市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-10 04:26本頁(yè)面
【正文】 商業(yè)用房銷售情況不一，但總體銷售情況較好。各項(xiàng)目商業(yè)部分主要是底層臨街商鋪（好萊塢商業(yè)廣場(chǎng)為純商業(yè)項(xiàng)目），位于嬌子大道沿線的底商尤其是市政府附近的商業(yè)用房受到較高的追捧，銷售情況理想，價(jià)格在3500元/㎡左右，相比之下車城大道商業(yè)用房銷售情況較慢，商業(yè)用房銷售周期較長(zhǎng)，2層及以上的商業(yè)用房滯銷。（8）、客戶群體該區(qū)域購(gòu)房需求主要是套三和套二的多層普通住宅。購(gòu)房者主要是資陽(yáng)市區(qū)購(gòu)房者，單位購(gòu)房較多，購(gòu)房目的主要是自住，少量的投資，選擇一次性付款較多，一次性付款的優(yōu)惠也較大。三、資陽(yáng)市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)2006年市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)資陽(yáng)的城市化水平由2000年的11．3％經(jīng)過(guò)近10年的建設(shè)，提升到30％，城市人口將增加一倍，住房需求將達(dá)到1000萬(wàn)平方米，平均每年的住房需求量將達(dá)到100萬(wàn)平方米。城市居民住房消費(fèi)觀念、消費(fèi)意識(shí)正在發(fā)生變化。舊房換新房、小房換大房、居住講環(huán)境的消費(fèi)觀念和意識(shí)正在極大的左右著資陽(yáng)人的住房觀念，人們已經(jīng)不再滿足于有房住，而是要求“有好房住”。 預(yù)計(jì)2006年在資陽(yáng)購(gòu)房的主要來(lái)源于資陽(yáng)本地人、資陽(yáng)市公務(wù)員和企業(yè)中層及中高層管理人員、技術(shù)人員、銷售人員。購(gòu)房目的仍以自住為主，少量投資。面積集中在80130㎡的中小戶型的套二和套三的多層中檔樓盤(pán)，小高層電梯公寓接受度較低、選擇140㎡以上的套四和套五的中大戶型的較少，主要考慮平層，購(gòu)買躍層的較少，購(gòu)買錯(cuò)層的增加。大多購(gòu)房者能承受的中檔樓盤(pán)價(jià)格在11001700元/㎡之間。2006年市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)2006年上半年將推出的項(xiàng)目（含分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目）至少6個(gè)，推出的總建筑面積將超過(guò)300000㎡。從項(xiàng)目所處區(qū)域來(lái)看，新城區(qū)的嬌子大道和車城大道片區(qū)將成為資陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。從項(xiàng)目規(guī)模來(lái)看，通過(guò)對(duì)資陽(yáng)市2005年拍賣的土地信息了解到，各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地規(guī)模普遍較小，缺少大盤(pán)。從物業(yè)類型來(lái)看，普通多層仍是開(kāi)發(fā)的主流，小高層電梯公寓和別墅開(kāi)發(fā)較少 ，商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)增加，辦公樓很少（僅博雅花園一期中有一棟）。從戶型面積來(lái)看， 8090㎡的套二和110130㎡的套三是主流戶型，至少占80%；140㎡以上的套四和套五及70㎡以下的套一較少。從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)檔次來(lái)看，消費(fèi)觀念和意識(shí)正在極大的左右著資陽(yáng)人的住房觀念，人們已經(jīng)不再滿足于有房住，而是要求“有好房住”。消費(fèi)者不僅僅看重項(xiàng)目?jī)r(jià)格、戶型，對(duì)小區(qū)的軟環(huán)境有更高的要求，如建筑風(fēng)格、物業(yè)管理等等。中檔、中高檔項(xiàng)目接受程度較高。價(jià)格預(yù)測(cè)2006年，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體價(jià)格將穩(wěn)中有升。預(yù)計(jì)住宅均價(jià)在11001500元/㎡之間；商業(yè)用房總體均價(jià)在38004200元/㎡之間，其中一層商業(yè)用房預(yù)計(jì)將突破4000元/㎡，二層商業(yè)用房有望達(dá)到2500元/㎡。第四部份 項(xiàng)目一、項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目位于資陽(yáng)市嬌子大道旁。二、項(xiàng)目周邊環(huán)境 本項(xiàng)目位于資陽(yáng)市新城區(qū)，嬌子大道旁，地塊對(duì)面是資陽(yáng)市市政府、電信辦公樓以及資陽(yáng)市新建的世紀(jì)廣場(chǎng)。地塊背后有一所幼兒園和一所中學(xué)（黃泥山幼兒園、資陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校）。項(xiàng)目西面為一幢90所代建筑和2005年上半年交房的一個(gè)項(xiàng)目，住宅銷售價(jià)格908元/㎡左右，一層商鋪3400元/㎡左右。三、項(xiàng)目市政配套（略）四、項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)（S）（1） 位于交通要道嬌子大道旁，交通便利，快速到達(dá)汽車站和老城區(qū)，也有助于提高項(xiàng)目知名度，降低營(yíng)銷推廣費(fèi)用。（2） 項(xiàng)目對(duì)面為新建的世紀(jì)廣場(chǎng)，增加了業(yè)主的活動(dòng)空間，降低本項(xiàng)目配套設(shè)施成本；增加人流量有助于本項(xiàng)目商業(yè)的銷售。（3） 好萊塢商業(yè)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，增加業(yè)主生活配套設(shè)施，提升本項(xiàng)目所在區(qū)域形象。（4） 緊鄰黃泥山幼兒園、資陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校兩所學(xué)校，有利于業(yè)主子女上學(xué)。（5） 地塊為坡地，有利于項(xiàng)目實(shí)施差異化策略，有助于本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力。（6） 通過(guò)大量拆遷安置戶的宣傳，有助于提高本項(xiàng)目的知名度。劣勢(shì)（W）（1） 地塊有較多的建筑待拆遷，拆遷難度較大。（2） 本項(xiàng)目由于要安置拆遷戶，降低了項(xiàng)目檔次。（3） 項(xiàng)目周圍大量的舊建筑降低了本區(qū)域的居住檔次，增加了項(xiàng)目營(yíng)銷難度。（4） 生活配套設(shè)施不全。機(jī)會(huì)（O）（1） 資陽(yáng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)處于發(fā)展起步階段，發(fā)展空間巨大。（2） 資陽(yáng)市政府大力支持。威脅（T）新城區(qū)新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目較多，競(jìng)爭(zhēng)大。五、結(jié)論及建議項(xiàng)目客戶群定位：主要針對(duì)資陽(yáng)市的30—50歲的消費(fèi)者、單位購(gòu)房。建筑類型定位：多層（6+1）物業(yè)功能定位：居住類物業(yè)、臨街商業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)組合：以三居室為主，約65%，二居室約占25%，其他約占10%戶型面積區(qū)間：80—90㎡（二居室）、100—130㎡（三居室）、130—150㎡（四居室）20 / 20
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