桂林房地產(chǎn)市場研究報(bào)告-資料下載頁
2024-11-13 09:38本頁面
【導(dǎo)讀】市、賀州市相連，東接貴州省，距離南寧約500公里。面積27809平方公里，其中市區(qū)面積565平方公里?？?cè)丝?00萬人，市區(qū)人口80萬人，桂林市城鎮(zhèn)化率為%。天下”的美譽(yù)，在國內(nèi)外擁有較高的知名度。院公布為首批國家歷史文化名城之一。桂林高校眾多，普通高等。院校達(dá)到15所，廣西師范大學(xué)、桂林理工大學(xué)等落戶在桂林，是廣西區(qū)除了南寧以外高校最集中的城市。桂林位于泛珠三角、西南、東盟。海經(jīng)濟(jì)的橋梁，貫通國內(nèi)與東盟的樞紐。桂林市交通便利，交通。立體化便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。十二五期間，貴廣、湘桂高鐵將會陸續(xù)。開通，將會極大的提升桂林的交通和區(qū)位。桂林市臨桂區(qū)，桂林市政府駐地由象山區(qū)遷至臨桂區(qū)。家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)”的實(shí)踐，貫徹“保護(hù)漓江，發(fā)展臨桂，北及周邊地區(qū)區(qū)域性中心城市。人口達(dá)到15萬；到2025年應(yīng)完成，府駐地已經(jīng)獲得批準(zhǔn)遷往臨桂新區(qū)。旅游總收入占據(jù)到GDP的。桂林接待游客首次突破1000萬人次，2020年突破3000萬人次，
【正文】 竣工面積（萬平米） 銷售面積（萬平米） 237 銷售金額（億元） 廣西保利 置業(yè) 有限責(zé)任公司 桂林 房地產(chǎn)市場研究 報(bào)告 18 3 計(jì)算，總建筑面積為 180萬平米，也難以覆蓋 288 萬平米的年銷售面積。但桂林市商品房年均施工面積達(dá)到 887萬平米，顯示后續(xù)房地產(chǎn)供應(yīng)充足。 二、 桂林房地產(chǎn)市場總結(jié)和預(yù)測 總結(jié) （ 1）房 產(chǎn)價(jià)值 — 國際旅游勝地全面推進(jìn)，桂林房產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)步提升 。 隨著桂林啟動(dòng)國家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)、貴廣高鐵和湘桂鐵路的興建，《桂林國際旅游勝地建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》的批復(fù)等有利政策，未來桂林將建設(shè)成為環(huán)境舒適、文化繁榮、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、社會和諧的國際旅游勝地、國家歷史文化名城和生態(tài)山水名市。桂林擁有得天獨(dú)厚的稀缺山水資源，或?qū)⒔o旅游地產(chǎn)帶來較大的發(fā)展空間，屆時(shí)吸引大批品牌房企進(jìn)駐桂林，加之城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，促進(jìn)著桂林房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 （ 2） 樓市格局 — 臨桂新區(qū)成為桂林房地產(chǎn)主戰(zhàn)場 。 隨著桂林市“保護(hù)漓江 ,發(fā)展臨桂 ,再 造一個(gè)新桂林”戰(zhàn)略的實(shí)施 ,臨桂新區(qū)建設(shè)和老城區(qū)疏解提升都將給房地產(chǎn)發(fā)展帶來新的空間和機(jī)遇。臨桂新區(qū)作為桂林市房地產(chǎn)主戰(zhàn)場，主要在售樓盤近 40 個(gè)，且基本多為百畝以上項(xiàng)目，個(gè)別樓盤達(dá)到千畝，該區(qū)域今年供貨量占據(jù)桂林市房地產(chǎn)的半數(shù) 以上，區(qū)域發(fā)展迅速，未來將會有更多房企涌入，貨源充足，產(chǎn)品豐富 。 廣西保利 置業(yè) 有限責(zé)任公司 桂林 房地產(chǎn)市場研究 報(bào)告 19 （ 3） 市場供應(yīng) — 土地市場供應(yīng)量漲，市區(qū)住宅同比下降 。剛需產(chǎn)品占據(jù)主導(dǎo)，高贈(zèng)送戶型受熱捧 。 土地方面，住宅用地供應(yīng)主要集中在臨桂，未來臨桂房地產(chǎn)市場競爭越發(fā)激烈。產(chǎn)品方面， 2020 年市場供應(yīng)量充足，在樓市調(diào)控政策向剛需傾 斜，央行年內(nèi)兩次降息，激發(fā)剛需客戶的購房欲望。市區(qū) 80100 ㎡ 仍占據(jù)主流，臨桂新區(qū)住宅 產(chǎn)品則集中在 100120 ㎡ 。 （ 4）銷售狀況 — 年內(nèi)成交先抑后揚(yáng)，品牌房企引領(lǐng)樓市 。 