【正文】 交通運輸、倉儲及郵政業(yè)支撐。這表明，在未來的幾年重慶市的城鎮(zhèn)居民消費潛力較大，城市消費前景可觀。從城市居民未來人均收入變化來看，作為直轄市，重慶市近年來一直呈高速發(fā)展的勢頭，可以肯定的是，伴隨城市各種基礎設施建設的逐步完善，各種市場制度的逐步成熟，重慶市為社會所提供的投資發(fā)展空間將更為廣闊，這就保證了在未來一段時間內(nèi)，重慶市這種高速發(fā)展勢頭將繼續(xù)維持甚至進一步提速。20002005年的五年間，%%，%。盡管2003年遭遇非典襲擊，但消費市場整體上仍然保持了持續(xù)上漲的趨勢。（3）重慶市消費力水平特征l 居民收入穩(wěn)定增長，提升空間巨大19982005年重慶市人均可支配收入增長情況（元）國民經(jīng)濟水平的提高體現(xiàn)到廣大民眾，最為直接的便是人均可支配收入與人均消費性支出的提高。人口結(jié)構(gòu)的變化可以反映社會需求的發(fā)展。常住人口的下降主要是受外出人口增長的影響，隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，重慶市外出人口逐年增長，僅20042005兩年間，外出人口增長達80萬人，高于近年外來人口約 70萬人。l 常住人口逐年下降，但正逐步開始反彈。19982005重慶市戶均人口狀況分析（人/戶）戶均人口方面，從上圖中可以明顯看到，至直轄以來，重慶市的戶均人口逐年下降，這說明，相比于重慶市總?cè)丝诘脑鲩L，重慶市人口總戶數(shù)的增長顯得更為明顯，也即總戶數(shù)的增長速度高于總?cè)丝诘脑鲩L速度，總戶數(shù)的增加主要表現(xiàn)為家庭支系不斷分裂構(gòu)成新的家庭組合，可直接產(chǎn)生新的住房需求，這就為重慶市的房地產(chǎn)市場添加了新的需求動力，為房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展提供了支撐。19982005固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資發(fā)展狀況（億元）社會固定資產(chǎn)投資由基本建設、更新改造、房地產(chǎn)開發(fā)投資及其他投資四部分組成。1998年2005年重慶市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)動態(tài)圖（％）作為老工業(yè)基地、西南工業(yè)重鎮(zhèn)，重慶的第二產(chǎn)業(yè)一直占有重要的地位，直轄后其比重有逐步上升的趨勢，在第三產(chǎn)業(yè)比重徘徊不前的情況下，成為第一產(chǎn)業(yè)比重下降的主要原因?！边@是中央對重慶市作為直轄市的直接定位，也是重慶人們?yōu)橹畩^斗近10年的戰(zhàn)略目標。在直轄市特殊的政治、經(jīng)濟權利的支撐下，重慶市的國民經(jīng)濟發(fā)展開啟了其復興之路，％的增長率使得其城市經(jīng)濟在不到10年的時間里發(fā)生了翻天覆地的轉(zhuǎn)變，2005年，重慶市國民經(jīng)濟取得經(jīng)濟總量比直轄翻一番、突破3000億大關兩大碩果，城市發(fā)展進入新的階段?？梢?，重慶直轄以后經(jīng)濟發(fā)展速度比較快，第二產(chǎn)業(yè)正在壯大，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，第一產(chǎn)業(yè)比例萎縮。從結(jié)構(gòu)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資比例自1998年連續(xù)增長后，于2001年達到24％左右，此后4年一直維持在這一水平左右，%。20032005重慶市市外外來人口分析（萬人）說明：本數(shù)據(jù)為抽樣調(diào)查結(jié)果，2003年樣本容量為總?cè)丝诘那Х种唬?004年后為總?cè)丝诘陌俜种弧?0002005重慶市常住人口狀況分析（萬人）20032005重慶市外出人口分析（萬人）說明：本數(shù)據(jù)為抽樣調(diào)查結(jié)果，2003年樣本容量為總?cè)丝诘那Х种唬?004年后為總?cè)丝诘陌俜种?。