【正文】 郁亮表示， “同時也希望通過這個平臺孵化31 / 83和引入更多綠色建筑領域的高新科技企業(yè)，共同推動綠色建筑產業(yè)在國內的健康發(fā)展。 ” 典型樓盤介紹◆ 曲江千林郡◆ 項目介紹項目地址 曲江雁塔南路南段，南三環(huán)向南 300 米開發(fā)商 陜西英泰置業(yè)有限公司總建筑面積 500000㎡綠化率 %物業(yè)類型 普通住宅開盤時間 20220409成交均價 8500 元/平方米周邊環(huán)境 五大皇家御苑、三大生態(tài)園林，獨步中軸生態(tài)尊居大雁塔、大唐芙蓉園、曲32 / 83江池、唐城墻遺址公園、大慈恩寺遺址公園五大皇家御苑，締造大唐皇脈氣象?！?項目解析曲江新區(qū)位于西安城區(qū)東南部，以聞名中外的大雁塔和曲江皇家園林遺址為中心，近期規(guī)劃面積 平方公里，遠期規(guī)劃面積 47 平方公里，是西安市城市中心區(qū)的重要組成部分，也是未來五年西安城市建設的重點區(qū)域。曲江千林郡項目是陜西英泰置業(yè)有限公司秉承國外先進的開發(fā)理念和卓越設計思想，悉心打造的一個國際化的高端住宅社區(qū)。項目占地 200 余畝，建筑面積 50 萬平米，共 4000 戶，綠化率達 40%，位于皇脈中軸線雁塔南路上，東、西、北三面為曲江文化娛樂產業(yè)區(qū)，南為國家民用航天產業(yè)基地，四周公園環(huán)繞，交通便捷。項目優(yōu)勢項目綜合實力強曲江千林郡項目是陜西英泰置業(yè)有限公司秉承國外先進的開發(fā)理念和卓越設計思想，悉心打造的一個國際化的高端住宅社區(qū)。項目占地 200 余畝，建筑面積 50 萬平米，共 4000 戶，綠化率達40%，位于皇脈中軸線雁塔南路上，東、西、北三面為曲江文化娛樂產業(yè)區(qū)，南為國家民用航天產業(yè)基地，四周公園環(huán)繞，交通便捷。項目劣勢周邊配套稍顯欠缺從項目周邊的配套來看，該區(qū)域購物、醫(yī)療、入學都得依靠稍遠一些區(qū)域的配套設施，區(qū)內的生活配套顯得不夠完善，且生活成本較高，生活的便利性不是很好。但是從長遠來看，該項目周邊配套一定會隨著項目的增多而更具有人氣，富含著極大的發(fā)展?jié)摿Α? 項目動態(tài)曲江千林郡已盛大開盤，均價 80009000 元/㎡，一房一價，全部房源 98 折，一次性付清額外優(yōu)惠 2 個點。 城北區(qū)2022 年 7 月城北區(qū)商品房銷量為 萬平方米，較上月環(huán)比上漲了 %，同比上漲%；其中普通住宅銷量為 萬平方米，環(huán)比上漲了 %。33 / 837 月 14 日“新國五條”的出臺，再次傳遞了政府對樓市調控的信心；同時，在又一輪加息的影響下，購房者持幣觀望的態(tài)度更加鮮明。雖然 7 月是傳統(tǒng)的銷售淡季，但是城北樓市并未出現(xiàn)任何的“淡”跡，在文景小區(qū)集中備案的帶動下，商品房銷量依然保持了平穩(wěn)的走勢。從本月的供應市場來看，開發(fā)商迫于資金壓力推出各項優(yōu)惠，從以往的 98 折到如今的 9 折、8 折等等，無不說明房企“以價換量”的心態(tài)。此外，從交易市場來看，隨著樓市政策的不斷加碼，購房者對項目的要求也進一步提升，高性價比、品質過關的品牌地產成為置業(yè)者首選，諸如海璟臺北灣、首創(chuàng)國際城、天朗御湖等品質項目成交顯著。 各物業(yè)銷售情況城北區(qū) 2022 年 7 月份銷售情況單位：平方米車位/地下室 普通住宅 商服用房 寫字樓 別墅 合計城北 城北區(qū)商品房銷量為 萬平方米，較上月環(huán)比上漲了 %；其中普通住宅銷量為 萬平方米，環(huán)比上漲了 %；寫字樓物業(yè)銷量為 萬平方米，較上月上漲了 %；商服用房銷量為 萬平方米，環(huán)比下滑了 %。