房地產(chǎn)市場研究報(bào)告-資料下載頁
2025-01-06 22:02本頁面
【正文】 二期銷售多層銷售均價(jià) 39002，小高層均價(jià) 43002 萬泰翡翠城40項(xiàng)目名稱：豪邦康城基本資料：地點(diǎn)：螺絲山西側(cè)開發(fā)商：安徽省豪邦置業(yè)有限責(zé)任公司容積率： 綠化率： %物管費(fèi)：（元 /平方米 /月）未定一期總建筑面積： M2產(chǎn)品類型：多層項(xiàng)目分析 :項(xiàng)目 06年中旬開盤至今天一期已售磬，開盤運(yùn)用搖號造勢的推廣手段取得良好的效果，加以項(xiàng)目以 85左右二房 110左右三房為主力戶型，價(jià)格同比周遍項(xiàng)目略低，在短時(shí)間取得了良好的銷售業(yè)績。1）優(yōu)勢■項(xiàng)目以堆坡造林方式制作園區(qū)景觀。■項(xiàng)目一期已售磬增加項(xiàng)目后期銷售的口碑。■項(xiàng)目規(guī)模大，小區(qū)配套設(shè)施齊全，地處銅官山區(qū)，具有優(yōu)異的教學(xué)配套優(yōu)勢?！鲰?xiàng)目戶型以中小戶型為主打，符合當(dāng)?shù)厥袌隹蛻粜枨蟆?）劣勢■項(xiàng)目銷售現(xiàn)場銷售氣氛差，銷售人員不專業(yè)，原銷售已解散。銷售情況：銷售率：一期已售罄，二期 08年中旬推出價(jià)格；一期銷售均價(jià) 3850元 2。 豪邦康城p東郊板塊（銅都大道以東）借題材發(fā)力。p代表樓盤中房東郡、銅官書香苑、物華 ?臻邸。該區(qū)域曾是一個(gè) “ 臟、亂、差 ” 的市場聚集之地，不宜居住。然而經(jīng)過幾年來的發(fā)展，東郊區(qū)域在一波波的發(fā)展浪潮中迎來了它的巨變。 項(xiàng)目名稱：物華 臻邸基本資料：地點(diǎn)：北京東路北側(cè)開發(fā)商：銅陵市物華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司容積率： 1綠化率： %物管費(fèi)： /平方米 /月總建筑面積： M2總套數(shù)： 210套優(yōu)勢：■項(xiàng)目從景觀、戶型等方面規(guī)劃檔次比較高?！鲣N售人員專業(yè)?！鲣N售形象包裝比較好。劣勢：■戶型面積偏大以 140左右大戶型為主，單價(jià)相對偏高導(dǎo)致總價(jià)高。■部分戶型設(shè)計(jì)不合理，南向房間少，當(dāng)?shù)厝溯^難接受。銷售情況：銷售率： 15%。價(jià)格； 4800元 /㎡ 物華臻邸 p城南板塊（金山路以南）蓄勢待發(fā)，性價(jià)比較高。p該板塊代表樓盤有世紀(jì)花園、香格里拉、金色蘭庭等，以豐收門為中心的城市南向板塊被稱為銅陵城市生活的發(fā)源地之一。p南部城區(qū)是構(gòu)成我市 “ 一城三區(qū)，一主兩副 ” 城市空間結(jié)構(gòu)的 三個(gè)城區(qū)之一。p該區(qū)域依托交通便利和市政重點(diǎn)規(guī)劃的旅游產(chǎn)業(yè)，將對本板塊有較大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展后發(fā)優(yōu)勢。 項(xiàng)目名稱：金御華府基本資料：地點(diǎn)：淮河大道南段開發(fā)商：銅陵城鄉(xiāng)置業(yè)有限責(zé)任公司占地面積： 一期總建筑面積： 68610M2容積率： 物管費(fèi)（元 /平方米 /月）：未定項(xiàng)目優(yōu)勢：■規(guī)模相對比較大。■可能規(guī)劃有 5000平方方米的購物中心（沃爾瑪）?！鲇新短煊斡境??！鲕囄槐壤?45%，能滿足現(xiàn)客戶的需求?！龊芏鄳粜陀腥霊艋▓@，增加產(chǎn)品賣點(diǎn)。項(xiàng)目劣勢：■戶型普遍次臥開間小，采光差。■高層產(chǎn)品較多，當(dāng)?shù)厝藢Ω邔赢a(chǎn)品認(rèn)可度較差?！鲰?xiàng)目周邊靠近焦化廠對項(xiàng)目周邊環(huán)境污染較多，道路情況差。■項(xiàng)目靠近銅陵火葬場，當(dāng)?shù)乜蛻舯容^忌諱。銷售情況：銷售率： 08年中旬開盤暫未銷售。價(jià)格；未定。 金御華府p環(huán)天井板塊（銅官大道以西）板塊借助天井湖、南湖等天然湖泊景觀，在五大板塊中具有獨(dú)一無二的生態(tài)優(yōu)勢。p該板塊代表樓盤托萊多、秀水山莊、春江花月、映湖山莊等生態(tài)優(yōu)勢是該區(qū)域的關(guān)鍵詞。