【正文】 郁亮表示， “同時(shí)也希望通過這個(gè)平臺(tái)孵化31 / 83和引入更多綠色建筑領(lǐng)域的高新科技企業(yè)，共同推動(dòng)綠色建筑產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)的健康發(fā)展。 ” 典型樓盤介紹◆ 曲江千林郡◆ 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目地址 曲江雁塔南路南段，南三環(huán)向南 300 米開發(fā)商 陜西英泰置業(yè)有限公司總建筑面積 500000㎡綠化率 %物業(yè)類型 普通住宅開盤時(shí)間 20220409成交均價(jià) 8500 元/平方米周邊環(huán)境 五大皇家御苑、三大生態(tài)園林，獨(dú)步中軸生態(tài)尊居大雁塔、大唐芙蓉園、曲32 / 83江池、唐城墻遺址公園、大慈恩寺遺址公園五大皇家御苑，締造大唐皇脈氣象。◆ 項(xiàng)目解析曲江新區(qū)位于西安城區(qū)東南部，以聞名中外的大雁塔和曲江皇家園林遺址為中心，近期規(guī)劃面積 平方公里，遠(yuǎn)期規(guī)劃面積 47 平方公里，是西安市城市中心區(qū)的重要組成部分，也是未來五年西安城市建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域。曲江千林郡項(xiàng)目是陜西英泰置業(yè)有限公司秉承國外先進(jìn)的開發(fā)理念和卓越設(shè)計(jì)思想，悉心打造的一個(gè)國際化的高端住宅社區(qū)。項(xiàng)目占地 200 余畝，建筑面積 50 萬平米，共 4000 戶，綠化率達(dá) 40%，位于皇脈中軸線雁塔南路上，東、西、北三面為曲江文化娛樂產(chǎn)業(yè)區(qū)，南為國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地，四周公園環(huán)繞，交通便捷。項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目綜合實(shí)力強(qiáng)曲江千林郡項(xiàng)目是陜西英泰置業(yè)有限公司秉承國外先進(jìn)的開發(fā)理念和卓越設(shè)計(jì)思想，悉心打造的一個(gè)國際化的高端住宅社區(qū)。項(xiàng)目占地 200 余畝，建筑面積 50 萬平米，共 4000 戶，綠化率達(dá)40%，位于皇脈中軸線雁塔南路上，東、西、北三面為曲江文化娛樂產(chǎn)業(yè)區(qū)，南為國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地，四周公園環(huán)繞，交通便捷。項(xiàng)目劣勢周邊配套稍顯欠缺從項(xiàng)目周邊的配套來看，該區(qū)域購物、醫(yī)療、入學(xué)都得依靠稍遠(yuǎn)一些區(qū)域的配套設(shè)施，區(qū)內(nèi)的生活配套顯得不夠完善，且生活成本較高，生活的便利性不是很好。但是從長遠(yuǎn)來看，該項(xiàng)目周邊配套一定會(huì)隨著項(xiàng)目的增多而更具有人氣，富含著極大的發(fā)展?jié)摿Α? 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)曲江千林郡已盛大開盤，均價(jià) 80009000 元/㎡，一房一價(jià)，全部房源 98 折，一次性付清額外優(yōu)惠 2 個(gè)點(diǎn)。 城北區(qū)2022 年 7 月城北區(qū)商品房銷量為 萬平方米，較上月環(huán)比上漲了 %，同比上漲%；其中普通住宅銷量為 萬平方米，環(huán)比上漲了 %。33 / 837 月 14 日“新國五條”的出臺(tái)，再次傳遞了政府對樓市調(diào)控的信心；同時(shí)，在又一輪加息的影響下，購房者持幣觀望的態(tài)度更加鮮明。雖然 7 月是傳統(tǒng)的銷售淡季，但是城北樓市并未出現(xiàn)任何的“淡”跡，在文景小區(qū)集中備案的帶動(dòng)下，商品房銷量依然保持了平穩(wěn)的走勢。從本月的供應(yīng)市場來看，開發(fā)商迫于資金壓力推出各項(xiàng)優(yōu)惠，從以往的 98 折到如今的 9 折、8 折等等，無不說明房企“以價(jià)換量”的心態(tài)。此外，從交易市場來看，隨著樓市政策的不斷加碼，購房者對項(xiàng)目的要求也進(jìn)一步提升，高性價(jià)比、品質(zhì)過關(guān)的品牌地產(chǎn)成為置業(yè)者首選，諸如海璟臺(tái)北灣、首創(chuàng)國際城、天朗御湖等品質(zhì)項(xiàng)目成交顯著。 