雖然是傳統(tǒng)淡季，但是 7 月城北區(qū)樓市銷量卻與上月基本持平。一方面，文景小區(qū)的大量備案是支撐這兩個月銷量走向高位的“幕后推手” ；另一方面，隨著樓市調控政策的不斷收緊，低總價、高性價比的房源已經成為剛需的首選，通過成交明細可以看出，華遠君城、領匯雙河灣、天34 / 83朗御湖等項目頗受置業(yè)者的關注。 普通住宅銷售情況 普通住宅分面積段銷售情況城北區(qū) 2022 年 7 月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50 以下 50－70 70－90 90－110 110－130 130－144 144－180 180—220 220—260 260 以上58 102 456 519 1749 125 767 70 12 14本月城北區(qū)普通住宅類物業(yè)成交 3872 套，環(huán)比上漲了 %。其中，110130 平米面積保持了上月來的優(yōu)勢，以 %的比重排行第一，較上月上漲了 %。在政策的影響下，中大戶型的成交比重不斷增加，而本月文景小區(qū)依然是大戶型成交最為顯著的項目。數(shù)據(jù)顯示，該項目東二區(qū)的均套成交面積為 182 平方米，西一區(qū)均套成交面積為 137 平方米；該項目的大力成交促進整個城北區(qū)成交面積區(qū)間段持續(xù)走高。 普通住宅分價格段銷售情況城北區(qū) 2022 年 7 月份普通住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元/ 平方米小于350035004000400045004500500050005500550060006000650065007000700075007500 80008000 10000大于100001185 1263 79 86 70 229 285 262 189 104 115 535 / 83從本月成交價格段分布圖中可以看出 35004000 元/平方米價格段共成交 1263 套，是本月城北區(qū)成交最多的區(qū)間，占本月城北區(qū)中成交套數(shù)的 %。成交均價在 4500 元/平方米左右的文景小區(qū)是拉低本月成交價的最直接因素；此外，城北樓市優(yōu)惠力度的持續(xù)加碼以及低價樓盤的大量入市對成交均價低位運行也產生明顯效果。 普通住宅購買人群來源情況城北區(qū) 2022 年 7 月份普通住宅購買人群來源情況單位：套本市 本省其他地區(qū) 外省市 境外3517 250 105 0從購房者的來源來看，本市的置業(yè)者仍然是最多的，占 %；本省及外省所占比重分別為 %和%，本月外來人口購房比例縮減明顯。無論是新國五條還是又一輪的加息，都使得購房人群逐步單一化，而以剛需為主導的本市人群比重愈加顯現(xiàn)。36 / 83 商服用房銷量走勢7 月商服用房類物業(yè)成交量為 萬平方米，環(huán)比下滑 %。進入 7 月之后，西安樓市再度陷入觀望，商業(yè)市場也出現(xiàn)了“暫緩”的局面。從銷售明細中可以看出，本月熱銷的樓盤依然與上月基本一致，興盛園、紫薇希望城、林悅大廈（德宜空間）等項目依然熱銷，鉑廷等新項目剛入市也因其地段優(yōu)勢而呈熱銷之勢。 寫字樓銷量走勢7 月城北區(qū)寫字樓銷量為 萬平方米，環(huán)比上月增加 %。從上圖中可以看出，2022 年來，城北寫字樓市場震蕩前行，其中，在 4 月時銷量達到了峰值。