南京房地產(chǎn)市場研究報(bào)告-資料下載頁
2025-01-01 05:38本頁面
【正文】 。完善生活配套的基本生活需求公交站點(diǎn)、購物場所和醫(yī)療保健這些與生活息息相關(guān)的配套設(shè)施仍舊是潛在購買者最關(guān)注的要素。隨著城市化進(jìn)程的加快，城市非中心區(qū)域和邊緣開發(fā)量不斷增加，對(duì)于生活配套的需求成為潛在購買者的重中之重。也成為很多相對(duì)距離較遠(yuǎn)的樓盤吸引客群的重要賣點(diǎn)。而餐飲娛樂、體育健身、文化活動(dòng)等在購買初期并不是潛在購房者最關(guān)注的配套。因此出現(xiàn)投入巨資建起的高檔會(huì)所不如引入一間生活超市更能夠賺得人氣和利潤的現(xiàn)象也就不足為奇了。客群總結(jié)目前整個(gè)房地產(chǎn)市場低迷，小戶型也不比往日市場火熱，大部分在建項(xiàng)目銷售不是很理想。但在整體房產(chǎn)市場中，對(duì)比其他項(xiàng)目類型的銷售狀況還算可以。尤其江寧板塊的小戶型潛在需求量較大，由于區(qū)域板塊的市場日趨成熟，以及配套設(shè)施的逐漸完善，江寧板塊的認(rèn)知度日趨提高，江寧板塊潛在需求的比例達(dá)占南京總需求的 %。小戶型到底適合哪些人群 ?70%以上應(yīng)定位在年輕人，公司白領(lǐng)上。但也有些不確定客群，如有許多項(xiàng)目最后主力客群變成了二奶房和消遣娛樂的地方。另外由江寧的調(diào)研結(jié)果可以發(fā)現(xiàn)，江寧的小戶型項(xiàng)目的主力客群還是江寧本地人，城區(qū)的人較少，自住的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于投資。主要內(nèi)容小戶型產(chǎn)品市場點(diǎn)評(píng)小戶型產(chǎn)品市場點(diǎn)評(píng)，因此整體市場表現(xiàn)低迷。，在目前市場下，仍有部分產(chǎn)品銷售狀況良好，如城中的中海凱旋門，江寧板塊的左鄰右里家園。，從 40006600元，挑高小戶型產(chǎn)品均價(jià)達(dá)到了 7000元，部分產(chǎn)品帶精裝修 3米為主，部分項(xiàng)目有挑高小戶型，但江寧區(qū)域挑高小戶型產(chǎn)品不多 數(shù)十家江寧樓盤將推出小戶型房源，這些房源的集中上市將為江寧板塊提供近千套小戶型 ，部分客群也有南京主城區(qū)的主要內(nèi)容小戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議小戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議，適應(yīng)購房者設(shè)計(jì)要求的戶型為永恒的戶型 小戶型住宅的主要特點(diǎn)是面積小。一方面高昂的房價(jià)，另一方面較快的工作生活節(jié)奏，使得剛畢業(yè)的年輕夫婦們對(duì)小戶型產(chǎn)品需求度大增。而目前挑高產(chǎn)品就代表著產(chǎn)品發(fā)展的方向，同時(shí)也在一定程度上適應(yīng)了市場的要求。 同時(shí)根據(jù)南京商務(wù)辦公市場自身發(fā)展的特色，創(chuàng)業(yè)氛圍濃重，但缺乏資金支持的情況下，出現(xiàn)了小戶型辦公，而且這種趨勢正在南京愈演愈烈。而目前市場上絕版地塊的不挑高小戶型絕大多數(shù)也是針對(duì)此類客戶設(shè)計(jì)的。小戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議，使用率高 小戶型住宅因?yàn)槊娣e較小，要求采用純框架結(jié)構(gòu)，方便間隔，墻體材料要輕而薄，窗臺(tái)為大凸窗，書柜、衣柜盡可能入墻體，以便室內(nèi)空間更加的寬敞。同時(shí)，在戶型設(shè)計(jì)上要求越來越精致，項(xiàng)目的居住主題越來越被重視，包括對(duì)項(xiàng)目小社區(qū)的文化要求。另外，在面積方面，由于考慮到目前江寧地區(qū)主力購房群體為首次置業(yè)的年輕人，因此面積設(shè)計(jì)以 6070㎡兩房為主力戶型。小戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議，輔以少量裝修房目前，江寧市場對(duì)精裝修產(chǎn)品接受程度不夠，另一方面，由于總價(jià)低是當(dāng)前小戶型產(chǎn)品的重要賣點(diǎn)，推精裝修房勢必提高產(chǎn)品總價(jià)，對(duì)項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生一定風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于項(xiàng)目 50㎡以下的產(chǎn)品，可以考慮推部分精裝修房源，這部分產(chǎn)品主要滿足投資客購買后出租需求。謝 謝謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI
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