某房地產(chǎn)花園項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-25 04:27本頁面
【正文】 式。用材上盡量貼近自然，原材原質(zhì)，展現(xiàn)大自然質(zhì)樸、迷人的美，適當(dāng)控制硬質(zhì)輔裝的比例。在周邊優(yōu)美的自然山水的骨架上將精致的人工造景融入其中，創(chuàng)造出園區(qū)“雖由人作，宛自天開”的景觀。（四）環(huán)境影響評價環(huán)境保護是一項基本國策，建設(shè)項目必須符合國家的環(huán)保標準。因此，項目建設(shè)將做到“三同時”，對上述的“三廢”的治理達到排放標準。預(yù)計本項目建成投入使用后不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生污染。七、投資估算與資金籌措（一）項目實施進度安排方案項目建設(shè)期14個月，預(yù)計2009年10月正式開工，2010年6月完成主體封頂，2010年年底竣工交付使用。（二）投資估算按本項目設(shè)計方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建筑標準，以及可行性研究財務(wù)評價有關(guān)取費要求和市場實際原材料指導(dǎo)價格，進行本項目投資估算。結(jié)果詳見附表1。（三）資金籌措考慮到項目籌備期及商品房實際銷售情況，項目計算期定為16個月。以四個月為一期,則項目建設(shè)期從第1期開始，第4期竣工。本項目投資的資金來源有：，于項目開發(fā)的第一年分期注入；其余不足部分用銀行貸款及售房款按實際進度需求補足，實行滾動開發(fā)。詳見附表2。（四）經(jīng)濟效益分析產(chǎn)品銷售價格由于本項目為生地開發(fā)項目，根據(jù)項目開發(fā)的定位，住宅華僑管理區(qū)內(nèi)企事業(yè)職工購買有一定的優(yōu)惠。故根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境條件、項目的市場定位方案及本地房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢預(yù)測，制定項目住宅的平均銷售價格為1580元/平方米。銷售進度計劃本項目計劃在14個月內(nèi)進行分期開發(fā)建設(shè)，從第1個計算期開工建設(shè)，按進度完成約35%投資后于第2個計算期開始銷售，具體銷售計劃如下表所示： 序號項目第2期第3期第4期1住宅70%稅費率項目應(yīng)交納相應(yīng)的稅費有：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加費、增值稅等，綜合稅率經(jīng)測算按10%計。盈利能力分析①經(jīng)營收入及稅金項目在計算期內(nèi)經(jīng)營收入萬元，可獲利潤總額萬元，扣除所得稅萬元后還有萬元可分配利潤。詳見附表5。②內(nèi)部收益率及財務(wù)凈現(xiàn)值項目全部投資內(nèi)部收益率（所得稅后）為 %，在預(yù)期可接受的內(nèi)部收益率為20%時財務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，投資回收期為 年。詳見附表6。③投資利潤率商品房投資利潤率（稅前）=100%=%商品房投資利潤率（稅后）=100%=%（五）財務(wù)評價結(jié)論本房地產(chǎn)投資開發(fā)方案在財務(wù)方面是完全可行的。八、結(jié)論與建議本項目屬房地產(chǎn)商住開發(fā)項目，符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，符合南寧市城市規(guī)劃布局；部分建設(shè)資金將通過自籌來解決，其余部分由預(yù)售房款及貸款解決。根據(jù)對南寧市房地產(chǎn)市場分析預(yù)測，項目開發(fā)有市場銷路。財務(wù)分析結(jié)果表明，項目經(jīng)濟效益良好。從目前房地產(chǎn)市場分析，在下一步設(shè)計方案、營銷方案實施時再作進一步的市場調(diào)研，并加強工程施工建設(shè)，加強樓盤營銷工作，降低開發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項目風(fēng)險?！? 二ΟΟ九年九月十七日九、附表附表1 《項目工程投資估算表》 單位:萬元附表2 《資金使用計劃與資金籌措表》單位:萬元附表3 《開發(fā)產(chǎn)品成本估算表》 單位:萬元附表4 《銷售收入、銷售成本、銷售稅金及附加估算表》附表5 《損益表》附表6 《項目財務(wù)現(xiàn)金流量表》 單位:萬元
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