2020 年上半年政策調(diào)控力度持續(xù)不減，購房者普遍出現(xiàn)觀望情緒，各樓盤以消化余貨為主。 2020 年 67 月央行 連續(xù)兩次降息 ，撬動(dòng)了不少剛需客戶敏感的購房心理，市場開始進(jìn)入回暖期。各房企調(diào)整產(chǎn)品與銷售策略，借勢推新。 預(yù)測 （ 1）政策走向 — 政府換屆調(diào)控將持續(xù)，暖風(fēng)常吹。 “十八大”圓滿落幕，房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松主基調(diào)不變 ，新政府為達(dá)到刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展改善民生的執(zhí)政新目標(biāo)，在 2020 年政府動(dòng)向更趨向于由嚴(yán)向松逐步平穩(wěn)發(fā)展，而隨著房產(chǎn)稅征收范圍擴(kuò)容、住房利率調(diào)整、控制“地王”現(xiàn)象頻現(xiàn)等舉措多管齊下，2020 年樓市面臨更多挑戰(zhàn)，“量價(jià)”在穩(wěn)健中緩升成為未來短 時(shí)間內(nèi)的不變的主旋律，更多房企努力提升自身品質(zhì)以求奮戰(zhàn)突圍，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，高房價(jià)將會阻礙剛需的入市步伐，改善型廣西保利 置業(yè) 有限責(zé)任公司 桂林 房地產(chǎn)市場研究 報(bào)告 20 需求成為市中心中高端市場的主要客戶來源。預(yù)計(jì) 2020 年市場將會是一個(gè)較為溫和回升的態(tài)勢。 （ 2）市場需求 — 調(diào)控將繼續(xù)博弈 ， 剛需再次入市 。 2020 年地方微調(diào)始終未能撼 動(dòng)中央的決心，但卻給市場傳遞出“期待變化”的信號，隨著央行兩次降息，有關(guān)房貸松動(dòng)、“限購”放松的傳言紛紛，在此背景下，銀監(jiān)會、央行、發(fā)展改革委、住建部一周之內(nèi)密集表態(tài)，回應(yīng)市場傳言，明確表示房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有變化也不會放松，政策的穩(wěn)定對市場的博弈無疑將起到重要的影響，雖然目前樓市暖冬的格局已成，而隨著政策壓力的逐步稀釋，剛性需求與投資性需求再次入市，房價(jià)也在緩步回升，但只要政策的利劍高懸，投資、投機(jī)性需求被壓制，房地產(chǎn)市場就不會“一邊倒”，房價(jià)大幅反彈就很難實(shí)現(xiàn)，這也為買賣雙方的博弈留下了空間。 （ 3）城市 發(fā)展 — 交通路網(wǎng)相續(xù)貫通 ， 桂林將成為三大經(jīng)濟(jì)圈后花園 。 根據(jù)“將桂林打造城特大旅游城市”的發(fā)展契機(jī)，疊彩區(qū)作為桂林的“北大門”，發(fā)達(dá)的路網(wǎng)交通縱貫湘桂走廊，輻射至湖南、湖北、廣東等發(fā)達(dá)省市。隨著貴廣高鐵的興建及湘桂鐵路的改建等路網(wǎng)的擴(kuò)建將帶動(dòng)周邊省市的客商來桂林旅游及經(jīng)商，以兩小時(shí)畫個(gè)經(jīng)濟(jì)圈，桂林將成為“長珠潭”經(jīng)濟(jì)圈、“北部灣”經(jīng)濟(jì)圈與“珠三角”經(jīng)濟(jì)圈的后花園。 （ 4）未來供應(yīng) — 西城區(qū)領(lǐng)跑 ， 市區(qū)再升級 。 廣西保利 置業(yè) 有限責(zé)任公司 桂林 房地產(chǎn)市場研究 報(bào)告 21 供貨方面，從 2020 年土地成交和發(fā)展勢頭看，桂林市房地產(chǎn)將持續(xù)西移，隨著西城區(qū)市政發(fā)展建設(shè)提速及不斷 吸引各大房企的進(jìn)入，已成為了最大供貨區(qū)。 （ 5）價(jià)格走勢 — 以量換價(jià)動(dòng)力放緩 ， 價(jià)格穩(wěn)中有升。 未來幾年內(nèi)土供求關(guān)系依然緊張，配套、交通各項(xiàng)條件逐步完善，產(chǎn)品品質(zhì)不斷提升，使得房價(jià)“自然”上升的趨勢 不可阻擋，但在日漸穩(wěn)固的樓市調(diào)控政策影響下，整個(gè)桂林樓市價(jià)格不會出現(xiàn)“突飛猛進(jìn)”的增長勢頭。 （ 6） 臨桂樓市展望 — 市政發(fā)展提速知名房開進(jìn)駐給新區(qū)注入強(qiáng)心劑 。 新區(qū)利好的投資政策、良好的規(guī)劃以及發(fā)展前景，吸引了外來品牌房開企花樣年與本地知名房企彰泰、興進(jìn)等紛紛進(jìn)駐臨桂；臨桂新區(qū)樓市崛起，各大房企涌入，貨源充足，成為活躍 的主戰(zhàn)場，產(chǎn)品將走現(xiàn)代化、豐富化路線，將形成“大盤造成，小盤精品”的發(fā)展格局。
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