深圳市房地產(chǎn)市場研究報告分析-資料下載頁
2025-05-13 18:31本頁面
【正文】 長，在這20家預(yù)計業(yè)績增長的房企中，主要貢獻來自于二三線城市，恒大地產(chǎn)即是一個典型。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2011年16月全國商品房銷售面積44419萬平方米，%。其中，%。但主要的上漲區(qū)域均為沒有實行限購的二三線城市。新一輪“限購令”將對二三線城市造成直接沖擊。如果限購政策推出，對二三線城市的直接影響是房價下跌。以佛山為例，實施限購以來，佛山樓市價量齊跌，價格下降了15%左右，而成交量更是下降了四成左右。因此，盡管在深圳有規(guī)模的開發(fā)商基本上都在外地有項目，但二三線城市限購將會反過來影響深圳地區(qū)的銷售，這將使得倚仗把雞蛋挪窩的二三線城市戰(zhàn)略面臨一條通途被阻的壓力。就深圳而言，隨著高壓政策的持續(xù)，如若不通過合理價格銷售的話，成交量很難有保障和增長。需要注意的是，上半年的成交量很大程度上來自于以中?？党腔▓@為起點和代表的限價火爆銷售。此外，最近龍崗區(qū)的商品房被要求每月要實現(xiàn)零增長，如果該項行政手段在全市鋪開的話，對房地產(chǎn)市場影響很大。開發(fā)商基本上就剩下2條路選擇，要么調(diào)整價格滿足行政要求，以通過降價方式促進較快的銷售回籠資金投入運營，但是會犧牲利潤；要么就選擇售價不受嚴格要求的現(xiàn)售（技巧性政策），但是等待需要付出占用資金的成本，而且面臨后市不確定因素的風險很大。此外，中共中央7月21日在中南海召開黨外人士座談會，溫家寶在通報時說，要繼續(xù)做好穩(wěn)定物價總水平的各項工作，堅定不移地把房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落到實處、確保見到實效。在目前的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控難言放松。另外，還有不確定因素影響國內(nèi)物價，其中美國的QE3的推行將最為重要，將使我國長期面臨輸入性通脹影響，在此大環(huán)境下，下半年也很難實行寬松的貨幣政策。而且隨著限購的持續(xù)進行，從5月份中?？党腔▓@的限價房引爆熱銷開始，滿足購房資格的人將逐漸減少。綜上所述，限購地區(qū)拓展至二三線城市，通脹背景下的貨幣政策的持續(xù)從緊以及庫存的不斷累積增加等各種不利因素交織影響；另外，今年底到明年隨著保障性住房的逐漸步入竣工周期形成供應(yīng)，將進一步改變供求關(guān)系。市場將進入價和量的博弈調(diào)整期，因此，合理調(diào)價，加快資金周轉(zhuǎn)率實現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)才是對抗政策調(diào)整的行之有效的思路和戰(zhàn)略。預(yù)計下半年，一線限購城市的房價將會進行一定程度的調(diào)整，幅度不大，預(yù)計可能在10%左右。當然，所有這一切是在目前從緊的政策持續(xù)給力的前提下，視市場的發(fā)展變化而調(diào)整。 6 / 6
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