【導(dǎo)讀】◎固定資產(chǎn)的投資建設(shè)起了主要的拉動(dòng)作用；◎以機(jī)電、食品加工為支柱，化工、醫(yī)藥、建材、船舶為重點(diǎn)的特色輕、重工業(yè)的得到較快發(fā)展；◎海洋水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)成為沿海漁區(qū)脫貧致富的起跳板；◎非公有制經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展；◎中小企業(yè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量；◎六成左右的產(chǎn)業(yè)單位集中在沿海四縣（市、區(qū)）?！虍a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)以質(zhì)量較低的第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，發(fā)展處于工業(yè)化的初始階段；◎工業(yè)發(fā)展低水平，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，缺乏支柱產(chǎn)業(yè)，工業(yè)總量??；◎新興服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后，為其他產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力弱；◎農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐緩慢，且占經(jīng)濟(jì)的份額明顯偏高；◎行業(yè)結(jié)構(gòu)門類殘缺，且規(guī)模較小、行業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)分散?！蛞灾行∷綘I(yíng)企業(yè)為主，缺乏大型營(yíng)業(yè)，國(guó)有企業(yè)虧損面廣，港、澳、臺(tái)、外資企業(yè)比重低。中心、海灣港口城市。市域城鎮(zhèn)體系由四級(jí)構(gòu)成。至2020年為35萬(wàn)人；至2020年為55萬(wàn)人。

　　

【正文】 造成寧德房地產(chǎn)價(jià)格及空置率提升的主要原因 （ 2） 消費(fèi)需求的層次狀況 80～ 100 ㎡：經(jīng)濟(jì)收入一般的家庭與個(gè)人、家庭過(guò)度臨時(shí)居住、工作不久的年輕人購(gòu)買。約占 40% 投資與炒房等其它性質(zhì)約占 60% 100～ 120 ㎡：相對(duì)家庭人口不多，收入不高和經(jīng)濟(jì)收入一般的市區(qū)居民。 120～ 140 ㎡：這個(gè)面積段是寧德市樓盤最為熱銷的面積，主要是因?yàn)檫@是當(dāng)?shù)娜说囊环N生活習(xí)慣，房型 設(shè)計(jì)三房～四房也符合客戶需要。 140～ 160 ㎡：當(dāng)?shù)厝俗T了大面積的住宅，這面積段的客戶購(gòu)買動(dòng)機(jī)除正常的家庭居住需 要以外，更多的是攀比心理，身份、家產(chǎn)和地位的表現(xiàn)。消費(fèi)購(gòu)買群主要是生活消費(fèi)水平較高的當(dāng)?shù)氐纳蠈泳用?，但這一類型的需求并不是非常強(qiáng)勁。 （ 3） 消費(fèi)者現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求的情況 隨著寧德市區(qū)整體房?jī)r(jià)的上漲，尤其是受到第二套房首付比例的增加，使得寧德多數(shù)的子母房結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品和投資類產(chǎn)品的去化遭遇到了極大的抗性。 隨著寧德中心城市的建設(shè)，吸引力加強(qiáng)，商品房購(gòu)買主體由原來(lái)的工薪階層逐漸被各縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城的私營(yíng)企業(yè)主和在外做生意的高收入人群所取代，該類型客群將是寧德未來(lái)兩年的主流客戶群。 從潛在需求來(lái)看，由于寧德市區(qū)的 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還處在較為初級(jí)發(fā)展的階段，其高端客群的購(gòu)房需求還沒(méi)有得到充分的挖掘。在福州房?jī)r(jià)快速上漲的情況下，不排除有挖掘別墅類產(chǎn)品和平層大戶的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)。 （ 4） 消費(fèi)者購(gòu)買行為 04 年前多為投資類型客戶， 05 年則以市區(qū)普通居民為主流購(gòu)房群體， 06 年則逐步向下屬縣市的進(jìn)城購(gòu)房群體進(jìn)行轉(zhuǎn)向。 到今年 9 月為止，寧德市區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上投機(jī)行為依然十分強(qiáng)勁，炒 VIP 卡，炒樓花，更名等屢見(jiàn)不鮮。