【導(dǎo)讀】深圳市某房地產(chǎn)立項項目可行性研究報告。承擔(dān)可行性研究公司3. 項目建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容4. 投資估算和資金籌措5. 項目綜合評價結(jié)論7. 深圳市投資宏觀背景11. 區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測14. 22區(qū)域市場分析15. 4市場定位及項目評估20. 51有關(guān)工程計劃說明22. 63投資使用計劃25. 7銷售及經(jīng)營收入測定26. 92項目主要問題的解決辦法和建議31. 93項目風(fēng)險及防范建議31. 項目已取得土地使用權(quán)并已補交地價款。經(jīng)測算經(jīng)濟效益良好。的城市深圳中心區(qū)地鐵1號線大學(xué)城92高新產(chǎn)業(yè)帶等項目均在快速建設(shè)中預(yù)計。西部跨海通道這些重大舉措將進一步美化城市形象改善投資環(huán)境使深圳的綜合。深圳市委市政府明確指出深圳市將圍繞建設(shè)國際性城市現(xiàn)代化中心城市的。正式簽署出臺的《深圳市近期建設(shè)規(guī)劃2021-2021》指出到2021年深圳市。年度國內(nèi)生產(chǎn)總值將達3000億元人民幣第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重大于50總?cè)恕？?00萬610萬2021年和2020年規(guī)劃人口規(guī)模分別控制在750萬人和900萬人。區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展深化深港合作關(guān)

　　

【正文】 000000 00000 000000 00000 00000 00000 00000 00000 00000 00000 00000 00000 00000 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 000 00 000 00 000 00 000 00 000 00 敏感性分析 總投資估算 借款還本付息表 現(xiàn)金流 損益及利潤 資金來源 投資計劃 稅金 開發(fā)成本 工程橫道圖 計算期季度 前期工程 土方及基礎(chǔ)工程 主體工程 水電安裝 電梯安裝 消防工程 通訊工程 煤氣工程 對講系統(tǒng) 電視 系統(tǒng) 室外配套 竣工驗收 序號 項目名稱 計算程式 金額萬元 備注 一 土地成本 地價款 轉(zhuǎn)讓費 小計 1112 二 前期工程費 勘察測量費 規(guī)劃設(shè)計費 場地平整臨時道路 前期工程小計 三 建筑安裝工程費 土方及樁基工程 安裝工程費 空調(diào)工程 電視天線 室內(nèi)裝修 安裝工程小計 建安工程小計 四 管理費用 五 不可預(yù)見費 六 其他費用 其他費用小計 工程監(jiān)理費 其他報建費 6162 七 八 公用設(shè)施專用基金 九 總開發(fā)成本 項目 住宅銷售收入萬元 銷售稅金及附加 營業(yè)稅 城市建設(shè)維護稅 印花稅 凈銷售收入 單位萬元 2021 年 2021 年 2021 年 現(xiàn)今流入 凈現(xiàn)值 累計凈現(xiàn)值 土地成本 前期工程費 建安工程 管理費 不可預(yù)見費 其他費用 財務(wù)費用 銷售費用 公用設(shè)施專用基金 合計 變化 序號 項目名稱 比例 銀行融資 銷售收入 總投資 項目 指標(biāo) 項目總投資萬元 項目經(jīng)營收入萬元 利潤總額萬元 稅后利潤萬元 成本利潤率稅前 成本凈利潤稅后 動態(tài)投資回收期年 合計 萬元 序號 項目名稱 總額萬元 占總投資比例 銷售收入下降 5 銷售收入上升 5 成本增加 5 成本減少 5 附表 106 項目損益及利潤分配表 2021 年 2021 年 上半年 下半年 經(jīng)營收入 銷售收入 出租收入 其他收入 開發(fā)成本 運營成本 銷售費用 銷售經(jīng)營稅金及附加 財務(wù)費用 營業(yè)利潤 補前期虧損 利潤總額 所得稅 凈利潤 稅前成本利潤率 利潤總額總投資 稅后成本利潤率 凈利潤總投資 地下室工程 裝修工程 下半年 2021 年 2021 年 前期費用 水電工程 電梯工程 備注 1 工程款的支付 與進度表相對應(yīng)按工程進度付款 2 項目 5 的工程款在項目竣工驗收后一年后支付 附表 102 項目開發(fā)成本估算表 單價元 m2 臨時供水供電 2124 以上 9 項和 3135 前三項 2 前三項 2 合計不含地價 二 六 一七八 銷售收入 商業(yè)銷售收入萬元 商業(yè)銷售面積 m2 商業(yè)平均售價元 m2 商業(yè)銷售率 住宅銷售面積 m2 住宅平均售價元 m2 住宅銷售率 當(dāng)期銷售回款 單位萬元 附表 105 資金來源與運用表 資金來源 經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金來源 出租收入 其他收入 籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金來源 自有資金 銀行貸款 其他負債 其他來源 資金運用 開發(fā)成本投資 經(jīng)營成本 盈余公積 應(yīng)付利潤 借款本金償還 借款利息支付 累計盈余資金 單位萬元 凈轉(zhuǎn)售收入 現(xiàn)金流出 凈現(xiàn)金流量 累計凈現(xiàn)金流量 財務(wù)內(nèi)部收益率 財務(wù)凈現(xiàn)值 I 8 計息周期為半年 動態(tài)投資回收期 年 計算指標(biāo) 期初貸款本金累計 本期貸款 本期應(yīng)計利息 本期還本付息 當(dāng)年盈余資金 借款及還本付息額 償還貸款的資金來源 可用于還款的銷售收入 其中償還利息 資本金 可用于還款的盈余資金 銷售費用 其中本金 其中還本 減銷售稅金 借款償還期年 投資回 收期 工程成本變化 工程成本增加 5 工程成本減少 5 建筑面積 