【導(dǎo)讀】武漢市位于江漢平原東部和長(zhǎng)江中游，是長(zhǎng)江和漢江的交匯處。鼎立的武昌、漢口、漢陽(yáng)三鎮(zhèn)組成，通稱武漢三鎮(zhèn)，陸地面積平方公里。中區(qū)域政治、文化、經(jīng)濟(jì)、教育、交通中心，享有“九省總匯之通衢”美譽(yù)。漢有著充足的水資源，全市共有水域面積2187平方公里，占全市總面積的%，居全國(guó)大城市之首。武漢有豐富的旅游資源，人文景觀及自然景觀類型多樣。層式，及三鎮(zhèn)分工協(xié)作的新格局。形成輻射華中地區(qū)的商務(wù)中心和信息服務(wù)中心。2020年11月，武漢首條過(guò)江地鐵正式破土動(dòng)工。江交通將進(jìn)入新的軌道交通時(shí)代。2020年武漢國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到2238億元，同比增長(zhǎng)%，增。幅達(dá)近5年之最。第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的總值差距進(jìn)一步減小，工業(yè)增長(zhǎng)明顯。均可支配收入出現(xiàn)同比下降。開發(fā),銷售正逐步回升。檔沿江樓盤開盤影響，成交均價(jià)一度突破4000元。

　　

【正文】 漢正街改造全城矚目，新世界品牌技?jí)喝悍? 漢正街第一大道“美國(guó)第五大道姊妹篇”、“新絲路模特大賽”、“上午收鋪，下午收租”……等都為其賺足了人氣。在漢正街復(fù)興的大政策環(huán)境驅(qū)動(dòng)下，漢正街改造成為武勝路板塊的重要的看點(diǎn)之一，德厚和的商業(yè)氛圍和投資前景，使?jié)h正街第一大道為代表的商業(yè)集群可謂風(fēng)頭正勁， 80 余萬(wàn)平方米的開發(fā)量令市場(chǎng)倍受矚目， 2800— 5000 元 /平方米的銷售價(jià)格也使商業(yè)地產(chǎn)這只“螃蟹”羨煞旁人。 說(shuō)到小口樓市則不能不說(shuō)新世界 中心，這塊由香港新世界集團(tuán)早期拿下的土地經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待，終于揭開它神秘的面紗：公寓、寫字樓、商業(yè)城市中心綜合 體，這幅巨大的雕塑在新世界集團(tuán)這位“老木匠”的手里，終于讓他發(fā)出了不一樣的光彩，公寓 7000— 10000 元 /平方米的單價(jià)著實(shí)沒有多少開發(fā)商敢想。 寶豐路板塊：未來(lái)最有空間的區(qū)域。 緊鄰?fù)跫叶?CBD，房地產(chǎn)市場(chǎng)有進(jìn)一步發(fā)展的空間。 早在 2020— 2020 年間寶豐路板塊一度成為 硚 口房地產(chǎn)開發(fā)最為集中的熱點(diǎn)區(qū)域，有仁和世家、花好月圓、東輝時(shí)代、航天星苑、中環(huán)新天地、金葉 SOLO國(guó)際等 近 10 多個(gè)項(xiàng)目同臺(tái)競(jìng)技，物業(yè)類型豐富，選擇面廣。如今的寶豐片區(qū)已經(jīng)是風(fēng)光不再，時(shí)代天驕二期上演獨(dú)角戲，并且短期內(nèi)無(wú)潛在項(xiàng)目跡象。 寶豐路板塊緊鄰建設(shè)中的武漢王家墩 CBD。王家墩 CBD第一階段已正式動(dòng)工，區(qū)域內(nèi)商務(wù)、金融、道路、購(gòu)物等配套設(shè)施相逐一完善，將來(lái)豐富的商務(wù)資源以及濃郁的商務(wù)分為都會(huì)成為房地產(chǎn)開發(fā)的新亮點(diǎn)，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)有進(jìn)一步發(fā)展的空間。 