各物業(yè)銷售情況城北區(qū) 2022 年 7 月份銷售情況單位：平方米車位/地下室 普通住宅 商服用房 寫字樓 別墅 合計(jì)城北 城北區(qū)商品房銷量為 萬平方米，較上月環(huán)比上漲了 %；其中普通住宅銷量為 萬平方米，環(huán)比上漲了 %；寫字樓物業(yè)銷量為 萬平方米，較上月上漲了 %；商服用房銷量為 萬平方米，環(huán)比下滑了 %。雖然是傳統(tǒng)淡季，但是 7 月城北區(qū)樓市銷量卻與上月基本持平。一方面，文景小區(qū)的大量備案是支撐這兩個(gè)月銷量走向高位的“幕后推手” ；另一方面，隨著樓市調(diào)控政策的不斷收緊，低總價(jià)、高性價(jià)比的房源已經(jīng)成為剛需的首選，通過成交明細(xì)可以看出，華遠(yuǎn)君城、領(lǐng)匯雙河灣、天34 / 83朗御湖等項(xiàng)目頗受置業(yè)者的關(guān)注。 普通住宅銷售情況 普通住宅分面積段銷售情況城北區(qū) 2022 年 7 月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50 以下 50－70 70－90 90－110 110－130 130－144 144－180 180—220 220—260 260 以上58 102 456 519 1749 125 767 70 12 14本月城北區(qū)普通住宅類物業(yè)成交 3872 套，環(huán)比上漲了 %。其中，110130 平米面積保持了上月來的優(yōu)勢，以 %的比重排行第一，較上月上漲了 %。在政策的影響下，中大戶型的成交比重不斷增加，而本月文景小區(qū)依然是大戶型成交最為顯著的項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目東二區(qū)的均套成交面積為 182 平方米，西一區(qū)均套成交面積為 137 平方米；該項(xiàng)目的大力成交促進(jìn)整個(gè)城北區(qū)成交面積區(qū)間段持續(xù)走高。 普通住宅分價(jià)格段銷售情況城北區(qū) 2022 年 7 月份普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù)分段單位：元/ 平方米小于350035004000400045004500500050005500550060006000650065007000700075007500 80008000 10000大于100001185 1263 79 86 70 229 285 262 189 104 115 535 / 83從本月成交價(jià)格段分布圖中可以看出 35004000 元/平方米價(jià)格段共成交 1263 套，是本月城北區(qū)成交最多的區(qū)間，占本月城北區(qū)中成交套數(shù)的 %。成交均價(jià)在 4500 元/平方米左右的文景小區(qū)是拉低本月成交價(jià)的最直接因素；此外，城北樓市優(yōu)惠力度的持續(xù)加碼以及低價(jià)樓盤的大量入市對成交均價(jià)低位運(yùn)行也產(chǎn)生明顯效果。 普通住宅購買人群來源情況城北區(qū) 2022 年 7 月份普通住宅購買人群來源情況單位：套本市 本省其他地區(qū) 外省市 境外3517 250 105 0從購房者的來源來看，本市的置業(yè)者仍然是最多的，占 %；本省及外省所占比重分別為 %和%，本月外來人口購房比例縮減明顯。無論是新國五條還是又一輪的加息，都使得購房人群逐步單一化，而以剛需為主導(dǎo)的本市人群比重愈加顯現(xiàn)。36 / 83 商服用房銷量走勢7 月商服用房類物業(yè)成交量為 萬平方米，環(huán)比下滑 %。進(jìn)入 7 月之后，西安樓市再度陷入觀望，商業(yè)市場也出現(xiàn)了“暫緩”的局面。從銷售明細(xì)中可以看出，本月熱銷的樓盤依然與上月基本一致，興盛園、紫薇希望城、林悅大廈（德宜空間）等項(xiàng)目依然熱銷，鉑廷等新項(xiàng)目剛?cè)胧幸惨蚱涞囟蝺?yōu)勢而呈熱銷之勢。 寫字樓銷量走勢7 月城北區(qū)寫字樓銷量為 萬平方米，環(huán)比上月增加 %。從上圖中可以看出，2022 年來，城北寫字樓市場震蕩前行，其中，在 4 月時(shí)銷量達(dá)到了峰值。隨著樓市調(diào)控的強(qiáng)化，5 月、6 月供應(yīng)37 / 83市場較為平穩(wěn)，銷量也較為穩(wěn)定，而 7 月以來，海榮名城、海璟國際、雍景豪庭等項(xiàng)目位置較佳，寫字樓物業(yè)吸引了投資人群的關(guān)注，使得本月銷量上漲明顯。 