深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告分析-資料下載頁(yè)
2025-05-13 18:31本頁(yè)面
【正文】 長(zhǎng)，在這20家預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的房企中，主要貢獻(xiàn)來(lái)自于二三線城市，恒大地產(chǎn)即是一個(gè)典型。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年16月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積44419萬(wàn)平方米，%。其中，%。但主要的上漲區(qū)域均為沒(méi)有實(shí)行限購(gòu)的二三線城市。新一輪“限購(gòu)令”將對(duì)二三線城市造成直接沖擊。如果限購(gòu)政策推出，對(duì)二三線城市的直接影響是房?jī)r(jià)下跌。以佛山為例，實(shí)施限購(gòu)以來(lái)，佛山樓市價(jià)量齊跌，價(jià)格下降了15%左右，而成交量更是下降了四成左右。因此，盡管在深圳有規(guī)模的開(kāi)發(fā)商基本上都在外地有項(xiàng)目，但二三線城市限購(gòu)將會(huì)反過(guò)來(lái)影響深圳地區(qū)的銷(xiāo)售，這將使得倚仗把雞蛋挪窩的二三線城市戰(zhàn)略面臨一條通途被阻的壓力。就深圳而言，隨著高壓政策的持續(xù)，如若不通過(guò)合理價(jià)格銷(xiāo)售的話，成交量很難有保障和增長(zhǎng)。需要注意的是，上半年的成交量很大程度上來(lái)自于以中?？党腔▓@為起點(diǎn)和代表的限價(jià)火爆銷(xiāo)售。此外，最近龍崗區(qū)的商品房被要求每月要實(shí)現(xiàn)零增長(zhǎng)，如果該項(xiàng)行政手段在全市鋪開(kāi)的話，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響很大。開(kāi)發(fā)商基本上就剩下2條路選擇，要么調(diào)整價(jià)格滿足行政要求，以通過(guò)降價(jià)方式促進(jìn)較快的銷(xiāo)售回籠資金投入運(yùn)營(yíng)，但是會(huì)犧牲利潤(rùn)；要么就選擇售價(jià)不受?chē)?yán)格要求的現(xiàn)售（技巧性政策），但是等待需要付出占用資金的成本，而且面臨后市不確定因素的風(fēng)險(xiǎn)很大。此外，中共中央7月21日在中南海召開(kāi)黨外人士座談會(huì)，溫家寶在通報(bào)時(shí)說(shuō)，要繼續(xù)做好穩(wěn)定物價(jià)總水平的各項(xiàng)工作，堅(jiān)定不移地把房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落到實(shí)處、確保見(jiàn)到實(shí)效。在目前的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控難言放松。另外，還有不確定因素影響國(guó)內(nèi)物價(jià)，其中美國(guó)的QE3的推行將最為重要，將使我國(guó)長(zhǎng)期面臨輸入性通脹影響，在此大環(huán)境下，下半年也很難實(shí)行寬松的貨幣政策。而且隨著限購(gòu)的持續(xù)進(jìn)行，從5月份中?？党腔▓@的限價(jià)房引爆熱銷(xiāo)開(kāi)始，滿足購(gòu)房資格的人將逐漸減少。綜上所述，限購(gòu)地區(qū)拓展至二三線城市，通脹背景下的貨幣政策的持續(xù)從緊以及庫(kù)存的不斷累積增加等各種不利因素交織影響；另外，今年底到明年隨著保障性住房的逐漸步入竣工周期形成供應(yīng)，將進(jìn)一步改變供求關(guān)系。市場(chǎng)將進(jìn)入價(jià)和量的博弈調(diào)整期，因此，合理調(diào)價(jià)，加快資金周轉(zhuǎn)率實(shí)現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)才是對(duì)抗政策調(diào)整的行之有效的思路和戰(zhàn)略。預(yù)計(jì)下半年，一線限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)行一定程度的調(diào)整，幅度不大，預(yù)計(jì)可能在10%左右。當(dāng)然，所有這一切是在目前從緊的政策持續(xù)給力的前提下，視市場(chǎng)的發(fā)展變化而調(diào)整。 6 / 6
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1