深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告分析(已修改)
2025-05-25 18:31 本頁(yè)面
【正文】 2011年上半年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告一．2011年上半年深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)、健康。，比上年同期（下同）%。第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重分別是：第一產(chǎn)業(yè)占比太小忽略不計(jì)；%；%。二．深圳市房產(chǎn)供應(yīng)與成交數(shù)據(jù)分析一手住宅市場(chǎng)（1）、供應(yīng)分析2011年16月份，深圳全市共有37個(gè)項(xiàng)目計(jì)42批次住宅批售，共計(jì)17386套，批售套數(shù)和面積同比增幅均在10%以內(nèi)。具體數(shù)據(jù)詳見(jiàn)下表：（2）、成交分析 上半年新房成交均價(jià)分析：16月份，深圳全市成交均價(jià)為18812元/㎡，相比于去年16月份的21083元/㎡，%。具體數(shù)據(jù)如下圖二手住宅市場(chǎng)（1）上半年二手住宅成交均價(jià)分析16月份，全市的二手住宅平均價(jià)格為20801元/㎡，同比去年同期的15573元/㎡%。由于國(guó)土局成交數(shù)據(jù)的滯后性——過(guò)戶時(shí)間往往在簽訂合同后1個(gè)月左右，過(guò)戶的價(jià)格是之前達(dá)成成交時(shí)的價(jià)格。由于福田區(qū)的成交均價(jià)和成交面積在各區(qū)中一般是最高的，16月份福田區(qū)的成交均價(jià)約為25957元/平方米；，%。（2）上半年二手住宅成交量分析全市住房購(gòu)買的需求強(qiáng)勁，深圳二手樓市成交量繼續(xù)保持高位，使得6月份全市二手住宅的成交量井噴，6月份共成交9094套/㎡，環(huán)比分別激增31%%。在全市6個(gè)行政區(qū)中，福田區(qū)的成交量基本上一直位居首位，6月份成交2053套/㎡，%%。商業(yè)市場(chǎng)（1）、上半年一手商業(yè)成交分析（2）、上半年二手商業(yè)成交分析寫字樓市場(chǎng)（1）、上半年一手寫字樓新增批售情況2011年16月份，全市沒(méi)有新的寫字樓取得預(yù)售許可證。（2）、上半年一手寫字樓成交分析16月份，全市一手寫字樓共成交147套，㎡。同比去年同期的604套/㎡，%%；成交均價(jià)為36073元/㎡（平均值法）。16月份，全市有成交的項(xiàng)目只有5個(gè)。位于前海片區(qū)的振業(yè)國(guó)際商務(wù)中心，成交50套/，是全市寫字樓成交量最大的樓盤。東方新天地廣場(chǎng)的成交面積也超過(guò)了1萬(wàn)平方米，成交33套/。（3）、上半年二手寫字樓成交分析16月份，全市二手寫字樓成交1174套/㎡。其中，在各行政區(qū)中，寫字樓集中于羅湖、福田、南山三區(qū)。福田的成交量一直比較高，而且成交單價(jià)也最高。16月份，深圳的二手寫字樓均價(jià)同比漲幅達(dá)到36%，約為32480元/平方米，福田區(qū)
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