而主城常住人口的同步增加則充分說明本市的外出人口主要來自郊縣，勞務輸出的特征明顯。2003年以來，重慶市的人口年齡結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定，014歲、1564歲、65歲以上三種年齡段的比例基本維持在2﹕7﹕1。十五期間，特別是近兩年，伴隨著高速增長的宏觀環(huán)境，重慶市城市人均可支配收入有了較大的提升，2005年邁過10000元大關，年均增長幅度約13%；同時，人均消費性支出方面也有重大改變，不僅在增長速度上突破10%，而且在消費結(jié)構(gòu)上也日益從溫飽型消費轉(zhuǎn)向享受型消費，恩格爾系數(shù)逐年下降。2004年以來，消費明顯升溫并出現(xiàn)升級趨勢，城鄉(xiāng)消費品市場均呈現(xiàn)出快速增長的態(tài)勢，兩年的增長率均超過10%，2004年更是使消費得到了一個大的釋放，同比上漲幅度達到27%，2005年增長速度雖然有所回落，但其增速仍然接近14％。20002005重慶市城市居民年消費支出及構(gòu)成表（億元）200020012002200320042005消費支出（元）食品交通和通訊教育娛樂文化服務居住消費構(gòu)成（%）食品3838交通和通訊教育娛樂文化服務居住9城市居民恩格爾系數(shù)（%）城市居民恩格爾系數(shù)3838說明：消費構(gòu)成為抽樣調(diào)查結(jié)果20002005重慶市城市居民年消費支出及構(gòu)成圖l 未來收入穩(wěn)步增長，城市消費支持總額巨大根據(jù)“十一五規(guī)劃”進行預測，%，幾乎比2005年翻一番。預計十一五期間，重慶市地區(qū)國民生產(chǎn)總值年均增長率將不低于10%，到2010年將達到5000億。20002005重慶市城市居民可支配收入支出比分析表指標可支配收入人均消費支出收入支出比200062765475%20016721%200272386360%200380947118%200492217973%2005102448623%20062010重慶市城市居民可支配收入支出預測表年份\對比可支配收入人均消費支出20062007200820092010從社會消費品零售總額來分析，根據(jù)重慶市政府十一五發(fā)展規(guī)劃，重慶市十一五期間，社會消費品總額年均增長率為12%，這說明在未來的幾年時間里，重慶市將依舊保持高增長的消費勢態(tài)，城市消費力將進一步加強。重慶歷來都是工業(yè)城市，重工業(yè)對經(jīng)濟的帶動作用最大。（5）城市經(jīng)濟背景分析小結(jié)城市的國民經(jīng)濟發(fā)展水平很大程度上決定著城市的消費信心。97 / 97重慶市未來城市地位分析（1）直轄市數(shù)據(jù)對比目前中國共有四個直轄市，分別為北京、上海、天津和重慶，因此以下的對比分析以這四個直轄市的各種指標為基礎，四個直轄市所形成的經(jīng)濟共同體稱之為“直轄經(jīng)濟體系”。20002005四大直轄市國民經(jīng)濟總量占直轄經(jīng)濟體系比例變化200020012002200320042005重慶市%%%%%%天津市%%%%%%上海市%%%%%%北京市%%%%%%l 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對比20002005四大直轄市國民經(jīng)濟增長狀況對比產(chǎn)業(yè)城 市200020012002200320042005第一產(chǎn)業(yè)重慶市%%%%%%天津市%%%%%%上海市%%%%%%北京市%%%%%%第二產(chǎn)業(yè)重慶市%%%%%%天津市%%%%%%上海市%%%%%%北京市%%%%%%第三產(chǎn)業(yè)重慶市%%%%%%天津市%%%%%%上海市%%%%%%北京市%%%%%%產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)效能的優(yōu)劣是制約城市國民經(jīng)濟水平快速提高主要因素之一。