桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r研究總結(jié)-資料下載頁
2025-06-23 17:44本頁面
【正文】 年的1496元/平方米已經(jīng)增長到2001年的1758元/平方米，從不同區(qū)域價(jià)格來看，靠近中山路的楓丹麗苑的平均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到3700元/平方米的天價(jià)，而七星區(qū)的恒祥花園和七星花園的均價(jià)也達(dá)到2700元/平方米左右，我們認(rèn)為，在未來幾年內(nèi)，中心區(qū)附近房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)維持在目前的較高價(jià)位上，而近郊區(qū)的商品住宅的價(jià)格還有一定的上升空間。主導(dǎo)戶型目前桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的主力戶型仍然集中在130平方米左右的三房，這個(gè)面積從全國來看，都屬于比較大的，并且從多個(gè)新開工項(xiàng)目的平均戶型面積來看，未來兩年桂林在售樓盤的戶型面積還會(huì)有一定的增大，也就是說，大面積戶型的開發(fā)將會(huì)成為未來兩年內(nèi)桂林房地產(chǎn)開發(fā)的主流。目標(biāo)客戶基于桂林地產(chǎn)購房入戶政策和桂林經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，和桂林城市建設(shè)而導(dǎo)致的城市面貌的煥然一新，未來桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)購房的主體將會(huì)在目前的基礎(chǔ)上有所變化，個(gè)人購房的比例還會(huì)進(jìn)一步升高，并會(huì)有更多的外地居民會(huì)到桂林購買商品房，目標(biāo)客戶群體的總量增大勢(shì)必會(huì)促使桂林的房地產(chǎn)銷售面積和價(jià)格在現(xiàn)有基礎(chǔ)上有一定增長。如何爭奪這一部分客戶，開發(fā)獨(dú)具特色的旅游地產(chǎn)將是發(fā)展商需要考慮的。開發(fā)規(guī)模小區(qū)規(guī)模的增大是一個(gè)趨勢(shì)，但小區(qū)規(guī)模的增大必須以一定的小區(qū)環(huán)境規(guī)劃作為輔助，以后樓盤的競(jìng)爭焦點(diǎn)將主要集中在小區(qū)規(guī)模和內(nèi)部環(huán)境的競(jìng)爭上，價(jià)格反而會(huì)退居第二。規(guī)劃理念在21世紀(jì)，注重環(huán)境的綠色設(shè)計(jì)，將成為諸多設(shè)計(jì)中的第一位因素。“以人為本”的設(shè)計(jì)，在建筑內(nèi)部環(huán)境中充分體現(xiàn)氣候特征、行為方式、視覺心理及現(xiàn)代技術(shù)，走可持續(xù)發(fā)展之路應(yīng)是另一趨勢(shì)。營造具有個(gè)性化色彩的社區(qū)文化，提高文化品味，增強(qiáng)居住者的歸屬感。三、桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析與趨勢(shì)研究（一）現(xiàn)狀桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)需求主體仍然以首次置業(yè)的消費(fèi)者為主，其購買住宅主要集中在價(jià)格較為低廉的普通住宅小區(qū)。2001年桂林市商品房平均價(jià)格為1758元/㎡。從不同區(qū)域來看，不同區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格也有很大不同，具體來說在中心區(qū)和沿中山路附近的樓盤的價(jià)格最貴，從整個(gè)城市區(qū)域來看，存在著東高西低、南高北低的特征。除了中心區(qū)外，不同區(qū)域商品房的價(jià)格差別不大，基本上都在1500元/平方米—2000元/平方米左右。（二）趨勢(shì)在桂林市政府去年修訂的桂林市整個(gè)城市規(guī)劃中，整個(gè)桂林市區(qū)為了促進(jìn)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和象山區(qū)的建設(shè)，使桂林市城市發(fā)展向東西兩側(cè)轉(zhuǎn)移，為以后桂林市新一輪的發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，老城區(qū)在近幾年內(nèi)基本不再對(duì)外出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地，未來桂林市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目將主要集中在城市近郊城鄉(xiāng)結(jié)合部，同時(shí)加快城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。政府投資的拉動(dòng)效應(yīng)必然會(huì)帶動(dòng)桂林市商品住宅整體價(jià)格的上揚(yáng)，并且從整個(gè)桂林來看，桂林市房地產(chǎn)價(jià)格仍然偏低，發(fā)展的空間和潛力都較大，估計(jì)未來兩年桂林市的房地產(chǎn)價(jià)格仍會(huì)有一定幅度上漲。（三）分析在2000年之前，桂林市房地產(chǎn)開發(fā)所需土地基本采取了協(xié)議用地出讓的形式，根據(jù)我司從政府相關(guān)部門了解到的資料，目前桂林正加緊對(duì)整個(gè)桂林市地價(jià)進(jìn)行基本地價(jià)設(shè)定，為未來桂林市房地產(chǎn)開發(fā)用地由協(xié)議出讓向招標(biāo)拍賣做準(zhǔn)備，政府相關(guān)部門同時(shí)還正加緊研究沿海地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，準(zhǔn)備出臺(tái)了一系列的政策法規(guī)來保證土地出讓形式的變革。從整個(gè)桂林范圍來看，土地拍賣首先從舊城區(qū)的商業(yè)用地開始，并逐步擴(kuò)大到商品住宅用地，相信隨著土地出讓形式的改變，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有的競(jìng)爭格局將被打破。隨著土地出讓政策的改變，桂林市房地產(chǎn)競(jìng)爭格局將會(huì)有重大改變，具有較大實(shí)力的發(fā)展商在發(fā)展中不斷壯大，而眾多中小房地產(chǎn)公司將可能出現(xiàn)無項(xiàng)目可以開發(fā)的境況，桂林房地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)淘汰期，這個(gè)過程大概需要三年左右。土地拍賣政策的實(shí)施對(duì)整個(gè)桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是巨大和深遠(yuǎn)的，做為房地產(chǎn)開發(fā)商來說，要加強(qiáng)這方面的研究，富有遠(yuǎn)見預(yù)測(cè)其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的影響，調(diào)整公司的開發(fā)和經(jīng)營策略，方能保持不敗之地。23 / 2
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