【導(dǎo)讀】深圳市某房地產(chǎn)立項(xiàng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。承擔(dān)可行性研究公司3. 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容4. 投資估算和資金籌措5. 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論7. 深圳市投資宏觀背景11. 區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測(cè)14. 22區(qū)域市場(chǎng)分析15. 4市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)估20. 51有關(guān)工程計(jì)劃說(shuō)明22. 63投資使用計(jì)劃25. 7銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定26. 92項(xiàng)目主要問(wèn)題的解決辦法和建議31. 93項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議31. 項(xiàng)目已取得土地使用權(quán)并已補(bǔ)交地價(jià)款。經(jīng)測(cè)算經(jīng)濟(jì)效益良好。的城市深圳中心區(qū)地鐵1號(hào)線大學(xué)城92高新產(chǎn)業(yè)帶等項(xiàng)目均在快速建設(shè)中預(yù)計(jì)。西部跨海通道這些重大舉措將進(jìn)一步美化城市形象改善投資環(huán)境使深圳的綜合。深圳市委市政府明確指出深圳市將圍繞建設(shè)國(guó)際性城市現(xiàn)代化中心城市的。正式簽署出臺(tái)的《深圳市近期建設(shè)規(guī)劃2021-2021》指出到2021年深圳市。年度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值將達(dá)3000億元人民幣第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重大于50總?cè)??？?00萬(wàn)610萬(wàn)2021年和2020年規(guī)劃人口規(guī)模分別控制在750萬(wàn)人和900萬(wàn)人。區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展深化深港合作關(guān)

　　

【正文】 000000 00000 000000 00000 00000 00000 00000 00000 00000 00000 00000 00000 00000 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 000 00 000 00 000 00 000 00 000 00 敏感性分析 總投資估算 借款還本付息表 現(xiàn)金流 損益及利潤(rùn) 資金來(lái)源 投資計(jì)劃 稅金 開(kāi)發(fā)成本 工程橫道圖 計(jì)算期季度 前期工程 土方及基礎(chǔ)工程 主體工程 水電安裝 電梯安裝 消防工程 通訊工程 煤氣工程 對(duì)講系統(tǒng) 電視 系統(tǒng) 室外配套 竣工驗(yàn)收 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)算程式 金額萬(wàn)元 備注 一 土地成本 地價(jià)款 轉(zhuǎn)讓費(fèi) 小計(jì) 1112 二 前期工程費(fèi) 勘察測(cè)量費(fèi) 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 場(chǎng)地平整臨時(shí)道路 前期工程小計(jì) 三 建筑安裝工程費(fèi) 土方及樁基工程 安裝工程費(fèi) 空調(diào)工程 電視天線 室內(nèi)裝修 安裝工程小計(jì) 建安工程小計(jì) 四 管理費(fèi)用 五 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 六 其他費(fèi)用 其他費(fèi)用小計(jì) 工程監(jiān)理費(fèi) 其他報(bào)建費(fèi) 6162 七 八 公用設(shè)施專用基金 九 總開(kāi)發(fā)成本 項(xiàng)目 住宅銷售收入萬(wàn)元 銷售稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 城市建設(shè)維護(hù)稅 印花稅 凈銷售收入 單位萬(wàn)元 2021 年 2021 年 2021 年 現(xiàn)今流入 凈現(xiàn)值 累計(jì)凈現(xiàn)值 土地成本 前期工程費(fèi) 建安工程 管理費(fèi) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 其他費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 銷售費(fèi)用 公用設(shè)施專用基金 合計(jì) 變化 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 比例 銀行融資 銷售收入 總投資 項(xiàng)目 指標(biāo) 項(xiàng)目總投資萬(wàn)元 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元 利潤(rùn)總額萬(wàn)元 稅后利潤(rùn)萬(wàn)元 成本利潤(rùn)率稅前 成本凈利潤(rùn)稅后 動(dòng)態(tài)投資回收期年 合計(jì) 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 總額萬(wàn)元 占總投資比例 銷售收入下降 5 銷售收入上升 5 成本增加 5 成本減少 5 附表 106 項(xiàng)目損益及利潤(rùn)分配表 2021 年 2021 年 上半年 下半年 經(jīng)營(yíng)收入 銷售收入 出租收入 其他收入 開(kāi)發(fā)成本 運(yùn)營(yíng)成本 銷售費(fèi)用 銷售經(jīng)營(yíng)稅金及附加 財(cái)務(wù)費(fèi)用 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 補(bǔ)前期虧損 利潤(rùn)總額 所得稅 凈利潤(rùn) 稅前成本利潤(rùn)率 利潤(rùn)總額總投資 稅后成本利潤(rùn)率 凈利潤(rùn)總投資 地下室工程 裝修工程 下半年 2021 年 2021 年 前期費(fèi)用 水電工程 電梯工程 備注 1 工程款的支付 與進(jìn)度表相對(duì)應(yīng)按工程進(jìn)度付款 2 項(xiàng)目 5 的工程款在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后一年后支付 附表 102 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本估算表 單價(jià)元 m2 臨時(shí)供水供電 2124 以上 9 項(xiàng)和 3135 前三項(xiàng) 2 前三項(xiàng) 2 合計(jì)不含地價(jià) 二 六 一七八 銷售收入 商業(yè)銷售收入萬(wàn)元 商業(yè)銷售面積 m2 商業(yè)平均售價(jià)元 m2 商業(yè)銷售率 住宅銷售面積 m2 住宅平均售價(jià)元 m2 住宅銷售率 當(dāng)期銷售回款 單位萬(wàn)元 附表 105 資金來(lái)源與運(yùn)用表 