市房地產(chǎn)市場研究報告(參考版)
2025-05-13 04:26本頁面
【正文】 建筑類型定位：多層（6+1）物業(yè)功能定位：居住類物業(yè)、臨街商業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)組合：以三居室為主，約65%，二居室約占25%，其他約占10%戶型面積區(qū)間：80—90㎡（二居室）、100—130㎡（三居室）、130—150㎡（四居室）20 / 20。威脅（T）新城區(qū)新開發(fā)的項目較多，競爭大。機會（O）（1） 資陽整個房地產(chǎn)市場開發(fā)處于發(fā)展起步階段，發(fā)展空間巨大。（3） 項目周圍大量的舊建筑降低了本區(qū)域的居住檔次，增加了項目營銷難度。劣勢（W）（1） 地塊有較多的建筑待拆遷，拆遷難度較大。（5） 地塊為坡地，有利于項目實施差異化策略，有助于本項目的競爭力。（3） 好萊塢商業(yè)廣場的開業(yè)，增加業(yè)主生活配套設(shè)施，提升本項目所在區(qū)域形象。三、項目市政配套（略）四、項目SWOT分析優(yōu)勢（S）（1） 位于交通要道嬌子大道旁，交通便利，快速到達汽車站和老城區(qū)，也有助于提高項目知名度，降低營銷推廣費用。地塊背后有一所幼兒園和一所中學(xué)（黃泥山幼兒園、資陽外國語實驗學(xué)校）。第四部份 項目一、項目概況 本項目位于資陽市嬌子大道旁。價格預(yù)測2006年，房地產(chǎn)市場總體價格將穩(wěn)中有升。消費者不僅僅看重項目價格、戶型，對小區(qū)的軟環(huán)境有更高的要求，如建筑風(fēng)格、物業(yè)管理等等。從戶型面積來看， 8090㎡的套二和110130㎡的套三是主流戶型，至少占80%；140㎡以上的套四和套五及70㎡以下的套一較少。從項目規(guī)模來看，通過對資陽市2005年拍賣的土地信息了解到，各開發(fā)項目占地規(guī)模普遍較小，缺少大盤。2006年市場供給預(yù)測2006年上半年將推出的項目（含分期開發(fā)的項目）至少6個，推出的總建筑面積將超過300000㎡。面積集中在80130㎡的中小戶型的套二和套三的多層中檔樓盤，小高層電梯公寓接受度較低、選擇140㎡以上的套四和套五的中大戶型的較少，主要考慮平層，購買躍層的較少，購買錯層的增加。 預(yù)計2006年在資陽購房的主要來源于資陽本地人、資陽市公務(wù)員和企業(yè)中層及中高層管理人員、技術(shù)人員、銷售人員。城市居民住房消費觀念、消費意識正在發(fā)生變化。購房者主要是資陽市區(qū)購房者，單位購房較多，購房目的主要是自住，少量的投資，選擇一次性付款較多，一次性付款的優(yōu)惠也較大。各項目商業(yè)部分主要是底層臨街商鋪（好萊塢商業(yè)廣場為純商業(yè)項目），位于嬌子大道沿線的底商尤其是市政府附近的商業(yè)用房受到較高的追捧，銷售情況理想，價格在3500元/㎡左右，相比之下車城大道商業(yè)用房銷售情況較慢，商業(yè)用房銷售周期較長，2層及以上的商業(yè)用房滯銷。銷售周期普遍較短，各樓盤滯銷的戶型多是頂躍式和大戶型，原因有樓層高，面積大，總價高，客戶群體很有限，特別是帝景名苑一期全大戶型，銷售較慢，更打出了購躍層送停車位。（7）、住宅和商業(yè)用房銷售情況較好。 資陽市房地產(chǎn)市場銷售價格比較低與資陽市人均收入水平和項目開發(fā)檔次低有較大的關(guān)系，價格上漲空間較大。 （6）、銷售價格住宅均價在1100元/㎡左右，目前在推出的項目中，最高價達到1600元/㎡，出現(xiàn)在帝景名苑項目上。套一較少，帝景名苑一期全為大戶型，最小面積為170㎡，戶型以套四、套五為主。別墅項目開發(fā)對整個項目所在地的環(huán)境有較高的要求，預(yù)計別墅項目開發(fā)將集中在沱江江邊沿線。 二級城市的購房群體普遍對小高層電梯公寓接受度不高，作為2000年才建市的資陽，購房消費群體對電梯公寓的接受程度更低，他們更多關(guān)注的是普通多層住宅，隨著消費觀念和消費意識的提高，購房者對電梯公寓的接受度將越來越高，電梯公寓項目也將占據(jù)市場一定的份額。 （4）、在售住宅項目全為多層以多層住宅為主，無電梯公寓開發(fā)，博雅花園有一棟辦公用房，未推出。 （3）、建筑面積較小建筑規(guī)模普遍較小，大多在80000㎡以下，帝景名苑總建筑面積97000㎡。 （2）、占地規(guī)模普遍較小占地規(guī)模普遍偏小，多在100畝以下，占93%。新城區(qū)樓盤主要分布在嬌子大道和車城大道沿線，另外沱江新城也包括了幾個項目。在售樓盤特征（1）、樓盤所在區(qū)域多在新城區(qū) 已開發(fā)的樓盤和正在開發(fā)的樓盤多在新區(qū)。住宅銷售均價1100元/㎡,商鋪一層價格6800元/㎡，二層2300元/㎡，一次性付款優(yōu)惠2%。占地約5畝，總建筑面積7743㎡。項目預(yù)計2006年3月開盤，住宅銷售均價1280元/㎡,商鋪3800元/㎡，一次性付款優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠2%。㎡。項目預(yù)計2006年3月開盤，銷售均價1280元/㎡,一次性付款優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠2%?？偨ㄖ娣e76710㎡。目前銷售價格988元/㎡，銷售約70%；臨街商鋪帶車位齊賣,銷售價格1680元/㎡。占地12畝，總建筑面積152
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