隨著樓市調控的強化，5 月、6 月供應37 / 83市場較為平穩(wěn)，銷量也較為穩(wěn)定，而 7 月以來，海榮名城、海璟國際、雍景豪庭等項目位置較佳，寫字樓物業(yè)吸引了投資人群的關注，使得本月銷量上漲明顯。 城區(qū)營銷情況龍記帝景灣一次性 93 折，按揭 95 折時代家園一次性優(yōu)惠 5 個點，按揭優(yōu)惠 4 個點世融嘉城按揭 94 折，一次性 93 折天朗御湖一次性優(yōu)惠 8%，按揭 6%浪琴灣一次性付款 8 折，按揭 9 折華宇上領國際公寓一次性優(yōu)惠 5%，按揭 4%海璟臺北灣：12樓目前正在排號，現(xiàn)行為總價減三萬或臺灣 8 日游。項目主推 50 平米小戶型，可分期付款，首次交 3 萬即可欣心家園：現(xiàn)行優(yōu)惠為一次性 99 折，按揭無優(yōu)惠。自在城：一次性付款可享受 2%優(yōu)惠，按揭無優(yōu)惠。星舍：現(xiàn)行優(yōu)惠為按揭 1%，一次性 3%乾唐華府：現(xiàn)行優(yōu)惠政策為按揭減一萬，一次性付款減一萬再優(yōu)惠 2%。銷售優(yōu)惠城市星鉆：優(yōu)惠為交 2 萬元抵 4 萬元，一次性優(yōu)惠 3%，按揭優(yōu)惠 2%，周六周日購房者在此優(yōu)惠基礎上額外優(yōu)惠 2%盛世一品送 8888 元裝修基金購房贈送星舍：近期推出周末購房送空調，推特價房活動薈金夢想家“夏日清清涼，好禮連連送”自在城：參與 800 家藍鉆卡活動，買兩室交 5000 元抵 2 萬元、買三室交5000 元抵 3 萬元大唐世家成立 20 周年周末主題活動榮華北經城納涼晚會暨產品推介會圓滿落幕白樺林間“海精靈計劃” 少兒暑期游泳訓練營活動促銷宮園壹號 “小小夢想” 幼兒繪畫比賽開啟其他 無 城區(qū)新盤簡介38 / 83項目名稱：唐樾六和坊開發(fā)商：陜西西瑞房地產開發(fā)有限責任公司項目地址：城北（大明宮）西安市太元路中段項目電話：4008110822 轉 8208預售證：2022103推出產品：板式樓，一梯兩戶設計，面積為 90155 平米開盤時間：7 月 16 日動態(tài)信息（價格、房源、優(yōu)惠）：在售房源面積為 90155 平米，均價 8000 元/平米左右，一次性付款 96 折優(yōu)惠，按揭 97 折優(yōu)惠項目名稱：自在城開發(fā)商： 西安榮凱實業(yè)集團有限公司項目地址：西安市方新路 199 號 文景路與緯 28 街十字向東 200 米項目電話：4008110822 轉 8151預售證： 正在辦理推出產品：戶型面積為 76㎡132㎡，主力兩室三室，所剩房源 100 套開盤時間： 8 月底動態(tài)信息（價格、房源、優(yōu)惠）：次性付款可享受 2%優(yōu)惠，按揭無優(yōu)惠 區(qū)域熱點分析海博廣場產品推介會圓滿落幕7 月 3 日，300 多名來自社會各界的精英們云集高新香格里拉大酒店，參加海榮地產特備舉辦的海博廣場產品推介會。海博廣場，作為投資寬時代的新產品，因其產品特性得到了到場嘉賓的一致認可。項目由寫字樓、公寓、商業(yè)三種非限購業(yè)態(tài)組成，為廣大熱衷于不動產投資的購房群體提供了新的選擇。項目地處城北行政、商業(yè)、交通核心地帶，又有亞洲第一大城市運動公園作為私享配套，無論居住還是投資，都成為當下樓市中的上上之選。可以預見，隨著城北片區(qū)的持續(xù)發(fā)展、地鐵 2 號線的開通，海博廣場必將引領整個片區(qū)的品質提升，而其自身蘊藏的升值潛力更加未可估量！39 / 83唐樾六和坊“開盤五重禮” 惠動全城2022 年 7 月 16 日，唐樾六和坊盛大開盤，在此前唐樾六和坊一期房源已榮耀封頂，并且五證齊全，標志著項目進入準現(xiàn)房銷售時代。