北京房地產(chǎn)市場研究報告-資料下載頁
2024-12-31 03:52本頁面
【正文】 08年 1月，我國南方遭遇 50年一遇的雪災 湖南： 2500萬人 受災， 7人 死亡； 湖北： 七地市 暴雪預警； 江西： 57個 縣市遭遇凍雨，江西電網(wǎng)因冰災全線告急； 河南： 發(fā)布道路結(jié)冰 橙色預警 ； 重慶： 直接經(jīng)濟損失 ； 貴州： 受災人口近 600萬 ； 江蘇： 公路運輸近乎癱瘓 本報告是嚴格保密的。 “藏獨”事件造成的惡劣影響在一定程度上影響了民眾信心，進而造成一定的不安因素 大事件 事件： 在“ 3〃14 ”打砸搶燒暴力事件中，暴徒們見人就砍、進店就搶、見車就燒。；“藏獨”分子在火炬?zhèn)鬟f期間的丑惡表演及西方別有用心人士的慫恿與鼓動帶來了極其惡劣的國際影響； 民眾心理： 不斷受到外界不良影響的刺激，在團結(jié)與激發(fā)愛國熱情的同時，不免對當前社會環(huán)境產(chǎn)生憂慮。 后續(xù)： 火炬事件頻出，“藏獨 ”分子顛覆國家統(tǒng)一之心不死； 本報告是嚴格保密的。 512 地震不僅是當前災難救助問題，更將在一個更長遠的時間內(nèi)影響中國經(jīng)濟 大事件 08年 5月 12日，我國四川省汶川縣境內(nèi)發(fā)生里氏 地震，陜西、甘肅等省受到波及，北京、上海等地震感明顯； 遇難： 69181人 ； 受傷： 374171人 ； 失蹤： 18522人 ； 直接經(jīng)濟損失： 超過 200億美元 ； 本報告是嚴格保密的。 奧運“利空”顯現(xiàn) ?對于整體房地產(chǎn)市場： 推廣渠道受限，來電來訪減少，項目的正常營銷受阻； 注意力的轉(zhuǎn)移，帶來關(guān)注度的降低和購房熱情的低迷； ?對于奧運利益點的使用： 大量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)告罄，奧運可以實現(xiàn)的利好已經(jīng)呈現(xiàn)眼前，可預期利好不再。 隨著奧運的臨近，“利好”轉(zhuǎn) “利空” 隨著奧運的臨近， 大量奧運開辦帶來的不便開始顯現(xiàn) ：道路限行；加油限量；甚至包括，限制使用一次性塑料袋 …… 奧運因素 本報告是嚴格保密的。 ?以奧運為主題炒作的板塊，賣點支撐乏力： 隨著奧運臨近，原有奧運周邊的熱點板塊，不再收到市場的追捧，回歸市場現(xiàn)實； 比鄰鳥巢的奧東 18，新項目開盤，主打奧運題材市場關(guān)注度不高 ?透支奧運影響的項目，銷售乏力；： 透支奧運影響的項目，在奧運后凸顯“奧運”的可利用性不強，銷售支撐乏力； ?未直接利用奧運利好的相關(guān)項目，在奧運后受影響有限： 大量市場項目未直接利用奧運利好，在奧運后更多享受奧運帶來的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等實際實惠，項目整體情況受奧運影響有限； 人們對房地產(chǎn)市場的關(guān)注由“奧運時”轉(zhuǎn)為“奧運后” ，帶來觀望情緒的進一步加劇 奧運因素 本報告是嚴格保密的。 中國經(jīng)濟整體上升勢頭不變，階段性調(diào)整在所難免，突發(fā)事件影響市場信心延長調(diào)整時間 經(jīng)濟基準面： 中國經(jīng)濟長期向好因素不減；對國際經(jīng)濟的影響力量不斷增強；經(jīng)濟增長放緩和 CPI高漲是當前發(fā)展中面臨的短期調(diào)整階段； 大事件： 去年美國次貸危機所產(chǎn)生的輸出型通貨膨脹將在較短時間內(nèi)被消化； 1月的南方大面積風雪災害天氣； 3月爆發(fā)至今的“藏獨”與西方反華勢力上演的鬧??； 5月 12日發(fā)生的汶川毀滅性地震；一系列的災害性事件雖然增強了國家的凝聚力，但是大大影響了國人的市場信心；同時，也對改革開放的成果造成了打擊。 奧運影響： 隨著奧運臨近，“利好”轉(zhuǎn)“利空”；奧運停工等負面影響日益顯現(xiàn)出來；包括客戶對“后奧運時代”市場走勢的擔心； 本報告是嚴格保密的。 增值預期受到經(jīng)濟總體向好支撐，但是當前調(diào)整階段呈現(xiàn)空方力量做強 調(diào)整中的空方影響因素： ?國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩程度 ?CPI不斷上漲能否得到有效抑制 ?未來股市走向及調(diào)整區(qū)間 ?美國次貸危機的影響 ?地震災后重建 ? 藏獨問題 ?…… 增值預期 本報告是嚴格保密的。 現(xiàn)實的市場供需水平 增值預期 ?未發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，對市場幾無關(guān)鍵性影響 ?受總體經(jīng)濟上升能力的支撐 ?階段性調(diào)整因素及突發(fā)事件影響，空方力量做強 增值預期的向好尚需時間，市場回暖尚需時日 市場影響 本報告是嚴格保密的。 市場表現(xiàn) 受價格預期影響的項目 受房地產(chǎn)基本供需影響的項目 ?銷售情況慘淡 ?未能實現(xiàn)市場良好時的杰出表現(xiàn) ?在當前市場情況下屬于亮點項目 緊抓供需關(guān)系的項目成為當前市場之下的大贏家 本報告是嚴格保密的。 整體大勢看 —— 增值預期的多方修復的成果 奧運前處于“高壓期” 項目本身看 —— 符合基本供需關(guān)系，緊抓需求 而不是價格預期為主 市場長期盤整，屬于正常現(xiàn)象 市場預測 本報告是嚴格保密的。 持續(xù)關(guān)注因素的表現(xiàn)將決定大勢何時實現(xiàn)回升 ?美國次貸危機的后續(xù)影響； ?政府后續(xù)頒布的房地產(chǎn)相關(guān)政策； ?08年中國經(jīng)濟增長情況； ?08年中國 CPI增長控制情況； ?中國股市后續(xù)發(fā)展情況； ?地震帶來負面影響的衰退； ?…… 持續(xù)關(guān)注因素 本報告是嚴格保密的。 謝謝觀看！ 下面為交流時間！ 謝 謝 :56:2223:5623::56 23:5623:56::56:22 2023年 1月 16日星期一 11時 56分 22秒 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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