漢陽(yáng)片區(qū) 對(duì) 2020 年的漢陽(yáng)來(lái)說(shuō)，最值得說(shuō)的一定是世茂，從拿地開始到項(xiàng)目問(wèn)世，市場(chǎng)開始全面審視漢陽(yáng)的人文價(jià)值、景觀價(jià)值及樓市價(jià)值。盡管在世茂之 前也有些高端產(chǎn)品在做一些前衛(wèi)的探索，但毋庸置疑的是， 2020 年的漢陽(yáng)樓市因?yàn)橛辛耸烂\繡長(zhǎng)江而發(fā)生了革命性的變化：從世茂拿地開始的那一刻起，漢陽(yáng)樓市的價(jià)格隨即又了嶄新的飛躍；漢陽(yáng)的購(gòu)買群的向外輻射也能證明；更重要的是由于世茂錦繡長(zhǎng)江已經(jīng)成為了武漢的產(chǎn)品及價(jià)格的標(biāo)志項(xiàng)目，這對(duì)漢陽(yáng)的居住價(jià)值來(lái)說(shuō)本身就是很強(qiáng)的支持。 市政府打造武漢新區(qū)“宜居城” 相信世茂看中武漢、選擇漢陽(yáng)并非一時(shí)的沖動(dòng)。 2020 年起武漢市開始啟動(dòng)“武漢新區(qū)”的建設(shè)，早已納入包括世茂在內(nèi)的地產(chǎn)大鱷的視線。武漢新區(qū)規(guī)劃面積 368 平方公里，它遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了老漢陽(yáng)的范圍。由此引發(fā)一系列翻天覆地的變化：六湖連通工程與兩江全面貫通；五縱五橫的道路體系大通漢陽(yáng)的交通瓶頸；兩江四岸工程之漢陽(yáng)江灘廣場(chǎng)的建設(shè)美化；琴臺(tái)月湖打造風(fēng)景文化區(qū)；琴臺(tái)大劇院已全面封頂，竣工在即；總投資達(dá) 億元湖北地區(qū)最大的展會(huì)中心和文化藝術(shù)中心武漢國(guó)際博覽中心落戶漢陽(yáng)并已破土動(dòng)工……昔日的工業(yè)老城隨著大批“重量級(jí)”市政工程的動(dòng)工建設(shè)正逐步被打造成為武漢的“宜居之地”！ 實(shí)力開發(fā)商紛紛進(jìn)駐漢陽(yáng) 產(chǎn)品更新?lián)Q代多元化面世 過(guò)去，漢陽(yáng)鮮有知名開發(fā)商進(jìn)駐，如今，已是兩 重天： 2020 年，上海復(fù)地集團(tuán)率先進(jìn)駐，此后，廣州廣電集團(tuán)、澳門新億勝等外來(lái)知名開發(fā)商紛紛搶灘，而在全國(guó)一向以開發(fā)豪宅項(xiàng)目著稱的世茂集團(tuán)也把目光聚焦在了這個(gè)蘊(yùn)含著豐富潛力的區(qū)域。 2020 年 2 月，世茂集團(tuán)已 億元成功拍下鸚鵡洲地塊后創(chuàng)下了武漢市土地出讓市場(chǎng)有史以來(lái)最高的競(jìng)買保證金、最高的掛牌起始價(jià)、單宗地塊最高成交價(jià)，以及一次性公開供地最高的成交金額 4 項(xiàng)記錄。 大公司自然有大手筆。 2020 年漢陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂百花齊放：世茂錦繡長(zhǎng)江無(wú)疑最引人矚目，以 165 萬(wàn) ㎡ 超大規(guī)模綜合體規(guī)劃體現(xiàn)出了豪宅的大氣風(fēng)范；位于鐘家村核心商圈的復(fù)地翠微新城推出四期產(chǎn)品，首次引用了“城市別墅”理念，從而開創(chuàng)城市中心低密度建筑新生活模式；同地段的都市蘭亭，在項(xiàng)目規(guī)劃 上動(dòng)足了腦筋，除將具有中式特色的古典園林引入社區(qū)外，在物業(yè)管理上首次提出了將“酒店個(gè)性化服務(wù)”理念引入住宅社區(qū)內(nèi)，并聘請(qǐng)了專業(yè)公司做管理顧問(wèn)；而由中鐵大橋局所開發(fā)的半山花園則充分發(fā)揮項(xiàng)目自身傍山的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，打造了武漢首個(gè)市中心“山體別墅”項(xiàng)目并獲得成功。 