桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(已修改)
2024-11-29 09:38 本頁面
【正文】 廣西保利 置業(yè) 有限責(zé)任公司 桂林 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 1 桂林 房地產(chǎn)市場(chǎng) 研究 報(bào)告 第一部分：宏觀分析 一、 桂林 城市總體介紹 桂林 北面與湖南省交界，西 面與柳州地區(qū)相連，南面與梧州市、賀州市相連 ，東接貴州省，距離南寧約 500公里。行政區(qū)域面積 27809平方公里， 其中市區(qū)面積 565平方公里 。 目前 桂林市總?cè)丝?500萬人，市區(qū)人口 80萬 人 ，桂林市城鎮(zhèn)化 率 為 %。 桂林市是世界著名的旅游城市和國家歷史文化名城。桂林山水秀麗， 有陽朔、漓江、象鼻山等著名景點(diǎn)， 享有“ 桂林 山水甲天下”的美譽(yù) ，在國內(nèi)外 擁 有較高的知名度 。 桂林在歷史上是廣西政治、文化中心和軍事重鎮(zhèn)，文物古跡眾多， 1982 年被國務(wù)院公布為 首批 國家歷史文化名城 之一。 桂林高校眾多， 普通高等院校達(dá)到 15 所，廣西師范大學(xué)、桂林理工大學(xué)等落戶在桂林，是廣西區(qū)除了南寧以外高校最集中的城市。 桂林區(qū)位顯要，交通便利 。 桂林位于泛珠三角、西南、東盟三大經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，地處成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、中部經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的交匯處，也是溝通中國與東部沿海經(jīng)濟(jì)的橋梁，貫通國內(nèi)與東盟的樞紐。 桂林市交通便利，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)， 已構(gòu)筑航空、鐵路、公路、水運(yùn)等四通八達(dá)的復(fù)合式、立體化便捷的交通網(wǎng)絡(luò) 。 十二五期間，貴廣、湘桂高鐵將會(huì)陸續(xù)開通，將會(huì)極 大的提升桂林的 交通和區(qū)位。 廣西保利 置業(yè) 有限責(zé)任公司 桂林 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 2 桂林市區(qū)位圖 二、 桂林 城區(qū)規(guī)劃簡(jiǎn)介 桂林 城區(qū)各區(qū)簡(jiǎn)介 2020年 4月 1日 ，《國務(wù)院關(guān)于同意廣西壯族自治區(qū)調(diào)整桂林市部分行政區(qū)劃的批復(fù)》 下發(fā)，明確 撤銷 桂林市 臨桂縣，設(shè)立桂林市臨桂區(qū) ，桂林市政府駐地由象山區(qū)遷至臨桂區(qū)。至此，桂林市下轄 6個(gè)市轄區(qū)：秀峰區(qū)、疊彩區(qū)、象山區(qū)、七星區(qū)； 9個(gè)縣、 2個(gè)自 治縣：陽朔縣 、 靈川縣 、 全州縣 、 興安縣 、 永福縣 、灌陽縣 、 資源縣 、 平樂縣 、 荔浦縣 、龍勝各族自治縣、 恭城瑤族自治縣 。 廣西保利 置業(yè) 有限責(zé)任公司 桂林 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 3 桂林 城區(qū)行政區(qū)域劃分示意圖 桂林 城市規(guī)劃簡(jiǎn)介 《桂林市城市總體規(guī)劃（ 2020－ 2020年）》立足于推進(jìn)“國家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)”的實(shí)踐，貫徹“保護(hù)漓江，發(fā)展臨桂，再造一個(gè)新桂林”的城市發(fā)展方略 。 將桂林市的城市性質(zhì)定為：國際性風(fēng)景旅游城市，國家級(jí)歷史文化名城，中國山水城市，桂北及周邊地區(qū)區(qū)域性中心城市。 （把桂林獲批建設(shè)成為國際旅游勝地補(bǔ)充進(jìn)來） 規(guī)劃中心城區(qū)展現(xiàn)“城鄉(xiāng)交融、城景互襯、山水層 疊、網(wǎng)絡(luò)交織”的山水城市格局，形成“兩帶雙核八組團(tuán)”的城市空間結(jié)構(gòu)。