資金來(lái)源 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金來(lái)源 出租收入 其他收入 籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金來(lái)源 自有資金 銀行貸款 其他負(fù)債 其他來(lái)源 資金運(yùn)用 開(kāi)發(fā)成本投資 經(jīng)營(yíng)成本 盈余公積 應(yīng)付利潤(rùn) 借款本金償還 借款利息支付 累計(jì)盈余資金 單位萬(wàn)元 凈轉(zhuǎn)售收入 現(xiàn)金流出 凈現(xiàn)金流量 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 I 8 計(jì)息周期為半年 動(dòng)態(tài)投資回收期 年 計(jì)算指標(biāo) 期初貸款本金累計(jì) 本期貸款 本期應(yīng)計(jì)利息 本期還本付息 當(dāng)年盈余資金 借款及還本付息額 償還貸款的資金來(lái)源 可用于還款的銷售收入 其中償還利息 資本金 可用于還款的盈余資金 銷售費(fèi)用 其中本金 其中還本 減銷售稅金 借款償還期年 投資回 收期 工程成本變化 工程成本增加 5 工程成本減少 5 建筑面積 m2 附表 104 項(xiàng)目建筑成本投資計(jì)劃估算表 單價(jià) 元平方米 占地面積 m2 總建筑面積 m2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV 萬(wàn)元 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR 付息 償還本金 盈余銷售收入 附表 101 項(xiàng)目工程計(jì)劃?rùn)M道圖 項(xiàng) 目 部分指標(biāo)變化 敏感性分析結(jié)果 銷售收入 萬(wàn)元 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 基本方案 銷售收入變化 銷售收入 下降 5 銷售收入上升 5 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 內(nèi)部 收益率 動(dòng)態(tài) 回收期 附表 103 項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 附表 107 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表全部投資 借款還本付息估算表 附表 109 敏感性分析表 利息 銷售費(fèi)用 所得稅 支付建設(shè)資金 收入增加 5 時(shí)的利潤(rùn) 收入減少 5 時(shí)利潤(rùn) 成本增加 5 時(shí)利潤(rùn) 成本減少 5 時(shí)利潤(rùn) 收入增加 5 所得稅 收入減少 5 時(shí)所得稅 成本增加 5 時(shí)所得稅 成本減少 5 時(shí)所得稅 總額萬(wàn)元 貸款償 還期年 建筑投資 總成本萬(wàn)元 建筑投資總成本成本 利潤(rùn)率 自有資金 000000 000000 000000 00 000000 00 00 000000 000 000000 000000 000 000 00 000 00 000 00 000000 00 00 000000 0000 000000 000000 0000 0000 00 0000 00 000 00 000000 00 00 000000 000000 0000 000000 00 00 00 000 00 000000 00 00 000000 000000 000 000000 00 00 00 000 00 000000 00 00 00 0000 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00000 0000 000000 00 00 000000 00 0000 000 000000 0000000 00 00 000000 00 000000 00000 000000 0000000 00 00 000000 00 0000 000 000000 0000000 00 00 000000 00 0000 000 000000 0000000 00 00 000000 00 0000 000 000000 0000000 00 00 000000 00 0000 000 000000 0000000 00 00 00 00 00000 0000 000000 0000000 00 00 00 00 0000 000 000000 0000000 00 00 000000 000 000000 00000 000000 0000000 00 000 00 000 00 000 00 00000 00 000000 00 0000 00 00000 00 000000 00 000000 00 0000 00 000000 00 0000 0000 000000 00 00000 00000 00 00 00 00000 00000 00 00 00 00 00 00000 00000 00 00 00 00 00 0000 00 00 00 00 0000 0000 0000 00 00 00 00000 0000 0000 00000 00 00 00 00000 00000 00 00 00 0000 00 00 0000 0000 0000 00 00 00000 00000 0000 00000 00000 00000 00 000000 00 000000 000000 000000 000000 00 00000 00 0000 0000 0000 0000 00000 0000 0000 0000 0000 00000 00 00 00 00 0000 00000 00000 000000 00000 00000 00000 00000 00000 00000 00 00 000000 00 00 00 00000 000000 000000 000000 0000 00 00 0000 0000 0000 00 00 00000 00 00 00 00 00000 00 00 000000 00 00 00 00000 00000 000000 000000 00 00000 00000 00000 0000 00000 00000 00000 000000 00 00000 0000 00000 00000 00000 000000 000000 00 00 000000 00 00 00 000000 000000 000000 000000 00 000000 00 00 00 000000 000000 000000 000000 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 000000 00000 00000 00000 00000 00000 00000 00000 00 000000 00000 00000 00000 00000 00000 00000 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00000 00 00 00 0000 0000 0000 0000 00 00000 00 00 00 0000 0000 0000 0000 00 00000 00 00 00 00 0000 00000 00000 00 000000 00000 00000 00000 00000 000000 000000 00000 00 00000 00000 000000 000000 00000 000000 000000 00 000000 00000 00 00000 00 00 00000 00 00 00000 00 00