樓市供應(yīng)激增，房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020 年漢陽(yáng)樓市推盤 16 個(gè)（不包括沌口板塊），推盤量達(dá) 萬(wàn) ㎡ ，比 2020 年上漲 32%。市場(chǎng)供應(yīng)量急劇放大也表明了眾多開發(fā)商對(duì)漢陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)的信心。 過(guò)去，市民對(duì)漢陽(yáng)的房?jī)r(jià)認(rèn)識(shí)還只停留在每平米二三千元的水平，那么 2020年年初，隨著鐘家村板塊的 鳳凰華庭 異軍突起，房?jī)r(jià)率先突破 4000 元 /㎡ 大關(guān)，隨后，漢陽(yáng)房?jī)r(jià)不斷刷新新高： 9 月，都市蘭亭推出精裝小戶型，其房?jī)r(jià)突破了5000 元 /㎡ ， 11 月，錦繡江山低調(diào)開盤，房?jī)r(jià)輕松越過(guò) 6000 元 /㎡ 關(guān)口；而萬(wàn)眾矚目世茂錦繡長(zhǎng)江登場(chǎng)，將整個(gè)房?jī)r(jià) 攀比之風(fēng) 推向了高潮，首批毛坯房源均價(jià)8000 元 /㎡ ，而 12 月推出的精裝修房房?jī)r(jià) 更是高達(dá) 10000 元 /㎡ 而傲視群雄。眾多高檔樓盤的相繼涌現(xiàn)，大大提升了漢陽(yáng)區(qū)整體居房?jī)r(jià)值。 漢陽(yáng)豪宅 影響武漢 在世茂來(lái)到漢陽(yáng)之前，絕大部分武漢人都會(huì)毫不猶豫地認(rèn)為武漢的豪宅只會(huì)在漢口和武昌兩鎮(zhèn)存在；而絕大部分武漢人對(duì)豪宅的認(rèn)識(shí)也僅僅只是停留在地段尊貴上和景觀資源稀缺上。而這一切隨著世茂來(lái)到漢陽(yáng)后，我們對(duì)豪宅項(xiàng)目才有了更深層次的認(rèn)識(shí)。 世茂錦繡長(zhǎng)江在規(guī)劃上，首次將超高層建筑、低層花園洋房、 5A 級(jí)寫字樓、SOHO、酒店、商業(yè)等眾多頂級(jí)物業(yè)融于同一社區(qū)內(nèi)的 綜合體規(guī)劃 理念引入武漢；在樣板區(qū)建設(shè) 上，投入近一個(gè)億打造五星級(jí)會(huì)所的大手筆投入在武漢相信也是空前的；在銷售道具上該樓盤也獨(dú)具創(chuàng)新的運(yùn)用先進(jìn)的多媒體立體視頻系統(tǒng)讓客戶對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)猶如身臨其境；同時(shí)在銷售推廣上該樓盤也是武漢首個(gè)進(jìn)行海外推廣發(fā)售的項(xiàng)目…… 世茂的出現(xiàn)不僅帶動(dòng)了漢陽(yáng)地區(qū)周邊樓盤價(jià)格水漲船高，更為整個(gè)武漢市豪宅市場(chǎng)樹立了一個(gè)顯著的“標(biāo)桿”。而世茂出現(xiàn)的意義也不僅僅只是打開了武漢豪宅市場(chǎng)價(jià)格的想象空間，他更為武漢住宅市場(chǎng)帶來(lái)了一種全新高品質(zhì)居住生活的方式和理念。