就目前重慶市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀以及近年來的發(fā)展過程來看，雖然近年重慶市第三產(chǎn)業(yè)取得了較大的進步，但是由于城市本身的重工業(yè)性質(zhì)，其發(fā)展?jié)摿ι形闯浞诛@現(xiàn)，特別是其作為西部的核心戰(zhàn)略城市，其本身應有的輻射優(yōu)勢尚未得到充分發(fā)揮。但就增長率的趨勢而言，隨著重慶市經(jīng)濟水平的不斷提高，產(chǎn)業(yè)效能的不斷進步，重慶市人均可支配收入的增長不斷升級，2002年之后一直處于高于10％的高增長勢態(tài)，這也是重慶市人均可支配收入差距方面未被其它三個城市拉開的主要原因。伴隨城市經(jīng)濟發(fā)展的進一步深入，城市人均可支配收入的提高等等利好因素，相信在未來的發(fā)展過程中，重慶市社會消費品零售總額在直轄經(jīng)濟體系中的地位將會有進一步的變化。在這方面，唯一值得期待的是近年重慶市政府加大了對外資引入的重視力度，外商直接投資連續(xù)兩年增長率超過25％，特別是隨著重慶市各種基礎設施建設的逐步深入，城市配套的逐步完善，城市投資潛力的進一步的挖掘，對外資的吸引力也逐步有了質(zhì)的提升，相信在未來的城市建設進程中，外商直接投資金額將會有更大幅度的增長，這對加強城市的綜合競爭力、提升城市國際化程度、提高城市在直轄經(jīng)濟體中的地位有著巨大的推動作用。 而從另一方面來看，也正是因為有這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)效能上的差距，方顯出重慶市巨大的發(fā)展?jié)摿?，預示著在未來的城市發(fā)展中，其后期增長動力要比成都及西安更為強勁。隨著城市建設提速、城市化建設以及各種基礎設施的改善，重慶是經(jīng)濟站在了一個新的歷史平臺，這為城市人均可支配收入的增長提供了強力的后盾。l 外商直接投資金額對比20012005西部三大城市外商直接投資金額狀況對比（億美元）由于西部本身的落后形象，在吸引外商直接投資方面，整個西部都尚待提高。3．重慶市未來的對外輻射力（1）重慶城市規(guī)劃l 總體規(guī)劃重慶的城市定位為“建設成為長江中上游的區(qū)域性經(jīng)濟中心城市”，并力爭在2020年達到這一目標。整體規(guī)劃將在2020年前全部建成。樞紐獎現(xiàn)有24個客貨運車站的基礎上，規(guī)劃新增12個車站，形成“兩個主客運站、一主一輔解編系統(tǒng)”的多環(huán)樞紐系統(tǒng)：其中江北客站、重慶站（菜園壩）為樞紐內(nèi)主要客運站；重慶西編組站為為樞紐內(nèi)主要編組站，重慶南編組站為樞紐內(nèi)輔助編組站，規(guī)劃新建興隆場編組站。2005年，其中30%以上來自川、黔、陜、滇等周邊省市；而通過水運實現(xiàn)的貨物周轉(zhuǎn)量更是首次超過鐵路，躍居五種運輸方式的首位。隨著這些水運建設項目的推進，重慶的水運成本將大幅下降，還將吸引越來越多的企業(yè)內(nèi)遷，在重慶投資辦廠，水運對周邊省市輻射作用正逐步增強。據(jù)中國民航總局預測，2008年旅客吞吐量將接近1200萬人次，2020年將達到4500萬人次。以購物為龍頭，將城市金融、交通、餐飲、休閑、娛樂、文化、旅游等功能相結(jié)合，建成了解放碑購物廣場和各區(qū)縣的一批商業(yè)步行街、商業(yè)特色街，其輻射范圍由西南地區(qū)和長江上游擴展到全國，甚而遠至東南亞的一些國家和地區(qū)，初步建立起面向全國、聯(lián)動長江、輻射西南、層面清晰、結(jié)構(gòu)緊密，由傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的消費品市場流通體系，重慶商業(yè)在長江上游和西南地區(qū)的商貿(mào)中心地位基本確立。