南京房地產(chǎn)市場研究報告-資料下載頁
2025-01-01 05:38本頁面
【正文】 。完善生活配套的基本生活需求公交站點、購物場所和醫(yī)療保健這些與生活息息相關的配套設施仍舊是潛在購買者最關注的要素。隨著城市化進程的加快，城市非中心區(qū)域和邊緣開發(fā)量不斷增加，對于生活配套的需求成為潛在購買者的重中之重。也成為很多相對距離較遠的樓盤吸引客群的重要賣點。而餐飲娛樂、體育健身、文化活動等在購買初期并不是潛在購房者最關注的配套。因此出現(xiàn)投入巨資建起的高檔會所不如引入一間生活超市更能夠賺得人氣和利潤的現(xiàn)象也就不足為奇了?？腿嚎偨Y目前整個房地產(chǎn)市場低迷，小戶型也不比往日市場火熱，大部分在建項目銷售不是很理想。但在整體房產(chǎn)市場中，對比其他項目類型的銷售狀況還算可以。尤其江寧板塊的小戶型潛在需求量較大，由于區(qū)域板塊的市場日趨成熟，以及配套設施的逐漸完善，江寧板塊的認知度日趨提高，江寧板塊潛在需求的比例達占南京總需求的 %。小戶型到底適合哪些人群 ?70%以上應定位在年輕人，公司白領上。但也有些不確定客群，如有許多項目最后主力客群變成了二奶房和消遣娛樂的地方。另外由江寧的調(diào)研結果可以發(fā)現(xiàn)，江寧的小戶型項目的主力客群還是江寧本地人，城區(qū)的人較少，自住的比例遠遠高于投資。主要內(nèi)容小戶型產(chǎn)品市場點評小戶型產(chǎn)品市場點評，因此整體市場表現(xiàn)低迷。，在目前市場下，仍有部分產(chǎn)品銷售狀況良好，如城中的中海凱旋門，江寧板塊的左鄰右里家園。，從 40006600元，挑高小戶型產(chǎn)品均價達到了 7000元，部分產(chǎn)品帶精裝修 3米為主，部分項目有挑高小戶型，但江寧區(qū)域挑高小戶型產(chǎn)品不多 數(shù)十家江寧樓盤將推出小戶型房源，這些房源的集中上市將為江寧板塊提供近千套小戶型 ，部分客群也有南京主城區(qū)的主要內(nèi)容小戶型產(chǎn)品設計建議小戶型產(chǎn)品設計建議，適應購房者設計要求的戶型為永恒的戶型 小戶型住宅的主要特點是面積小。一方面高昂的房價，另一方面較快的工作生活節(jié)奏，使得剛畢業(yè)的年輕夫婦們對小戶型產(chǎn)品需求度大增。而目前挑高產(chǎn)品就代表著產(chǎn)品發(fā)展的方向，同時也在一定程度上適應了市場的要求。 同時根據(jù)南京商務辦公市場自身發(fā)展的特色，創(chuàng)業(yè)氛圍濃重，但缺乏資金支持的情況下，出現(xiàn)了小戶型辦公，而且這種趨勢正在南京愈演愈烈。而目前市場上絕版地塊的不挑高小戶型絕大多數(shù)也是針對此類客戶設計的。小戶型產(chǎn)品設計建議，使用率高 小戶型住宅因為面積較小，要求采用純框架結構，方便間隔，墻體材料要輕而薄，窗臺為大凸窗，書柜、衣柜盡可能入墻體，以便室內(nèi)空間更加的寬敞。同時，在戶型設計上要求越來越精致，項目的居住主題越來越被重視，包括對項目小社區(qū)的文化要求。另外，在面積方面，由于考慮到目前江寧地區(qū)主力購房群體為首次置業(yè)的年輕人，因此面積設計以 6070㎡兩房為主力戶型。小戶型產(chǎn)品設計建議，輔以少量裝修房目前，江寧市場對精裝修產(chǎn)品接受程度不夠，另一方面，由于總價低是當前小戶型產(chǎn)品的重要賣點，推精裝修房勢必提高產(chǎn)品總價，對項目會產(chǎn)生一定風險。對于項目 50㎡以下的產(chǎn)品，可以考慮推部分精裝修房源，這部分產(chǎn)品主要滿足投資客購買后出租需求。謝 謝謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI
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