m2 附表 104 項目建筑成本投資計劃估算表 單價 元平方米 占地面積 m2 總建筑面積 m2 財務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV 萬元 財務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR 付息 償還本金 盈余銷售收入 附表 101 項目工程計劃橫道圖 項 目 部分指標(biāo)變化 敏感性分析結(jié)果 銷售收入 萬元 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 基本方案 銷售收入變化 銷售收入 下降 5 銷售收入上升 5 稅后利潤 萬元 內(nèi)部 收益率 動態(tài) 回收期 附表 103 項目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 附表 107 項目現(xiàn)金流量表全部投資 借款還本付息估算表 附表 109 敏感性分析表 利息 銷售費用 所得稅 支付建設(shè)資金 收入增加 5 時的利潤 收入減少 5 時利潤 成本增加 5 時利潤 成本減少 5 時利潤 收入增加 5 所得稅 收入減少 5 時所得稅 成本增加 5 時所得稅 成本減少 5 時所得稅 總額萬元 貸款償 還期年 建筑投資 總成本萬元 建筑投資總成本成本 利潤率 自有資金 000000 000000 000000 00 000000 00 00 000000 000 000000 000000 000 000 00 000 00 000 00 000000 00 00 000000 0000 000000 000000 0000 0000 00 0000 00 000 00 000000 00 00 000000 000000 0000 000000 00 00 00 000 00 000000 00 00 000000 000000 000 000000 00 00 00 000 00 000000 00 00 00 0000 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00000 0000 000000 00 00 000000 00 0000 000 000000 0000000 00 00 000000 00 000000 00000 000000 0000000 00 00 000000 00 0000 000 000000 0000000 00 00 000000 00 0000 000 000000 0000000 00 00 000000 00 0000 000 000000 0000000 00 00 000000 00 0000 000 000000 0000000 00 00 00 00 00000 0000 000000 0000000 00 00 00 00 0000 000 000000 0000000 00 00 000000 000 000000 00000 000000 0000000 00 000 00 000 00 000 00 00000 00 000000 00 0000 00 00000 00 000000 00 000000 00 0000 00 000000 00 0000 0000 000000 00 00000 00000 00 00 00 00000 00000 00 00 00 00 00 00000 00000 00 00 00 00 00 0000 00 00 00 00 0000 0000 0000 00 00 00 00000 0000 0000 00000 00 00 00 00000 00000 00 00 00 0000 00 00 0000 0000 0000 00 00 00000 00000 0000 00000 00000 00000 00 000000 00 000000 000000 000000 000000 00 00000 00 0000 0000 0000 0000 00000 0000 0000 0000 0000 00000 00 00 00 00 0000 00000 00000 000000 00000 00000 00000 00000 00000 00000 00 00 000000 00 00 00 00000 000000 000000 000000 0000 00 00 0000 0000 0000 00 00 00000 00 00 00 00 00000 00 00 000000 00 00 00 00000 00000 000000 000000 00 00000 00000 00000 0000 00000 00000 00000 000000 00 00000 0000 00000 00000 00000 000000 000000 00 00 000000 00 00 00 000000 000000 000000 000000 00 000000 00 00 00 000000 000000 000000 000000 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 000000 00000 00000 00000 00000 00000 00000 00000 00 000000 00000 00000 00000 00000 00000 00000 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00000 00 00 00 0000 0000 0000 0000 00 00000 00 00 00 0000 0000 0000 0000 00 00000 00 00 00 00 0000 00000 00000 00 000000 00000 00000 00000 00000 000000 000000 00000 00 00000 00000 000000 000000 00000 000000 000000 00 000000 00000 00 00000 00 00 00000 00 00 00000 00 00