北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-12-31 03:52本頁(yè)面
【正文】 08年 1月，我國(guó)南方遭遇 50年一遇的雪災(zāi) 湖南： 2500萬(wàn)人 受災(zāi)， 7人 死亡； 湖北： 七地市 暴雪預(yù)警； 江西： 57個(gè) 縣市遭遇凍雨，江西電網(wǎng)因冰災(zāi)全線告急； 河南： 發(fā)布道路結(jié)冰 橙色預(yù)警 ； 重慶： 直接經(jīng)濟(jì)損失 ； 貴州： 受災(zāi)人口近 600萬(wàn) ； 江蘇： 公路運(yùn)輸近乎癱瘓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 “藏獨(dú)”事件造成的惡劣影響在一定程度上影響了民眾信心，進(jìn)而造成一定的不安因素 大事件 事件： 在“ 3〃14 ”打砸搶燒暴力事件中，暴徒們見(jiàn)人就砍、進(jìn)店就搶、見(jiàn)車(chē)就燒。；“藏獨(dú)”分子在火炬?zhèn)鬟f期間的丑惡表演及西方別有用心人士的慫恿與鼓動(dòng)帶來(lái)了極其惡劣的國(guó)際影響； 民眾心理： 不斷受到外界不良影響的刺激，在團(tuán)結(jié)與激發(fā)愛(ài)國(guó)熱情的同時(shí)，不免對(duì)當(dāng)前社會(huì)環(huán)境產(chǎn)生憂慮。 后續(xù)： 火炬事件頻出，“藏獨(dú) ”分子顛覆國(guó)家統(tǒng)一之心不死； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 512 地震不僅是當(dāng)前災(zāi)難救助問(wèn)題，更將在一個(gè)更長(zhǎng)遠(yuǎn)的時(shí)間內(nèi)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì) 大事件 08年 5月 12日，我國(guó)四川省汶川縣境內(nèi)發(fā)生里氏 地震，陜西、甘肅等省受到波及，北京、上海等地震感明顯； 遇難： 69181人 ； 受傷： 374171人 ； 失蹤： 18522人 ； 直接經(jīng)濟(jì)損失： 超過(guò) 200億美元 ； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 奧運(yùn)“利空”顯現(xiàn) ?對(duì)于整體房地產(chǎn)市場(chǎng)： 推廣渠道受限，來(lái)電來(lái)訪減少，項(xiàng)目的正常營(yíng)銷(xiāo)受阻； 注意力的轉(zhuǎn)移，帶來(lái)關(guān)注度的降低和購(gòu)房熱情的低迷； ?對(duì)于奧運(yùn)利益點(diǎn)的使用： 大量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)告罄，奧運(yùn)可以實(shí)現(xiàn)的利好已經(jīng)呈現(xiàn)眼前，可預(yù)期利好不再。 隨著奧運(yùn)的臨近，“利好”轉(zhuǎn) “利空” 隨著奧運(yùn)的臨近， 大量奧運(yùn)開(kāi)辦帶來(lái)的不便開(kāi)始顯現(xiàn) ：道路限行；加油限量；甚至包括，限制使用一次性塑料袋 …… 奧運(yùn)因素 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?以?shī)W運(yùn)為主題炒作的板塊，賣(mài)點(diǎn)支撐乏力： 隨著奧運(yùn)臨近，原有奧運(yùn)周邊的熱點(diǎn)板塊，不再收到市場(chǎng)的追捧，回歸市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)； 比鄰鳥(niǎo)巢的奧東 18，新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，主打奧運(yùn)題材市場(chǎng)關(guān)注度不高 ?透支奧運(yùn)影響的項(xiàng)目，銷(xiāo)售乏力；： 透支奧運(yùn)影響的項(xiàng)目，在奧運(yùn)后凸顯“奧運(yùn)”的可利用性不強(qiáng)，銷(xiāo)售支撐乏力； ?未直接利用奧運(yùn)利好的相關(guān)項(xiàng)目，在奧運(yùn)后受影響有限： 大量市場(chǎng)項(xiàng)目未直接利用奧運(yùn)利好，在奧運(yùn)后更多享受奧運(yùn)帶來(lái)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等實(shí)際實(shí)惠，項(xiàng)目整體情況受奧運(yùn)影響有限； 人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注由“奧運(yùn)時(shí)”轉(zhuǎn)為“奧運(yùn)后” ，帶來(lái)觀望情緒的進(jìn)一步加劇 奧運(yùn)因素 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體上升勢(shì)頭不變，階段性調(diào)整在所難免，突發(fā)事件影響市場(chǎng)信心延長(zhǎng)調(diào)整時(shí)間 