目前由于首付的提高及寧德當(dāng)?shù)馗黝愋推醵惖刃韪赘兑黄鹬Ц?，無(wú)形間增加了投資客的投資成本，這一系列原因很 大程度上抑制了投資及投資行為。 目前 ,自住比例正在逐漸增加，還是受第二套房首付提高的影響，多數(shù)除此置業(yè)者對(duì)是否一次置業(yè)到位仍表現(xiàn)較大的猶豫中。 消費(fèi)購(gòu)買習(xí)慣（客戶的購(gòu)買偏好、購(gòu)買關(guān)注的要素） 1) 目前購(gòu)買置業(yè)人群中基本要求戶型結(jié)構(gòu)要方正，講究明廳 明衛(wèi)，南北朝向。 2) 按所關(guān)注的進(jìn)行排列依次為： 地段→戶型→景觀→物業(yè)→外立面→配套→智能化 3) 對(duì)物業(yè)開(kāi)始重視，小區(qū)安全與衛(wèi)生環(huán)境已是最基本的要求 4) 消費(fèi)者注重風(fēng)水，象金域藍(lán)灣由于用地前身是墓地，所以受本地購(gòu)房者排斥，同時(shí)當(dāng)?shù)鼗旧喜怀霈F(xiàn) 帶 4 的 樓號(hào)。 四、 城市商業(yè)市場(chǎng)分析 寧德市商業(yè)概況 商業(yè)業(yè)態(tài)：專賣店、專業(yè)市場(chǎng)、餐飲、中小百貨、中小超市、娛樂(lè)休閑業(yè)等 商業(yè)地產(chǎn)：沿街商鋪體量過(guò)大， 2F 以上基本無(wú)法出售，缺少相應(yīng)的規(guī)劃，業(yè)態(tài)的分布比較雜亂。 商業(yè)檔次：商業(yè)檔次上處于中檔。各種業(yè)態(tài)都缺乏相對(duì)高端產(chǎn)品。 商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 南環(huán)路、八一五路、環(huán)城路及蕉城北路有大量店面分布，這些商業(yè)用房是老城區(qū)歷史形成的。 200300250350851201202103560050100150200250300八一五路 南環(huán)路 蕉城北路 環(huán)城路 蕉城南路市中心商業(yè)沿街店面租金對(duì)比圖（單位：元/ 平方米） ※ 業(yè)態(tài)及主力店 超市：東寧購(gòu)物廣場(chǎng)、康寧購(gòu)物廣場(chǎng) 電器：國(guó)美電器， 餐飲：德客士，華萊士等 服飾 ：利郎、七匹狼、貴人鳥(niǎo)、安踏等 （ 1）商業(yè)形態(tài) 市場(chǎng)以沿街店面物業(yè)為主，底層小面積分割做店面，二層大面積分割，可作休閑場(chǎng)所、酒樓。大面 積商場(chǎng)型物業(yè)剛剛興起，如：《東寧購(gòu)物廣場(chǎng)》。 （ 2）項(xiàng)目定位 市場(chǎng)上的商業(yè)項(xiàng)目的定位有三種：面向全市服務(wù)的中心商業(yè)街區(qū)（含商業(yè)步行街）；大盤配套的社 區(qū)性商業(yè)；“一站式”購(gòu)物中心。 （ 3）商業(yè)管理 招商水平： 寧德目前并沒(méi)有什么知命的商業(yè)企業(yè)進(jìn)駐，一方面與缺少符合知名企業(yè)要求的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所有 關(guān)，另一方面，也顯示出在招商處于較低水平。 規(guī)劃水平： 在“一站式”購(gòu)物中心出現(xiàn)之前，商業(yè)業(yè)態(tài)都是自發(fā)形成的。購(gòu)物中心的出現(xiàn)，由于其各 方面的優(yōu)勢(shì)，合理的商業(yè)規(guī)劃成為可能。 管理水平： 購(gòu)物中心通過(guò)引進(jìn)專業(yè)的商業(yè)管理公司，可以提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)的水平。 五、地方房地產(chǎn)相關(guān)政策及環(huán)境（預(yù)售條件、銷售環(huán)境、合同備案、銀行貸款條件、轉(zhuǎn)讓交易） 六、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì) 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請(qǐng)登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無(wú)條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門?。?貨到付款?。?！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州 、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系 1323556639 驗(yàn)證！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件 ! 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