該板塊所處區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，靠近市縣兩級政府辦公地， 1999年底，天井湖地區(qū)整治與建設(shè)拉開帷幕，經(jīng)過幾年實(shí)踐， “ 青山碧水、相映成趣；隨坡就勢、錯(cuò)落有致；動(dòng)靜相宜、處處皆景的花園式城市空間 ”的規(guī)劃設(shè)想正逐步成為現(xiàn)實(shí)。坐擁天井湖，遠(yuǎn)眺笠帽山，難得中的真山真水環(huán)境，成就了該板塊的特質(zhì)，這也是該板塊進(jìn)入公眾視野被普遍看好的主要原因。 項(xiàng)目名稱：托萊多基本資料：地點(diǎn)：淮河大道南段開發(fā)商：銅陵拓基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司占地面積： 一期總建筑面積： M2一期可售套數(shù)： 188套容積率： 物管費(fèi)（元 /平方米 /月）：未定優(yōu)劣勢分析：項(xiàng)目優(yōu)勢：■項(xiàng)目緊鄰天井湖公園生態(tài)生活環(huán)境好?！隹赡芤?guī)劃有 12023平米的家樂福。■項(xiàng)目產(chǎn)品戶型有陽光房，下沉式地下室，同比其他項(xiàng)目具有其獨(dú)特的產(chǎn)品特點(diǎn)?！鲋苓吷钆涮R全，教育醫(yī)療環(huán)境成熟?！鲰?xiàng)目低容積率低建筑密度。項(xiàng)目劣勢：■戶型面積普遍偏大，總價(jià)高。銷售情況：銷售率：一期銷售 95%以上，二期 08年中旬推出價(jià)格； 4800元 2。 托萊多 3 相 人 客群分析.1客群數(shù)據(jù)分析? 銅官山區(qū)有 76人，占 92%；郊區(qū)有 3人， 4%；獅子山區(qū)有 1人，占 1%；銅陵縣有1人，占 1%；周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)有 1人，占 1%。數(shù)據(jù)顯示本項(xiàng)目主流客群仍分布在銅官山區(qū)，項(xiàng)目周邊客源未被開發(fā)。? 從購房用途情況看，改善居住用途的 33人，占 60%；婚房用途的 13人，占24%；工作便利 0人，占 0%；投資 4人，占 7%；養(yǎng)老 5人，占 9%。改善居住環(huán)境和婚房用途的占主導(dǎo)地位，整個(gè)市場的客戶投資傾向很弱。剛性需求成為市場絕對主導(dǎo)。客戶養(yǎng)老置業(yè)需求很弱。? 選擇 65M178?！?5M178。 的占 9%； 75M178?！?0M178。 的占 33%； 90M178?！?00M178。 的占 %； 100M178?！?10M178。 的占 %； 110M178?！?20M178。 的占 %； 120M178。以上的占 %。 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示客戶主要需求面積偏小，集中在 75M178。100M178。左右，基本符合本項(xiàng)目戶型面積定位。客戶對項(xiàng)目關(guān)注的方面分析，購物占 15%，娛樂占 11%，教育占 20%，醫(yī)療占15%，交通占 23%，物業(yè)占 8%，景觀其它方面占 8%。 從數(shù)據(jù)分析客戶較注重教育交通購物等方面，隨著市場的逐漸成熟客戶的消費(fèi)心理也相對理性購房考慮因素均衡。客戶能承受的單價(jià)分析， 3000元每平方米以下 45%， 3100平方米占 25%， 3200平方米占5%， 3200元每平方米以上的占 0%，不清楚的占 25%從數(shù)據(jù)看客戶主要單價(jià)承受能力在 30003100元每平方米之間。但根據(jù)客戶心理客戶實(shí)際接受單價(jià)應(yīng)上浮 200元每平方米在 32003300元每平方米左右?？蛻裟艹惺艿目們r(jià)分析， 25萬以下 40%， 2530萬占 25%， 3035萬占 15%， 3540萬占 5%， 4045萬占 0%， 4550萬占 0%， 50萬以上 5%，不清楚的占 10%從數(shù)據(jù)看客戶主要總價(jià)承受能力在 2535萬之間。較符合本案房源總價(jià)情況。匯報(bào)完畢Thanks!謝 謝三月 2108:06:3408:0608:06三月 21三月 2108:06 08:0608:06:34三月 21三月2108:06:342023/3/2星期二 8:06:34演講完畢，謝謝觀
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