城區(qū)營銷情況龍記帝景灣一次性 93 折，按揭 95 折時(shí)代家園一次性優(yōu)惠 5 個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠 4 個(gè)點(diǎn)世融嘉城按揭 94 折，一次性 93 折天朗御湖一次性優(yōu)惠 8%，按揭 6%浪琴灣一次性付款 8 折，按揭 9 折華宇上領(lǐng)國際公寓一次性優(yōu)惠 5%，按揭 4%海璟臺(tái)北灣：12樓目前正在排號，現(xiàn)行為總價(jià)減三萬或臺(tái)灣 8 日游。項(xiàng)目主推 50 平米小戶型，可分期付款，首次交 3 萬即可欣心家園：現(xiàn)行優(yōu)惠為一次性 99 折，按揭無優(yōu)惠。自在城：一次性付款可享受 2%優(yōu)惠，按揭無優(yōu)惠。星舍：現(xiàn)行優(yōu)惠為按揭 1%，一次性 3%乾唐華府：現(xiàn)行優(yōu)惠政策為按揭減一萬，一次性付款減一萬再優(yōu)惠 2%。銷售優(yōu)惠城市星鉆：優(yōu)惠為交 2 萬元抵 4 萬元，一次性優(yōu)惠 3%，按揭優(yōu)惠 2%，周六周日購房者在此優(yōu)惠基礎(chǔ)上額外優(yōu)惠 2%盛世一品送 8888 元裝修基金購房贈(zèng)送星舍：近期推出周末購房送空調(diào)，推特價(jià)房活動(dòng)薈金夢想家“夏日清清涼，好禮連連送”自在城：參與 800 家藍(lán)鉆卡活動(dòng)，買兩室交 5000 元抵 2 萬元、買三室交5000 元抵 3 萬元大唐世家成立 20 周年周末主題活動(dòng)榮華北經(jīng)城納涼晚會(huì)暨產(chǎn)品推介會(huì)圓滿落幕白樺林間“海精靈計(jì)劃” 少兒暑期游泳訓(xùn)練營活動(dòng)促銷宮園壹號 “小小夢想” 幼兒繪畫比賽開啟其他 無 城區(qū)新盤簡介38 / 83項(xiàng)目名稱：唐樾六和坊開發(fā)商：陜西西瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目地址：城北（大明宮）西安市太元路中段項(xiàng)目電話：4008110822 轉(zhuǎn) 8208預(yù)售證：2022103推出產(chǎn)品：板式樓，一梯兩戶設(shè)計(jì)，面積為 90155 平米開盤時(shí)間：7 月 16 日動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：在售房源面積為 90155 平米，均價(jià) 8000 元/平米左右，一次性付款 96 折優(yōu)惠，按揭 97 折優(yōu)惠項(xiàng)目名稱：自在城開發(fā)商： 西安榮凱實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司項(xiàng)目地址：西安市方新路 199 號 文景路與緯 28 街十字向東 200 米項(xiàng)目電話：4008110822 轉(zhuǎn) 8151預(yù)售證： 正在辦理推出產(chǎn)品：戶型面積為 76㎡132㎡，主力兩室三室，所剩房源 100 套開盤時(shí)間： 8 月底動(dòng)態(tài)信息（價(jià)格、房源、優(yōu)惠）：次性付款可享受 2%優(yōu)惠，按揭無優(yōu)惠 區(qū)域熱點(diǎn)分析海博廣場產(chǎn)品推介會(huì)圓滿落幕7 月 3 日，300 多名來自社會(huì)各界的精英們云集高新香格里拉大酒店，參加海榮地產(chǎn)特備舉辦的海博廣場產(chǎn)品推介會(huì)。海博廣場，作為投資寬時(shí)代的新產(chǎn)品，因其產(chǎn)品特性得到了到場嘉賓的一致認(rèn)可。項(xiàng)目由寫字樓、公寓、商業(yè)三種非限購業(yè)態(tài)組成，為廣大熱衷于不動(dòng)產(chǎn)投資的購房群體提供了新的選擇。項(xiàng)目地處城北行政、商業(yè)、交通核心地帶，又有亞洲第一大城市運(yùn)動(dòng)公園作為私享配套，無論居住還是投資，都成為當(dāng)下樓市中的上上之選。可以預(yù)見，隨著城北片區(qū)的持續(xù)發(fā)展、地鐵 2 號線的開通，海博廣場必將引領(lǐng)整個(gè)片區(qū)的品質(zhì)提升，而其自身蘊(yùn)藏的升值潛力更加未可估量！39 / 83唐樾六和坊“開盤五重禮” 惠動(dòng)全城2022 年 7 月 16 日，唐樾六和坊盛大開盤，在此前唐樾六和坊一期房源已榮耀封頂，并且五證齊全，標(biāo)志著項(xiàng)目進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房銷售時(shí)代。開發(fā)商為了回饋廣大客戶，在開盤當(dāng)日推出“開盤五重禮”的巨額優(yōu)惠。