地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-22 23:32本頁(yè)面
【正文】 。 已知的開發(fā)區(qū)即將推出的商業(yè)項(xiàng)目只有泰達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)，商業(yè)面積約14萬(wàn)平方米。 ?。ǘ?需求分析 第三季度，塘沽地區(qū)的商業(yè)需求比較穩(wěn)定，沒有明顯增長(zhǎng)，從上表各在售商業(yè)項(xiàng)目的銷售率可以反映出來。 ?。ㄈ?價(jià)格分析 商業(yè)項(xiàng)目受區(qū)位影響最大，一般來說，區(qū)位不同，價(jià)格就會(huì)有很大差別。目前，塘沽區(qū)的商業(yè)圈主要有兩個(gè)，一個(gè)是以解放路為中心的解放路商業(yè)圈，和以洋貨市場(chǎng)為中心的洋貨商業(yè)圈，解放路商業(yè)圈目前在售的商業(yè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格最高可達(dá)13000元/平方米，出租價(jià)格最高可達(dá)7元/平方米/天。洋貨商業(yè)圈目前在售的商業(yè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格約在20000元/平方米。開發(fā)區(qū)目前的商業(yè)項(xiàng)目銷售價(jià)格約在10000元/平方米左右。 ?。ㄋ模?綜合評(píng)述 從供應(yīng)來看，第三季度，塘沽地區(qū)的新增商業(yè)供應(yīng)較少，目前在售的商業(yè)項(xiàng)目均為之前銷售的項(xiàng)目，從需求來說，第三季度，塘沽地區(qū)的商業(yè)需求比較平穩(wěn)，從價(jià)格來說，第三季度，塘沽地區(qū)的商業(yè)成交價(jià)格穩(wěn)步增長(zhǎng)。從總體來看，塘沽地區(qū)的商業(yè)供求略顯供大于求趨勢(shì)。五． 寫字樓市場(chǎng) ?。ㄒ唬┕┙o分析 （1） 塘沽區(qū)在售寫字樓項(xiàng)目 目前，塘沽區(qū)在售寫字樓項(xiàng)目只有八方園明的商務(wù)公寓，其建筑面積約為4900平方米。 （2）潛在供應(yīng) 調(diào)研結(jié)果顯示，未來塘沽區(qū)暫時(shí)沒有新增寫字樓項(xiàng)目的供應(yīng)。 2．開發(fā)區(qū) ?。?） 開發(fā)區(qū)在售寫字樓項(xiàng)目 第三季度開發(fā)區(qū)在售寫字樓項(xiàng)目 第三季度，開發(fā)區(qū)在售的寫字樓項(xiàng)目的總建筑面積約為29萬(wàn)平方米，除去津?yàn)I發(fā)展大廈。 已知即將推出的寫字樓項(xiàng)目只有第四杰座，預(yù)計(jì)供應(yīng)量為5萬(wàn)平方米。 ?。ǘ┬枨蠓治? 由于濱海新區(qū)目前的產(chǎn)業(yè)主要以第二產(chǎn)業(yè)制造業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)還不是特別發(fā)達(dá)，因此，這個(gè)區(qū)域目前的商務(wù)寫字樓的需求不高。 （三）價(jià)格分析 第三季度，塘沽地區(qū)寫字樓價(jià)格比較平穩(wěn)，沒有大的變化。 （四）綜合評(píng)述 目前，塘沽地區(qū)的寫字樓市場(chǎng)供求關(guān)系表現(xiàn)為供大于求，銷售價(jià)格比較平穩(wěn)，沒有明顯變化。但是，隨著濱海新區(qū)的發(fā)展，尤其是隨著濱海新區(qū)國(guó)際港口大都市標(biāo)志區(qū)和生態(tài)宜居海濱城市的建立，第三產(chǎn)業(yè)在這一地區(qū)將會(huì)有前所未有的發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的高度發(fā)達(dá)以及人流的不斷增多，會(huì)極大的帶動(dòng)寫字樓和商業(yè)的發(fā)展。 六． 市場(chǎng)綜述 第三季度，塘沽地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，最為活躍的是住宅市場(chǎng)，無論是供應(yīng)量、需求量還是交易價(jià)格都有特別明顯的上揚(yáng)趨勢(shì)。相比之下，商業(yè)和寫字樓市場(chǎng)比較平靜，沒有太大變化。 未來，隨著濱海新區(qū)戰(zhàn)略地位的確立，國(guó)家政策的支持、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施的完善，交通的改善，這一地區(qū)及沿線地區(qū)將成為天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的熱點(diǎn)、重點(diǎn)之一。 15 / 15
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