開發(fā)商為了回饋廣大客戶，在開盤當日推出“開盤五重禮”的巨額優(yōu)惠。目前項目一期首批房源已榮耀封頂，預計在 2022 年 9 月份交房，項目已進入準現(xiàn)房銷售階段，客戶從購買到交房等待時間較短，打破了傳統(tǒng)期房等待數(shù)年的模式。肖家村城中村改造項目安置樓暨名京九合院開工奠基儀式盛大舉行2022 年 7 月 31 日，肖家村城中村改造項目安置樓暨【名京九合院】開工奠基儀式盛大舉行。名京九合院地處未央大道龍首之上，西鄰文景路南端，北靠二環(huán)，項目總占地約 300 畝，是老城北二環(huán)內唯一百萬平米體量高端大盤，也是連接老城北與新城北（經開區(qū)）的繁華地帶。項目由陜西正晟源投資有限公司攜手西安名京房地產開發(fā)有限公司鼎力打造，是未來西安北城重要的高端、優(yōu)質人居大盤。項目主推“新生活不必和老西安說再見”的生活概念，同時打造“二環(huán)內地鐵口老北城中軸線50 年成熟西安100 萬㎡稀有院落”的寬宅生活方式。并倡導“龍首之首，福音后代。組團化布局，各組團以院落圍合，空間舒適，鄰里親切，大社區(qū)里的宜人尺度。社區(qū)配套幼兒園和小學，孩子上學爸媽放心。10 萬㎡風情商業(yè)街，隨便消費，愜意生活。英倫建筑風格，貴族氣質，物業(yè)升值無疑。精裝景觀，環(huán)境天籟佳城。 ” 典型樓盤介紹天朗御湖◆ 項目介紹40 / 83項目地址 鳳城七路與明光路十字西北角開發(fā)商 西安天朗地產集團有限公司總建筑面積 600000㎡容積率 物業(yè)類型 高層開盤時間 2022 年 7 月 24 日在售價格 7500 元/㎡主力戶型 75149㎡周邊環(huán)境 與城市運動公園毗鄰，環(huán)境優(yōu)美◆ 項目解析天朗御湖位于朱宏路綜合生活街區(qū)與商辦綜合區(qū)交界處，與市府為鄰，雄踞北城核心，是CBD 功能復合的活力中心，是“城市客廳”中最為醒目的稀貴地段。天朗御湖新都匯首發(fā)之作，60 萬㎡現(xiàn)代主義建筑群落。距新市府及城運公園不足 500 米，是集政務、商務、居住為一體的黃金住區(qū)。地鐵 2 號線、4 號線近在咫尺，北二環(huán)、鳳城四路至七路主要干線縱貫聯(lián)動，朱宏路、未央路雙迎賓大道載譽出行，四通八達全面交通，連接精彩無限未來?！?項目優(yōu)勢41 / 83品牌優(yōu)勢天朗御湖是天朗集團在城北的新作。天朗地產集團（TITAN REAL ESTATE）創(chuàng)建于 2022 年，是一家以住宅地產、商業(yè)地產、旅游地產投資、開發(fā)及運營為主要業(yè)務的跨地區(qū)、專業(yè)化的大型地產企業(yè)集團。目前集團旗下?lián)碛刑炖手脴I(yè)、惠風置業(yè)、華寶實業(yè)等多家項目開發(fā)公司和天朗蔚藍機電廣場、天朗物業(yè)管理、天朗時代大酒店等全資控股企業(yè) 15 家。低碳居所天朗御湖將低碳人居理念融于建筑、景觀細節(jié)中。室內新風系統(tǒng)保證了空氣順暢對流，鮮氧生活時刻悅動；室外太陽能景觀燈，節(jié)能環(huán)保的同時營造閃耀星光意境；而中水灌溉系統(tǒng)則將雨水進行循環(huán)利用，不但是踐行低碳、環(huán)保生活，更是讓綠色、健康縈繞身邊，享受不一樣的健康水生活。天朗御湖，多重主題園林，10 萬㎡水岸果嶺，五星級的澄明水世界。5000㎡寬闊湖面與自然坡地巧妙結合，奉獻北城第一中央湖居生活。果嶺高爾夫、湖畔木棧道等別具匠心的景觀設計，將波光水影，自然融于生活。社區(qū)配套成熟天朗御湖包含精品休閑區(qū)、時尚餐飲區(qū)、健身運動區(qū)、鄰里生活區(qū)等近十萬平米商業(yè)街區(qū)，更有星級酒店、湖景泛會所、國