【正文】 公房房改情況公示根據(jù)《南昌市直管公房出售辦事流程》和《關于進一步明確直管公有住房出售有關工作的通知》精神，直管公有住房房改復核過程中要在我局網(wǎng)站上公示房改人相關信息，接受社會監(jiān)督。現(xiàn)對十月份直管公有住房房改情況進行公示，公示時間為5個工作日。關于本市住房保障和房產(chǎn)管理部門行政檢查級別管轄劃分的通知為進一步規(guī)范行政檢查行為，提高行政執(zhí)法檢查效率，按照南昌市法制辦《關于印發(fā)〈南昌市開展行政檢查級別管轄工作指導意見〉的通知》要求，根據(jù)有關住房保障和房產(chǎn)管理法律法規(guī)和規(guī)章的行政管轄職能劃分，我局對市、縣（區(qū)）住房保障和房產(chǎn)管理部門的行政檢查級別管轄進行了劃分，請你們按照劃分依法開展行政檢查工作。今后三年我省再建25萬套保障房省十一屆人大常委會第三十四次會議召開，省政府向大會作《關于我省保障性安居工程建設工作情況的報告》。記者從中獲悉，20082012年五年間，年底前將再開建2萬套。到“十二五”期末，我省覆蓋面將達到城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)的20%。點評： 南昌市自響應國家利用保障性住房入市來進行樓市調(diào)控后，逐年加大保障性住房建設力度，贏得廣大市民支持。而江西保障房建設標準的出臺，能夠進一步有效的對保障房質量、選址等問題進行監(jiān)督、管理。隨著南昌市城鎮(zhèn)化建設，保障性住房建設的重要性也將逐顯。 南昌商品房相關政策時間措施要點江西省停建經(jīng)適房2012年1月5日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳召開新聞發(fā)布會宣布，從2012年起，江西省將停止新建經(jīng)濟適用房和限價商品房，廉租房、經(jīng)適房與公租房保障對象將統(tǒng)一納入公共租賃住房保障范圍，同時，公租房的申請條件將不受戶籍限制。南昌市調(diào)整城區(qū)普通住房認定標準2012年2月9日，南昌市調(diào)整城區(qū)普通住房認定標準。從2012年起，一類地段價格認定標準從2010年的低于5500元/平方米，擴大到低于8500元/平方米。南昌市提高住房公積金貸款上限2012年4月17日，南昌住房公積金管理中心發(fā)布公告，對南昌市住房公積金繳存上、下限及貸款最高限額進行了調(diào)整，最高可貸60萬。 南昌落戶新政從今年9月底起，購房將不再作為在南昌落戶的唯一條件。在南昌城區(qū)落戶要有合法穩(wěn)定職業(yè)滿三年并有合法穩(wěn)定住所，同時按照國家規(guī)定參加社會保險滿三年。南昌市二手房評估征稅新政2012年10月底，南昌市地稅局公開告知南昌市存量房交易評估計稅系統(tǒng)于12月15日推廣試運行，12月16日，從市地稅局獲悉，原定于15日推廣試行的二手房交易按評估價征稅實施時間延后，具體時間尚無定論。關于試行新建商品房實行上市預報制度的通知為貫徹落實國務院和住建部相關文件精神，進一步完善我市商品房預（銷）售制度，加強對新建商品房預（銷）售的管理，南昌市新建商品房實行上市預報管理，全程動態(tài)監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)項目實施情況，結合開發(fā)企業(yè)報送的開發(fā)項目建設進度、銷售進度情況，及時、全面掌握我市新建商品房開發(fā)進度、市場供應情況和銷售價格等，綜合預判房地產(chǎn)市場走勢，適時宏觀調(diào)控。點評： 縱觀2012年全年，南昌市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境相對緩和。受全國房地產(chǎn)市場政策“微調(diào)”影響，南昌市也適時調(diào)整普通住房認定標準和住房公積金貸款。