǎng)編組站。2005年，其中30%以上來自川、黔、陜、滇等周邊省市；而通過水運(yùn)實(shí)現(xiàn)的貨物周轉(zhuǎn)量更是首次超過鐵路，躍居五種運(yùn)輸方式的首位。隨著這些水運(yùn)建設(shè)項(xiàng)目的推進(jìn)，重慶的水運(yùn)成本將大幅下降，還將吸引越來越多的企業(yè)內(nèi)遷，在重慶投資辦廠，水運(yùn)對(duì)周邊省市輻射作用正逐步增強(qiáng)。據(jù)中國(guó)民航總局預(yù)測(cè)，2008年旅客吞吐量將接近1200萬(wàn)人次，2020年將達(dá)到4500萬(wàn)人次。以購(gòu)物為龍頭，將城市金融、交通、餐飲、休閑、娛樂、文化、旅游等功能相結(jié)合，建成了解放碑購(gòu)物廣場(chǎng)和各區(qū)縣的一批商業(yè)步行街、商業(yè)特色街，其輻射范圍由西南地區(qū)和長(zhǎng)江上游擴(kuò)展到全國(guó)，甚而遠(yuǎn)至東南亞的一些國(guó)家和地區(qū)，初步建立起面向全國(guó)、聯(lián)動(dòng)長(zhǎng)江、輻射西南、層面清晰、結(jié)構(gòu)緊密，由傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的消費(fèi)品市場(chǎng)流通體系，重慶商業(yè)在長(zhǎng)江上游和西南地區(qū)的商貿(mào)中心地位基本確立。目前重慶重組了重慶國(guó)際信托投資公司、成立了重慶渝富資產(chǎn)管理經(jīng)營(yíng)公司作為金融控股集團(tuán)，重組西南證券和重慶市商業(yè)銀行并積極推動(dòng)其上市、成立了全國(guó)最大的信用擔(dān)保公司三峽擔(dān)保專門為庫(kù)區(qū)的中小企業(yè)融資服務(wù)等。（2）重慶城市輻射力綜述最為年輕的直轄市，長(zhǎng)江上游、西南片區(qū)工商重鎮(zhèn)等等，重慶有著諸多的名號(hào)。從中可以看出，重慶市的城市競(jìng)爭(zhēng)力與直轄市的頭銜有著一定的落差。屆時(shí)重慶將成為擁有水路、公路、鐵路、航空四種運(yùn)輸方式均較為發(fā)達(dá)的城市。硬核部分包括江北城、解放碑，核緣部分有江北城的周邊區(qū)域、解放碑周邊——朝天門地區(qū)和彈子石所組成。彈子石約1重慶中央商務(wù)區(qū)示意圖（2）重慶CBD規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平l 城市類型與CBDCBD是現(xiàn)代化城市以商務(wù)辦公為主的第三產(chǎn)業(yè)聚集地，它是經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的產(chǎn)物。根據(jù)城市發(fā)展的新特點(diǎn)，一般將現(xiàn)代城市劃分為6類：全球性國(guó)際經(jīng)濟(jì)中心城市、區(qū)域性國(guó)際經(jīng)濟(jì)中心城市、全國(guó)性經(jīng)濟(jì)中心城市、地區(qū)性經(jīng)濟(jì)中心城市、特色城市、一般城市。紐約、東京、倫敦、巴黎區(qū)域級(jí)C B D區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心城市在世界的某個(gè)區(qū)域內(nèi)規(guī)模較大、功能齊全、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)、科技、文化服務(wù)領(lǐng)域及國(guó)際政治等諸多方面具有明顯的國(guó)際地位，對(duì)內(nèi)有吸引力，對(duì)外有輻射力的城市。上海、北京、洛杉磯地區(qū)級(jí)C B D地區(qū)性經(jīng)濟(jì)中心城市一國(guó)的某個(gè)具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力和綜合功能，較好的科學(xué)文化基礎(chǔ)，發(fā)達(dá)的地區(qū)市場(chǎng)并能帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的地區(qū)大城市。因素一反映一個(gè)城市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)程度，第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值總量決定了辦公需求總量。那么，重慶CBD的規(guī)劃規(guī)模是否與重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適用呢？或者說，重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和潛力能否支撐其CBD的規(guī)劃？我們通過以下指標(biāo)并結(jié)合上述有關(guān)數(shù)據(jù)來分析論證。據(jù)重慶中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃，江北城CBD的規(guī)劃新建總建筑面積就達(dá)510萬(wàn)方，解放碑商務(wù)類建筑面積將由現(xiàn)在的121萬(wàn)平方米增——212萬(wàn)平方米，解放碑CBD總建筑面積將達(dá)到588萬(wàn)方，加上彈子用地規(guī)模達(dá)1平方米公里的CBD規(guī)劃，重慶CBD的總規(guī)模將——少遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過1100萬(wàn)方。（3）重慶中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃l CBD產(chǎn)業(yè)規(guī)劃比例按照CBD發(fā)展的慣例，CBD功能大類由政府規(guī)劃確定，功能中的中小類由市場(chǎng)來確定，給市場(chǎng)留有彈性空間。國(guó)內(nèi)外城市CBD產(chǎn)業(yè)功能比例城市CBD上海陸家嘴CBD北京朝陽(yáng)CBD廣州珠江CBD深圳CBD巴黎德方斯CBD重慶CBD指 標(biāo)面積比例面積比例面積比例面積比例面積比例面積比例用地規(guī)模（㎞2）4建筑規(guī)模（萬(wàn)方）400107213007803501098其中：辦 公26566%51948%40031%38049%25071%44941%商業(yè)、旅游、娛樂6215%20019%55042%10013%4011%29327%市政、交通、文化4311%555%10013%62%12511%住宅、公寓308%29728%35027%20025%5416