三大看點(diǎn)聚焦 2020 年之漢陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。 房?jī)r(jià)漲勢(shì)不停 僅從 2020 年漢陽(yáng)土地市場(chǎng)的表現(xiàn)就可以窺見， 2020 年漢陽(yáng)的房?jī)r(jià)依然勢(shì)在必漲。 2020 年 3 月由三江航天成功拍下的赫山地塊 —— “春江花月”已于 12 月份破土動(dòng)工，按照其土地交易成本計(jì)算來(lái)看，該項(xiàng)目很有可能均價(jià)會(huì)突破 4000元 /㎡ ，而目前周邊項(xiàng)目售價(jià)現(xiàn)在為 3500 元 /㎡ 左右；去年 11 月由湖北新長(zhǎng)江置業(yè)拿下的位于馬滄湖東路的地塊，其樓面地價(jià)更是達(dá)到了 2048 元 /㎡ ，預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)很有可能會(huì)接近 5000 元 /㎡ ，漢陽(yáng)的 樓王 世茂錦繡長(zhǎng)江目前毛坯房售價(jià)為8000 元 /㎡ ，未來(lái)價(jià)格繼續(xù)走高也是勢(shì)在所趨。 豪宅市場(chǎng)前景堪憂 雖然漢陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)在近幾年市場(chǎng)應(yīng)變中得到了很大的改觀，但是底子薄、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不牢固還是客觀存在的，整個(gè)區(qū)域高收入群體也十分有限。面對(duì)越來(lái)越多的高檔高價(jià)樓盤相繼涌現(xiàn)，未來(lái)這些樓盤的銷售也令人堪憂。以世茂為例，正式開盤 2 月多來(lái)，銷售逾四百套的業(yè)績(jī)還算驕人。但是面對(duì)總體量達(dá) 165 萬(wàn) ㎡ 的起步基價(jià)，這還僅僅只是萬(wàn)里長(zhǎng)征的第一步，后期超大體量的房源靠誰(shuí)來(lái)消化是一大 問(wèn)題，當(dāng)后期價(jià)格如果再繼續(xù)走高后，客戶會(huì)否認(rèn)同又是擺在世茂面前的又一個(gè)難題。有關(guān)資料顯示，漢口、武昌高端客戶群體對(duì)漢陽(yáng)地段所存在的偏見和抗 性依然十分明顯，看來(lái)后期如何拓展客源面是擺在世茂以及所有漢陽(yáng)高檔樓盤面前的一大難題。 商業(yè)配套逐漸完善，商業(yè)副中心將形成 商業(yè)配套不足曾是漢陽(yáng)最大的弱勢(shì)，漢陽(yáng)市民過(guò)去購(gòu)物都要過(guò)江去武廣、江漢路等市級(jí)商業(yè)中心。然而隨著以經(jīng)濟(jì)中高檔品牌的銅鑼灣廣場(chǎng)去年 十一 的順利開業(yè)，漢陽(yáng)有了屬于自己的高檔百貨商場(chǎng)了。今年元旦集住宅、寫字樓、酒店式公寓與大型商業(yè)賣場(chǎng)于一體的閩東國(guó)際城也順利開盤了，他的出現(xiàn)也將豐富鐘家村地區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)、凝聚人氣；此外，去年 12 月新成交位于漢陽(yáng)大道與英武大道交會(huì)處漢商旁的地塊今后也 將用于商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，其商業(yè)規(guī)模設(shè)計(jì)容量可達(dá)到 10 萬(wàn)平米。至此，一個(gè)嶄新的商業(yè)副中心雛形已初具規(guī)模，整個(gè)漢陽(yáng)的商業(yè)繁華也將指日可待。