20xx年隨州房地產(chǎn)市場研究報告-資料下載頁
2024-11-24 10:24本頁面
【導讀】隨州經(jīng)濟總量逐年增加、城區(qū)人口發(fā)展迅速；與周邊較大城市距離遠，受分流客群少，近幾年房地產(chǎn)發(fā)展迅速，投資額快速增長，但是2020年受調(diào)控的影響，發(fā)展速度有所放緩，逐漸趨于平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢；而受城市化進程的加快、收入水平提高等利好因素的影響，導致熱點板塊不斷涌現(xiàn)、入住人口不斷增長，未來三年內(nèi)將成為隨州快速發(fā)展的黃金時間。代表，南郊區(qū)域則有新天地花園，城東新區(qū)則有金泰國際率先試水。隨州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設出現(xiàn)百花齊放的局面，也為隨州房地產(chǎn)。隨州房地產(chǎn)市場經(jīng)過近10年的飛速發(fā)展，從建筑質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃、小區(qū)綠化，物業(yè)服務等都發(fā)生了質(zhì)變。從成交面積、成交均價來看，2020年的隨州樓市都呈現(xiàn)出勃勃的生機。截止到2020年12月31日，隨州市住宅成交面積占比。2020年，隨州市商品住宅成交價格保持著平穩(wěn)震蕩的態(tài)勢，受部分高品質(zhì)樓盤開售的拉動，2020年1~4季度整體保持平穩(wěn)，在第
【正文】 14 在 2020年新入市的樓盤中，依然集中分布在城南新區(qū)，由于區(qū)域未來 35年發(fā)展方向主要向東和向北，隨州文化主題公園為主題板塊將是未來幾年樓市重點發(fā)力區(qū)域。 2020 年走勢預測 、宏觀背景 政策層面：市場有序、保障合理 在經(jīng)歷過 2020年一系列密集的樓市調(diào)控效果不大的情況下， 2020年國家將繼續(xù)出臺系列調(diào)控政策以“促進和諧、保障民生”，而力度將從調(diào)控轉(zhuǎn)移到監(jiān)管與治理上： “面粉”上漲速度超越“面包 ”的土地市場將成為重點治理的對象，以從土地源頭把控過快 2020 年隨州市房地產(chǎn)市場研究報告 15 上漲的房價； 貸款加息和部分城市房產(chǎn)稅的試點運行都將從購房者經(jīng)濟層面予以壓制，降低公眾買房投資的利潤與意愿，同時增加開發(fā)商和投資客的資金成本。 在引導市場向有序發(fā)展的同時，加大保障性住房力度，市場與保障齊頭并進。（ 2020年保障房的建設規(guī)模將從 2020年的 260萬套、 2020年的 580萬套，直接增長到 1000萬套）。 未來中國房地產(chǎn)市場上，將出現(xiàn)兩種明顯的現(xiàn)象：實力客群可在商品房市場上追逐居住享受與經(jīng)濟利潤，普通客群盡力實現(xiàn)居者有其屋的和諧民生，即市 場有序、保障合理。 金融層面：融資從嚴、利率加大 從 0708年的房地產(chǎn)調(diào)控來看，房地產(chǎn)公司流動性最緊張 (賬面貨幣資金最少 )的時點出現(xiàn)在 08年末，滯 后 于調(diào)控 5個季度，惡化的過程分為兩個階段：第一階段是銷售增速下降快于投資增速導致內(nèi)部現(xiàn)金流惡化，這一時間一般滯 后 于調(diào)控 2個季度；第二階段是盡管內(nèi)部現(xiàn)金流有所改善，但仍未回到正值，同時銀行開始收縮開發(fā)貸款，外部流動性支持下降 。 本輪調(diào)控雖然未對開發(fā)企業(yè)造成大的影響，且開發(fā)商經(jīng)歷過 0708市場調(diào)控后加大了自我管理能力，內(nèi)部現(xiàn)金流改善速度較快，但外部融資環(huán)境卻有著繼 續(xù)惡化的趨勢， 2020年，銀監(jiān)會可能繼續(xù)加大對 房地產(chǎn)信托融資和大型房企集團授信的監(jiān)管，前者對中小開發(fā)商不利 （重點） ， 后 者對國有背景的開發(fā)商不利 。 而貸款利率的不斷上調(diào)，則直接加大了開發(fā)企業(yè)的資金成本，這雖然很可能轉(zhuǎn)移到購房客群身上，但一旦面臨銷售速度下降的情況，將對開發(fā)企業(yè)形成重壓，降低開發(fā)利潤增加投資風險。 總之房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在 2020年或?qū)⒚媾R新一輪的資金考驗，從資金源頭到資金成本擠壓部分中小開發(fā)企業(yè)，規(guī)范開發(fā)市場。 、隨州市場 2020 年隨州市房地產(chǎn)市場研究報告 16 區(qū)域發(fā)展：東、北部熱度加大 良好的景觀資源、大量的閑置土地，東、北 部區(qū)域具有房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)異的先天條件，在新火車站的帶動下，此區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥?3年內(nèi)絕對的開發(fā)熱點，投資客群與改善型需求客戶將構(gòu)成此區(qū)域主力購房體；而老城區(qū)城中村改造項目及部分小規(guī)模項目都從價格與檔次上有效補充剛性客群的需求。 產(chǎn)品競爭：高層主導、細節(jié)成敗 2020年，市場產(chǎn)品建筑形態(tài)基本無大的變化，而產(chǎn)品細節(jié)的打造和營銷操盤的把控將成為市場競爭的主要焦點；同時，伴隨房地產(chǎn)價格的不斷上漲，傳統(tǒng)大戶型帶來的購房壓力進一步加大，瘦身型實用產(chǎn)品、高性價比產(chǎn)品都將成為取巧市場的有效手段。大局已定，細節(jié)決定成敗。 價格走勢 ：激發(fā)需求、幅度加快 城市建設用地的規(guī)范、經(jīng)濟環(huán)境的優(yōu)化、隨州文化主題公園等外在機遇的出現(xiàn)，都將開發(fā)企業(yè)與購房客群推向“黃金時代” ——對隨州房地產(chǎn)上行發(fā)展的預期，這將在很大程度上激發(fā)客戶潛在需求（無論剛性、改善性還是投資型），需求的加大、價格的上揚，在2020年隨州文化主題公園開園之前， 2020年將成為改寫隨州房地產(chǎn)發(fā)展區(qū)域的重要時機。
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