臨近年末，南昌市二手房按評估價征稅的聲音愈演愈烈，二手住房成交量迅速攀高，本于12月15日推廣試行的時間也被迫延后。 南昌地鐵與拆遷時間措施要點南昌地鐵1號線房屋征收6月全部完成14日，地鐵1號線（東湖段）4個站點房屋征收價格評估機構已經(jīng)選定，接下來評估機構將上門入戶實地評估，整個房屋征收工作要在6月份全部完畢。中山路“地標”建筑為南昌地鐵建設被拆除南昌地鐵1號線的開工建設牽動著南昌市民的心。為了建設地鐵站點，南昌老城中心區(qū)核心區(qū)域中山路的幾處“標桿式“建筑將面臨拆除。南昌地鐵1號線 房屋征收補償方案已確定南昌地鐵1號線房屋征收工作有了新的進展。涉及房屋征收的東湖區(qū)等已于2月29日正式下達房屋征收決定書，并公布了《南昌軌道交通一號線建設工程國有土地上房屋征收補償方案》，明確房屋征收簽約截止日期為6月15日，自簽約之日起15天內(nèi)搬遷完畢，這也就意味著所有被征收戶必須在6月30日前完成搬遷。南昌地鐵1號線拆遷戶辦房產(chǎn)證享綠色通道為了推進地鐵一號線房屋征收，南昌房產(chǎn)管理局表示，屆時將針對被征收戶采取特事特辦的方針，為拆遷戶辦房產(chǎn)證與提取公積金等開辟綠色通道，同時還將進入征收現(xiàn)場推介“安家行動”。南昌地鐵軌道交通1號線全線開工南昌市重大基礎設施建設的軌道交通1號線即將全線開工。截至目前，珠江路站圍護結構施工及土方開挖工程已累計完成投資3926萬元。南昌九龍湖征地拆遷完成前期工作江西省委、省政府專門圍繞打造核心增長極召開動員大會。在城市建管方面，南昌九龍湖片區(qū)5月底已全面完成征地拆遷的前期工作。此外，南昌地鐵1號線24個站點也已全面開工，并累計完成了50億元投資。㎡截止目前，簽約率達97%。城鎮(zhèn)房屋簽約、搬遷在時間節(jié)點前實現(xiàn)了100%完成任務；農(nóng)房征收共完成84戶農(nóng)房簽約，%。南昌地鐵2號線資金到位，年底啟動建設2號線最快今年年底啟動建設，計劃2016年7月建成通車。昌九城際路拆遷安置房2013年6月竣工昌九城際鐵路南昌站改擴建工程拆遷安置房項目，該工程位于南昌火車站北側，工人新村一路以北、規(guī)劃一路以東，。項目由8棟高層住宅、地下車庫及配套公用建筑組成。該工程計劃2013年6月底左右竣工。多地修改舊拆遷辦法 強拆或退出歷史舞臺2011年1月，國務院制定《國有土地上房屋征收與補償條例》，同時廢止了《城市房屋拆遷管理條例》。《四川省房屋拆遷管理條例》已失去上位法依據(jù)，且規(guī)定的內(nèi)容與《國有土地上房屋拆遷與補償條例》的內(nèi)容相沖突，有關強制拆遷的規(guī)定也與2012年1月實施的《中華人民共和國行政強制法》相抵觸。廢止《四川省房屋拆遷管理條例》，是為了維護國家法制統(tǒng)一。點評： 隨著城市規(guī)模的拓展和人口數(shù)量的激增，城市交通正快步向機動化轉變，為緩解城市交通壓力、提高城市效率，實現(xiàn)公交優(yōu)先的戰(zhàn)略目標，地鐵軌道交通是今后相當長一段時間內(nèi)城市基礎設施建設的方向之一。軌道車站，作為一種客運軌道樞紐，最基本和最重要的功能就是交通接駁功能，但車站功能的內(nèi)涵不僅僅表現(xiàn)為“客運交通樞紐功能”，大運量公共軌道交通的建設能有效的改善所在地區(qū)的交通易達性和通達性，進而提高地鐵站點周邊區(qū)域的土地價值和發(fā)展?jié)摿?，而后對城市的三維空間環(huán)境產(chǎn)生影響。 南昌市區(qū)域規(guī)劃關鍵詞1：南昌核心增長極 事件回看：6月27日下午，中共南昌市委十屆四次全體（擴大）會議正式表決通過了《關于深入貫徹落實省委省政府戰(zhàn)略部署 全力打造核心增長極的決定（討論稿）》。《決定》中明確指出，南昌將在重大項目、產(chǎn)業(yè)、交通運輸、基礎設施建設等方面解放思想，改革創(chuàng)新，先行先試，實現(xiàn)南昌跨越式發(fā)展。 