相信在不久將來(lái)，在漢陽(yáng)版圖上又將多一個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心。 沌口片區(qū) 武漢樓市其他的火爆不同， 2020 年沌口樓市顯得異常沉寂。這一年武漢樓市快速發(fā)展，沌口卻在原地踏步。當(dāng)其他區(qū)域房?jī)r(jià)快速提升時(shí)，沌口板塊均價(jià)僅僅只上漲約 70 元 /平方米。當(dāng)其他片區(qū)大量新盤涌向市場(chǎng)吸引著市民眼球時(shí)，沌口還是以前的老面孔；當(dāng)武漢地價(jià)不斷拍出新高時(shí)，沌口卻成為了看客。 沉寂，昔日光芒不再 進(jìn) 出沌口的市民會(huì)有這樣的感受，每天上下班時(shí)，從沌口進(jìn)出武漢三鎮(zhèn)的公交車趟趟爆滿，龍陽(yáng)大道、漢陽(yáng)大道都被連綿不斷的企業(yè)班車占據(jù)，與此火爆的現(xiàn)象相反的是， 2020 年沌口的樓市卻異常的平靜。 回顧一年來(lái)沌口樓市，活躍在沌口樓市上的仍然是金色港灣、東風(fēng)陽(yáng)光城、泰合百花公園、湘隆時(shí)代中心、水木清華等幾張以往老面孔，仔細(xì)研究，這些樓盤的開盤時(shí)間都在 20 2020 甚至更早，他們或開發(fā)完成，或漸入尾聲。對(duì)比0 05 年市場(chǎng)的火爆，沌口樓市昔日的光芒已不在，除 海天幸福小城 外，幾乎沒有新盤的推出。 與沌口同屬武漢 新區(qū)的漢陽(yáng)板塊在錦繡長(zhǎng)江的帶領(lǐng)下，邁入了快速發(fā)展，價(jià)格大幅提高。而沌口樓市卻在原地踏步中度過(guò)，全年供應(yīng)面積僅為 86 萬(wàn)平方米，全年銷售房屋 3600 余套，僅占全市銷售量的 %，僅及 2020 年的一半左右。2020 年，其他各區(qū)域房?jī)r(jià)以 1530%的速度提升時(shí)，沌口樓市全年均價(jià)也僅上漲了不足 3%。沌口與武漢其他區(qū)域的差距被進(jìn)一步拉大。 值得一提的是，與沌口相近的后官湖區(qū)域的千年美麗、聽濤觀海、東方夏威夷，卻在沌口的沉寂下，憑借良好的湖泊資源環(huán)境和產(chǎn)品讓市民感受到了沌口之外的天地。 緊縮，土地市場(chǎng)沒有故事發(fā) 生 2020 年雖然受國(guó)家宏觀調(diào)控影響，武漢土地市場(chǎng)熱度下降，全年共推出64 宗土地，遍布武漢各個(gè)區(qū)域，唯獨(dú)沒有沌口，沌口土地市場(chǎng)出現(xiàn)了前所未有的緊縮。 政府近年來(lái)曾計(jì)劃在沌口區(qū)域供地，但查看近年來(lái)沌口土地拍賣成交情 況，從 20202020 年，沌口也僅在 2020 年供應(yīng) 1 宗地，遠(yuǎn)不及其他區(qū)域。且經(jīng)過(guò)幾年的開發(fā)， 2020 年以前獲得的開發(fā)用地已基本開發(fā)完畢，目前沌口區(qū)域已出讓沒有開發(fā)的土地已寥寥無(wú)幾。 調(diào)整，激情后的冷靜 20 2020 年沌口在武漢新區(qū)、東風(fēng)總部遷入沌口的利好消息帶 動(dòng)下，依托低于中心城區(qū)的價(jià)格和有利的自然環(huán)境，沌口樓市搶先發(fā)力，吸引了大量購(gòu)房者涌入沌口，外地購(gòu)房大軍也提前在沌口置業(yè)，價(jià)格大幅提升，直逼漢陽(yáng)，沌口樓市出現(xiàn)了前所未有的輝煌。 但新區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施投入并沒有計(jì)劃的快，東風(fēng)也只有一部分遷入，加之產(chǎn)品單一，使得原本火熱的激情日趨冷靜。 