其中，“兩帶”為南北向的沿漓江城市生活旅游發(fā)展帶和東西向的城市新興綜合服務(wù)發(fā)展帶?！半p核”為老城中心區(qū)和臨桂新區(qū)。對(duì)老城區(qū)和景區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地逐步實(shí)施搬遷和置換，引導(dǎo)廣西保利 置業(yè) 有限責(zé)任公司 桂林 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 4 企業(yè)向西部工業(yè)園區(qū)集中。 桂林城區(qū)規(guī)劃圖 規(guī)劃市域總?cè)丝谥?2020年控制在 538萬～ 541萬人，至 2020年控制在到 554萬～ 560萬人；中心城區(qū)城市人口規(guī)模：至 2020年控制在 101萬～ 108萬人；至 2020年控制在 117萬～ 129萬人。市域城鎮(zhèn)化水平至 2020年為 46%～ 51%，至 2020年為 52%～ 59%。 臨桂新區(qū) 臨桂新區(qū)距離桂林老城區(qū)約 10 公里。建設(shè)臨桂新區(qū)主要是破除制約桂林發(fā)展的如市區(qū)發(fā)展空間狹小、產(chǎn)業(yè)發(fā)展受限、人口過度密集、建筑密度過大、環(huán)境承載力不夠等主要問題。還能避開漓江水系，使得城市發(fā)展與漓江保護(hù)互不沖突。 臨桂新區(qū)作為向西發(fā)展的中心城區(qū)，是桂林未來城市副中心。臨桂新區(qū)到 2020 年應(yīng)完成 平方公里的建城區(qū)目標(biāo)，人口達(dá)到 15萬；到 2025年應(yīng)完成 ，廣西保利 置業(yè) 有限責(zé)任公司 桂林 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 5 人口規(guī)模為 40萬人。 目前，新區(qū)的創(chuàng)業(yè)大廈、“一院兩館”等具有標(biāo)志性、 帶動(dòng)性的項(xiàng)目已正式啟動(dòng)，發(fā)展投資商務(wù)大廈、廣電大廈、報(bào)社傳媒中心、金融大廈、中心公園等一批重點(diǎn)項(xiàng)目相繼開工，桂林市政府駐地已經(jīng)獲得批準(zhǔn)遷往臨桂新區(qū)。 桂林市 發(fā)展前景 和展望 2020 年 11 月，《桂林國際旅游勝地建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》獲得國家批復(fù)。 經(jīng)國務(wù)院同意，國家發(fā)改委正式批復(fù)了《桂林國際旅游勝地建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》（以下簡(jiǎn)稱《綱要》）。這是國務(wù)院首次同意專門給一個(gè)地級(jí)市批復(fù)一個(gè)戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃綱要 。 《綱要》提出，到 2020 年，要將桂林打造成為世界級(jí)旅游城市和國際旅游目的地 ，形成海南、云南、桂林“一島、一省、一市 ”的國家旅游綜合改革三個(gè)試驗(yàn)區(qū)格局。 旅游總收入占據(jù)到 GDP 的1/4。 桂林 獲批 建設(shè)國家旅游勝地 ， 桂林旅游業(yè)將直接受益，國家和桂林層面將會(huì)出臺(tái)更多的優(yōu)惠政策支持桂林旅游業(yè)的發(fā)展。桂林旅游業(yè)的發(fā)展會(huì)完善桂林市城市配套和城市功能，大幅提升桂林居住價(jià)值。從房地產(chǎn)供給方面看，桂林的房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)掀起一股投資熱潮，產(chǎn)品層次 和 產(chǎn)品 內(nèi)容 都會(huì)得到豐富和提升，從房地產(chǎn)需求來看，旅游業(yè)的提升將會(huì)有推動(dòng)更多的外地人或者本地人在桂林置業(yè)，進(jìn)而推動(dòng)桂林房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
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