目前重慶重組了重慶國際信托投資公司、成立了重慶渝富資產(chǎn)管理經(jīng)營公司作為金融控股集團，重組西南證券和重慶市商業(yè)銀行并積極推動其上市、成立了全國最大的信用擔保公司三峽擔保專門為庫區(qū)的中小企業(yè)融資服務等。（2）重慶城市輻射力綜述最為年輕的直轄市，長江上游、西南片區(qū)工商重鎮(zhèn)等等，重慶有著諸多的名號。從中可以看出，重慶市的城市競爭力與直轄市的頭銜有著一定的落差。屆時重慶將成為擁有水路、公路、鐵路、航空四種運輸方式均較為發(fā)達的城市。硬核部分包括江北城、解放碑，核緣部分有江北城的周邊區(qū)域、解放碑周邊——朝天門地區(qū)和彈子石所組成。彈子石約1重慶中央商務區(qū)示意圖（2）重慶CBD規(guī)劃與經(jīng)濟發(fā)展水平l 城市類型與CBDCBD是現(xiàn)代化城市以商務辦公為主的第三產(chǎn)業(yè)聚集地，它是經(jīng)濟高度發(fā)達的產(chǎn)物。根據(jù)城市發(fā)展的新特點，一般將現(xiàn)代城市劃分為6類：全球性國際經(jīng)濟中心城市、區(qū)域性國際經(jīng)濟中心城市、全國性經(jīng)濟中心城市、地區(qū)性經(jīng)濟中心城市、特色城市、一般城市。紐約、東京、倫敦、巴黎區(qū)域級C B D區(qū)域性經(jīng)濟中心城市在世界的某個區(qū)域內(nèi)規(guī)模較大、功能齊全、經(jīng)濟基礎雄厚，在生產(chǎn)、流通、消費、科技、文化服務領域及國際政治等諸多方面具有明顯的國際地位，對內(nèi)有吸引力，對外有輻射力的城市。上海、北京、洛杉磯地區(qū)級C B D地區(qū)性經(jīng)濟中心城市一國的某個具有一定經(jīng)濟實力和綜合功能，較好的科學文化基礎，發(fā)達的地區(qū)市場并能帶動整個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的地區(qū)大城市。因素一反映一個城市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達程度，第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值總量決定了辦公需求總量。那么，重慶CBD的規(guī)劃規(guī)模是否與重慶經(jīng)濟發(fā)展水平相適用呢？或者說，重慶的經(jīng)濟發(fā)展水平和潛力能否支撐其CBD的規(guī)劃？我們通過以下指標并結(jié)合上述有關數(shù)據(jù)來分析論證。據(jù)重慶中央商務區(qū)的規(guī)劃，江北城CBD的規(guī)劃新建總建筑面積就達510萬方，解放碑商務類建筑面積將由現(xiàn)在的121萬平方米增——212萬平方米，解放碑CBD總建筑面積將達到588萬方，加上彈子用地規(guī)模達1平方米公里的CBD規(guī)劃，重慶CBD的總規(guī)模將——少遠遠超過1100萬方。（3）重慶中央商務區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃l CBD產(chǎn)業(yè)規(guī)劃比例按照CBD發(fā)展的慣例，CBD功能大類由政府規(guī)劃確定，功能中的中小類由市場來確定，給市場留有彈性空間。國內(nèi)外城市CBD產(chǎn)業(yè)功能比例城市CBD上海陸家嘴CBD北京朝陽CBD廣州珠江CBD深圳CBD巴黎德方斯CBD重慶CBD指 標面積比例面積比例面積比例面積比例面積比例面積比例用地規(guī)模（㎞2）4建筑規(guī)模（萬方）400107213007803501098其中：辦 公26566%51948%40031%38049%25071%44941%商業(yè)、旅游、娛樂6215%20019%55042%10013%4011%29327%市政、交通、文化4311%555%10013%62%12511%住宅、公寓308%29728%35027%20025%5416