目前項(xiàng)目一期首批房源已榮耀封頂，預(yù)計(jì)在 2022 年 9 月份交房，項(xiàng)目已進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房銷售階段，客戶從購買到交房等待時(shí)間較短，打破了傳統(tǒng)期房等待數(shù)年的模式。肖家村城中村改造項(xiàng)目安置樓暨名京九合院開工奠基儀式盛大舉行2022 年 7 月 31 日，肖家村城中村改造項(xiàng)目安置樓暨【名京九合院】開工奠基儀式盛大舉行。名京九合院地處未央大道龍首之上，西鄰文景路南端，北靠二環(huán)，項(xiàng)目總占地約 300 畝，是老城北二環(huán)內(nèi)唯一百萬平米體量高端大盤，也是連接老城北與新城北（經(jīng)開區(qū)）的繁華地帶。項(xiàng)目由陜西正晟源投資有限公司攜手西安名京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎力打造，是未來西安北城重要的高端、優(yōu)質(zhì)人居大盤。項(xiàng)目主推“新生活不必和老西安說再見”的生活概念，同時(shí)打造“二環(huán)內(nèi)地鐵口老北城中軸線50 年成熟西安100 萬㎡稀有院落”的寬宅生活方式。并倡導(dǎo)“龍首之首，福音后代。組團(tuán)化布局，各組團(tuán)以院落圍合，空間舒適，鄰里親切，大社區(qū)里的宜人尺度。社區(qū)配套幼兒園和小學(xué)，孩子上學(xué)爸媽放心。10 萬㎡風(fēng)情商業(yè)街，隨便消費(fèi)，愜意生活。英倫建筑風(fēng)格，貴族氣質(zhì)，物業(yè)升值無疑。精裝景觀，環(huán)境天籟佳城。 ” 典型樓盤介紹天朗御湖◆ 項(xiàng)目介紹40 / 83項(xiàng)目地址 鳳城七路與明光路十字西北角開發(fā)商 西安天朗地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總建筑面積 600000㎡容積率 物業(yè)類型 高層開盤時(shí)間 2022 年 7 月 24 日在售價(jià)格 7500 元/㎡主力戶型 75149㎡周邊環(huán)境 與城市運(yùn)動(dòng)公園毗鄰，環(huán)境優(yōu)美◆ 項(xiàng)目解析天朗御湖位于朱宏路綜合生活街區(qū)與商辦綜合區(qū)交界處，與市府為鄰，雄踞北城核心，是CBD 功能復(fù)合的活力中心，是“城市客廳”中最為醒目的稀貴地段。天朗御湖新都匯首發(fā)之作，60 萬㎡現(xiàn)代主義建筑群落。距新市府及城運(yùn)公園不足 500 米，是集政務(wù)、商務(wù)、居住為一體的黃金住區(qū)。地鐵 2 號線、4 號線近在咫尺，北二環(huán)、鳳城四路至七路主要干線縱貫聯(lián)動(dòng)，朱宏路、未央路雙迎賓大道載譽(yù)出行，四通八達(dá)全面交通，連接精彩無限未來?！?項(xiàng)目優(yōu)勢41 / 83品牌優(yōu)勢天朗御湖是天朗集團(tuán)在城北的新作。天朗地產(chǎn)集團(tuán)（TITAN REAL ESTATE）創(chuàng)建于 2022 年，是一家以住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營為主要業(yè)務(wù)的跨地區(qū)、專業(yè)化的大型地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)。目前集團(tuán)旗下?lián)碛刑炖手脴I(yè)、惠風(fēng)置業(yè)、華寶實(shí)業(yè)等多家項(xiàng)目開發(fā)公司和天朗蔚藍(lán)機(jī)電廣場、天朗物業(yè)管理、天朗時(shí)代大酒店等全資控股企業(yè) 15 家。低碳居所天朗御湖將低碳人居理念融于建筑、景觀細(xì)節(jié)中。室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)保證了空氣順暢對流，鮮氧生活時(shí)刻悅動(dòng)；室外太陽能景觀燈，節(jié)能環(huán)保的同時(shí)營造閃耀星光意境；而中水灌溉系統(tǒng)則將雨水進(jìn)行循環(huán)利用，不但是踐行低碳、環(huán)保生活，更是讓綠色、健康縈繞身邊，享受不一樣的健康水生活。天朗御湖，多重主題園林，10 萬㎡水岸果嶺，五星級的澄明水世界。5000㎡寬闊湖面與自然坡地巧妙結(jié)合，奉獻(xiàn)北城第一中央湖居生活。果嶺高爾夫、湖畔木棧道等別具匠心的景觀設(shè)計(jì)，將波光水影，自然融于生活。社區(qū)配套成熟天朗御湖包含精品休閑區(qū)、時(shí)尚餐飲區(qū)、健身運(yùn)動(dòng)區(qū)、鄰里生活區(qū)等近十萬平米商業(yè)街區(qū)，更有星級酒店、湖景泛會(huì)所、國