某房地產(chǎn)花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-25 04:27本頁(yè)面
【正文】 式。用材上盡量貼近自然，原材原質(zhì)，展現(xiàn)大自然質(zhì)樸、迷人的美，適當(dāng)控制硬質(zhì)輔裝的比例。在周邊優(yōu)美的自然山水的骨架上將精致的人工造景融入其中，創(chuàng)造出園區(qū)“雖由人作，宛自天開(kāi)”的景觀。（四）環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境保護(hù)是一項(xiàng)基本國(guó)策，建設(shè)項(xiàng)目必須符合國(guó)家的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。因此，項(xiàng)目建設(shè)將做到“三同時(shí)”，對(duì)上述的“三廢”的治理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目建成投入使用后不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生污染。七、投資估算與資金籌措（一）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排方案項(xiàng)目建設(shè)期14個(gè)月，預(yù)計(jì)2009年10月正式開(kāi)工，2010年6月完成主體封頂，2010年年底竣工交付使用。（二）投資估算按本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)，以及可行性研究財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)有關(guān)取費(fèi)要求和市場(chǎng)實(shí)際原材料指導(dǎo)價(jià)格，進(jìn)行本項(xiàng)目投資估算。結(jié)果詳見(jiàn)附表1。（三）資金籌措考慮到項(xiàng)目籌備期及商品房實(shí)際銷(xiāo)售情況，項(xiàng)目計(jì)算期定為16個(gè)月。以四個(gè)月為一期,則項(xiàng)目建設(shè)期從第1期開(kāi)始，第4期竣工。本項(xiàng)目投資的資金來(lái)源有：，于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的第一年分期注入；其余不足部分用銀行貸款及售房款按實(shí)際進(jìn)度需求補(bǔ)足，實(shí)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。詳見(jiàn)附表2。（四）經(jīng)濟(jì)效益分析產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格由于本項(xiàng)目為生地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的定位，住宅華僑管理區(qū)內(nèi)企事業(yè)職工購(gòu)買(mǎi)有一定的優(yōu)惠。故根據(jù)工程所處位置、周?chē)h(huán)境條件、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位方案及本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，制定項(xiàng)目住宅的平均銷(xiāo)售價(jià)格為1580元/平方米。銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃在14個(gè)月內(nèi)進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)建設(shè)，從第1個(gè)計(jì)算期開(kāi)工建設(shè)，按進(jìn)度完成約35%投資后于第2個(gè)計(jì)算期開(kāi)始銷(xiāo)售，具體銷(xiāo)售計(jì)劃如下表所示： 序號(hào)項(xiàng)目第2期第3期第4期1住宅70%稅費(fèi)率項(xiàng)目應(yīng)交納相應(yīng)的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加費(fèi)、增值稅等，綜合稅率經(jīng)測(cè)算按10%計(jì)。盈利能力分析①經(jīng)營(yíng)收入及稅金項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元，可獲利潤(rùn)總額萬(wàn)元，扣除所得稅萬(wàn)元后還有萬(wàn)元可分配利潤(rùn)。詳見(jiàn)附表5。②內(nèi)部收益率及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率（所得稅后）為 %，在預(yù)期可接受的內(nèi)部收益率為20%時(shí)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元，投資回收期為 年。詳見(jiàn)附表6。③投資利潤(rùn)率商品房投資利潤(rùn)率（稅前）=100%=%商品房投資利潤(rùn)率（稅后）=100%=%（五）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論本房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)方案在財(cái)務(wù)方面是完全可行的。八、結(jié)論與建議本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)商住開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，符合國(guó)家城鎮(zhèn)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，符合南寧市城市規(guī)劃布局；部分建設(shè)資金將通過(guò)自籌來(lái)解決，其余部分由預(yù)售房款及貸款解決。根據(jù)對(duì)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有市場(chǎng)銷(xiāo)路。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好。從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，在下一步設(shè)計(jì)方案、營(yíng)銷(xiāo)方案實(shí)施時(shí)再作進(jìn)一步的市場(chǎng)調(diào)研，并加強(qiáng)工程施工建設(shè)，加強(qiáng)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)工作，降低開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)?！? 二ΟΟ九年九月十七日九、附表附表1 《項(xiàng)目工程投資估算表》 單位:萬(wàn)元附表2 《資金使用計(jì)劃與資金籌措表》單位:萬(wàn)元附表3 《開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本估算表》 單位:萬(wàn)元附表4 《銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售成本、銷(xiāo)售稅金及附加估算表》附表5 《損益表》附表6 《項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》 單位:萬(wàn)元
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