某房地產花園項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-25 04:27本頁面
【正文】 式。用材上盡量貼近自然，原材原質，展現(xiàn)大自然質樸、迷人的美，適當控制硬質輔裝的比例。在周邊優(yōu)美的自然山水的骨架上將精致的人工造景融入其中，創(chuàng)造出園區(qū)“雖由人作，宛自天開”的景觀。（四）環(huán)境影響評價環(huán)境保護是一項基本國策，建設項目必須符合國家的環(huán)保標準。因此，項目建設將做到“三同時”，對上述的“三廢”的治理達到排放標準。預計本項目建成投入使用后不會對周圍環(huán)境產生污染。七、投資估算與資金籌措（一）項目實施進度安排方案項目建設期14個月，預計2009年10月正式開工，2010年6月完成主體封頂，2010年年底竣工交付使用。（二）投資估算按本項目設計方案確定的建筑面積、結構、建筑標準，以及可行性研究財務評價有關取費要求和市場實際原材料指導價格，進行本項目投資估算。結果詳見附表1。（三）資金籌措考慮到項目籌備期及商品房實際銷售情況，項目計算期定為16個月。以四個月為一期,則項目建設期從第1期開始，第4期竣工。本項目投資的資金來源有：，于項目開發(fā)的第一年分期注入；其余不足部分用銀行貸款及售房款按實際進度需求補足，實行滾動開發(fā)。詳見附表2。（四）經濟效益分析產品銷售價格由于本項目為生地開發(fā)項目，根據(jù)項目開發(fā)的定位，住宅華僑管理區(qū)內企事業(yè)職工購買有一定的優(yōu)惠。故根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境條件、項目的市場定位方案及本地房地產市場的發(fā)展趨勢預測，制定項目住宅的平均銷售價格為1580元/平方米。銷售進度計劃本項目計劃在14個月內進行分期開發(fā)建設，從第1個計算期開工建設，按進度完成約35%投資后于第2個計算期開始銷售，具體銷售計劃如下表所示： 序號項目第2期第3期第4期1住宅70%稅費率項目應交納相應的稅費有：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加費、增值稅等，綜合稅率經測算按10%計。盈利能力分析①經營收入及稅金項目在計算期內經營收入萬元，可獲利潤總額萬元，扣除所得稅萬元后還有萬元可分配利潤。詳見附表5。②內部收益率及財務凈現(xiàn)值項目全部投資內部收益率（所得稅后）為 %，在預期可接受的內部收益率為20%時財務凈現(xiàn)值為 萬元，投資回收期為 年。詳見附表6。③投資利潤率商品房投資利潤率（稅前）=100%=%商品房投資利潤率（稅后）=100%=%（五）財務評價結論本房地產投資開發(fā)方案在財務方面是完全可行的。八、結論與建議本項目屬房地產商住開發(fā)項目，符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設產業(yè)政策，符合南寧市城市規(guī)劃布局；部分建設資金將通過自籌來解決，其余部分由預售房款及貸款解決。根據(jù)對南寧市房地產市場分析預測，項目開發(fā)有市場銷路。財務分析結果表明，項目經濟效益良好。從目前房地產市場分析，在下一步設計方案、營銷方案實施時再作進一步的市場調研，并加強工程施工建設，加強樓盤營銷工作，降低開發(fā)建設成本，盡量減小項目風險?！? 二ΟΟ九年九月十七日九、附表附表1 《項目工程投資估算表》 單位:萬元附表2 《資金使用計劃與資金籌措表》單位:萬元附表3 《開發(fā)產品成本估算表》 單位:萬元附表4 《銷售收入、銷售成本、銷售稅金及附加估算表》附表5 《損益表》附表6 《項目財務現(xiàn)金流量表》 單位:萬元
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