經(jīng)濟(jì)基準(zhǔn)面： 中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好因素不減；對(duì)國(guó)際經(jīng)濟(jì)的影響力量不斷增強(qiáng)；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩和 CPI高漲是當(dāng)前發(fā)展中面臨的短期調(diào)整階段； 大事件： 去年美國(guó)次貸危機(jī)所產(chǎn)生的輸出型通貨膨脹將在較短時(shí)間內(nèi)被消化； 1月的南方大面積風(fēng)雪災(zāi)害天氣； 3月爆發(fā)至今的“藏獨(dú)”與西方反華勢(shì)力上演的鬧劇； 5月 12日發(fā)生的汶川毀滅性地震；一系列的災(zāi)害性事件雖然增強(qiáng)了國(guó)家的凝聚力，但是大大影響了國(guó)人的市場(chǎng)信心；同時(shí)，也對(duì)改革開(kāi)放的成果造成了打擊。 奧運(yùn)影響： 隨著奧運(yùn)臨近，“利好”轉(zhuǎn)“利空”；奧運(yùn)停工等負(fù)面影響日益顯現(xiàn)出來(lái)；包括客戶(hù)對(duì)“后奧運(yùn)時(shí)代”市場(chǎng)走勢(shì)的擔(dān)心； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 增值預(yù)期受到經(jīng)濟(jì)總體向好支撐，但是當(dāng)前調(diào)整階段呈現(xiàn)空方力量做強(qiáng) 調(diào)整中的空方影響因素： ?國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩程度 ?CPI不斷上漲能否得到有效抑制 ?未來(lái)股市走向及調(diào)整區(qū)間 ?美國(guó)次貸危機(jī)的影響 ?地震災(zāi)后重建 ? 藏獨(dú)問(wèn)題 ?…… 增值預(yù)期 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)供需水平 增值預(yù)期 ?未發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，對(duì)市場(chǎng)幾無(wú)關(guān)鍵性影響 ?受總體經(jīng)濟(jì)上升能力的支撐 ?階段性調(diào)整因素及突發(fā)事件影響，空方力量做強(qiáng) 增值預(yù)期的向好尚需時(shí)間，市場(chǎng)回暖尚需時(shí)日 市場(chǎng)影響 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 市場(chǎng)表現(xiàn) 受價(jià)格預(yù)期影響的項(xiàng)目 受房地產(chǎn)基本供需影響的項(xiàng)目 ?銷(xiāo)售情況慘淡 ?未能實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)良好時(shí)的杰出表現(xiàn) ?在當(dāng)前市場(chǎng)情況下屬于亮點(diǎn)項(xiàng)目 緊抓供需關(guān)系的項(xiàng)目成為當(dāng)前市場(chǎng)之下的大贏家 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 整體大勢(shì)看 —— 增值預(yù)期的多方修復(fù)的成果 奧運(yùn)前處于“高壓期” 項(xiàng)目本身看 —— 符合基本供需關(guān)系，緊抓需求 而不是價(jià)格預(yù)期為主 市場(chǎng)長(zhǎng)期盤(pán)整，屬于正?，F(xiàn)象 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 持續(xù)關(guān)注因素的表現(xiàn)將決定大勢(shì)何時(shí)實(shí)現(xiàn)回升 ?美國(guó)次貸危機(jī)的后續(xù)影響； ?政府后續(xù)頒布的房地產(chǎn)相關(guān)政策； ?08年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況； ?08年中國(guó) CPI增長(zhǎng)控制情況； ?中國(guó)股市后續(xù)發(fā)展情況； ?地震帶來(lái)負(fù)面影響的衰退； ?…… 持續(xù)關(guān)注因素 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 謝謝觀看！ 下面為交流時(shí)間！ 謝 謝 :56:2223:5623::56 23:5623:56::56:22 2023年 1月 16日星期一 11時(shí) 56分 22秒 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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