生活的不便利，公共設(shè)施匱乏，樓盤相對(duì)分散，不能連成一片，形成集中的居住區(qū)，也就難以構(gòu)建出濃郁的居住氛圍，傍晚各小區(qū)星點(diǎn)的燈火，讓沌口與城市概念越來(lái)越遠(yuǎn)，不能從心里留住置業(yè)的人群，市民寧愿忍受進(jìn)出擁擠的交通，也不愿真正住沌口。 比較，差距還在擴(kuò)大 作為華中最大的國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，沌口擁有非常優(yōu)質(zhì)的市場(chǎng)基礎(chǔ)，吸收國(guó)內(nèi)外2170 多家企業(yè)投資入駐，僅世界 500 強(qiáng)就有 24 家。然而與同作為國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)的光谷相比，卻出現(xiàn)截然不同的現(xiàn)象，光谷在 2020 年卻新盤不斷推出、營(yíng)銷手段層出不窮、熱點(diǎn)不斷。 光谷除了依托鄰近高校強(qiáng)大的人力資源和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，更憑籍武珞路沿線的生活環(huán)境擁有良好的房地產(chǎn)投資起點(diǎn)，因其相對(duì)于房?jī)r(jià)較高的武昌的中心城區(qū)頗具吸引力。截然不同的沌口與漢陽(yáng)呈現(xiàn)出不同的方向，在前幾年漢陽(yáng)中心城區(qū)功能老化，缺乏良好的生活配套環(huán)境和 全新的工業(yè)發(fā)展空間，為沌口提供了充分的發(fā)展空間。因此，幾年前沌口樓市伴隨開發(fā)區(qū)的迅速發(fā)展而搶先啟動(dòng)，但當(dāng)漢陽(yáng)的市政建設(shè)、交通條件得到大大改善后，沌口就顯得后勁不足。 光谷的發(fā)展是城市現(xiàn)狀無(wú)法滿足其發(fā)展需要的自然擴(kuò)張狀態(tài)，具有持續(xù)而穩(wěn)定的發(fā)展趨勢(shì)，沌口搶先啟動(dòng)必將面臨漢陽(yáng)中心城區(qū)快速發(fā)展的直接競(jìng)爭(zhēng)，漢陽(yáng)樓市的加速發(fā)展，直接導(dǎo)致了沌口樓市的減速。 探索，困境中尋找突破 2020 年，讓沌口樓市冷靜了下來(lái)，也讓各界重新思考沌口樓市。沌口作為一個(gè)以工業(yè)為基礎(chǔ)的新興區(qū)域，沌口絕大部分土地被用于 工業(yè)開發(fā)，住宅和商業(yè)只是作為輔助而存在，在土地嚴(yán)重緊縮的狀況下，沌口能否從傳統(tǒng)的住宅和商業(yè)開發(fā)中尋求突破，是沌口樓市得以突破的滾間。在這一方面，盤龍城的佳海工業(yè)園、第一企業(yè)中心等工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，給沌口樓市提了個(gè)醒，沌口能否利用自身的優(yōu)勢(shì)大力發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)，樹立工業(yè)新城的形象，帶領(lǐng)沌口樓市走出困境。 另一方面，沌口若能大力建設(shè)生活配套，完善生活設(shè)施，創(chuàng)造良好的居住氛圍和便利條件，從心理上留住沌口強(qiáng)大的就業(yè)人群，沌口樓市必將東山再起。 期待，調(diào)整后的驚喜 根據(jù)最新的武漢城市規(guī)劃，在沌口和漢陽(yáng) 中心城區(qū)之間的規(guī)劃有二環(huán)線、四新大道、中環(huán)線等主干道，且都將配合 十一五 期間武漢國(guó)際博覽中心的建設(shè)而建設(shè)，放射型的武漢新區(qū)發(fā)展模