其中重點涵蓋推進紅谷灘“二次開發(fā)”新潮，瑤湖、昌南、九龍湖、樂華、梅嶺五大功能組團建設，“十縱十橫”快速路網(wǎng)和軌道建設，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)計劃。點評：南昌打造核心增長極，引領廣大群眾和智慧凝聚建設現(xiàn)代區(qū)域經(jīng)濟中心和現(xiàn)代文明花園英雄城市，通過規(guī)劃艾溪湖、瑤湖生態(tài)經(jīng)濟圈、昌南組團、九龍湖片區(qū)等傾力帶動南昌騰飛。關鍵詞2：瑤湖片區(qū)規(guī)劃事件回看：2012年9月14日，南昌市向社會公布了《南昌市瑤湖組團東岸產(chǎn)業(yè)基地控制性詳細規(guī)劃》，根據(jù)《規(guī)劃》，瑤湖東岸將打造成商務辦公與生活配套綜合區(qū)域。此次規(guī)劃包括：位于瑤湖東岸規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)基地，瑤湖組團東北部，包含LED產(chǎn)業(yè)基地、航空高技術產(chǎn)業(yè)基地綜合區(qū)、航空高技術產(chǎn)業(yè)基地起步區(qū)、以及臨江北翼產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地。片區(qū)具體范圍北起贛江，南至京福高速連接線；西起瑤湖，東至焦頭河及連接贛江的水系。規(guī)劃用地面積約40平方公里。片區(qū)布局形成“三軸三圈層，四帶四片區(qū)”的總體結構。點評：從《南昌市瑤湖組團東岸產(chǎn)業(yè)基地控制性詳細規(guī)劃》、《南昌市高新區(qū)瑤湖島總部經(jīng)濟港控制性詳細規(guī)劃》、《南昌市高新區(qū)瑤湖北岸地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》 來看，瑤湖片區(qū)發(fā)展將拉升整個京東板塊價值，并聯(lián)動高新技術開發(fā)區(qū)和青山湖片區(qū)，在市政規(guī)劃利好因素下，未來京東板塊房地產(chǎn)市場價格將穩(wěn)步上揚。關鍵詞3：九龍湖新城規(guī)劃 事件回看：2012年9月18日，南昌九龍湖新城概念規(guī)劃基本確定。紅谷灘新區(qū)將按九大功能定位，將九龍湖新城打造成為以商貿(mào)商務、生態(tài)科技、都市休閑為主導的綠色生態(tài)新城。在南昌市《關于全力支持南昌發(fā)展打造核心增長極的若干意見》中提出要高標準、高品位規(guī)劃建設九龍湖片區(qū)，力爭用5年時間，基本形成面積100平方公里左右、容納50萬人口的新城框架。 點評：隨著南昌國際體育中心、高鐵南昌西客站、南昌地鐵一、二號線，科技創(chuàng)新中心的規(guī)劃開工建設，九龍湖片區(qū)的超速發(fā)展將呈現(xiàn)在世人面前， 九龍湖新城的發(fā)展動力為開發(fā)商提供無限的信心，“瓜分”九龍湖也成為眾多地產(chǎn)商的一大快事，而隨著綠地南昌博覽中心、萬達九龍湖綜合體、海峽城（智慧園）、明園九龍灣的崛起，九龍湖概念新城將遍地開花。關鍵詞4：朝陽大橋開工 象湖隧道建設 事件回看：2012年7月25日，南昌市有關部門發(fā)布象湖隧道工程環(huán)境影響評價公示， 象湖隧道工程總投資約10億元，西起子羽路，東至迎賓大道。2012年10月18日上午，備受矚目的南昌朝陽大橋正式開工。點評：朝陽大橋是連接朝陽新城和紅角洲地區(qū)的一條快速通道，是南昌“十縱十橫”干線性道路九洲大道跨越贛江的一座重要城市橋梁，對于優(yōu)化城市布局，拓展城市發(fā)展空間，促進環(huán)鄱陽湖經(jīng)濟圈聯(lián)動發(fā)展有重要意義。而隨著大橋的正式動工，朝陽新城板塊潛在價值也急劇上升。而象湖隧道的建設則與朝陽大橋一道，形成一條南二環(huán)快速路。加強市區(qū)與紅谷灘、紅角洲的聯(lián)系，象湖隧道工程不僅僅在交通上改變了格局，對于象湖周邊、朝陽新城、紅角洲區(qū)域的樓盤而言也將發(fā)生質的改變。